Определение Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18 июля 2019 года №33-1648/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июля 2019 года Дело N 33-1648/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Стальмахович О.Н.
судей Мелентьевой Ж.Г., Четыриной М.В.
при секретаре Калининой О.В.
рассмотрела 18 июля 2019 года в открытом судебном заседании в го­роде Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе ООО "Управ­ляющая компания "МИГ-ЖКХ" на решение Петропавловск-Камчатского го­родского суда Камчатского края от 7 марта 2019 года, которым постанов­лено:
В удовлетворении исковых требований общества с огра­ниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" к Пахомовой Светлане Александровне о взыскании за­долженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 129504 руб. 27 коп., пени за период с 16 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 24231 руб. 30 коп. от­казать.
Заслушав доклад судьи Мелентьевой Ж.Г., возражения представителя Пахомовой С.А. - Снегиревой П.В. на доводы апелляционной жалобы, су­дебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" (далее по тексту УК "МИГ-ЖКХ") обратилось в суд с иском к Пахомовой С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. В обоснование своих требований УК "МИГ-ЖКХ" указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. УК "МИГ-ЖКХ" обеспечивало управление указанным многоквартир­ным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также обеспечивало жителей и пользователей дома коммунальными услугами. За период с 1 июня 2016 года по 31 октября 2017 года ответчик пользовалась коммунальными и жилищными услугами, однако, оплату не производила, в результате чего образовалась задолженность. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за пе­риод с 1 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 129504 руб. 27 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно- коммунальные услуги за период с 16 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 24231 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2137 руб. 36 коп.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель УК "МИГ-ЖКХ" Герасимова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик Пахомова С.А. и ее представитель Снегирева П.В. исковые требования не признали, пояснив суду, что Пахомова С.А. является соб­ственником спорного жилого помещения, но с 2010 года в нем не проживает. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ее бывший су­пруг Гурьянов С.М., с которым она заключила договор безвозмездного поль­зования жилым помещением от 17 июля 2010 года, где он взял на себя обяза­тельства нести расходы по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением. До 2015 года управление многоквартирным домом N 49/1 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском осуществляла иная управляющая компания, которая была уведомлена о наличии указанного до­говора безвозмездного пользования жилым помещением, на основании чего задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскивалась с Гурьянова С.М. О смене управляющей организации она не знала, так как не проживает в спорном жилом помещении, а проживает по адресу: <адрес>, где и зарегистриро­вана по месту жительства.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Гурья­нов С.М. полагал исковые требования, предъявленные к Пахомовой С.А., не­обоснованными, поддержав ее позицию.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе УК "МИГ-ЖКХ" просит решение суда отме­нить и постановить новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что о договоре безвозмездного пользования, заключенного Пахомовой С.А. с Гурьяновым С.М., управляющую компанию в известность никто не ставил. Кроме того, из указанного договора безвозмездного пользо­вания не следует, что Гурьянов С.М. взял на себя обязанность оплачивать за собственника спорного жилого помещения содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, а также коммунальные платежи при использовании спорного помещения. Стороной договора без­возмездного пользования УК "МИГ-ЖКХ" не является, следовательно, этот договор не предусматривает права управляющей компании требовать от Гу­рьянова С.М. оплаты спорных услуг. Также не следует из договора, что Гу­рьянов С.М. взял на себя обязательства по несению указанных расходов в пользу третьего лица. Полагает, что в рассматриваемой ситуации именно собственник спорного помещения обязан нести расходы общего имущества и оплаты коммунальных платежей.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность реше­ния суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Граждан­ского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апел­ляционной жалобе, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следу­ющим выводам.
Согласно части 1 статьи 39, а также части 2 статьи 154 Жилищного ко­декса РФ плата за жилое по­мещение и коммунальные услуги для собствен­ника помещения в много­квартирном доме включает в себя плату за содержа­ние жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имуще­ства в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содер­жании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивать пени.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстан­ции, Пахомова С.А. является собственником жилого помещения, располо­женного по <адрес> Согласно договору управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 года многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО УК "МИГ-ЖКХ". В период с 1 июня 2016 года по 31 октября 2017 года по указанному жилому помещению образовалась задолженность за потреблен­ные жилищно-коммунальные услуги в размере 129504 руб. 27 коп.
Также судом установлено, что Пахомова С.А. в спорном жилом поме­щении не проживает, с 28 июля 2011 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С 16 июля 2010 года в жилом помещении, расположенном по <адрес>, значатся зарегистрированными Гурья­нов С.М. и ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые проживают в нем на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, за­ключенного с Пахомовой С.А. 17 июля 2010 года. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что Гурьянов С.М. обязан нести рас­ходы по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных услуг (элек­троснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых тре­бований УК "МИГ-ЖКХ".
С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может, по­скольку они основаны на неправильном толковании судом норм материаль­ного права и неверном установлении юридически значимых обстоятельств дела.
Согласно ч. 2 ст. 30 и ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла­шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из заключенного Пахомовой С.А. и Гурьяновым С.М. до­говора безвозмездного найма спорного жилого помещения от 17 июля 2010 года, Гурьянов С.М. взял на себя обязанность нести расходы по оплате ком­мунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водо­снабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вы­шеназванные платежи (пункт 2.2. Договора). При этом условие о внесении указанных платежей именно УК "МИГ-ЖКХ" данный договор не содержит, также как и не содержит обязанности Гурьянова С.М. оплачивать помимо потребляемых им коммунальных услуг и услуги за содержание жилого по­мещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартир­ным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в много­квартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использова­нии и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Данные о том, что собственник спорного жилого помещения Пахомова С.А. поставила в известность УК "МИГ-ЖКХ" о заключенном с Гурьяновым С.М. договоре безвозмездного пользования жилым помещением в материалы дела не представлены.
Вместе с тем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги законом возложена именно на собственника жилого помещения, на временных жильцов по договору безвозмездного пользования жилым помещением закон такой обязанности не возлагает (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
При этом неиспользование собственником жилого помещения в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно в силу п.1, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований УК "МИГ-ЖКХ".
Учитывая, что на момент рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции доказательства погашения имеющейся задолженности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 129504 руб. 27 коп. в материалы дела не представлены и стороной ответчика не оспаривается размер задол­женности, то указанная сумма подлежит взысканию с Пахомовой С.А. Также с нее подлежат взысканию пени за период задержки оплаты за спорное жи­лое помещение и коммунальные услуги с 16 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 24231 руб. 30 коп.
При этом ответчик не лишена возможности в последующем решить во­прос о возмещении убытков за счет иных лиц, проживающих в жилом поме­щении, с учетом которых произведено начисление платежей.
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы в размере 5137 руб. 36 коп. (2137 руб. 36 коп. + 3000 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 7 марта 2019 года отменить и постановить по делу новое решение, кото­рым:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" удовлетворить.
Взыскать с Пахомовой Светланы Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" за­долженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за пе­риод с 1 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 129504 руб. 27 коп. и пени за период с 16 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года в раз­мере 24231 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в раз­мере 5137 руб. 36 коп., а всего взыскать 158872 руб. 93 коп.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка