Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-1646/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Катаевой Е.В.,

судей Обуховой С.Г., Тултаева А.Г.,

при секретаре Кочевой Я.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "СК Салютстрой" по доверенности Нодия Т.Е. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 3 февраля 2021 года, которым постановлено:

Иск Булатова С.Н., Булатовой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СК Салютстрой" в пользу Булатова С.Н. 224728,50 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 114864,25 руб.

Взыскать с ООО "СК Салютстрой" в пользу Булатовой А.А. 224728,50 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 114864,25 руб.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Булатова С.Н., Булатовой А.А. в пользу ООО "СК Салютстрой" неустойку за нарушение сроков возврата квартиры 4000 руб., неустойку за просрочку внесения платежей по договору 17884,21 руб., убытки 44736 руб.

Взыскать с Булатова С.Н., Булатовой А.А. в пользу ООО "СК Салютстрой" расходы по уплате государственной пошлины по 1099,50 руб. с каждого.

В остальной части иски оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СК Салютстрой" в доход бюджета муниципального образования "Город Киров" государственную пошлину 8295 руб.

Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Булатов С.Н., Булатова А.А. обратились в суд к ООО "СК Салютстрой" о защите прав потребителей, указав, что <дата> между Булатовым С.Н., Булатовой А.А. и ООО "СК Салютстрой" был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N N, в соответствии с которым ООО "СК Салютстрой", выступая застройщиком, обязалось построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность квартиру NN (строительный номер), на <данные изъяты> этаже, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. На момент его заключения цена определена сторонами в размере 1791900 руб. По условиям договора истцами внесена сумма 411841 руб. с использованием средств материнского капитала, а также внесена оплата за остекление лоджии в общей сумме 42490 руб. За период действия договора, помимо первоначального взноса, погашенного за счет средств материнского капитала, истцами внесено ответчику по графику платежей 647588 руб., а всего с учетом лоджии 690078 руб. <дата> застройщик направил в адрес истцов уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от <дата> N N в связи с нарушением сроков внесения платежей за квартиру. По акту приема-передачи квартиры от <дата> истцы возвратили квартиру ответчику в связи с расторжением договора в одностороннем порядке. Ответчик уплаченные истцами денежные средства в полном объеме не возвратил, в связи с чем, Булатов С.Н., Булатова А.А. просили взыскать с ООО "СК Салютстрой" в пользу каждого из истцов денежные средства в размере 224728,50 руб., проценты 1831,53 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ от добровольного исполнения требований истцов.

ООО "СК Салютстрой" обратилось в суд со встречным иском о взыскании неустойки, убытков, в обоснование которого указано, что в нарушение условий договора Булатов С.Н. и Булатова А.А. несвоевременно возвратили жилое помещение, допустив просрочку в 4 дня. Кроме того, истцами в квартире осуществлены ремонтные работы, в связи с чем, застройщик вынужден провести демонтаж выполненных работ. По заключению специалиста размер убытков составит 50000 руб. Также, в период действия договора Булатовым С.Н. и Булатовой А.А. допущена просрочка внесения очередных платежей. С учетом уточнения требований ООО "СК "Салютстрой" просило взыскать с Булатова С.Н., Булатовой А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 4000 руб., неустойку за просрочку внесения платежей 26061,43 руб., убытки 44736 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2606 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ООО "СК Салютстрой" указывает на незаконность постановленного решения в части взыскания с застройщика денежных средств в размере 449457 руб., компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителей. Решение в данной части просят отменить. Договором участия в долевом строительстве жилья N N от <дата>, заключенным между ООО "СК Салютстрой" и Булатовым С.Н., Булатовой А.А., предусмотрена оплата цены договора в размере 1380059 руб. ежемесячно в течение 96 месяцев с момента подписания договора с одновременной уплатой процентов - под 12,9 % годовых. <дата> стороны заключили дополнительное соглашение с целью реструктуризации образовавшейся задолженности, изменен срок оплаты, а именно: продлена рассрочка на один год до 28.11.2024. Пунктом 8.4. договора также определено, что в случае расторжения договора по вине либо по инициативе участника долевого строительства, денежные средства внесенные участником в счет оплаты процентов по рассрочке, в счет оплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного или невнесенного платежа за каждый день просрочки, возврату не подлежат. С учетом условий договора об оплате полагает, что к спорным правоотношениям необходимо применять положения гл. 42 ГК РФ. В качестве оплаты по договору долевщиками были внесены платежи, как по оплате суммы основного долга, так и процентов. При расторжении договора истцам не были возвращены только денежные средства, оплаченные ими в счет уплаты процентов. Ссылаясь на условия договора, ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", считает, что участникам долевого строительства должны быть возвращены только денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а не процентов.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Булатова С.Н., Булатовой А.А. - адвокат Смертин А.С. указывает на необоснованность доводов жалобы, поскольку оснований полагать, что между сторонами сложились кредитные отношения, регулируемые гл. 42 ГК РФ, не имеется, ни денежные средства, ни имущество истцам на возмездной основе переданы не были. Просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "СК Салютстрой" Нодия Т.Е. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель Булатова С.Н., Булатовой А.А. - адвокат Смертин А.С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поскольку отношения сторон кредитными не являются.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Булатов С.Н., Булатова А.А., представитель Управления Пенсионного фонда РФ в Кировской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Булатовым С.Н., Булатовой А.А. (участник долевого строительства) и ООО "СК Салютстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья NN, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность квартиру NN (строительный номер), на <данные изъяты> этаже, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент заключения договора цена договора определена сторонами в размере 1791900 руб. (п. 3.1. договора).

