Дата принятия: 08 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1650/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2021 года Дело N 33-1650/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.,
судей Славской Л.А., Русанова Р.А.,
при ведении протокола
помощником судьи Сургутской Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Моцаренко Жанны Геннадьевны к Акционерному обществу "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" о возмещении убытков,
по апелляционной жалобе представителя Моцаренко Ж.Г. - Пехлича Р.С.,
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 10 ноября 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Моцаренко Жанны Геннадьевны к Акционерному обществу "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" о возмещении убытков, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Моцаренко Ж.Г. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" (далее АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") о взыскании убытков в размере 307 720 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 277 рублей, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2014 года она приобрела в собственность объекты недвижимости по адресу: Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр: земельный участок по <адрес>, общей площадью 7156 кв.м., кадастровый номер N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания объектов недвижимости; нежилое здание по <адрес> общей площадью 1148,1 кв.м., кадастровый номер N; нежилое здание по <адрес>, здание 2, общей площадью 92 кв.м., кадастровый номер N; нежилое здание по <адрес> здание N общей площадью 186,5 кв.м., кадастровый номер N. Указывает, что до 2018 года она (истец) не находилась на вышеуказанном земельном участке и не использовала его, а в начале 2018 года начала строительство жилого дома и в ходе строительства возникли сомнения в соответствии вышеуказанных нежилых помещений их действительным характеристикам, в том числе пощади и местоположения. Было установлено, что при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости произошла ошибка, вследствие которой было нарушено местоположение объектов недвижимости, граничащих с другим земельном участком, принадлежащим ООО "Левана". 01.06.2018 года администрация Чуноярского сельсовета Богучанского района издала постановление о присвоении объектам адреса, на основании которого 15.11.2018 года Управление Росреестра внесло изменения в ЕГРН, которые не привели к восстановлению прав истца. Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке истца фактически находятся два объекта: нежилое здание общей площадью 92 кв.м. и нежилое здание общей площадью 261,1 кв.м., тогда как нежилое здание (склад) общей площадью 186,5 кв.м. и нежилое здание общей площадью 1148,1 кв.м. фактически расположены на смежном земельном участке, принадлежащем ООО "Левана". Содержащиеся в ЕГРН кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах, в которых расположены объекты недвижимости площадью 261,1 кв.м., 186,5 кв.м., 1148,1 кв.м., не соответствуют действительным номерам. Внесение в ЕГРН указанных недостоверных сведений привело к ошибочной регистрации право собственности истца на объекты недвижимости площадями 186,5 кв.м., 1148,1 кв.м., фактически находящихся на земельном участке ООО "Левана", которое эти объекты эксплуатировало, а также к ошибочной регистрации права собственности ООО "Левана" на нежилое здание (гараж) площадью 261,1 кв.м., фактически находящийся на земельном участке истца и ей же использующееся. 23.10.2019 года решением Богучанского районного суда Красноярского края прекращено право собственности истца на нежилые помещения площадью 186,5 кв.м. и 1148,1 кв.м., признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 261,1 кв.м. За период нахождения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на фактически не принадлежащие и не использующие нежилые помещения площадями 186,5 кв.м. и 1148,1 кв.м. с июня 2014 года по 2019 истец уплатила и должна будет уплатить налоги и пени в размере 307 720 рублей, которые и просила взыскать с ответчика, полагая, что необоснованные расходы по излишней уплате налога связаны с нарушениями, допущенными БТИ при технической инвентаризации указанных объектов.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Моцаренко Ж.Г. - Пехлич Р.С. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, полагая его незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В возражениях на апелляционную жалобу директор АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - Кузьмин С.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая, что истец не могла не знать о том, какие объекты были ею приобретены и их характеристики, а также на пропуск истцом срока исковой давности.
Проверив материалы дела и решение суда по правилам апелляционного производства, установленным ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, заслушав представителя истца Моцаренко Ж.Г. - Пехлича Р.С., поддержавшего апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов защиты, путем возмещения убытков.
В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст.15 ГК РФ).
Таким образом, для наступления гражданско-правовой ответственности, установленной статьями 15, 1064 ГК РФ, необходима совокупность следующих условий - наличие ущерба, виновное и противоправное поведение причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и ущербом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, КГЦТИ и ОЗСС Богучанского филиала составлены технические паспорта по состоянию на 22.01.2001 года на нежилые здания, расположенные по адресу Красноярский край, Богучанский район, п.Чунояр: <адрес> - автобусный бокс (стр. 1), кадастровой номер N, общей площадью 1148,1 кв.м.; <адрес> (лит В) - гараж управления, кадастровой номер N, общей площадью 92 кв.м.; <адрес> - склад, кадастровой номер N, общей площадью 186,50 кв.м. (том 1, л.д. 21-35, 227-228, том N 2 л.д. 130-131, том N 3 л.д. 51-52).
ОАО "Чуноярлес" зарегистрировано право собственности на объекты: условный номер N здание автобусного бокса, общей площадью 1148,10 кв.м.; условный номер N, здание гаража управления общей площадью 92 кв.м.; условный номер N здание гаража управления общей площадью 186,50 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.06.2003 года (том N 1, л.д. 240, том N 2, л.д.131, том N 3, л.д. 53).
04.08.2003 года ООО "Новохайск" приобрело с торгов предприятие (бизнес) ОАО "Чуноярлес", в том числе и вышеуказанное имущество (нежилые здания) и зарегистрировало свое право собственности на него, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.09.2003 года (том N 1, л.д.233-235, 249, том N 2, л.д.139, том N 3, л.д.61).
Богучанским районным филиалом ФГУ ЗКП от 09.09.2004 года составлен кадастровый план земельного участка местоположение ориентир: п.Чунояр,
<адрес> в границах участка потовый адрес ориентира: Богучанский район, п. Чунояр, <адрес> площадью 7156 кв.м. (том N 1, л.д.209).
04.10.2004 года на основании постановления администрации Богучанского района N 835-П от 14.09.2004 года между администрацией Богучанского района и ООО "Новохайск" заключен договор аренды N в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 7156 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Чунояр, <адрес> на срок с 14.09.2004 года по 14.09.2053 года (том N 1, л.д. 196-202).
13.01.2005 года ООО "Чуноярлес" приобрело арестованное имущество, в том числе и вышеуказанные объекты недвижимости (нежилые здания) и зарегистрировало право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.02.2005 года (том N 1, л.д. 243-244, том N 2, л.д. 38, 164, том N 3, л.д. 87).
15.07.2005 года между ООО "Новохайск" и ООО "Чуноярлес" заключено соглашение N 4 о передаче прав и обязанностей по договору N 97 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.10.2004 года (том N 1, л.д.210-211).
На основании постановления главы Богучанского района Красноярского края N 532-П от 08.05.2008 года земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 7156 кв.м. предоставлен в собственность ООО "Чуноярлес" (том N 2, л.д. 233).
18.08.2008 года ООО "Чуноярлес" по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка продало ООО "Лесопромышленная компания "Ангаралеспром" объекты, расположенные по адресу Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр: ул. <адрес>, здание 1, общей площадью 1148,10 кв.м., кадастровый номер N; <адрес>, здание 2, общей площадью 92 кв.м., кадастровый номер N; по <адрес>, здание 3, общей площадью 186,5 кв.м., кадастровый номер N Данное недвижимое имущество согласно пункту 1.6 договора расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания объектов недвижимости, общей площадью 7156 кв.м., адрес: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с.Чунояр, <адрес>, с кадастровым номером N. В соответствии с условиями договора продавец, продает в собственность покупателя земельный участок, указанный в пункте 1.6 (том N 2, л.д. 49-53).
13.04.2011 года ООО "Лесопромышленная компания "Ангаралеспром" продало Сафонову И.Г. по договору купли-продажи вышеуказанные нежилые здания и земельный участок (том N 2, л.д. 63).
16.06.2014 года Сафронов И.Г. продал Моцаренко Ж.Г. вышеуказанные объекты недвижимости и земельный участок (том N 2, л.д. 210).
Согласно постановления администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края N 40-п от 01.06.2018 года в целях упорядочения адресного хозяйства в с.Чунояр, в связи с допущенной ошибкой при регистрации объектов недвижимости и изменения адреса присвоить объектам права следующие адреса: складу общей площадью 186,50 кв.м. с кадастровым номером N, инвентарный номер N, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с.Чунояр, <адрес>, строение 3 - почтовый адрес: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с.Чунояр, <адрес>, строение 3; нежилому зданию общей площадью 1148,10 кв.м. с кадастровым номером N инвентарный номер N, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, <адрес>, здание 1 - почтовый адрес: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул<адрес> здание 1; зданию общей площадью 261,10 кв.м. с кадастровым номером N, инвентарный номер N, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с.Чунояр, <адрес>, здание 1 - почтовый адрес: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с.Чунояр, <адрес>, здание 1 (том N 1, л.д. 11).
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Богучанский, с. Чунояр, <адрес> снят с учета 12.01.2016 года в связи с образованием двух участков с кадастровыми номерами N, N (том N 1, л.д. 143-144).
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N зарегистрировано за Моцаренко Ж.Г. с 11.01.2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (том N 1, л.д. 36-49).
Как следует из выписок из ЕГРН, за Моцаренко Ж.Г. с 30.06.2014 года зарегистрировано право собственности на нежилые здания: общей площадью 186,5 кв.м. с кадастровым номером N; общей площадью 1148,1 кв.м. с кадастровым номером <адрес> общей площадью 92 кв.м, с кадастровым номером N (том N 1, л.д. 50-53, 145-147).
Согласно выписке из ЕГРН, здание общей площадью 261,1 кв.м. с кадастровым номером N зарегистрировано право собственности за ООО "Левана" с 18.05.2015 года (том N 1, л.д. 54-55).
Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок площадью 7157 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: Красноярский край, Богучанский р-н, с. Чунояр, ул. <адрес> снят с учета 12.01.2016 года в связи с разделом и образовано два смежных земельных участка: участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером N, адрес: Красноярский край, Богучанский район, с.Чунояр, <адрес> и участок площадью 4656 кв.м. с кадастровым номером N, адрес: Красноярский край, Богучанский район, с.Чунояр, <адрес>
По сведениям ЕГРН в границах земельного участка N расположены объекты капитального строительства в количестве трех штук с кадастровыми номерами N, N, N. 12.06.2019 года выявлено, что фактически на земельных участках N, N, принадлежащих Моцаренко Ж.Г., расположены два объекта недвижимости - нежилые здания, общей площадью 92 кв.м. и 261,1 кв.м., а также два временных сооружения. При этом, нежилое здание (склад) общей площадью 186,5 кв.м., с кадастровым номером N и нежилое здание общей площадью 1148,1 кв.м., с кадастровым номером N не расположены на участках Моцаренко Ж.Г., а расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером N по адресу: Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ООО "Левана". Нежилое здание (гараж), общей площадью 261,1 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Богучанский муниципальный район, сельское поселение Чуноярский сельсовет, село Чунояр, <адрес> строение 1 на праве собственности зарегистрировано за ООО "Левана", при этом фактически данный объект не расположен на участке ООО "Левана" с кадастровым номером N, а расположен на смежном участке Моцаренко Ж.Г. с кадастровым номером N. Выявлены несоответствия сведений ЕГРН фактическим характеристикам данных объектов, именно в части кадастрового номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. Причиной несоответствия сведений является отсутствие в техническом паспорте, составленном на 22.01.2001 года, и в других документах сведений о местоположении объекта (план земельного участка, картографические материалы) на земельном участке (том N 1, л.д. 13-20).
Из ответа администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района от 22.06.2020 года следует, что со времени образования объединения ПЛО "Чуноярлес" почтовые адреса транспортному цеху и РСУ объединения не присваивались. При продаже арестованного имущества ОАО "Чуноярлес" руководителем образованного предприятия ООО "Чуноярслес" присвоены адреса объектам транспортного цеха <адрес>, объектам РСУ <адрес>. Моцаренко Ж.Г. купила объекты РСУ, но в дальнейшем выяснила, что купила здания автобусного гаража площадью 1148,10 кв.м. транспортного цеха, стояночный гараж площадью 261,10 кв.м., который находится на территории РСУ, а является объектом транспортного цеха <адрес> Здание склад площадью 186,50 кв.м. по <адрес> оказалось в собственности Моцаренко Ж.Г. Постановления об изменении адреса вышеуказанных объектов были аннулированы, так как не были приняты ФИАС. Объемы площади и адреса объектов недвижимости в договоре купли-продажи не сличались с фактическим размером площади и адресом объектов. Администрация предлагает продавцу объектов провести государственную регистрацию объектов в соответствии с фактическим их местоположением и внести изменения в договор купли-продажи (том N 1, л.д.136).
Решением Богучанского районного суда Красноярского края от 23.10.2019 года вступившим в законную силу 26.11.2019 года, прекращено право собственности на нежилые здания Моцаренко Ж.Г. общей площадью 186,5 кв.м., с кадастровым номером N; общей площадью 1148,1 кв.м. с кадастровым номером N; ООО "Левана" общей площадью 261,1 кв.м., с кадастровым номером N. Признано право собственности Моцаренко Ж.Г. на нежилое здание (гараж) общей площадью 261,1 кв.м., с кадастровым номером N; за ООО "Левана" нежилое помещение (склад) общей площадью 186,5 кв.м., с кадастровым номером N; нежилое помещение общей площадью 1148,1 кв.м. с кадастровым номером N (то N 1, л.д. 58-60).
