Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 33-16389/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N 33-16389/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Малининой Н.Г.
судей
Утенко Р.В., Семеновой О.А.
при секретаре
Дмитриевой М.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 сентября 2020 года апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11 февраля 2020 года по гражданскому делу N 2-403/2020 по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" к Земскову Андрею Ренатовичу о взыскании задолженности и расторжении договора найма.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения представителя истца СПБ ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" - Гуль-Блановской Ю.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Земскову А.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...> за период с 01.12.2016 по 30.06.2019 в сумме 41 446,28 руб., пени за период 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 12 426,76 руб., а также о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07.10.2016 N 519.
В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением администрации Невского района Санкт-Петербурга от 26.08.2016 N 2491-р "О предоставлении детям-сиротам жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма с исключением из списка сирот" Земскову А.Р. предоставлено жилое помещение общей площадью 36,20 кв.м по адресу: <...> по договору найма жилого помещения от 07.10.2016 N<...> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, использует помещение не по назначению.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11 февраля 2020 года исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" частично удовлетворены.
Суд взыскал с Земскова А.Р. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 41 446,28 рублей, пени за период 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 1 243 рублей.
С Земскова А.Р. в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 1 480 рублей.
С СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей.
В остальной части исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" просит решение суда отменить в части, удовлетворить требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившегося лица в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ
Действуя в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности судебного решения исходя из доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Согласно Федеральному закону от дата N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от дата N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от дата N 159-ФЗ (ред. от дата) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").
В соответствии с положениями статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В силу требований пункта 5 статьи 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом первой инстанции установлено, что Земсков А.Р. является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <...>, квартира предоставлена ответчику на основании распоряжения администрации Невского района Санкт-Петербурга от 26.08.2016 N 2491-р "О предоставлении детям-сиротам жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма с исключением из списка сирот".
Между СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" и Земсковым А.Р. заключен договор найма жилого помещения от 07.10.2016 N<...>.
Согласно выписке по лицевому счету за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 41 446,28 рублей, пени в размере 12 426,75 рублей.
Из актов обследования условий проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в предоставленных жилых помещениях по договорам найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 11.04.2017, 13.07.2017, 23.08.2018, 10.04.2018, 14.02.2019, 26.02.2019 усматривается, что доступ в жилище предоставлен не был; от 03.10.2017, согласно которому Земсков А.Р. проинформирован о правилах проживания в жилом помещении, об обязанности оплатить задолженность по коммунальным услугам в размере 20362,10 рублей; от 16.10.2018, согласно которому доступ в жилое помещение предоставлен не был, дверь открыл мужчина, не русской национальности, свое имя не сообщил, пояснил, что снимает данную квартиру.
Согласно ответу ИЦ ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Земсков А.Р. 07.06.2017 был осужден Калининским районным судом Санкт-Петербурга по п. "а" ч. 2 ст. 158 УК Российской Федерации к 2 месяцам лишения свободы в колонии общего режима, освобожден 21.07.2017 по отбытии наказания.
Разрешая требования в части расторжения договора найма жилого помещения, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения данный требований не имеется, поскольку выселение ответчика из жилого помещения является крайней мерой, применение которой к ответчику является преждевременной.
С указанными выводами судебная коллегия соглашается.
Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07.10.2016 N 519.
Как следует из материалов дела, ранее задолженность с Земскова А.Р. по оплате предоставленной квартиры и предоставляемых услуг не взыскивалась, с такими требованиями иски к нему не предъявлены, не исследовался вопрос о наличии причин неуплаты.
Кроме того, суд верно посчитал преждевременными заявленные истцом требования ввиду незначительного срока проведения истцом проверки относительно пользования ответчиком жилым помещением.
Судебная коллегия также отмечает, что заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения, истец фактически заявляет о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы на правильность состоявшегося решения не влияют и его отмену не влекут.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
