Дата принятия: 25 августа 2020г.
Номер документа: 33-1632/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2020 года Дело N 33-1632/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Чемис Е.В.,
судей Малеванного В.П. и Марьенковой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Огай Э.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой Ф.И.О.20 к Дульцевой Ф.И.О.21, Дульцевой Ф.И.О.22 и Дульцевой Ф.И.О.23 о прекращении права пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе истца Земсковой А.А. на решение Невельского городского суда от 04 июня 2020 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия
установила:
19 августа 2019 года Земскова А.А. обратилась в суд с иском к ДульцевойО.В., Дульцевой М.А. и Дульцевой Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что в 2005 году в квартиру в качестве членов семьи собственника Ф.И.О.24 были вселены Дульцева О.В., Дульцева М.А. и несовершеннолетняя Ф.И.О.25.; 21 мая 2018 г. Ф.И.О.26 умер, с 04 февраля 2019 года собственником спорного жилого помещения является Земскова А.А.; отношения с ответчиком ДульцевойО.В. испортились; ответчики проживают в квартире, с регистрационного учета сниматься отказываются; истец в настоящее время желает продать квартиру, но регистрация ответчиков создает препятствия к продаже.
На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования ДульцевойО.В., Дульцевой М.А. и несовершеннолетней Ф.И.О.27 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решением Невельского городского суда от 04 июня 2020 года исковые требования Земсковой А.А. удовлетворены, прекращено право пользования Дульцевой О.В., Дульцевой М.А., Ф.И.О.29. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. За Дульцевой О.В. временно сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок по 01 июня 2021 года включительно.
На решение суда истец Земскова А.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, сократив срок временного сохранения права пользования жилым помещением за Дульцевой О.В. до 04 августа 2020 года. Указывает, что Дульцевой О.В., пользуясь жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась большая задолженность; истец жилым помещением пользоваться не имеет возможности.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Зеландз М.Г. доводы апелляционной жалобы поддержала; Земскова А.А., Дульцева О.В. и ее представитель Ф.И.О.28., Дульцева М.А. в суд не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Земскова А.А. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 января 2019 г.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Ф.И.О.30.
Ответчики были вселены в жилое помещение прежним собственником Ф.И.О.31 в связи с чем, у них возникло право пользования спорным жилым помещением с согласия бывшего собственника.
При жизни Ф.И.О.32. завещал спорную квартиру Земсковой А.А.; 21 мая 2018 г. Ф.И.О.33 умер.
Разрешая требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами закона и исходил из того, что ответчики в связи со смертью собственника жилого помещения, утратили право на проживание в спорном помещении.
При этом, суд первой инстанции, сохраняя за Дульцевой О.В. временно право пользования жилым, помещением руководствовался разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Сохраняя за Дульцевой О.В. право пользования жилым помещением и определяя его срок до 1 июня 2020 г., суд первой инстанции исходил из принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, учел возраст, материальное положение бывшего члена семьи собственника, отсутствие у ответчика возможности обеспечить себя иным жилым помещением, а также наличие возможности у истца проживать в другом помещении.
Выводы суда в решении мотивированы, не противоречат нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным в судебном заседании обстоятельствам, судебная коллегия с ними соглашается, полагая нецелесообразным повторное изложение обстоятельств и выводов, содержащихся в решении суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для сохранения за Дульцевой О.В. права пользования жилым помещением в связи с неоплатой коммунальных услуг, являются несостоятельными, поскольку истец не лишен права требования с ответчика в установленном законом порядке расходов понесенных в связи с оплатой коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Невельского городского суда от 4 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Земсковой А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Е.В. Чемис
Судьи В.П. Малеванный
А.В. Марьенкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
