Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 07 июня 2021 года Дело N 33-1645/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Заморской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общества с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 25 января 2021 года по иску Остапец Наталии Николаевны к Коммерческому банку "БФГ-Кредит" (обществу с ограниченной ответственностью) о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Остапец Н.Н. обратилась в суд с иском к КБ "БФГ-Кредит" (ООО), просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога), а также погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование требований сослалась на то, что 22 декабря 2014 года между ней и ООО "Комфорт Строй" заключен договор уступки прав требований (договор цессии) N по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником), в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства ею исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако данный объект недвижимости до настоящего времени находится в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Представитель Остапец Н.Н. - Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО "КБ БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", третьих лиц ООО "Новградстрой" и ООО "Конфортстрой" в лице конкурсных управляющих Кононова С.В. и Штрак К.А., Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 25 января 2021 года исковые требования Остапец Н.Н. удовлетворены, постановлено:

признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 21 декабря 2017 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 29 мая 2017 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 4 сентября 2017 года, удовлетворены исковые требования Остапец Н.Н. к ООО "Комфорт Строй", КБ "БФГ-Кредит" (ООО), ООО "Новградстрой" об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, постановлено: осуществить государственную регистрацию договора N от 22 декабря 2014 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года в отношении двухкомнатной квартиры N на 10 этаже с балконом общей площадью 63,2 кв.м по адресу: <адрес> (N по ГП) - 6 этап строительства, заключенному между Остапец Н.Н. и ООО "Комфорт Строй".

Судебными постановлениями установлено, что 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (Застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (Участником) был подписан договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером 172, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 единиц общей проектной площадью 12799,57 кв.м), а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 8.1 указанного договора установлено, что права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ "БФГ-Кредит" (ООО); квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

Договор, а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрированы 12 ноября 2013 года.

Также из судебных постановлений следует, что 22 декабря 2014 года между ООО "Комфорт Строй" и Остапец Н.Н. был подписан договор уступки прав требования (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года в отношении двухкомнатной квартиры N на 10 этаже с балконом общей площадью 63,2 кв.м по адресу: <адрес> (N по ГП).

В пункте 4 договора указано, что передаваемые по этому договору права требования и последующее получение квартиры N на момент подписания договора находятся в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) <адрес>; на момент регистрации договора, которая состоится не позднее 28 февраля 2015 года, обременение будет снято.

Также установлено, что истица свои обязательства по договору уступки прав требования в части уплаты денежных средств в пользу ООО "Комфорт Строй" в размере 2 600 000 руб. исполнила полностью.

В свою очередь, ООО "Комфорт Строй" действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договора уступки прав требования не произведена.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года ООО "Комфорт Строй" за согласием на заключение договора уступки прав к КБ "БФГ-Кредит" (ООО) не обращалось и его не получало.

2-комнатная квартира N N на 10 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, передана застройщиком истице по акту приема-передачи квартиры от 23 октября 2017 года.

Постановлением Городской Управы г.Калуги от 16 октября 2017 года N-пи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Судом также установлено, что истица проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, квартира находится в ее фактическом пользовании, что ответчиком не оспаривалось.

23 марта 2019 года КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обращалось в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, включая Остапец Н.Н., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй", в том числе в отношении квартиры N, принадлежащей истице.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Согласно указанному решению суда и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года по заявлению КБ "БФГ-Кредит" (ООО) об установлении статуса залогового кредитора в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из договора уступки прав требования (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлены ограничения (ипотека в силу закона, дата регистрации - 19 октября 2017 года, регистрационная запись N).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истица произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано, выводы суда об удовлетворении требований истицы о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Поскольку в действиях истицы не установлено злоупотребление правом, оснований для применения положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 25 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью КБ "БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка