Дата принятия: 27 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1630/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2020 года Дело N 33-1630/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,
судей: Поддубной О.А., Калинченко А.Б.,
при секретаре Мусаелян З.В.,
с участием прокурора Черновой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПРОМ-ТОРГ" к Аганабиеву Бабир Джуму оглы, Гусейновой Гюльджаннат Назим оглы, Аганабиеву Бабек Бабир, Аганабиеву Раул Бабир в лице законного представителя Аганабиева Бабир Джуму оглы, 3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОП N 7 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Аганабиева Бабир Джуму оглы на решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия,
установила:
ООО "ПРОМ-ТОРГ" обратилось в суд с иском к Аганабиеву Б.Д. оглы, Гусейновой Г.Н. оглы, Аганабиеву Б.Б., Аганабиеву Р.Б. в лице законного представителя Аганабиева Б.Д. оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21 ноября 2018 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 ноября 2018 года.
С 26 июня 2014 года в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Гусейнова Г.Н. кызы; с 12 августа 2014 года зарегистрированы ответчики Аганабиев Б.Д. оглы, Аганабиев Б.Б. оглы, Аганабиев Р.Б. оглы. После перехода права собственности к истцу, ответчики уклонялись от обязанности самостоятельно сняться с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, истец просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения Аганабиева Б.Д. оглы, Гусейнову Г.Н. кызы, Аганабиева Б.Б., Аганабиева Р.Б. в лице законного представителя Аганабиева Б.Д. оглы.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2019 года исковые требования ООО "ПРОМ-ТОРГ" удовлетворены.
Суд признал Аганабиева Б.Д. оглы, Гусейновой Г.Н. кызы, Аганабиева Б.Б., Аганабиева Р.Б. в лице законного представителя Аганабиева Б.Д. оглы, утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и снял их с регистрационного учета по указанному адресу и выселил ответчиков из указанного домовладения.
Не согласившись с таким решением, Аганабиев В.Д. обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на допущенные судом процессуальные нарушения, выразившиеся в рассмотрении дела в отсутствие апеллянта и членов его семьи без извещения о дате и времени рассмотрения спора, что привело к нарушении процессуальных прав ответной стороны, просит решение отменить.
Кроме того, апеллянт настаивает, что не утратил права пользования, проживает в квартире на законных основаниях.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда на основании определения от 03 февраля 2020г., перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель ООО "ПРОМ-ТОРГ" Удальцов С.А., который поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Аганабиев Б.Д. оглы просил удовлетворить доводы апелляционной жалобы, отменить решение суда, сохранить за ответчика право пользования спорной квартирой на 1 год, до предоставления муниципальным образованием его семье жилье из маневренного фонда.
В заседание судебной коллегии ответчики Гусейнова Г.Н.к., Аганабиев Б.Б., Аганабиев О.Б., представитель 3-го лица не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно. Ответчики подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.
Ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для отмены решения суда и принятия нового решения об удовлетворении исковых требований ООО "ПРОМ-ТОРГ", судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются в том числе рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исходя из материалов дела, имеются признаки того, что ответчики не были в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ извещены о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 24 июля 2019 года, по независящим от них причинам.
Учитывая, что настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие данных, свидетельствующих о надлежащем и заблаговременном извещении ответчиков, чем нарушено право на представление доказательств и на приведение дополнительных доводов относительно иска, судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда и рассмотрения данного дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.
Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 сентября 2017 года с Аганабиева Б.Д.о. и Гусейновой Г.Н.к. в солидарном порядке в пользу ООО "ПРОМ-ТОРГ" взыскана сумма в размере 3006 409,42руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2684 280,55руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 254 474,55руб., а также начисленные пени 67 654,70руб. С Аганабиева Б.Д.о. и Гусейновой Г.Н.к. в солидарном порядке в пользу ООО "ПРОМ-ТОРГ" взысканы проценты за пользование кредитом в размере 12,10% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2684280,17руб. Начиная с 09.06.2017 и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начисляемый на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2938754,72руб., начиная с 09.06.2017 и по день фактического исполнения решения суда.
С Аганабиева Б.Д.о. и Гусейновой Г.Н.к. в пользу ООО "ПРОМ-ТОРГ" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 11616,02руб. с каждого.
Суд обратил взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 47,7 кв.м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащую на праве общей долевой собственности Аганабиеву Б.Д. оглы и Гусейновой Г.Н. кызы. Определилспособ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определилначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3593000руб. (л.д. 9-28). Решение суда вступило в законную силу. Взыскатель, получив исполнительный лист, предъявил его к принудительному исполнению.
В рамках проведенных исполнительных действий по реализации предмета залога СПИ вынесен акт от 21.11.2018 передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Указанное жилое помещение передано в собственность взыскателю ООО "ПРОМ-ТОРГ" (л.д. 25). 21.11.2018 вынесено постановление Пролетарского районного отдела СПИ г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника, в котором указано о необходимости проведения государственной регистрации имущества в связи с тем, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству, а именно квартиру 2-х комнатную площадью 47,7 кв.м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 26-27).
Право собственности ООО "ПРОМ-ТОРГ" на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено выпиской от 12.12.2018.
Согласно справке от 30.05.2019, выданной ООО "УК Первомайский" Первомайского района г. Ростова-на-Дону Гусейнова Г.Н. кызы зарегистрирована в спорной квартире с 26.06.2014; Аганабиев Б.Д. оглы, Аганабиев Б.Б. оглы, Аганабиев Р.Б. оглы зарегистрированы по указанному адресу с 12.08.2014 (л.д. 21).
Ответчики пользуются принадлежащей истцу квартирой, добровольно ее не освобождают и не снимаются с регистрационного учета. Следовательно, действия ответчиков нарушают права истца, как собственника имущества.
На момент рассмотрения спора в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции действий по погашению долга, взысканного на основании решения суда, со стороны должников совершено не было Стороны не могли урегулировать возникший спор в досудебном порядке, о чем поясняли в суде апелляционной инстанции.
Реализуя предусмотренные нормами закона правомочия собственника, ООО "ПРОМ-ТОРГ" заявило требования о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, предъявив им 20.02.2019 соответствующее требование, которое не было удовлетворено в добровольном порядке в указанный в нем срок (л.д. 22).
Таким образом, поскольку право собственности перешло к истцу в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.
Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также установленных судом обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращается по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Поскольку ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, то в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению по решению суда.
Ввиду того, что за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не сохраняется, по требованию собственника подлежит прекращению, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости признания Аганабиева Б.Д. оглы, Гусейновой Г.Н. кызы, Аганабиева Б.Б., Аганабиева Р.Б. в лице законного представителя Аганабиева Б.Д. оглы, утратившими право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь.
Согласно п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следовательно, они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Доводы ответчика о том, что проживает в спорной квартире, приобретенной им в ипотеку на законных основаниях, основаны на неправильном толковании закона, не соответствуют конкретным обстоятельствам данного дела. Обращение взыскания на квартиру осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда подлежит обязательному исполнению.
Заявление ответчиков о сохранении за ними право пользования спорным жилым помещением на 1 год до предоставления жилого помещения маневренного фонда, не подлежит удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Приведенные положения указанной нормы материального права применению не подлежат, поскольку спорная квартира выбыла из собственности прежнего владельца в рамках реализации ее как заложенного имущества.
Действительно, п.п. 2 ч.1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, может быть обеспечен, жилым помещением маневренного фонда предназначены для временного проживания. Данное право может быть реализовано ответчиками в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ, и не может служить основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением.
Рассматривая заявление истца о возмещении судебных расходов по делу, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000руб., судебная коллегия считает, что с учетом положений ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в равных долях, т.е. по 2000руб. каждым, а именно Аганабиевым Б.Д.о., Гусейновой Г.Н.к., Аганабиевым Б.Б.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "ПРОМ-ТОРГ" - удовлетворить.
Признать утратившими право пользования квартирой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Аганабиева Бабира Джуму оглы, Гусейнову Гюльджаннат Назим кызы, Аганабиева Бабека Бабира, Аганабиева Раула Бабира.
Выселить Аганабиева Бабира Джуму оглы, Гусейнову Гюльджаннат Назим кызы, Аганабиева Бабека Бабира, Аганабиева Раула Бабира из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сняв их с регистрационного учета.
Взыскать с Аганабиева Бабира Джуму оглы, Гусейновой Гюльджаннат Назим кызы, Аганабиева Бабека Бабира в пользу ООО "ПРОМ-ТОРГ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб., по 2.000руб. с каждого.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 02.03.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
