Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-16207/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Мардоянц А. Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Казанцевой Ю. Ю. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 29 сентября 2020 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, отзыва, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Мардоянц А.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером площадью 444 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> и земельного участка с кадастровым номером площадью 225+/-5,25 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

В обоснование иска указано, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от <Дата ...>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>, удовлетворены исковые требования Броевой Н.Б.-К. к филиалу ФЕБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю. Суд возложил обязанность на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 3480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, на основании межевого плана от 03.08.2015, подготовленного кадастровым инженером Гонтарь Ю.В., согласно координатных точек. Суд признал право собственности за Броевой Н.Б.-К. на земельный участок, площадью 3480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 21.12.2016 решение Советского районного суда города Краснодара от 28.08.2015, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.03.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 16.02.2017 исковое заявление Броевой Н.Б.-К. к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю оставлено без рассмотрения.

Однако, решение Советского Районного суда города Краснодара от 28.08.2015 было исполнено, в результате чего были образованы земельные участки. Истец считает, что земельные участки выбыли из владения администрации муниципального образования г. Краснодар помимо ее воли и считает, что имеет право истребовать свое имущество у Мардоянц А.Н. Администрация муниципального образования г. Краснодар ссылается на то, что земельные участки с кадастровыми номерами , по сведениям ЕГРН принадлежащие Мардоянц А.Н., были образованы за счет земель администрации муниципального образования г. Краснодар.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 29.09.2020 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <Адрес...> отказано.

Также суд отменил обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 444 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> и земельного участка с кадастровым номером , площадью 225+/-5,25 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, наложенные определением Советского районного суда <Адрес...> от 11.06.2020г.

С указанным решением не согласилась представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Казанцева Ю.Ю.

В обоснование апелляционной жалобы податель жалобы сослался на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального права. В жалобе указано на то, что имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли (п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным е истребованием имущества из чужого незаконного владения", следовательно, по правилам п. 1 ст. 302 ГК РФ может быть истребовано из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Мардоянц А.Н. по доверенности Назарова И.В. полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, доводы жалобы несостоятельными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Кулешов О.О. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Мардоянц А.Н. по доверенности Назарова И.В. возражала против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, бБыли извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены надлежащие доказательства, которые с достоверностью свидетельствуют об образовании земельных участков с кадастровыми номерами за счет земель администрации муниципального образования г. Краснодар.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Судом первой инстанции установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.08.2015 удовлетворены исковые требования Броевой Н.Б.-К. к филиалу ФЕБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю.

Указанным решением суд возложил обязанность на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 3480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, на основании межевого плана от 03.08.2015, подготовленного кадастровым инженером Гонтарь Ю.В., согласно координатных точек. Суд признал право собственности за Броевой Н.Б.-К. на земельный участок, площадью 3480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставлено без изменений, апелляционные жалобы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования <Адрес...> - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от <Дата ...> решение Советского районного суда города Краснодара от <Дата ...>, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определением Советского районного суда г. Краснодара от <Дата ...> исковое заявление Броевой Н.Б.-К, к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю оставлено без рассмотрения.

Вместе с тем, решение Советского районного суда г. Краснодара от <Дата ...> по делу было исполнено.

Земельному участку площадью 3480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <Адрес...> присвоен кадастровый .

В свою очередь, Мардоянц А.Н. является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером площадью 444 кв.м, земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование <Адрес...>; с кадастровым номером площадью 225+/-5,25 кв.м, земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование <Адрес...>., что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.07.2017 и от 26.07.2017.

Земельный участок с кадастровым номером приобретен Мардоянц А.Н. у Худиева А.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2017.

Земельный участок с кадастровым номером приобретен Мардоянц А.Н. у Худиева А.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2017

Переход права собственности на данные земельные участки на основании вышеуказанных договоров купли-продажи зарегистрирован в 2017 году.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака - наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с иском об истребовании спорных земельных участков, на истце лежит обязанность представить доказательства нарушения своих прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата ...> за Броевой Н.Б.-К. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (дата и номер государственной регистрации права: от <Дата ...> ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата ...> земельный участок с кадастровым номером образован из земельных участков с кадастровыми номерами: , принадлежавших Броевой Н.Б.К. на основании договора купли-продажи от <Дата ...> (даты и номера государственной регистрации права: от <Дата ...> , от <Дата ...> , от <Дата ...> , соответственно).

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером образованы земельные участки с кадастровыми номерами: .

После чего, из земельного участка с кадастровым номером образованы земельные участки с кадастровыми номерами: .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата ...> N право собственности на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано за Мардоянц А.Л. (дата и номер государственной регистрации права: от <Дата ...> ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от <Дата ...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано за Мардоянц А.Л. (дата и номер государственной регистрации нрава: от <Дата ...> ).

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о е выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения ином лицу.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером площадью 444 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес...> и земельный участок с кадастровым номером площадью 225+/-5,25, расположенный по адресу: <Адрес...>, образованны из земельного участка с кадастровым номером , который в том числе образован из земельного участка с кадастровым номером , объединенного из трех земельных участков с кадастровыми номерами с увеличением площади на 909 кв.м за счет земель муниципального образования город Краснодар, о чем указано в постановлении Президиума Краснодарского краевого суда от <Дата ...>.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что спорные земельные участки выбыли из владения администрации муниципального образования г. Краснодар помимо ее воли, следовательно, на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ подлежат истребованию из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции являются неправильными, поскольку районным судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Советского районного суда г. Краснодара от 29.09.2020 отменить, принять по делу новое решения об удовлетворении требований администрации муниципального образования г. Краснодар к Мардоянц А.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 29 сентября 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Мардоянц А. Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать у Мардоянц А. Н. земельный участок с кадастровым номером , площадью 444 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес...>.

Истребовать у Мардоянц А. Н. земельный участок с кадастровым номером , площадью 225+/-5,25, расположенный по адресу: <Адрес...>.

Апелляционное определение является основанием для погашения записей о регистрации права собственности Мардоянц А. Н. на земельный участок с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на земельный участок с кадастровым номером площадью 444 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес...>, и земельный участок с кадастровым номером площадью 225+/-5,25, расположенный по адресу: <Адрес...>

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий Л.В. Сибятуллова

Судьи А.О. Таран

С.Г. Волошина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка