Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 октября 2020 года №33-16523/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2020 года Дело N 33-16523/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Гафаровой Л.Ф.,
судей Мугиновой Р.Х. и Набиева Р.Р.
при секретаре Нафикове А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хисматуллин Р.Н. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия
установила:
Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к Хисматуллину Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка, пени.
В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании Протокола N 2.1 от 07 марта 2017 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и Хисматуллиным Р.Н. был заключен договор аренды лесного участка N... от 29 марта 2017 года.
По условиям договора арендодатель предоставил арендатору лесной участок площадью 0,30 га, находящийся по адресу: адрес, Караидельское лесничество, Байкибашевское участковое лесничество, квартал N..., выдел N... учетная запись в Государственном лесном реестре N... кадастровый N....
Однако ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору за период февраль-май 2020 года в размере 11 268 руб. 35 коп., пени за период с 18 февраля 2020 года по 23 июня 2020 года в сумме 770 руб. 76 коп.
Направленные 26 февраля 2020 года и 27 марта 2020 года в адрес арендатора претензии за N N... с требованием о погашении образовавшей задолженности и досрочном расторжении договора аренды остались без ответа.
Согласно пункту 5.5 договора, договор аренды подлежит расторжению судом по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В связи с вышеизложенным, истец просил суд взыскать с Хисматуллина Р.Н. в доход бюджета Российской Федерации задолженность по арендной плате по договору за период февраль-май 2020 года в размере 11 268 руб. 35 коп., пени за период с 18 февраля 2020 года по 23 июня 2020 года в размере 770 руб. 76 коп. в доход бюджета Республики Башкортостан, расторгнуть договор аренды и обязать передать земельный участок по акту приема-передачи.
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2020 года заявленные Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан исковые требования удовлетворены.
С таким решением суда не согласился ответчик Хисматуллин Р.Н., подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить в части расторжения договора аренды лесного участка и передачи его по акту приема-передачи Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан Лейко М.П., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЛК РФ) использование лесов в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 73 ЛК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).
Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По материалам дела установлено, что основании договора аренды лесного участка N... от 29 марта 2017 года, заключенного с Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан, Хисматуллин Р.Н. занимает лесной участок площадью 0,30 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Караидельский район, Караидельское лесничество, Байкибашевское участковое лесничество, квартир N..., выдел NN..., 7, учетная запись в государственном лесном реестре N..., кадастровый N....
По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное пользование указанный земельный участок (пункт 1 договора).
В свою очередь арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением N... к настоящему договору (пункт 8 договора). Согласно приложению N... договора арендная плата должна вноситься не позднее 15 числа месяца путем перечисления суммы аренды за истекший месяц.
Арендная плата по настоящему договору составляет 15 675, 98 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 15 675, 98 руб. в год. Ее размер подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ (пункт 6 договора).
За единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 года N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2019 году арендная плата насчитывается с применением коэффициента 1,89.
В 2020 году арендная плата насчитывается с применением коэффициента 2,26.
С учетом коэффициента на 2020 год, годовая арендная плата по договору составляет 27 044,06 руб., соответственно, единовременный платеж составляет 2 253,67 руб.
Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за январь, февраль, март, апрель, май 2020 года в размере 11 268,35 руб.
За нарушение условий договора аренды по внесению арендной платы подпунктом "а" пункта 14 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Таким образом, размер пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 18 февраля 2020 года по 22 июня 2020 года составил 770,76 руб.
Приведенные истцом расчеты задолженности судом проверены, признаны арифметически верными. Ответчиком указанные суммы не оспариваются, контррасчет не представлен.
Направленные 26 февраля 2020 года и 27 марта 2020 года в адрес арендатора претензии за NN... с требованием добровольно погасить задолженность по договору и уведомлением о досрочном расторжении договора, оставлены без ответа.
Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан надлежащим образом исполнило договор аренды и передало ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды, а последний не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
Установив факт несвоевременного внесения арендной платы по договору, суд первой инстанции признал обоснованными требования о взыскании как самой задолженности в размере 11 268, 35 руб. в доход федерального бюджета, так и пени в размере 770 76 руб. в доход регионального бюджета.
Учитывая положения пункта 5.5 договора и статей 450, 619 ГК РФ, исходя из того, что ответчиком допущено существенное нарушение обязательств по договору, суд первой инстанции пришел к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора по инициативе арендодателя и поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи объект не передан, возложил на ответчика обязанность по возврату арендуемого земельного участка арендодателю.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, находя их правильными.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что в связи с применением мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) ответчик находился на самоизоляции, что не позволило своевременно внести арендные платежи, основанием для отмены обжалуемого решения суда не является, поскольку ограничения по снижению распространения новой коронавирусной инфекции на территории Республики Башкортостан были введены только 16 марта 2020 года, тогда как ответчик обязан был внести оплату по договору аренды за январь 2020 года не позднее 15 февраля 2020 года, за февраль - не позднее 15 марта 2020 года. Более того в условиях пандемии кредитные учреждения не прекращали свою деятельность.
Ссылка апеллянта на тяжелое материальное положение в связи с пандемией коронавирусной инфекции также не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика, как арендатора от своевременного внесения арендных платежей по договору аренды лесного участка. Кроме того, доказательств затруднительного материального положения ответчиком не представлено.
Факт оплаты задолженности в сумме 11 268,35 руб. не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку ответчик произвел оплату после вынесения решения и данный платеж должен быть учтен на стадии исполнительного производства.
Разрешая спор, суд первой инстанции полно и правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение, которое не подлежит отмене по приведенным в апелляционной жалобе доводам.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хисматуллин Р.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Ф. Гафарова
Судьи Р.Х. Мугинова
Р.Р. Набиев
Справка: судья Гареева Л.Ф.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка