Дата принятия: 19 июня 2018г.
Номер документа: 33-1637/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2018 года Дело N 33-1637/2018
19 июня 2018 года
г. Орел
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Корневой М.А.
судей Жидковой Е.В., Ларионовой С.В.
при секретаре Киселевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галишникова Владимира Петровича к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Данилову Сергею Николаевичу о признании права собственности,
по апелляционной жалобе Галишникова Владимира Петровича на решение Болховского районного суда Орловской области от 11.04.2018, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи областного суда Жидковой Е.В., выслушав объяснения представителя Галишникова В.П. - Миляевой Л.А., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Галишников В.П. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее ИП) Главе КФХ Данилову С.Н. о признании права собственности.
В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 6 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание - склад.
Истец фактически владеет и пользуется указанным складом, который был приобретен им на основании договора купли-продажи имущества 12.11.2013 у ИП Главы КФХ Данилова С.Н.
ИП Глава КФХ Данилов С.Н. является главой указанного КФХ с 07.12.2009, после сложения с себя полномочий прежнего главы КФХ Данилова Н.К., которым указанный склад был приобретен 10.02.1998 при распределении имущества КСП "Гнездиловское" в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий.
Ответчик данным имуществом пользовался до продажи в 2013 году.
Ввиду своей юридической неграмотности истец по договору купли-продажи приобрел склад у фактического собственника Данилова С.Н. за 50 000 рублей, ошибочно считая его собственником имущества.
Истец с 2013 года открыто и непрерывно владеет спорным объектом, производил оплату стоимости строительных материалов и работ, необходимых для проведения ремонта собственными силами, а именно заменил кровлю (ремонт крыши), отремонтировал стены, установил колонны для укрепления стен, осуществляет охрану объекта.
В марте 2017 года специалистами ГУП Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" Болховское отделение был изготовлен технический паспорт на склад.
По сведениям ГУП Орловской области "МР БТИ" указанный объект поставлен на инвентаризационный учет.
Обременений по указанному объекту не имеется.
Иных лиц, оспаривающих право, также не имеется.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с целью государственной регистрации права собственности на склад, ему было разъяснено о необходимости обращения в суд для признания права собственности на данный объект недвижимости.
Истец просил суд признать право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 418,9 кв. м; инвентарный N, расположенный по адресу: <адрес>
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе Галишников В.П. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Приводит доводы о том, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик являлся фактическим собственником склада, в связи с чем обладал правомочиями по его отчуждению.
Указывает, что он желает владеть складом на законных основаниях, нести расходы по его содержанию, платить налоги.
Проверив материалы дела, рассмотрев дело в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Закона о государственной регистрации (вступившего в силу с 30.01.1998 и утратившего силу 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Аналогичные положения закреплены и в ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Исходя из разъяснений, изложенных в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Из материалов дела следует, что 12.11.2013 между Галишниковым В.П. и ИП Главой КФХ Даниловым С.Н. заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в том числе нежилого здания - склада, общей площадью 418,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Судом установлено, что за продавцом право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано, что в силу п. 2 ст. 6 Закон о государственной регистрации является необходимым условием при переходе возникших ранее прав на недвижимость другому лицу.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества ранее принадлежал КСП "Гнездиловское", затем в связи с реорганизацией сельскохозяйственного предприятия, склад был передан главе КФХ Данилову Н.К. по протоколу распределения имущества от 10.02.1998.
После сложения с себя полномочий главой данного КФХ с 07.12.2009 является Данилов С.Н.
Таким образом, в нарушение Закона о государственной регистрации, право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано и за главой КФХ Даниловым Н.К.
Факт отсутствия зарегистрированных прав здание склада подтверждается сведениями из ЕГРП от <дата> и N (л.д. 42).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Галишникову В.П., суд обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи спорного объекта право собственности на него за ИП Главой КФХ Даниловым С.Н. в установленном порядке зарегистрировано не было.
По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы о том, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик являлся фактическим собственником склада, в связи с чем обладал правомочиями по его отчуждению, являются несостоятельными.
Доводы Галишникова В.П. о том, что он желает владеть складом на законных основаниях, нести расходы по его содержанию, платить налоги, правового значения по делу не имеют.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, с которой судебная коллегия согласна.
Выводы суда первой инстанции обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Болховского районного суда Орловской области от 11.04.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Галишникова Владимира Петровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
