Дата принятия: 24 мая 2019г.
Номер документа: 33-1620/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2019 года Дело N 33-1620/2019
от 24 мая 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей: Шефер И.А., Миркиной Е.И.,
при секретаре Климашевской Т.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Маргиевой Ларисы Георгиевны, Майнгардт Натальи Владимировны к жилищно-строительному кооперативу "Станция", Исхакову Рустему Мансуровичу, обществу с ограниченной ответственностью "Сибэкспо", Мартынюк Сергею Евгеньевичу, Кузнецовой Елене Олеговне, Еременко Сергею Михайловичу, Гитис Елене Васильевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, Строевой Оксане Николаевне, Межрайонной ИФНС N8 по Томской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий, встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сибэкспо" к Маргиевой Ларисе Георгиевне, Майнгардт Наталье Владимировне о признании права собственности отсутствующим
по апелляционным жалобам ответчика Дунбинского Аркадия Ивановича, ответчика Исхакова Рустема Мансуровича на решение Томского районного суда Томской области от 26.10.2018.
Заслушав доклад судьи Шефер И.А., объяснения ответчика Дунбинского А.И., поддержавшего доводы жалобы, Маргиевой Л.Г., Майнгардт Н.В. и их представителя Горошко М.Ю., возражавших против удовлетворения жалоб, судебная коллегия
установила:
Маргиева Л.Г., Майнгардт Н.В. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Станция", Исхакову P.M., ООО "Сибэкспо", Мартынюк С.Е., Кузнецовой Е.О., Еременко С.М., Гитис Е.В., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинскому А.И., Строевой О.Н., Межрайонной ИФНС N8 по Томской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий - регистрацию права собственности, наложенный на основании постановлений: от 01.03.2016 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области Ш. по материалам сводного исполнительного производства N32715/14/70024- ИП/СД; от 25.12.2017 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области К. в рамках исполнительного производства N 7776/17/70005-ИП; от 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области К. в рамках исполнительного производства N 5201/18/70005-ИП, в отношении имущества:
-однокомнатной квартиры /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенной по адресу: /__/, принадлежащей Майнгардт Наталье Владимировне на основании договора N53/12 паенакопления на строительство жилого дома от 26.07.2012;
-нежилого помещения /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенного по адресу: /__/, принадлежащего Майнгардт Наталье Владимировне на основании договора Nб/н паенакопления на строительство жилого дома от 07.10.2014;
-нежилого помещения /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенного по адресу: /__/, принадлежащего Майнгардт Наталье Владимировне на основании договора N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 30.12.2015;
-однокомнатной квартиры /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенной по адресу: /__/, принадлежащей Маргиевой Ларисе Георгиевне на основании договора N65/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.07.2012;
-нежилого помещения /__/ общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенного по адресу: /__/, принадлежащего Маргиевой Ларисе Георгиевне на основании договора N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 01.10.2015;
-нежилого помещения /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенного по адресу: /__/, принадлежащего Маргиевой Ларисе Георгиевне на основании договора N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 10.09.2014.
В обоснование заявленных требований указали, что в феврале 2018 года члены ЖСК "Станция" Майнгардт Н.В., Маргиева Л.Г. обратились в Управление Росреестра по Томской области с заявлениями о регистрации права собственности на нежилые помещения /__/, /__/, /__/, /__/, квартиры /__/, /__/, расположенные по адресу: /__/. Управление Росреестра по Томской области направило истцам уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанные квартиры в связи с тем, что 25.12.2017 судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области К. в рамках исполнительного производства N7776/17/70005-ИП от 28.09.2016 о взыскании с ЖСК "Станция" в пользу ООО "Сибэкспо" задолженности в размере 6 079 100 руб. вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /__/, том числе, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности, запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, запрет на совершение каких- либо регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. 31.01.2018 судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области К. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 N5201/18/70005-ИП вынесла постановление о запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /__/. По причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких- либо регистрационных действий в отношении объекта недвижимости истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые и нежилые помещения. Указанные постановления судебных приставов-исполнителей о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества нарушают права и законные интересы истцов, поскольку какого-либо имущества ЖСК "Станция" в указанном доме уже давно не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год, все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК "Станция" недвижимого имущества и факт продажи жилых и нежилых помещений, были переданы в ОСП по Томскому району Томской области. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК "Станция", является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району Томской области, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника.
Общество с ограниченной ответственностью "Сибэкспо" обратилось в суд со встречным иском к Маргиевой Ларисе Георгиевне, Майнгардт Наталье Владимировне, в котором просило признать отсутствующим у Маргиевой Л.Г. право собственности па квартиру /__/ кадастровый номер /__/, нежилое помещение /__/, кадастровый номер /__/, нежилое помещение /__/, кадастровый номер /__/, расположенные по адресу: /__/; признать отсутствующим у Майнгардт Н.В. право собственности на квартиру /__/, кадастровый номер /__/, нежилое помещение /__/, кадастровый номер /__/, нежилое помещение /__/, кадастровый номер /__/, расположенные по адресу: /__/.
В обоснование исковых требований указало, что Маргиевой Л.Г. в качестве подтверждения выплаты вступительного взноса представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N66 от 14.09.2014 об оплате вступительного взноса в размере 26 700 руб., однако Маргиева Л.Г. не являлась уполномоченным лицом ЖСК "Станция", не имела полномочий на принятие вступительных взносов от пайщиков, в том числе от Н., не имела полномочий на подписание справки о полной оплате, акта приема-передачи. Принятию в члены жилищного кооператива предшествует оплата гражданином вступительного взноса. Маргиева Л.Г. могла стать членом ЖСК "Станция" только после 14.09.2014. Доказательств того, что на дату принятия решения от 08.04.2013 о принятии Маргиевой Л.Г. в члены ЖСК "Станция" ею был оплачен вступительный взнос, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств утверждения решения о приеме Маргиевой Л.Г. собранием членов кооператива (конференцией) по правилам п. 2 ст. 121 ЖК РФ после оплаты вступительного взноса, то есть после 14.09.2014. Фактически ЖСК "Станция" никакого вступительного взноса от Маргиевой Л.Г. не получал, так как выплаченные согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 66 от 14.09.2014 денежные средства были получены неуполномоченным лицом, то есть самой Маргиевой Л.Г., которая не является членом ЖСК "Станция", а также не является председателем правления ЖСК "Станция". Данные действия Маргиевой Л.Г. впоследствии не были одобрены ЖСК "Станция" в порядке ст. 183 ГК РФ, в результате чего у Маргиевой Л.Г. не могло возникнуть членство в ЖСК "Станция", из чего следует, что в отсутствие членства также не могло возникнуть права собственности на имущество. Майнгардт Н.В. также подтверждает выплату вступительного взноса квитанциями, подписанными неуполномоченным лицом Маргиевой Л.Г., которая не является членом ЖСК "Станция", в силу чего не может являться председателем ЖСК "Станция". Ввиду отсутствия у Маргиевой Л.Г. полномочий председателя ЖСК последняя не могла подписывать от имени ЖСК "Станция" дополнительные соглашения к договорам паенакоплепия и акты приема-передачи объектов капитального строительства, справки о выплате паевого взноса. Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии права собственности у истцов. Наличие у Маргиевой Л.Г. и Майнгардт Н.В. права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу /__/, препятствует ООО "Сибэкспо" взысканию с ЖСК "Станция" задолженности в рамках исполнительного производства N7776/17/70005-ИП от 28.09.2016.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ООО "Сибэкспо", Исхакова Р.М., ЖСК "Станция", Межрайонной ИФНС N 8 по Томской области, Лимаренко Е.В., Мартынюк С.Е., Кузнецовой Е.О., Еременко С.М., Гитис Е.В., Клименко Е.Ю., Строева О.Н., третьих лиц ОСП по Томскому району УФССП по Томской области, судебного пристава - исполнителя ОСП по Томскому району УФССП по Томской области Онскуля А.В.
В судебном заседании истцы Маргиева Л.Г., Майнгардт Н.В., представитель истцов Горошко М.Ю. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали. Дополнительно пояснили, что факт принятия истцов в члены ЖСК "Станция", факт выплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме подтверждается материалами дела.
Ответчик Дунбинский А.И. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Обжалуемым решением исковые требования Маргиевой Л.Г., Майнгардт Н.В. к ЖСК "Станция", Исхакову Р.М., ООО "Сибэкспо", Мартынюк С.Е., Кузнецовой Е.О., Еременко С.М., Гитис Е.В., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинскому А.И., Строевой О.Н., Межрайонной ИФНС N8 по Томской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворены в полном объеме.
В удовлетворении встречных исковых требований общества с ООО "Сибэкспо" к Маргиевой Л.Г., Майнгардт Н.В. о признании права собственности отсутствующим отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Дунбинский А.И. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не были учтены его доводы отзыва, возражения и ходатайства при вынесении решения.
Отмечает, что справка о полной оплате паевого взноса, выданная председателем правления ЖСК "Станция" Маргиевой Л.Г. самой себе и главному бухгалтеру кооператива Майнгардт Н.В., является ничтожной, в связи с чем право собственности не наступило.
Обращает внимание, что в 2009 году ЖСК "Станция" произвел захват его квартиры и вторично её перепродал. С 2011 года кооператив имеет перед Дунбинским А.И. задолженность более одного миллиона рублей, однако ни квартиру, ни деньги не возвращает.
Полагает, что заявленные исковые требования направлены не на защиту их законных прав и интересов, а на уклонение от исполнения долговых обязательств и получение нужного решения в обход закона, поскольку, сняв запрет на осуществление регистрационных действий на спорные помещения, истцы зарегистрируют право собственности на помещения, выйдут из состава членов кооператива и не исполнят долговые обязательства.
Указывает, что решением, принятым членами кооператива на общем внеочередном собрании от 18.05.2015, постановлено произвести полный расчет с кредитором Дунбинским А.И. путем сбора дополнительного паевого взноса до сдачи дома в эксплуатацию, однако решение собрания не исполнено, дополнительный паевый взнос не собран, в связи с чем выплата паевых взносов в полном объеме не может быть произведена.
Ссылаясь на решение суда по делу N2-814/10 от 07.10.2010, указывает, что суд не признает договор долевого строительства между Дунбинским А.И. и ЖСК "Станция" незаключенным в силу отсутствия его регистрации, поскольку судом установлено, что разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса дано органом местного самоуправления 30.03.2005, а Федеральный закон N214 от 30.12.2004 вступил в силу 01.04.2005.
Полагает, что суд не принял во внимание, что истец Маргиева Л.Г. является председателем правления ЖСК "Станция", а Майнгардт Н.В. - главным бухгалтером.
Не соглашается с выводом суда о том, что правовые основания для признания за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения возникли фактически до принятия постановлений о запрете на совершение регистрационных действий, поскольку исполнительные производства в отношении ЖСК "Станция" ведутся с 2011 года.
Считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве ответчиков ОСП по Томскому району, Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств и УФССП России по Томской области.
Указывает, что покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Дополнительно отмечает, что 13.10.2015 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Ш. вынесен запрет ЖСК "Станция" передавать пайщикам ЖСК "Станция" в собственность жилые и нежилые помещения в доме по адресу: /__/, до полного погашения задолженности по исполнительным производствам, однако 29.01.2018 Маргиева Л.Г. по акту приема-передачи объектов долевого строительства передает в собственность жилые и нежилые помещения.
По мнению апеллянта, истцы не пояснили, каким образом Дунбинский А.И. нарушил их права и законные интересы.
Считает, что суд, удовлетворяя исковые требования, фактически отменил запрет, вынесенный 13.10.2015 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области Ш., однако в установленные законом сроки данное постановление обжаловано не было, в исковом заявлении такие требования также отсутствуют.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик Исхаков Р.М. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Считает неверным вывод суда о том, что истцы по встречному иску ООО "Сибэкспо", ответчики по первоначальному иску Дунбинский А.И., Исхаков Р.М. членами ЖСК "Станция не являются, соответственно, права на оспаривание решений Правления, общего собрания кооператива не имеют.
По мнению апеллянта, никто не оспаривал решения правления или общего собрания, поскольку данные решения являются в силу закона ничтожными, так как приняты неуполномоченными лицами.
Считает, что суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, а именно, Управления Судебного департамента Томской области.
Ссылаясь на п.2, 3 ст. 13 Устава ЖСК "Станция", полагает, что Маргиева Л.Г. не могла быть избрана правлением ЖСК "Станция" председателем правления.
Судебная коллегия на основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в обжалуемой части в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абз.2 п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении отдела судебных приставов - исполнителей по Томскому району УФССП по Томской области находится исполнительное производство N 7776/17/70005-СД, возбужденное в отношении ЖСК "Станция". Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 14 048 826,61 руб., исполнительский сбор - 1078458,19 руб. (постановление об объединении исполнительных производств, ответ от 02.07.2018 N293574, ответ от 04.09.2018).
Так, на основании исполнительного листа, выданного 26.01.2018, 30.01.2018 возбуждено исполнительное производство N 700005/18/622801, предметом исполнения которого является наложение ареста на имущество, принадлежащее жилищно-строительному кооперативу "Станция", находящееся у него или других лиц, на сумму 750000 рублей (исполнительный лист серии ФС N 020144166, постановление о возбуждении исполнительного производства от 30.01.2018).
01.03.2016 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в виде жилищного комплекса, расположенного по адресу: /__/, на основании материалов сводного исполнительного производства N 32715/14/70024-ИП/СД о взыскании с ЖСК "Станция" задолженности.
Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области К. на основании исполнительного производства от 28.09.2016 N7776/17/70005-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа N А67-1564/2015 от 02.09.2016, выданного Арбитражным судом Томской области по делу N А67-1564/2015 о взыскании задолженности в размере 6 079 100 руб. в отношении должника ЖСК "Станция" в пользу взыскателя ООО "Сибэкспо", объявлены запреты на:
- на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего должнику на праве собственности;
- на совершение регистрационных действий договоров паенакопления;
- на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу /__/.
Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области К. на основании исполнительного производства от 30.01.2018 N5201/18/70005-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа N2-333/2018 от 26.01.2018, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - ЖСК "Станция", находящееся у него или у других лиц, всего на сумму 750 000 руб., в отношении должника ЖСК "Станция" в пользу взыскателя Исхакова P.M., установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /__/.
Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области К. на основании исполнительного производства от 30.01.2018 N5201/18/70005-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа N2-333/2018 от 26.01.2018, выданного Томским районным судом Томской области, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - ЖСК "Станция", находящееся у него или у других лиц, всего на сумму 750 000 руб., в отношении должника ЖСК "Станция" в пользу взыскателя Исхакова P.M. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления, договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК "Станция".
Указанные постановления о запрете являются действующими.
Заявляя требования об отмене запрета на совершение регистрационных действий, истцы указали, что должник ЖСК "Станция" к спорному имуществу отношения не имеет, в связи с чем наложение ареста на имущество нарушает их права как собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции на основании материалов дела установлено, что истец Майнгардт Н.В. является членом ЖСК "Станция" и полностью оплатила паевые взносы:
- 13.07.2015 - за однокомнатную квартиру /__/ общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/;
- 07.10.2014 - за нежилое помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/;
- 10.10.2015 - за нежилое помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/.
Также судом первой инстанции установлено, что истец Маргиева Л.Г. является членом ЖСК "Станция" и полностью оплатила паевые взносы:
- 01.08.2015 - за однокомнатную квартиру /__/ общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/;
- 02.10.2015 - за нежилое помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/;
- 10.09.2014 - за нежилое помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, а именно: решением Правления ЖСК "Станция" от 08.04.2013, решениями общего собрания членов ЖСК "Станция" от 09.01.2015, от 16.12.2017, договором N 53/12 паенакопления на строительство жилого дома от 26.07.2012, протоколом взаимного зачета от 26.07.2012, дополнительным соглашением к договору N 53/12 паенакопления на строительство жилого дома от 01.09.2014, дополнительным соглашением к договору N 53/12 паенакопления на строительство жилого дома от 20.12.2017, дополнительным соглашением к договору N 53/12 паенакопления на строительство жилого дома от 26.07.2015, квитанциями к приходному кассовому ордеру N 36 от 13.07.2015, N 25 от 01.06.2015, N 53 от 10.01.2015, N 79 от 01.09.2014, N 17 от 11.05.2015, договором N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 30.12.2015, дополнительным соглашением к договору N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 20.12.2017, квитанциями N 141 от 10.10.2015, N 144 от 10.10.2015, N 37 от 10.10.2015, договором N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 07.10.2014, дополнительным соглашением к договору N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 20.12.2017, квитанциями к приходному кассовому ордеру N 76 от 07.10.2014, N 74 от 07.10.2014, N 115 от 07.10.2014, договором N65/12 паенакопления на строительство жилого дома от 02.07.2012, протоколом взаимного зачета от 02.07.2012, дополнительным соглашением к договору N 65/12 паенакопления на строительство жилого дома от 11.08.2014, дополнительным соглашением к договору N 65/12 паенакопления на строительство жилого дома от 15.07.2015, дополнительным соглашением к договору N 65/12 паенакопления на строительство жилого дома от 20.12.2017, квитанциями к приходному кассовому ордеру N 66 от 14.09.2014, N 82 от 01.08.2015, N 86 от 01.09.2014, N 83 от 01.09.2014, N 31 от 01.02.2015, N 21 от 14.05.2015, договором N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 01.10.2015, дополнительным соглашением к договору N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 20.12.2017, квитанциями N 133 от 01.10.2015, N 131 от 01.10.2015, N 136 от 01.10.2015, N 29 от 27.06.2015, N 17 от 11.05.2015, договором N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 10.09.2014, дополнительным соглашением к договору N б/н паенакопления на строительство жилого дома от 20.12.2017, квитанциями к приходному кассовому ордеру N 71 от 10.09.2014, N 70 от 10.09.2014, N 97 от 10.09.2014, справками исх.N 65/1 от 29.01.2018, исх.N б/н от 29.01.2018, исх.N 53/1 от 29.01.2018, исх.N 4-н/1 от 08.02.2018, исх.N 1-н/1 от 29.01.2018, исх.N 2-н/1 от 01.02.2018, исх.N 5-н/1 от 08.02.2018.
Таким образом, учитывая, что Майнгард Н.В. и Маргиева Л.Г., являясь пайщиками, членами ЖСК "Станция", свои обязательства по договорам паенакопления, с учетом внесенных в них изменений на основании заключенных дополнительных соглашений, выполнили в полном объеме, произвели полный расчет по указанным договорам паенакопления на строительство жилого дома, то они приобрели в собственность:
- Майнгардт Н.В.- однокомнатную квартиру /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/; нежилое помещение /__/, общей площадью /__/ кв.м., кадастровый номер /__/; нежилое помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, находящиеся по адресу: /__/;
- Маргиева Л.Г. - однокомнатную квартиру /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/; нежилое помещение /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/; нежилое помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, находящиеся по адресу: /__/.
Судом первой инстанции также установлено, что истцы осуществляют свои права владения и пользования приобретенными жилым и нежилым имуществом с момента их приобретения, в материалы дела стороной истцов представлены доказательства, в соответствии с которыми истцы приняли указанное имущество, владеют и пользуются им, несут обязательства по оплате коммунальных и других платежей, осуществляют ремонт.
Правопритязаний третьих лиц именно на эти квартиры и нежилые помещения, наличия спора в части расположения спорных квартир, нежилых помещений в указанном доме судом первой инстанции не установлено.
При этом из указанного выше следует, что правовые основания для признания за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения возникло фактически до принятия постановлений о запрете на совершение регистрационных действий.
Довод апелляционной жалобы о том, что справки о полной оплате паевого взноса, выданные председателем правления ЖСК "Станция" Маргиевой Л.Г. самой себе и главному бухгалтеру кооператива Майнгард Н.В., являются ничтожными, судебной коллегией отклоняется, поскольку обстоятельствам принятия денежных средств судом первой инстанции дана надлежащая оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется. Полная оплата паевых взносов истцов подтверждается совокупностью доказательств, указанных выше.
Ссылка в апелляционной жалобе на наличие перед Дунбинским А.И. у ЖСК "Станция" задолженности на выводы суда первой инстанции не влияет и не опровергает правильность обжалуемого решения.
Указание в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции не учел последствия принятия решения, сложившиеся правоотношения участников процесса, а также позицию Дунбинского А.И., изложенную в отзывах на исковое заявление, основанием для отмены обжалуемого решения не является, поскольку судом первой инстанции дана подробная оценка всем представленным доказательствам, установлены все имеющие значение для дела юридические обстоятельства.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд, приняв за основу фактически ничтожные документы, а именно, справки о полной оплате паевых взносов и акты приема-передачи объектов недвижимости, тем самым отменил целый ряд действующих постановлений о запретах в отношении должника ЖСК "Станция", основанием для отмены решения не является, поскольку от ареста освобождено имущество, не принадлежащее ЖСК "Станция", кроме того, истцы по настоящему спору не являлись сторонами спора о взыскании с ЖСК "Станция" в пользу Дунбинского А.И. денежных средств, должником по иску Дунбинского А.И. является ЖСК "Станция", а не истцы, имущество которых, с учетом установленных по делу обстоятельств, обоснованно освобождено судом первой инстанции от ареста (запрета).
С учетом изложенного судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что исковые требования истцов следует рассматривать как попытку уйти от исполнения долговых обязательств.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что, по мнению апеллянта, с ним на основании решения членов кооператива от 18.05.2015 должен был быть произведен полный расчет путем сбора дополнительного паевого взноса до сдачи дома в эксплуатацию, неуплата которого до настоящего времени свидетельствует о невыплате паевых взносов в полном объеме, судебной коллегией также отклоняется, поскольку не является предметом рассмотрения настоящего дела и не опровергает правильность выводов суда.
Кроме того, как следует из решения общего собрания от 18.05.2015, собрание не принимало каких-либо решений о внесении дополнительных паевых взносов для расчетов с кредиторами.
Вопреки доводам жалобы судом первой инстанции подробно установлены обстоятельства выплаты истцами паевых взносов в полном объеме.
Вопреки доводам жалобы Дунбинского А.И. при рассмотрении дела суд первой инстанции исследовал имеющиеся в деле доказательства, в том числе объяснения сторон, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Ходатайства разрешены в соответствии с требованиями ст. 166 ГПК РФ.
Доводы жалобы Дунбинского А.И. о том, что в 2009 году ЖСК "Станция" произвел захват его квартиры и вторично её перепродал и с 2011 года кооператив имеет перед Дунбинским А.И. задолженность более одного миллиона рублей, однако ни квартиру, ни деньги не возвращает, не являлись предметом рассмотрения настоящего дела и не влияют на обоснованность выводов суда.
Довод о том, что заявленные исковые требования направлены не на защиту их законных прав и интересов, а на уклонение от исполнения долговых обязательств и получения нужного решения в обход закона, поскольку, сняв запрет на осуществление регистрационных действий на спорные помещения, истцы зарегистрируют право собственности на помещения, выйдут из состава членов кооператива и не исполнят долговые обязательства, судебной коллегией отклоняется, поскольку заявленные исковые требования истцов направлены на защиту права собственности.
Ссылка апеллянта на обстоятельства, отраженные в решении Томского районного суда Томской области от 07.10.2010 N 2-814/2010, не могут быть применены к спорным правоотношениям по настоящему делу, поскольку установлены в рамках иного предмета спора и иных субъектов.
Доводы жалобы о несогласии с выводами суда о том, что правовые основания для признания за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения возникли фактически до принятия постановлений о запрете на совершение регистрационных действий, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные выводы основаны на материалах дела. Как указано выше, Майнгардт Н.В. оплатила паевые взносы за объекты недвижимости 13.07.2015, 07.10.2014, 10.10.2015, Маргиева Л.Г. - 01.08.2015, 02.10.2015, 10.09.2014, в то время как запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе истцов, был наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя от 01.03.2016, 25.12.2017, 31.01.2018. Истцы просят отменить запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества наложенный именно указанными постановлениями.
Довод жалобы относительно того, что 13.10.2015 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Ш. вынесен запрет ЖСК "Станция" передавать пайщикам ЖСК "Станция" в собственность жилые и нежилые помещения в доме по адресу: /__/, до полного погашения задолженности по исполнительным производствам, однако 29.01.2018 Маргиева Л.Г. по акту приема-передачи объектов долевого строительства передает в собственность жилые и нежилые помещения, судебной коллегией отклоняется, поскольку данный вопрос не являлся предметом рассмотрения и суд данному вопросу оценки не давал.
Довод о том, что истцы не пояснили, каким образом Дунбинский А.И. нарушил их права и законные интересы, судебной коллегией отклоняется, поскольку в силу ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Доводы жалобы Исхакова Р.М. о том, что Маргиева Л.Г. избрана председателем правления не общим собранием членов кооператива, а правлением, противоречат материалам дела, в том числе протоколу общего собрания членов ЖСК "Станция" от 09.01.2015, решению Томского районного суда Томской области от 09 апреля 2015 года, выписке из ЕГРЮЛ (раздел 12) и другим материалам дела.
Вопреки доводам жалобы Исхакова Р.М. права и обязанности Управления Судебного департамента Томской области настоящим делом не разрешались.
Указанные доводы апелляционных жалоб, равно как и иные, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, либо влияли на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и по доводам апелляционных жалоб отмене не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Томского районного суда Томской области от 26.10.2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Дунбинского Аркадия Ивановича, Исхакова Рустема Мансуровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