Порядок оплаты определен следующим образом: в течение 3 дней с момента регистрации договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в сумме 411841 руб. в счет оплаты объекта. Оставшиеся 1380059 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28.11.2023.

Работы по остеклению лоджии производятся только застройщиком. Стоимость работ по остеклению и материалов для нее определяется на момент выполнения работ, не входит в цену договора и оплачивается участником долевого строительства дополнительно (п. 3.7 договора).

<дата> между Булатовым С.Н., Булатовой А.А. (заемщики) и ООО <данные изъяты> (займодавец) заключен договор о предоставлении целевого займа на участие в долевом строительстве жилья N N, по условиям которого заемщикам предоставлен заем для оплаты первоначального взноса в сумме 411841 руб. Указанный заем погашен истцами с привлечением средств материнского капитала. Первоначальный взнос в сумме 411841 руб. уплачен истцами ответчику, также внесена плата за остекление лоджии в сумме 42490 руб.

В период действия договора, помимо первоначального взноса, погашенного за счет средств материнского капитала, истцами внесено ответчику по графику платежей 647588 руб.

По состоянию на 16.11.2018 Булатовым С.Н. и Булатовой А.А. в счет оплаты цены договора внесены денежные средства в размере 1050600 руб.

В связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей, в течение более чем двух месяцев, <дата> застройщик направил в адрес Булатова С.Н., Булатовой А.А. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от <дата> N N.

Пунктом 8.5 договора определено, что при расторжении договора, в случае, если объект долевого строительства передан участнику долевого строительства под отделочные работы, участник долевого строительства обязан возвратить объект долевого строительства по подписываемому сторонами акту в срок не позднее 20 (двадцати) дней с даты расторжения договора. В случае несвоевременного освобождения или отказа в освобождении объекта долевого строительства, участник долевого строительства уплачивает штраф в размере 1000 руб. за каждый день после определенной настоящим пунктом договора даты.

<дата> Булатов С.Н. и Булатова А.А. вернули квартиру ООО "СК Салютстрой" в связи с расторжением договора в одностороннем порядке по акту приема-передачи.

Денежные средства в размере 411841 руб. возвращены застройщиком путем перечисления денежных средств ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Кировской области платежным поручением от <дата> NN, в качестве возврата средств материнского капитала Булатовой А.А.

Денежные средства в размере 240621 руб., в том числе средства, уплаченные за остекление лоджии, возвращены Булатову С.Н. и Булатовой А.А., что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д.106-109).

Установив, что требования ч.5 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком исполнены ненадлежащим образом, денежные средства, уплаченные истцами в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в полном объеме не возвращены, удержаны застройщиком в счет уплаты процентов по договору от <дата> неправомерно, суд первой инстанции взыскал с ООО "СК Салютстрой" в пользу каждого истца по 224728,50 руб., признав представленный истцами расчет верным. Также, в силу ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу каждого истца взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 114864,25 руб.

Судебная коллегия вывод суда первой инстанции признает правильным, соответствующим требованиям законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку условия договора участия в долевом строительстве от <дата> подразумевают предоставление заемщикам рассрочки платежей на возмездной основе, т.е. между сторонами возникли кредитные обязательства, платежи в размере 12,9% годовых представляют собой плату за пользование кредитом и возврату долевщику при расторжении договора по его вине не подлежат, судебной коллегией отклоняются ввиду следующего.

Договор долевого участия в строительстве квартиры с рассрочкой платежа, применительно к положениям ст. ст. 807, 819 ГК РФ не является ни кредитным договором, ни договором займа. Условие договора о рассрочке платежа не изменяет правовую природу договора именно как договора долевого участия в строительстве, который заключен в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ условие договора долевого участия в строительстве о рассрочке оплаты объекта может представлять собой коммерческий кредит, только если в качестве предмета договора выступают деньги или вещи, определяемые родовыми признаками, и если в договоре согласовано, что рассрочка платежа является предоставлением коммерческого кредита.

Такие условия в договоре участия в долевом строительстве от <дата> NN отсутствуют, а предметом договора является индивидуально определенный объект недвижимости.

В договоре долевого участия в строительстве от <дата> NN не содержится ряд условий, характерных для определенного вида договоров, в частности, для договора займа или кредитного договора, ипотечного кредита.

Согласно договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется передать другой стороне застройщику денежные средства в установленные договором сроки, а другая сторона обязуется по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в указанный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Таким образом, анализ договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> не позволяет сделать вывод о том, что договор устанавливает условие получения долевщиком рассрочки платежа на кредитных условиях. До момента перехода права собственности на строящуюся квартиру долевщику, последнему от застройщика не передается "кредит" в виде денежных средств или имущества (квартира), в том числе в пользование. Следовательно, оснований полагать, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые гл.42 ГК РФ, не имеется.

Ссылка в жалобе на заключение между сторонами дополнительного соглашения от <дата> к договору долевого участия в строительстве от <дата> на правильность выводов суда относительно неправомерного удержания застройщиком внесенных в счет цены договора в качестве процентов денежных средств и их расчет не влияет и не может служить основанием для отмены решения суда в указанной части.

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены обоснованно, поскольку они производны от основного требования о возврате денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Размер компенсации морального вреда, взысканный в пользу истцов, определен судом с учетом принципов разумности и справедливости.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 3 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка