Дата принятия: 20 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1624/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2020 года Дело N 33-1624/2020
"20" февраля 2020 года г. Кемерово
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Першиной И.В.,
судей: Молчановой Л.А., Казачкова В.В.,
при секретаре: Юргель Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мязиной Е.Н.-Шаховой О.П. на решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 11 ноября 2019 года по иску Мязиной Елены Николаевны к ООО "Тест-Н" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛА:
Мязина Е.Н. просит взыскать с ООО "Тест-Н" неустойку (пени) за нарушение срока передачи ей как участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 210933,33 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по составлению претензии, искового заявления, подготовке материалов для суда и ответчика, представительство в суде в размере 20000 руб.
Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Тест-Н" был заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым ООО "Тест-Н" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать ей в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде N на 7 этаже десятиэтажного дома, общей площадью 56,47 кв.м, в состоянии готовности.
Согласно п. 31.1 договора она со своей стороны обязалась внести 1750000 руб. застройщику.
Свои обязательства по договору она выполнила, внесла платеж в сумме 1050000 руб. за счет собственных средств в течение трех дней с момента государственной регистрации договора и 700000 руб. за счет средств, полученных по кредитному договору с ПАО "Сбербанк России" от ДД.ММ.ГГГГ N.
Ответчиком не выполнены условия договора в части соблюдения срока окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данные обязательства ответчиком не были выполнены до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию N-ruN от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки из расчета 1/150 ставки рефинансирования с включением периода с ДД.ММ.ГГГГ и компенсации морального вреда. Претензия оставлена без удовлетворения.
Мязина Е.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Шахова О.П. иск поддержала.
Представитель ООО "Тест-Н" Позднякова А.Н. иск не признала.
Решением суда постановлено:
Исковые требования Мязиной Елены Николаевны к ООО "Тест-Н" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель Мязиной Е.Н.- Шахова О.П. (копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 2 года- на л.д.25) просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что условиями договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено ДД.ММ.ГГГГ, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.
Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей. (Определение Верховного суда 2018r.N 4-KT18-38).
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.
По общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Текстом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ условий освобождения застройщика от уплаты неустойки, возникшей до заключения соглашения не предусмотрено, в связи с чем истец имел право на удовлетворение своих исковых требований в полном объеме.
О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 20.02.2020, стороны извещены надлежаще. В судебное заседание истец Мязина Е.Н., представитель ответчика ООО "Тест-Н" не явились. Сведений о причинах неявки не представили.
В соответствии со ст. 167 ч.3, ст. 327 ч. 1 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Тест-Н" и участником долевого строительства Мязиной Е.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого ООО "Тест-Н" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде N на 7 этаже десятиэтажного дома. <адрес> помещения 57,73 кв.м, общая площадь 56,47 кв.м, жилая площадь 30,08 кв.м (жилая комната 18,18 кв.м, жилая комната 11,90 кв.м), кухня 8,23 кв.м, площадь балкона 4,2 кв.м (л.д. 5-14).
Мязина Е.Н. приняла на себя обязательства уплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 750 000 руб. и принять в собственность объект долевого строительства (п.2.1, 3.1 договора).
В соответствии с п. 2.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе, объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства Мязина Е.Н. исполнила в полном объеме (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, изложив его в следующей редакции: "Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 4.1.3 договора изложили в следующей редакции: "Завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Дополнительное соглашение подписано ФИО1 и директором ООО "Тест-Н", зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Тест-Н" получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями в квартале <адрес> I этап. 2 подэтап, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. Строительный адрес: <адрес> (л.д. 32-37).
Объект долевого строительства был передан от застройщика ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: жилое помещение (квартиру) N, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,5 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 4060 кв.м с кадастровым номером N в соответствии с фактическими обмерами ООО "Кадастровый инженер".
Настоящим актом стороны подтверждают исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме (л.д. 20).
Право собственности на переданную квартиру Мязина Е.Н. зарегистрировала в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).
ДД.ММ.ГГГГ Мязина Е.Н. направила претензию ООО "Тест-Н" о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д. 16). В удовлетворении претензии ООО "Тест-Н" отказано (л.д. 17).
Отказывая в удовлетворении иска Мязиной Е.Н., суд первой инстанции обоснованно указал, что ответчик просрочку передачи объекта долевого строительства не допустил, права истца как потребителя не нарушил.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда 1 инстанции и не могут служить основанием для отмены решения суда в виду следующего.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию, отложив его до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом п.2.4 договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства Мязиной Е.Н. стороны не меняли.
Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу с учетом дополнительного соглашения и п. 2.4 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ- за два месяца до истечения первоначального срока передачи объекта, что соответствует положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Дополнительное соглашение в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ заключено сторонами в письменной форме и зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Условия дополнительного соглашения сторонами не оспариваются.
При таких данных стороны изменили срок передачи квартиры до истечения срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.
С момента заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ для сторон условия договора в части срока передачи квартиры изменились. В итоге квартира была передана ответчиком истцу в рамках нового согласованного ими срока 16.07.2019.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и выводов суда об обстоятельствах, имеющих значение для дела, установленных судом, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может служить основанием для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 11 ноября 2019 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий- И.В. Першина
Судьи- Л.А. Молчанова
В.В. Казачков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
