Дата принятия: 29 мая 2020г.
Номер документа: 33-162/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2020 года Дело N 33-162/2020
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Бейтуганова А.З. и Хамирзова М.Х.
при секретаре Сокурова С.З.
с участием представителя АО "Российский Сельскохозяйственный банк" Вавилина С.Н.
по докладу судьи Кучукова О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО "Российский Сельскохозяйственный банк" к Г.Х.Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества и возмещении судебных расходов
по апелляционной жалобе Г.Х.Ч.
на решение Нальчикского городского суда КБР от 20 ноября 2019 года.
Судебная коллегия
Установила:
Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее Банк) обратилось в Нальчикский городской суд КБР с иском к Г.Х.Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества и возмещении судебных расходов. В обоснование иска указано, что 01 октября 2012 года между Банком и Г.Х.Ч. был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым Банк предоставил Г.Х.Ч. кредит в размере 1 800 000 руб. на срок до 10 сентября 2035 года под 14% годовых, а Г.Х.Ч. принял на себя обязательство по возврату кредита в установленные договором сроки и в обусловленном договором порядке. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является Ипотека в силу закона приобретенной с использованием кредитных средств квартиры общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, стоимостью 2 150 000 руб. Банк принятые на себя обязательства по выдаче кредита исполнил, а Г.Х.Ч. в нарушение условий Договора, платежи в погашении кредита и проценты за пользование кредитом не осуществляет. В результате ненадлежащего исполнения вытекающих из Договора обязательств по состоянию на 23 августа 2019 года за Г.Х.Ч. образовалась задолженность в размере 1 218555 руб. 97 коп., из которых 975 408 руб. основной долг, 100560 руб. просроченный основной долг, 126007 руб. 22 коп. проценты за пользование кредитом, 7520 руб. 14 коп. пеня за несвоевременную уплату основного долга, 9060 руб. 61 коп. пеня за несвоевременную уплату процентов. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 и со статьёй 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. В связи с изложенным, Банк просил досрочно взыскать с Г.Х.Ч. долг по кредитному договору N от 01 октября 2012 года по состоянию на 23 августа 2019 года в размере 1 218555 руб. 97 коп. и взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 14292 руб. 78 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки - на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Г.Х.Ч., установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги по её реализации в размере 2 150 000 руб., стоимость, по которой квартира была приобретена ответчиком 01 октября 2012 года.
В судебном заседании представитель Банка В.С.Н. иск поддержала. Г.Х.Ч. иск признал.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 20 ноября 2019 года исковые требования Банка удовлетворены.
Считая решение суда незаконным и необоснованным, Г.Х.Ч. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы Г.Х.Ч. указал, что в судебном заседании он заявлял о намерении погашать задолженность, что в доме проживают члены его семьи, в том числе и малолетние дети. Указал, что в силу экономических обстоятельств у него сократился доход и по этой причине образовалась задолженность. Он готов погашать задолженность в случае уменьшения суммы взноса с увеличением периода погашения задолженности. Однако суд не принял во внимание указанные обстоятельства и в нарушение пункта 5 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не приняв мер к заключению мирового соглашения, вынес решение. В нарушение требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность взыскания либо законной, либо договорной неустойки, суд взыскал оба вида неустойки. При установлении начальной продажной стоимости квартиры суд необоснованно руководствовался стоимостью квартиры, установленной оценщиком в 2012 году, не учёл, что в соответствии со статьёй 12 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определённая в отчёте эксперта стоимость актуальна в течение 6 месяцев со дня составления отчёта.
Извещённый о времени и месте судебного заседания Г.Х.Ч. на заседание судебной коллегии не явился, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель АО "Российский Сельскохозяйственный банк" В.С.Н. заявил о достижении между сторонами мирового соглашения, представил подписанный сторонами текст мирового соглашения и заявление о его принятии судебной коллегией и утверждении, о б отмене решения суда первой инстанции в связи с достижением мирового соглашения и его утверждения судом и о прекращении производства по гражданскому делу. Текст мирового соглашения принят судебной коллегией и приобщён к материалам дела.
Судебная коллегия считает возможным принять и утвердить мировое соглашение, поскольку оно заключено сторонами добровольно, не противоречит закону, подписано сторонами, уведомлёнными о правовых последствиях заключения мирового соглашения и утверждения его судом.
В соответствии с мировым соглашением, Г.Х.Ч. обязуются уплатить АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору N от 01/10/2012 года в соответствии со следующими условиями:
N п/п
Дата платежа
Сумма платежа по основному долгу, руб.
Сумма платежа по процентам, руб.
Итого сумма к погашению, руб.
1
15.06.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
2
15.07.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
3
15.08.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
4
15.09.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
5
15.10.2020
2062,53
7937,47
10 000,00
6
15.11.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
7
15.12.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
8
15.01.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
9
15.02.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
10
15.03.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
11
15.04.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
12
15.05.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
13
15.06.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
14
15.07.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
15
15.08.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
16
15.09.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
17
15.10.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
18
15.11.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
19
15.12.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
20
15.01.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
21
15.02.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
22
15.03.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
23
15.04.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
24
15.05.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
25
15.06.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
26
15.07.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
27
15.08.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
28
15.09.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
29
15.10.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
30
15.11.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
31
15.12.2022
121 400,00
0,00
121 400,00
32
15.01.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
33
15.02.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
34
15.03.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
35
15.04.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
36
15.05.2023
121 249,46
0,00
121249,46
Всего:
1020 311,99
7937,47
1028249,46
Считать Кредитный договор расторгнутым со дня заключения мирового соглашения.
В случае нарушения условий мирового соглашения АО "Россельхозбанк" вправе принудительно взыскать с Г.Х.Ч. всю оставшуюся сумму задолженности единовременно, без учета графика погашения, установленного в настоящем Соглашении, и обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору купли-продажи квартиры от 01.10.2012г., содержащего условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в силу закона (п. 1 ст. 77 п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) в отношении приобретенного недвижимого имущества в виде квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере2150 000,00 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) руб.
Условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.
Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.
Датой надлежащего исполнения Г.Х.Ч. обязательств по настоящему Соглашению является поступление денежных средств на счет АО "Россельхозбанк", в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением.
Поскольку мировое соглашение утверждается судебной коллегией, вынесенное судом первой инстанции решение подлежит отмене с прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 220, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Нальчикского городского суда КБР от 20 ноября 2019 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 27 мая 2020 года между АО "Россельхозбанк" и Г.Х.Ч. на следующих условиях:
Г.Х.Ч. обязуются уплатить АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору N от 01/10/2012г. в соответствии со следующими условиями:
N п/п
Дата платежа
Сумма платежа по основному долгу, руб.
Сумма платежа по процентам, руб.
Итого сумма к погашению, руб.
1
15.06.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
2
15.07.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
3
15.08.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
4
15.09.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
5
15.10.2020
2062,53
7937,47
10 000,00
6
15.11.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
7
15.12.2020
10 000,00
0,00
10 000,00
8
15.01.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
9
15.02.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
10
15.03.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
11
15.04.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
12
15.05.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
13
15.06.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
14
15.07.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
15
15.08.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
16
15.09.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
17
15.10.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
18
15.11.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
19
15.12.2021
10 000,00
0,00
10 000,00
20
15.01.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
21
15.02.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
22
15.03.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
23
15.04.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
24
15.05.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
25
15.06.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
26
15.07.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
27
15.08.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
28
15.09.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
29
15.10.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
30
15.11.2022
10 000,00
0,00
10 000,00
31
15.12.2022
121 400,00
0,00
121 400,00
32
15.01.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
33
15.02.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
34
15.03.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
35
15.04.2023
121 400,00
0,00
121 400,00
36
15.05.2023
121 249,46
0,00
121249,46
Всего:
1020 311,99
7937,47
1028249,46
Считать Кредитный договор расторгнутым со дня заключения мирового соглашения.
В случае нарушения условий настоящего мирового соглашения АО "Россельхозбанк" вправе принудительно взыскать с Г.Х.Ч. всю оставшуюся сумму задолженности единовременно без учета графика погашения, установленного в настоящем Соглашении, и обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору купли-продажи квартиры от 01.10.2012г., содержащего условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в силу закона (п. 1 ст. 77 п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) в отношении приобретенного недвижимого имущества в виде квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере2150 000,00 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) руб.
Условия мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.
Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.
Датой надлежащего исполнения Г.Х.Ч. обязательств по настоящему Соглашению является поступление денежных средств на счет АО "Россельхозбанк", в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением.
Производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Председательствующий: О.М. Кучуков.
Судьи: 1. М.Х. Хамирзов.
2. А.З. Бейтуганов.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