После вступления решения суда в законную силу Моцаренко Ж.Г. 18.02.2020 года зарегистрировала право собственности на нежилое помещение общей площадью 261,1 кв.м. с кадастровым номером N (том N 1, л.д.148-149).
Истцом представлены налоговые уведомления: N 91872 от 26.03.2015 года на нежилые здания с кадастровыми номерами: N на сумму 2153 рубля 29 копеек, N на сумму 22695 рублей 40 копеек, N на сумму 1410 рублей 88 копеек; N 78495107 от 27.08.2016 года на земельный участок с кадастровым номером N на сумму 32801 рубль, нежилые здания с кадастровыми номерами: N на сумму 4234 рубля, N на сумму 44626 рублей, N на сумму 2774 рублей; N 9880195 от 06.09.2017 года на земельные участки с кадастровыми номерами: N на сумму 4268 рублей, N на сумму 2292 рубля; нежилое здание с кадастровым номером: N на сумму 3214 рублей; N 57971664 от 24.08.2018 года на земельные участки с кадастровыми номерами: N на сумму 4268 рублей, N на сумму 2292 рубля; нежилое здание с кадастровым номером: N на сумму 3447 рублей; N 2915500 от 27.06.2019 года на земельные участки с кадастровыми номерами: N на сумму 4268 рублей, 24:07:2501001:2572 на сумму 2292 рубля; нежилые здания с кадастровыми номерами: N на сумму 3582 рублей; N на сумму 57620 рублей; N на сумму 5467 рублей; за 2019 год на земельный участок с кадастровыми номерами: N на сумму 2292 рубля; нежилые здания с кадастровыми номерамиN на сумму 1960 рублей; N на сумму 57633 рубля; N на сумму 4622 рубля (том N 1, л.д. 63, 67, 68, 69, 70, том N 3, л.д.143)
Также истцом представлены квитанции об уплате налога на общую сумму: 27443 рубля 36 копеек от 07.07.2015 года; 53808 рублей от 25.11.2016 года (том N 1, л.д. 65-66).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 14 в Богучанского районе Красноярского края с Моцаренко Ж.Г. в пользу МИФНС N 8 по Красноярскому краю взысканы за 2017 год недоимки в размере 58889 рублей и пени в размере 3864 рубля 62 копейки (том N 1, л.д.128).
Решением Богучанского районного суда Красноярского края от 21.03.2019 года вступившим в законную силу 23.04.2019 года, с Моцаренко Ж.Г. в пользу МИФНС N 8 по Красноярскому краю взыскана задолженность по налогу на имущество физических лиц за 2016 год в размере 54766 рублей, пени в размере 154 рубля 24 копейки (том N 1, л.д.131-132).
Согласно положениям, содержащимся в пункте 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом РСФСР с 1 января 1991 года и согласованных с Госкомстатом РСФСР, каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений).
В силу пункта 14 Постановления Правительства РФ "О государственном учете жилищного фонда в РФ" от 13.10.1997 года N 301 учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.
Во исполнение Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 4 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", требования которой, согласно преамбуле, обязательны для всех организаций технической инвентаризации.
Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства ранее был определен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" и действовал на момент обследования спорных зданий.
Согласно указанному Положению, техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц (пункт 6).
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера (пункт 7).
Пунктом 8 названного выше Положения закреплено, что плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах проводится не реже одного раза в пять лет.
Сведения об объектах учета, полученные от уполномоченных организаций технической инвентаризации, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества (пункт 12 Положения).
Технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам учета, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью.
Дела и документы архивных фондов не могут быть объектом сделок, в том числе сделок купли-продажи, за исключением случаев, указанных в федеральных законах.
Постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 года N 388 "О внесении изменений в Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 и от 13 октября 1997 года N 1301" была отменена норма о проведении плановой технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже чем один раз в пять лет.
С 1 января 2013 года на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Приложением к Постановлению Правительства РФ от 27.06.2013 года N 546 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" признаны утратившими силу Постановления Правительства РФ N 921 и от 10.09.2004 года N 477 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства".
В пункте 3 Письма Минэкономразвития России от 22.02.2013 года N Д23и-449 дано разъяснение о том, что в настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.
08.10.1993 года Московской регистрационной палатой зарегистрировано Федеральное государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" (том N 1, л.д. 161,164).
На территории Красноярского края деятельность осуществляло дочернее федеральное государственное унитарное предприятие "Красноярский краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений" Федеральное государственное унитарное предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости зарегистрированное 19.04.2001 года (том N 1, л.д.162-163).
На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 2524-р от 09.06.2003 года ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" реорганизовано путем присоединения к нему его дочерних предприятий, в том числе и "Красноярский краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений" (том N 1, л.д. 165-167).
05.10.2016 года ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" (том N 1, л.д.168).
Таким образом, судом установлено, что АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" является правопреемником ККГЦТИ и ОЗСС.
Бремя доказывания наличия и размера вреда, причинно-следственной связи между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда лежит на истце, который в силу статьи 56 ГПК РФ должен доказать наличие вышеперечисленных условий для возмещения убытков.
Проанализировав указанные нормы права, верно оценив представленные доказательства с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку совокупности условий для возложения на ответчика обязанности по компенсации истцу ущерба не установлено, а также истцом пропущен срок исковой давности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, согласно которым технические паспорта на нежилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр: по <адрес>, общей площадью 1148,1 кв.м., по <адрес>, общей площадью 92 кв.м., по <адрес>, общей площадью 186,5 кв.м. выполнены КГЦТИ и ОЗСС Богучанским филиалом Красноярского края по состоянию на 22.01.2001 года по заявке АООТ "Чуноярлес" на договорной основе в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
В технических паспортах нежилых зданий в экспликации земельного участка отсутствуют сведения о площади земельного участка, на котором они расположены, и их прявязка к местности. Также установлено, что при оформлении технических паспортов на нежилые здания право собственности на земельный участок N не было зарегистрировано, он находился в аренде.
Впоследствии техническая инвентаризация объектов недвижимости не проводилась. С заявлениями заинтересованные лица о технической инвентаризации, изменений технических или качественных характеристик объектов не обращались, изменения в техническую документацию не вносились.
Кадастровые работы в отношении земельного участка N проводились не ответчиком, а 09.09.2004 года ФГУ ЗКП. Также сведения в ЕГРН на спорные объекты недвижимости, принадлежащие истцу, вносились Управлением Росреестра.
Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании постановления главы администрации Богучанского района Красноярского края от 08.05.2008 года за ООО "Чуноярлес".
Согласно договору от 16.06.2014 года, Моцаренко Ж.Г приобрела объекты недвижимости, в том числе и нежилые здания общей площадью 1148,1 кв.м., 92 кв.м., 186,5 кв.м. В договоре указаны все характеристики данной недвижимости, адрес, кадастровые номера, площадь. В пункте 4 договора указано, что Моцаренко Ж.Г. до подписания договора произвела осмотр отчуждаемого имущества и приняла имущество, претензий не имеет, в связи с чем данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи.
При этом, объемы площади и адреса объектов недвижимости в договоре купли-продажи не сличались истцом с фактическим размером площади и адресами объектов.
То обстоятельство, что объекты недвижимости общей площадью 1148,1 кв.м., 186,5 кв.м. не расположены на земельном участке с кадастровым номером N, не является основанием для исключения данных объектов из права собственности истца.
Собственником указанных нежилых зданий до вступления решения суда от 23.10.2019 года в законную силу и до момента регистрации в Управлении Росреестра нежилых помещений общей площадью 186,5 кв.м., 1148,1 кв.м. за ООО "Левана" являлась Моцаренко Ж.Г., с чем ей обосновано начислялись недоимки по налогу на недвижимое имущество. Фактически Моцаренко Ж.Г. сама отказалась от права собственности на нежилые здания общей площадью 186,5 кв.м., 1148,1 кв.м., обратившись в суд с иском о прекращении права собственности на указанные объекты.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных фактических обстоятельствах дела при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Вопрос о сроке исковой давности судом первой инстанции разрешен правильно, поэтому доводы апелляционной жалобы в этой части являются несостоятельными. Отсутствие прямой причинной связи между действиями ответчика и заявленным размером ущерба также исключает удовлетворение иска о возмещении ущерба.
Другие доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит также несостоятельными, поскольку все заслуживающие внимание обстоятельства при разрешении исковых требований судом были учтены, оснований для иной оценки этих обстоятельств судебная коллегия не усматривает. Апелляционная жалоба не содержит ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции и могли бы повлиять на выводы, изложенные в решении суда.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствовали, в связи с чем решение суда об отказе в иске по существу является правильным, апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда города Красноярска от 10 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Моцаренко Ж.Г. - Пехлича Р.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
