Дата принятия: 13 мая 2019г.
Номер документа: 33-1650/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2019 года Дело N 33-1650/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Никодимова А.В., Осиповой А.А., при секретаре Юдиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"13" мая 2019 года
апелляционную жалобу представителя ответчика Еникеевой Ю.П. на решение Якутского городского суда от 07 марта 2019 г., которым по делу по иску ООО "Управляющая компания ДСК" к Лабановой А.Н., третьему лицу Тастыгину А.Н. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальную услугу
постановлено:
Иск ООО "Управляющая компания ДСК" к Лабановой А.Н., третьему лицу Тастыгину А.Н. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальную услугу, - удовлетворить частично.
Взыскать с Лабановой А.Н. в пользу ООО "Управляющая компания ДСК" задолженность за предоставленные услуги техобслуживания и коммунальные услуги отопление и теплоэнергия для ГВС за период с августа 2016 года по декабрь 2018 года в размере ******** руб., пени ******** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ******** руб.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя истца Гавриловой А.А., представителя ответчика Еникеевой Е.П., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания ДСК" обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ООО "УК ДСК" является управляющей организацией жилого дома по адресу: ........... Лабанова А.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: ........... Задолженность согласно сальдовому отчету за период август 2016 г. - октябрь 2018 года составляет ******** руб., пени составляют ******** руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги техобслуживания и коммунальную услугу отопление и теплоэнергия для ГВС в размере ******** руб., пени ******** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ******** руб.
В судебном заседании представитель истца Гаврилова А.А. исковые требования поддержала с учетом последнего платежа от 01.03.2019 г., просила взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги техобслуживания и коммунальные услуги отопление и теплоэнергия для ГВС за период с августа 2016 года по декабрь 2018 года в размере ******** руб., пени ******** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ******** руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Еникеева Ю.П. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на необоснованность принятого решения суда, поскольку с Лабановой А.Н. договор на техническое обслуживание нежилых помещений не заключался. Судом не проверен расчет истца, не дана оценка применяемым тарифам. Просит решение суда отменить, вынести новое решение, согласно которому Лабанова А.Н. признает долг на сумму ******** руб. по состоянию на 01.01.2019 года исходя из тарифа в размере ******** руб. за 1 кв.м., утвержденного постановлением Окружной администрации горда Якутска N N ... от 23.06.2016 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца Гавриловой А.А., представителя ответчика Еникеевой Е.П., судебная коллегия приходит к следующему.
ООО УК "ДСК" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .........., что подтверждается протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 сентября 2012 года.
Ответчику Лабановой А.Н. принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), ...........
Из представленных истцом расчетов следует, что по состоянию на декабрь 2018 г. у собственника указанных нежилых помещений Лабановой А.Н., имеется задолженность за предоставленные услуги технического обслуживания и коммунальные услуги (отопление и тепловая энергия для ГВС) за период с августа 2016 года по декабрь 2018 года в размере ******** руб., пени в размере ******** руб.
Указанная сумма задолженности по основному долгу в размере ******** руб. была взыскана судом первой инстанции, а также пени в размере сниженном до ******** руб. на основании ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении и толковании регулирующих рассматриваемые правоотношения норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как было установлено судом, ООО "Управляющая компания ДСК" оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .........., что подтверждено договором N N ... от 30.10.2013 г., заключенным между собственником и управляющей компанией.
На момент заключения договора собственником нежилого помещения, общей площадью ******** кв.м., расположенного на 1-м этаже по адресу: Республика Саха (Якутия), .........., являлся Тастыгин А.Н.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 2.06.2014 г. право собственности на указанное нежилое помещение перешло к Лабановой А.Н.
Между истцом и ответчиком договор управления многоквартирным домом заключен не был. Вместе с тем, отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление не освобождает собственника помещения от внесения платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества дома.
Сторонами по делу не оспаривается, что тарифы на техническое обслуживание нежилого помещения были согласованы и утверждены договором N N ... от 30.10.2013 г., заключенным между собственником и управляющей компанией.
В этой связи тариф за техническое обслуживание и текущий ремонт помещений общего пользования в размере ******** руб. за 1 кв.м., утвержденный постановлением Окружной администрации горда Якутска N N ... от 23.06.2016 г., не применяется.
Согласно представленному истцом расчету за период с августа 2016 года по декабрь 2018 года у ответчика имеется общая задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в сумме ******** руб. рублей.
Разрешая заявленные требования, суд первой и инстанции, учитывая, что ответчик является собственником в праве общей собственности на нежилое помещение, исходя из обязанности собственников нести расходы по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, а также, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период в полном размере, полагает о наличии достаточных оснований для взыскания с ответчика вышеуказанной задолженности.
Указанный вывод суда является верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, достаточно аргументирован в решении со ссылкой на нормы права, регулирующие возникшие правоотношения. Правомерным является также взыскание с ответчика пени в размере ********., сумма которых рассчитана судом, за несвоевременную оплату коммунальных услуг, поскольку это прямо предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Также обоснованно, руководствуясь требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ, судом в пользу истца с ответчика взысканы судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 07 марта 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
А.В.Никодимов
Судьи: А.А.Осипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
