Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 сентября 2019 года №33-16510/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 сентября 2019 года Дело N 33-16510/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.
судей Пискловой Ю.Н., Пановой Л.А.,
при секретаре Атикян Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орабинского Г.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО "Дизайн СЛ", Таганрогскому городскому отделу судебных приставов УФССП России по Ростовской области, Стадникову А.С. о признании недействительными результаты несостоявшихся торгов, применении последствий недействительности торгов, погашении регистрационной записи о праве собственности, признании права собственности, восстановлении регистрационной записи об ипотеке по апелляционной жалобе Орабинского Г.Н. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 03 июля 2019 г. Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия
установила:
Орабинский Г.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование указав о том, что постановлением СПИ Таганрогского городского отдела УФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства от 08.11.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г.Ростова-на-Дону передано на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области арестованное имущество должника Орабинского Г.Н., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящее из: домовладения назначение жилое общей площадью 262 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; садового дома площадью 13.2 кв.м, литер "А", кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; земельного участка площадью 693 кв.м, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ростовского областного суда от 23.07.2018 указанное постановление судебного пристава-исполнителя признано незаконным. В последующем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.08.2018 принято решение, которым обращено взыскание по исполнительному производству от 08.11.2016 на вышеуказанное имущество Орабинского Г.Н. 03.10.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Вялкова А.С. возбуждено исполнительное производство N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении Орабинского Г.Н. об обращении взыскания на имущество должника. 15.10.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Вялкова А.С. вышеуказанное имущество должника Орабинского Г.Н. передано на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области. 10.12.2018 проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, по результатам которых торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. 18.01.2019 проведены вторичные торги, которые также признаны несостоявшимися по причине отсутствия допущенных участников, в результате чего, нереализованное имущество передано взыскателю, право собственности зарегистрировано за Стадниковым А.С. Истец полагает, что имеются нарушения, допущенные организатором публичных торгов и судебным приставом - исполнителем, которые являются существенными, нарушающими его права и охраняемые законом интересы. Истец указывает, что являющийся предметом торгов садовой дом, не являлся предметом договора залога, заключенного 20.08.2014 между Орабинским Г.Н. и Стадниковым А.С. Заявитель также не соглашается с определенной СПИ начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации. На основании изложенного истец просил суд признать недействительными результаты несостоявшихся первичных и вторичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона, применить последствия недействительности торгов в виде перехода права собственности на недвижимое имущество, погасить регистрационную запись о праве собственности Стадникова А.С. на недвижимое имущество, признать за Орабинским Г.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество, восстановить регистрационную запись об ипотеке в пользу залогодержателя Стадникова А.С.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 03 июля 2019 г. в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Орабинский Г.Н. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
Апеллянт указывает, что при рассмотрении дела по иску Стадникова А.С. к Орабинскому Г.Н. об обращении взыскания на имущество должника, вопрос о том, что садовый дом не являлся залоговым имуществом и является единственным пригодным для проживания жилым помещением для Орабинского Г.Н. и членов его семье не разрешался.
Апеллянт обращает внимание, что в рамках административного дела оспаривалось постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренного главой 22 КАС РФ, вопрос о способе и порядке реализации заложенного имущества не разрешался.
Апеллянт указывает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доказательств относительно того, что судебным приставом-исполнителем при определении начальной продажной цены недвижимого имущества переданного на торги не учтена общая площадь жилого дома.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Орабинского Г.Н., действующая по доверенности Бочкова В.В., поддержала доводы жалобы, просила решение суда отменить.
Ответчики, 3-и лица в заседание судебной коллегии не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются извещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя апеллянта, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Согласно положениям ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в Таганрогском городском отделе судебных приставов УФССП России по Ростовской области находится сводное исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о взыскании с Орабинского Г.Н. в пользу Стадникова А.С. задолженности в размере 9 710 016,26 руб. В ходе совершения исполнительных действий и на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.08.2018 обращено взыскание на имущество должника Орабинского Г.Н., а именно на дом, назначение жилое, общей площадью 262 кв.м, этажность 2, кадастровый (или условный) номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок для садоводства площадью 693 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; садовый дом площадью 13,2 кв.м, литер А, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
15.10.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Вялкова А.С. передано на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области принадлежащее должнику Орабинскому Г.Н. следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: земельный участок, площадью 693 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 713 400,00 руб.; садовый дом, площадью 13,2 кв.м, литер "А", кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 138 000,00 руб.; дом, назначение жилое площадью 262 кв.м, этажность 2 кадастровый (или условный) номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 5 655 000, 00 руб.
