Дата принятия: 07 июля 2021г.
Номер документа: 33-16412/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2021 года Дело N 33-16412/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,
судей Медзельца Д.В., Шишкина И.В.,
при помощнике судьи Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 июля 2021 года апелляционную жалобу Степаненко М. В. на решение Подольского городского суда Московской области от 25 января 2021 года по гражданскому делу N 2-64/2021 по иску Степаненко М. В. к Кашковой В. В. об определении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения: представителя Степаненко М.В. - Цукановой И.Г.,
УСТАНОВИЛА:
Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчице и просит определить границы земельного участка Степаненко М.В. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства по адресу: <данные изъяты>,
определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства по адресу: <данные изъяты>
внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 313 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства по адресу: <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчица Кашкова В.В. является собственником земельного участка площадью 692 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Титова Н.В. является собственником земельного участка площадью 312 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка, истица обратилась кадастровым инженерам, в ходе выполнения работ выяснилось, что границы земельного участка ответчицы накладываются на ее земельный участок по фактическому пользованию и не соответствуют фактически расположенным заборам, существующим на местности более 15 лет, в связи с чем истица обратилась с настоящим иском.
Представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, и просила установить границы всех земельных участков в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.
Решением суда от 25.01.2021г. заявленные требования удовлетворены частично, установлены границы земельного участка Степаненко М.В., в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта. В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.
С постановленным решением не согласился истец, Степаненко М.В., которая в апелляционной жалобе просит о его отмене, как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания, и приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Степаненко М.В. является собственником земельного участка площадью 313 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства по адресу: <данные изъяты>.
Кашкова В.В. является собственником земельного участка площадью 692 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 13-24).
Титова Н.В. является собственником земельного участка площадью 312 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству Степаненко М.В. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Судекс".
Из экспертного заключения <данные изъяты>-З усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными и используются единым массивом - смежная граница между участками на местности не установлена. Учитывая, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно, экспертом по результатам натурного осмотра определено местоположение общих фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Фактический размер площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 967 кв.м.
Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 708 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует правоустанавливающим документам: фактический размер (708 кв.м) земельного участка превышает на 108 кв.м площадь (600 кв.м).
Конфигурация и местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует границам по топографической съемке СНТ "Рябинушка" 2005 года.
Конфигурация и местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует границам по топографической съемке СНТ "Рябинушка" 2005 года. Данное несоответствие выражено в том, что западная и южная кадастровые границы расположены в глубине земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а восточная кадастровая граница не является прямолинейной и имеет излом в восточную сторону - в сторону фактического землепользования Истца.
Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> содержится кадастровая ошибка.
Вместе с этим, экспертам разработано 4 варианта установления границ земельного участка Степаненко М.В., в том числе с исправлением допущенной реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика.
В соответствии с вариантом <данные изъяты> предполагается установить местоположение границ земельных участков Истца в соответствии с размерами площадей, указанные в ЕГРН, а также с сохранением местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровый <данные изъяты> в соответствии с ЕГРН.
Согласно варианта <данные изъяты> предлагается установить местоположение границ земельных участков в соответствии с площадями, указанные в сведения ЕГРН (313 кв.м, 312 кв.м), а местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с площадью по правоустанавливающим документам - 600 кв.м. При этом смежная граница между земельными участками Истца и Ответчика будет соответствовать фактической.
По варианту <данные изъяты> предлагается установить местоположение границ земельных участков в соответствии с площадями, указанные в сведения ЕГРН (313 кв.м, 312 кв.м) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с площадью, указанной в сведениях ЕГРН - 692 кв.м. При этом смежная граница между земельными участками Истца и Ответчика будет соответствовать фактической.
Вариантом <данные изъяты> предлагается установить местоположение границ земельных участков в соответствии с площадями, указанные в сведения ЕГРН (313 кв.м, 312 кв.м), а местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактическими границами.
Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные и собранные по делу доказательства, в том числе заключение эксперта, суд исходил из того, что границы земельного участка с КН <данные изъяты> внесенные в ЕГРН не нарушают права истца Степаненко М.В., поскольку не лишают ее права на установление границ принадлежащего ей земельного участка землеотводной площадью, в пределах его фактического расположения.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, установлении границ земельного участка Степаненко М.В. по варианту <данные изъяты>, не предусматривающего исправление реестровой ошибки.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
В нарушение указанных положений закона, суд первой инстанции определяя границы земельного участка истца по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, который не предусматривает изменение реестровой смежной границы с участком с <данные изъяты>, относительно ее фактического прохождения не привел мотивов, по которым отверг выводы эксперта, а также доводы истицы Степаненко М.В. о наличии в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с <данные изъяты> реестровой ошибки, а также ином прохождении фактической смежной границы земельных участков сторон, существующей на протяжении нескольких десятков лет в неизменном состоянии.
При апелляционном рассмотрении установлено, что стороны по делу не возражают против установления границ земельного участка Степаненко М.В. по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, с установлением смежной между участками истца и ответчика границей по фактическому пользованию, с внесением изменений в границы участка с КН <данные изъяты>, в связи с чем им был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с <данные изъяты>
Кроме того, определяя границы земельного участка истца по варианту <данные изъяты>, без устранения реестровой ошибки, суд первой инстанции не учет, что конфигурация месторасположения земельного участка ответчика с <данные изъяты> по сведениям предусматривает прохождение смежной границы с изгибом в сторону участка истца, и изменением его фактической границы по южной стороне, тогда как по сведениям генерального плана проекта СНТ "Рябинушка" конфигурация границ земельного участка ответчика имеет форму прямоугольника, смежная граница с участком истца представляет собой прямую линию.
Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с <данные изъяты>, исходя из их фактического прохождения, напрямую затрагивают и нарушают права истца Степаненко М.В. по установлению границ принадлежащего ей земельного участка ввиду их наложения на земельный участок последней.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает правильным отменить решение суда, с принятием по делу нового решения об установлении местоположения границ земельного участка истца и ответчика исходя из площади, содержащейся в документах, подтверждающих право на земельные участки в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта, в соответствии с их фактическим расположением.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Подольского городского суда Московской области от 25 января 2021 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Степаненко М. В. удовлетворить.
Установить границы земельного участка Степаненко М.В. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 313 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта в соответствии с таблицей <данные изъяты>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Кашковой В. В., по адресу: <данные изъяты> площадью 692 кв.м, указав границы и координаты поворотных точек в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
