Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 26 сентября 2017 года №33-1642/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 26 сентября 2017 года Дело N 33-1642/2017
 
г. Майкоп 26 сентября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Мейстер В. М.,
судей: Мерзакановой Р. А. и Сиюхова А. Р.
при секретаре судебного заседания Добриной Н. А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца - Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства на решение Тахтамукайского районного суда от 27 июня 2017 года, которым постановлено:
- в удовлетворении заявления Министерства строительства транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства к ООО «ЛидерСтройЮг» об обязании ООО «ЛидерСтройЮг» зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства: «Два многоквартирных жилых дома по адресу: < адрес>»; а также признав за Чунихиной ФИО17, Никульшиной ФИО18, Чубинец ФИО19, Шарудиловой ФИО20 право залога на объекты незавершенного строительства: «Два многоквартирных жилых дома по адресу: < адрес>», как за участниками долевого строительства; и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея внести данные о залоге в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., объяснения представителя истца - Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства по доверенности Хоретлева ФИО21., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица - Шуманукова ФИО22. по доверенности Схаляхо ФИО23., считавшего решение Тахтамукайского районного суда законным и обоснованным, просившего оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Министерство строительства транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства обратилось в суд с иском к ООО «ЛидерСтройЮг» о понуждении к регистрации права собственности и признании права залога. В обоснование заявленных требований указало, что Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и хозяйства Республики Адыгея в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ... № «Об уполномоченном исполнительном органе государственной власти Республики на осуществление государственного контроля (надзора) в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которое осуществляется на территории Республики Адыгея.
ООО «ЛидерСтройЮг» является застройщиком, осуществляющим деятельность по строительству двух многоквартирных жилых домов в ауле < адрес>.
В соответствии с пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве от ... №, заключенного между ООО «ЛидерСтройЮг» и Чунихиной ФИО24., ООО «ЛидерСтройЮг» обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию во ... . В случае, если многоквартирный жилой дом не может быть введен в эксплуатацию в указанный срок, Застройщик (ООО «ЛидерСтройЮг») не позднее чем за 2 месяца до истечения срока ввода в эксплуатацию обязан направить Участнику (Чунихиной ФИО25.) соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Исходя из заключенного договора участия в долевом строительстве от ... №, между ООО «ЛидерСтройЮг» и Никульшиной ФИО26., срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ... .
Аналогично, пункт 1.5. договора предусматривает, что в случае, если многоквартирный жилой дом не может быть введен в эксплуатацию в указанный срок, застройщик (ООО «ЛидерСтройЮг») не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока ввода в эксплуатацию обязан направить Участнику (Никульшиной ФИО27.) соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Договора участия в долевом строительстве от ... № и от ... №, заключенные ООО «ЛидерСтройЮг» с Шарудиловой ФИО28. и Чубинец ФИО29. содержат такие же условия.
Министерство строительства транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства просило суд обязать ООО «ЛидерСтройЮг» зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства: «Два многоквартирных жилых дома по адресу: < адрес>»; признать за Чунихиной ФИО30., Никулышиной ФИО31., Чубинец ФИО32., Шарудиловой ФИО33. право залога на объекты незавершенного строительства: «Два многоквартирных жилых дома по адресу: < адрес>», как за участниками долевого строительства; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея внести данные о залоге в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением судьи Тахтамукайского районного суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по гражданскому делу, привлечен Шумануков ФИО34
Представитель истца - Министерства строительства транспорта, жилищно-коммунальк дорожного хозяйства, надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «ЛидерСтройЮг», надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие. В судебном заседании ... представитель ответчика - ООО «ЛидерСтройЮг» Дурнев ФИО35. признал исковые требования.
Третьи лица: Чунихина ФИО36 Никульшина ФИО37 А., Чубинец ФИО38., Шарудилова ФИО39. и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд об уважительности причин неявки не уведомили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Шуманукова ФИО40. по доверенности Схаляхо ФИО41. просил принять решение на усмотрение суда на основании закона.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец - Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства просит отменить решение полностью, и принять по делу новое решение. При этом указывает, что при рассмотрении дела судом не учтено, что ответчик - ООО «ЛидерСтройЮг» признал заявленные требования в полном объеме. Считает, что вынесенное решение нарушает права граждан - участников долевого строительства на объект незавершенного строительства.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 67, 195 ГПК РФ, решение суда является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям и когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.
Так, в судебном заседании было установлено, что ... между ООО «ЛидерСтройЮг» и Шумануковым ФИО42 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью < данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, для строительства многоквартирных жилых домов.
... ООО «ЛидерСтройЮг» и Чунихина ФИО43 заключили договор № участия в долевом строительстве (л. д. 06-13).
... ООО «ЛидерСтройЮг» и Никульшина ФИО44 заключили договор № участия в долевом строительстве (л. д. 14-21).
... ООО «ЛидерСтройЮг» и Шарудилова ФИО45. заключили договор № участия в долевом строительстве (л. д. 22-26).
... ООО «ЛидерСтройЮг» и Чубинец ФИО46. заключили договор № участия в долевом строительстве (л. д. 28-35).
В судебном заседании также было установлено, что все договоры участия в долевом строительстве в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию.
Часть 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Кроме того, в материалах дела имеется решение Тахтамукайского районного суда от ... (л. д. 80-85), оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ... (л. д. 86-89), которым постановлено: исковые требования Шуманукова ФИО47 к ООО «ЛидерСтройЮг», удовлетворить.
Признать прекратившим действие с ... договор купли-продажи земельного участка от ... в отношении земельного участка, общей площадью < данные изъяты> кв. м, категории земель - «земли населенных пунктов», назначение: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» с кадастровым номером №, расположенный по адресу относительно ориентира: < адрес>
Прекратить право собственности ООО «ЛидерСтройЮг» на земельный участок общей площадью < данные изъяты> кв. м, категории земель - «земли населенных пунктов», назначение: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» с кадастровым номером №, расположенный по адресу относительно ориентира: Республика №, и погасить запись о регистрации права собственности от ... , внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №.
Признать за Шумануковым ФИО48 право собственности на земельный участок, общей площадью < данные изъяты> кв. м, категории земель - «земли населенных пунктов», назначение: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» с кадастровым номером №, расположенный по адресу относительно ориентира: < адрес>
Обязать ООО «ЛидерСтройЮг» возвратить Шуманукову ФИО49 земельный участок, общей площадью < данные изъяты> кв. м., категории земель - «земли населенных пунктов», назначение: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» с кадастровым номером №, расположенный по адресу относительно ориентира: < адрес>, по акту - приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО «ЛидерСтройЮг» в пользу Шуманукова ФИО50 неустойку (пеню) за просрочку в уплате цены за земельный участок по договору купли-продажи от 26 августа 2014 года в размере < данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты> рубля, всего - < данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «ЛидерСтройЮг» в пользу Шуманукова ФИО51 судебные расходы в размере < данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик ООО «ЛидерСтройЮг» не является собственником либо правообладателем недостроенных домов и земельного участка, на котором они расположены, и оснований для удовлетворения исковых требований - обязании ООО «ЛидерСтройЮг» зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства и земельный участок у суда не имеется.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328-329, 335 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Тахтамукайского районного суда от 27 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:  
 В. М. Мейстер
Судьи:  
 Р. А. Мерзаканова
А. Р. Сиюхов



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка