Дата принятия: 17 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1640/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2021 года Дело N 33-1640/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малышевой И.А.,
судей Нагиной О.Ю., Гулян Р.Ф.,
при секретаре Купиной И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-844/2020 по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Ереминой Полине Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе Ереминой Полины Федоровны на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 23 ноября 2020 года, которым постановлено:
исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Ереминой Полине Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить;
взыскать с Ереминой Полины Федоровны в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды N 36 от 03.02.2014 года по арендной плате за период с 05.01.2020 года по 30.09.2020 года в размере 81 436,70 рублей, пени за период с 15.01.2019 года по 23.09.2020 года в размере 2 827,06 рублей, всего 84 263,76 рублей;
взыскать с Ереминой Полины Федоровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 727,91 рублей.
Заслушав доклад судьи Нагиной О.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась с иском к Ереминой П.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что 03.02.2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Ереминой П.Ф. заключен договор аренды N 36. Согласно условиям данного договора Ереминой П.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов площадью 90 кв. м, кадастровый N <...>, расположенный по адресу: <адрес> (район Детской библиотеки) под территорию торгового павильона N <...>. Ответчик не исполнила свою обязанность по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок в период с 05.01.2020 года по 30.09.2020 года. 11.08.2020 года в адрес Ереминой П.Ф. было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, однако задолженность не отплачена.
По приведенным основаниям истец просил суд взыскать с Ереминой П.Ф. задолженность по арендной плате за период с 05.01.2020 года по 30.09.2020 года в размере 81436,70 рублей, пени за период с 15.01.2019 года по 23.09.2020 года в размере 2827,06 рублей, а всего 84263,76 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Еремина П.Ф. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области в возражениях на апелляционную жалобу просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу Ереминой П.Ф. без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, а также доводы возражений на апелляционную жалобу, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч. 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области N 4070 от 31.12.2013 года Ерминой П.Ф. предоставлен земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов площадью 90 кв. м, кадастровый N <...>, расположенный по адресу: <адрес> (район детской библиотеки) под территорию торгового павильона N <...>.
03.02.2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Ереминой П.Ф. заключен договор аренды N 36, согласно условиям которого, Ереминой П.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов площадью 90 кв. м, кадастровый N <...>, расположенный по адресу: <адрес> (район детской библиотеки) под территорию торгового павильона N <...>.
В договоре указано, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 29.11.2013 года.
Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за период с 29.11.2013 года по 31.12.2013 года в размере 8131,48 рублей. С 01.01.2014 года согласно прилагаемому расчету в размере 96016,68 рублей.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы 8001,39 рублей.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков (пункт 2.1).
Земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи.
14.02.2019 года в адрес Ереминой П.Ф. администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2019 года, которая составила 102604,44 (А 2018) +4,3%=107016,48 рублей.
20.12.2019 года в адрес Ереминой П.Ф. администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2020 года она составила 107016,48 (А 2019) +3%=110226,96 рублей.
Арендная плата ответчиком своевременно не вносилась.
В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае расторжения договора или окончания срока его действия пеня начисляется до момента фактического исполнения обязательств.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Ереминой П.Ф. по арендной плате за период с 05.01.2020 года по 30.09.2020 года составляет 81436,70 рублей. Пени за период с 15.01.2019 года по 23.09.2020 года составила 2827,06 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 11.08.2020 года об оплате имеющейся задолженности по арендной плате, по состоянию на 20.07.2020 года в размере 63065,54 рублей, пени в размере 1966,3 рублей.
Требования администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области Еремина П.Ф. оставила без рассмотрения, задолженность договору аренды в добровольном порядке не погасила.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, взыскав с Ереминой П.Ф. в пользу истца задолженность по договору аренды N 36 от 03.02.2014 года по арендной плате за период с 05.01.2020 года по 30.09.2020 года в размере 81 436,70 рублей.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах при правильном применении норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.
При этом доводы апелляционной жалобы о введении в Российской Федерации в спорный период режима повышенной готовности, в связи с новой коронавирусной инфекцией, и ссылки на предпринятые Правительством Российской Федерации меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, объявление арендных каникул, отсрочку уплаты арендной платы, несостоятельны к отмене судебного акта в данной части по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 года N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 01.01.2020 года и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечить: а) предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:
отсрочка предоставляется с 01.04.2020 года по 01.10.2020 года, а для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта, - с 01.07.2020 года по 01.10.2020 года;
задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 года в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 года, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);
не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;
дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов;
б) освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", от уплаты арендных платежей с 01.04.2020 года по 01.07.2020 года. Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.04.2020 года;
в) уведомление арендаторов в течение 7 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего распоряжения о возможности заключения дополнительных соглашений в соответствии с подпунктами "а" и "б" настоящего пункта.
Аналогичное указание содержится в пункте 2 указанного Распоряжения Правительства Российской Федерации в отношении федеральных органов исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из изложенного предоставление льгот, предусмотренных в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, носит заявительный характер. Период предоставления отсрочки определен с 01.04.2020 года по 01.10.2020 года.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Ереминой П.Ф. с заявлением к арендодателю о предоставлении льгот, заключении дополнительного соглашения, и с данными требованиями истец обратился 29.10.2020 года, то есть по истечении установленного периода на который вышеприведенным распоряжением правительства предоставлялась отсрочка уплаты арендных платежей, вывод суда о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период за период с 05.01.2020 года по 30.09.2020 года в размере 81 436,70 рублей является правильным.
При этом ссылки апеллянта на введение комплекса запретов и ограничений, а также, что с момента введения карантина из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции ответчик была ограничена в передвижении и обязана была оставаться дома, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют, поскольку способами подачи заявления о предоставлении льгот по оплате арендных платежей является как обращение непосредственно арендатора в соответствующие органы, так и направление заявлений почтовой связью, электронной почтой.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком не было получено никакой материальной выгоды за спорный период времени во внимание судебной коллегией не принимается в связи с отсутствием в материалах дела доказательств в подтверждение изложенных Ереминой П.Ф. обстоятельств.
При этом судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованном взыскании штрафных санкций в размере 2827,06 рублей.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с Ереминой П.Ф. пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 15.01.2019 года по 23.09.2020 года в размере 2 827,06 рублей.
Однако из приведенных выше положений Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 года N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" следует, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в период отсрочки с 01.04.2020 года по 01.10.2020 года не применяются.
При таких данных судебная коллегия считает, что судом первой инстанции необоснованно взысканы с ответчика пени за период с 01.04.2020 года по 23.09.2020 года.
В это связи судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части периода и размера взыскания с Ереминой П.Ф. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области пени за несвоевременное внесение арендных платежей, указав период взыскания пени с 15.01.2019 года по 30.03.2020 года, размер пени - 1096,33 рублей.
Поскольку судебная коллегия изменила размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени, решение суда подлежит изменению и в части общей суммы взыскания с Ереминой П.Ф. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, путем уменьшения суммы с 84263,76 рублей до 82533,03 рублей, а также в части размера подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины доход местного бюджета, путем уменьшения суммы с 2727,91 рублей до 2706 рублей, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 23 ноября 2020 года изменить в части периода и размера пени подлежащей взысканию с Ереминой Полины Федоровны в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, а также общей суммы взыскания и суммы государственной пошлины подлежащей взысканию в доход местного бюджета.
Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:
исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Ереминой Полине Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Ереминой Полины Федоровны в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды N 36 от 03.02.2014 года за период с 05.01.2020 года по 30.09.2020 года в размере 81 436,70 рублей, пени за период с 15.01.2019 года по 30.03.2020 года в размере 1096,33 рублей, а всего 82 533,03 рублей.
Взыскать с Ереминой Полины Федоровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2706 рублей.
В части взыскания с Ереминой Полины Федоровны пени за период с 01.04.2020 года по 23.09.2020 года в размере 1728,73 рублей администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