Оценка указанного недвижимого имущества определена решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 13.10.2017 по административному делу N 2а-4062/2017, вступившим в законную силу 14.02.2018.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 02.11.2018, вступившим в законную силу 01.04.2019, в удовлетворении административных исковых требований Орабинского Г.Н. об оспаривании постановления судебного пристава - исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области от 15.10.2018 о передаче арестованного имущества на торги, было отказано.
30.10.2018 ТУ Росимущества в Ростовской области вынесено распоряжение о реализации арестованного имущества общей стоимостью 6506400 руб., принадлежащего должнику Орабинскому Г.Н. и указанного в постановлении судебного пристава - исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области от 15.10.2018 о передаче имущества на реализацию по исполнительному производству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем проведения открытых торгов. По акту приема - передачи арестованного имущества на торги от 07.11.2018 вышеуказанное недвижимое имущество было передано на реализацию. Информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете "Наше Время" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На основании протокола от 07.12.2018 организатора торгов ООО "Дизайн СЛ" торги по продаже недвижимого имущества, принадлежащего Орабинскому Г.Н. признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.
11.12.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Вялкова А.С., в связи с получением извещения специализированной организации о том, что недвижимое имущество не реализовано в месячный срок, была снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%. Информационное сообщение о проведении повторных торгов было опубликовано в газете "Наше Время" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На основании протокола от 16.01.2019 организатора торгов ООО "Дизайн СЛ" торги по продаже недвижимого имущества, принадлежащего Орабинскому Г.Н. также признаны несостоявшимися ввиду того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. 16.01.2019 нереализованное вышеуказанное арестованное недвижимое имущество (документы, характеризующие арестованное имущество) было возвращено по акту приема - передачи в Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области в связи с истечением срока реализации и отсутствием покупательского спроса.
21.01.2019 судебным приставом-исполнителем Вялковым А.С. предложено взыскателю Стадникову А.С. оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой и от взыскателя Стадникова А.С. получено согласие. 29.01.2019 постановлением судебного пристава - исполнителя Вялкова А.С. и актом от 29.01.2019 взыскателю Стадникову А.С. было передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника Орабинского Г.Н. по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в решении суда, а именно: земельный участок стоимостью 535 050,00 руб.; садовый дом стоимостью 103 500,00 руб.; дом стоимостью 4 241 250, 00 руб. 29.01.2019 судебный пристав-исполнитель Вялков А.С. вынес постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем Стадниковым А.С.
Разрешая заявленные истцом исковые требования, с учетом вышеизложенных обстоятельств и положений ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, поскольку не установлено допущенных организатором публичных торгов существенных нарушений, достаточных для признания торгов недействительными, в связи с чем исковые требования правомерно оставлены без удовлетворения.
Отклоняя доводы истца о том, что садовый дом площадью 13,2 кв.м не являлся залоговым имуществом и является единственным жильем истца суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что данные доводы направлены на переоценку вступившего в законную апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.08.2018. При таких обстоятельствах, доводы о признании незаконным постановления судебного пристава - исполнителя Вялкова А.С. от 16.02.2018 об оценке имущества должника, не имеют правового значения.
Доводы Орабинского Г.Н. относительно допущенных судебным приставом-исполнителем нарушений при определении начальной продажной цены недвижимого имущества при его реализации также отклонены судом, поскольку стоимость дома, земельного участка и садового дома установлена вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 13.10.2017.
Ссылка истца на неверно указанную площадь жилого дома при установлении его рыночной стоимости оценена судом критически, поскольку вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.08.2018 обращено взыскание, в том числе, на домовладение, общей площадью 262 кв.м.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 13.10.2017 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.08.2018, которые имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, следовательно, не могут доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом настоящего гражданского дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 03 июля 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Орабинского Г.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 30.09.2019.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка