Дата принятия: 21 мая 2018г.
Номер документа: 33-1619/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2018 года Дело N 33-1619/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Босси Н.А.
судей: Юдиной И.С., Бучневой О.В.
при секретаре: Ивановой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Евгения Владимировича, Сысоевой Юлии Александровны к ООО "Элвис-М" о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков квартиры, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ООО "Элвис-М" на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 февраля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Юдиной И.С., судебная коллегия
установила:
Сысоев Е.В. и Сысоева Ю.А. обратились в суд с иском к ООО "Элвис-М" о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков квартиры, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указали, что 07 ноября 2016 г. между Сысоевым Е.В., Сысоевой Ю.А. и ООО "Элвис-М" был заключен договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г.***, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 10-этажного, многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод данного объекта недвижимости передать в общую долевую собственность кв. N *** в доме, общей площадью *** кв.м. Цена по договору составила 3 075 765 рублей.
Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры Сысоев Е.В. и Сысоева Ю.А. исполнили своевременно и в полном объеме, тогда как ООО "Элвис-М" обязательства по передаче объекта в срок установленный соглашением сторон нарушил, квартира была им передана 15 мая 2017 г. При приеме квартиры и подписании акта приема-передачи было выявлено выполнение обязательств по договору со стороны ответчика ненадлежащим образом, отделочные работы не соответствовали действующим строительно-техническим требованиям, что было отражено в претензии направленной ответчику 15 мая 2017 г., а затем подтверждено в ходе экспертного исследования, проведенного экспертным учреждением АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз".
С учетом уточнения исковых требований Сысоев Е.В. и Сысоева Ю.А. просили взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделки и приведения квартиры в соответствии с договором в размере 406 277 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 08 мая 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 521 598 руб. 48 коп.; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 февраля 2018 г. исковые требования Сысоевых удовлетворены частично.
Постановлено взыскать с ООО "Элвис-М" в пользу Сысоева Е.В., Сысоевой Ю.А. расходы на устранение выявленных недостатков в размере 406277 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 08 мая 2017 г. по 15 мая 2018 г. в размере 15173 руб. 77 коп.; штраф в размере 210 725 руб. 39 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7414 руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Элвис-М" просит решение отменить, принять новое.
Полагает, что экспертное заключение, имеющееся в материалах дела, и послужившее основанием для удовлетворения исковых требований истцов, содержит выводы о стоимости устранения недостатков, тогда как в решении речь идет о возмещении расходов на устранение недостатков, в то время как истцами никакие расходы по устранению недостатков на момент вынесения решения суда понесены не были, и данный факт истцами не оспаривался. Таким образом, такое требование истцов не основано на законе.
Удовлетворяя требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд не принял во внимание предоставленные в материалы дела стороной ответчика документы, подтверждающие надлежащее уведомление стороны истцов о предстоящей передаче объекта долевого строительства, сторона истцов не оспаривала факт того, что они знали о предстоящей передаче объекта долевого строительства и не смогли принять объект долевого строительства в срок по причинам, не зависящим от стороны ответчика.
Суд, установив факт уклонения истцов от передачи квартиры, не находит в этом виновных действий и взыскивает с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, что является нарушением действующих норм права. Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки вообще не подлежало удовлетворению.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания неустойки и изменению в части размера штрафа в виду несоответствия выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права (п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07 ноября 2016 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам в общую долевую собственность квартиру N *** в доме N *** по ул. ***, в срок не позднее 07 мая 2017 г.
Истцы в свою очередь приняли на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену 3075765 руб. и принять объект на основании акта приема-передачи. Принятые истцами обязательства были исполнены в полном объеме и в срок, установленный в договоре.
15 мая 2017 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность истцов, что подтверждает факт передачи спорной квартиры истцам указанной датой. При приеме квартиры истцами выявлено выполнение работ ненадлежащим образом, что было отражено в акте приема-передачи и в направленной в тот же день в адрес ответчика претензии.
После получения претензии ООО "Элвис-М" каких-либо действий к устранению недостатков в квартире принято не было.
02 июля 2017 г. АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз" провело по заказу Сысоевых исследование, согласно заключению которого переданная по договору квартира не соответствует действующим нормативно-строительным нормам и правилам, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 452995 руб.
11 июля 2017 г. Сысоевы направили обществу претензию с просьбой возместить расходы по устранению недостатков квартиры с приложением экспертного исследования.
Для разрешения спора по существу, с целью установления стоимости устранения выявленных недостатков и их наличие, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению Тамбовской лаборатории судебных экспертиз от 17 января 2018 г. N *** отделочные работы, выполненные в квартире, не соответствуют действующим нормативным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на момент производства экспертизы составляет 406277 руб.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования в части взыскания стоимости устранения выявленных недостатков, исходил из того, что объект строительства передан истцу застройщиком с недостатками, которые не устранены, и руководствуясь пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Таким образом, Сысоевы были вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно пункту 4.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира передана истцам 15 мая 2017 г., в тот же день истцы предъявили обществу претензию по качеству внутренней отделки.
В десятидневный срок со дня предъявления требования Сысоевых удовлетворены не были.
При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира передана истцам с отступлениями от условий договора, что право истцов требовать возмещения расходов на устранение недостатков предусмотрено законом, судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании расходов на устранение выявленных недостатков, сделанными на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы в части оспаривания решения о взыскании неустойки, судебная коллегия находит заслуживающими внимание.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 названной статьи определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Из условий договора, заключенного между сторонами, следует, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 07 мая 2017 г.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 31 марта 2017 г.
Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче было направлено в адрес истца 03 апреля 2017 г. заказным письмом с уведомлением.
Данное уведомление не было получено адресатом, и возвращено ответчику в связи с истечением срока хранения.
В силу ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, уведомление считается полученным истцом.
Поскольку истцом объект долевого строительства в установленный договором срок принят не был, письмо с уведомлением о завершении строительства и готовности объекта к передаче было возвращено отправителю за истечением срока хранения, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки судебная коллегия не находит, в связи с чем решение в части взыскания неустойки в размере 15173,77 руб. подлежит отмене.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Изменение размера взысканных сумм влечет необходимость изменения судебного решения в части взыскания в пользу потребителя штрафа пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 февраля 2018 года отменить в части взыскания неустойки и принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.
Решение в части взыскания штрафа изменить, взыскав штраф в размере 203138,50 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, жалобу ООО "Элвис-М" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
