Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: 33-16190/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N 33-16190/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Алферовой Н.А.,
судей Кушнаренко Н.В., Фетинга Н.Н.,
при секретаре Мусаелян З.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестовской Людмилы Викторовны, Тимошенко Галины Леонидовны, Зацепиной Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С., З.В.В., С.А.Н. к Новоселецкой Алле Николаевне, Амировой Любови Степановне, Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за Амировой Л.С. и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за Новоселецкой А.Н. и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1764 кв.м., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Пономаренко Елена Анатольевна, Пономаренко Сергей Андреевич, Пономаренко Светлана Андреевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Территориального управления Росимущества по Ростовской области, Администрация Егорлыкского района Ростовской области по апелляционной жалобе Берестовской Л.В., Тимошенко Г.Л., Зацепиной Н.Н., З.В.С., З.В.С., С.А.Н. на решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 30 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия
установила
Берестовская Л.В., Тимошенко Г.Л., Зацепина Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С., З.В.С., С.А.Н. обратились в суд с иском к Новоселецкой А.Н., Амировой Л.С., Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке.
В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: Берестовская Л.В. - квартиры N 2, Тимошенко Г.Н. - квартиры N 4, Зацепина Н.Н., З.В.С., З.В.С., С.А.Н. - квартиры N 3. За истцами также были зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1764 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по данному адресу. Однако, данный земельный участок имеет статус "аннулирован", хотя зарегистрированные на него права истцов на доли в праве собственности не прекращены. На основании решения Егорлыкского районного суда Ростовской области 10.12.2010 спорный земельный участок был снят с кадастрового учета. Впоследствии ответчик Новоселецкая А.Н., Амирова Л.С. зарегистрировали право собственности на земельные участи под своими квартирами N 6 и N 1, соответственно), в связи с чем истцы считают, что лишились права долевой собственности на земельный участок площадью 1764 кв.м. под многоквартирным домом. Предоставление земельных участков в собственность Новоселецкой А.Н. и Амировой Л.С. произошло вопреки сложившемуся между соседями порядку пользования земельным участком. Правоустанавливающие документы, на основании которых у истцов возникло право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, не оспаривались, недействительными не признавались.
На основании изложенного истцы с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд: 1. Признать отсутствующим зарегистрированное право за Амировой Л.С. на земельный участок, площадью 244 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- номер регистрации N61-61-14/007/2011-205 от 16.03.2011 года; 2. Признать отсутствующим зарегистрированное право за Новоселецкой А.Н. на земельный участок, площадью 250 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- номер регистрации N61-61-14/007/2011-221 от 17.03.2011; 3. Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 244 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 4. Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 250 кв.м, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 5. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 1764 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 30 мая 2019 года исковое заявление оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Берестовской Л.В., Тимошенко Г.Л., Зацепиной Н.Н., З.В.С., З.В.С., С.А.Н. в лице представителя по доверенности Емцевой Е.В. ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы апеллянты ссылаются на несогласие выводом суда о том, что имеется вступившее в законную силу решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 10.12.2010 по делу N 2-218/2010 о признании недействительными зарегистрированных прав истцов на спорный земельный участок, поскольку указанное решение суда выносилось на основании решения суда от 31.03.2010 по делу N 2-39/2010, которым признавались недействительными только результаты межевания и площадь земельного участка, полученная в результате межевания земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Требований о снятии с кадастрового учета земельного участка по указанному адресу с декларированной площадью не предъявлялось, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, а техником-землеустроителем ООО "Агентство оценки земли" Тимошенко Н.Н. выполнялись работы по уточнению площади и границ земельного участка.
Суд не учел, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, и правоустанавливающие документы на основании которых у истцов возникло право собственности на земельный участок под многоквартирным домом (договор купли-продажи квартиры со строениями и 1/6 доли в праве на земельный участок от 23.12.2003, договор купли-продажи квартиры, сарая с подвалом и 1/6 доли в праве на земельный участок от 29.03.2010, постановление Главы Администрации Егорлыкского с/с N 13 от 27.04.1992, свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей РО-10-04-15/40 от 20.12.1993) не оспаривались, недействительными не признавались.
Суд не учел, что фактически решением суда от 30.03.2010 после признания результатов межевания недействительными, спорный земельный участок с декларированной площадью 1764 кв.м. ошибочно снят с кадастрового учета. Амирова Л.С. и Новоселецкая А.Н. внесли в 2010 году на кадастровый учет на основании правоустанавливающих документов земельные участки под своими квартирами с декларированной площадью, а затем зарегистрировали право собственности с этой декларированной площадью, границы земельных участков не устанавливались, межевание не проводилось. Сведения в ЕГРН и зарегистрированные права на земельные участки под квартирами Амировой Л.С. и Новоселецкой А.Н. препятствуют дальнейшему межеванию земельного участка под многоквартирным домом.
Кроме того, в дополнениях к апелляционной жалобе указывают, что вопрос о восстановлении земельного участка под многоквартирным домом был решен во внесудебном порядке, в связи с чем апеллянты просят отменить решение суда в части признания отсутствующими зарегистрированных прав за Амировой Л.С. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.03.2011 и за Новоселецкой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, снятии с кадастрового учета указанных земельных участков.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Новоселецкой А.Н. просила решение суда оставить без изменения.
Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность судебного постановления, приходит к следующим выводам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 218, 304, 1181 ГК РФ, ст.ст. 6, 60, 70 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что поскольку имеется вступившее в законную силу решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 10.12.2010 о признании недействительными зарегистрированных прав истцов на спорный земельный участок, которое до настоящего времени не исполнено регистрирующим органом, а также с учетом того, что неисполнение решения суда не является безусловным основанием для признания наличия права собственности на указанный объект недвижимости, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:10:0100182:19 площадью 1764 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Доводы истцов о том, что необходимо восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, чтобы они имели возможность оформить свои права собственности на него, суд признал несостоятельными, приняв во внимание разъяснения Управления Росреестра по РО, данные в ответе от 21.03.2019 N 08-0346 (л.д.54 том 1) на обращение истцов от 27.02.2019, согласно которым истцам необходимо обращаться в орган местного самоуправления в целях нового формирования земельного участка под многоквартирным домом, поскольку земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании решения суда от 31.03.2010 снят с регистрационного учета и не может считаться переданным в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.
Требования истцов о признании отсутствующими зарегистрированных прав за Амировой Л.С. и Новоселецкой А.Н. на земельные участки и снятии этих земельных участков с кадастрового учета, суд оставил без удовлетворения, указав, что Амирова Л.С. является собственником земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 244 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 29.04.1995, которое не признано незаконным, права наследника Амировой Л.С. никто не оспаривал, государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была произведена в соответствии с требованиями законодательства. Новоселецкая А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 250 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи 1/6 доли домовладения и земельного участка от 06.09.1997. Данный договор оспорен не был, прошел соответствующую регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района. Право собственности бывшего собственника данного земельного участка - Г.И.В., а также права нынешнего собственника Новоселецкой А.Н. никто не оспаривал. Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания отсутствующими зарегистрированных прав за Амировой Л.С. и Новоселецкой А.Н. на находящиеся в их собственности земельные участки, а также снятия их с кадастрового учета.
В части исковых требований к Администрации Егорлыкского сельского поселения суд также пришел к выводу об оставлении их без удовлетворения, указав, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено каких-либо доказательств нарушения их прав со стороны данного ответчика.
С приведенными выше выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Как следует из материалов дела, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен многоквартирный дом, в котором расположено шесть обособленных квартир, собственниками которых являются: Амирова Л.С., которой принадлежит квартира N 1, квартира N 2 принадлежит Берестовской Л.В., квартира N 3 - Зацепиной Н.Н. С.В.С., З.В.С. (1/4 доля и 1/12 доля), З.В.С. (1/12 доля), квартира N 4 - Тимошенко Г.Л., квартира N 5 - Пономаренко Е.А., Пономаренко С.А., Пономаренко С.А, (по 1/3 доли), квартира N 6 - Новоселецкой А.Н. В указанном многоквартирном доме часть помещений занимает отделение Почта России.
Согласно решению Егорлыкского районного суда Ростовской области от 31.03.2010 признаны недействительными документы дела о межевании земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно, чертеж границ земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1764 кв.м., составленный 04.09.2003 техником-землеустроителем ООО "Агентство оценки земли" Тимошенко Н.Н., утвержденный 04.09.2003 руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района Ростовской области, и чертеж границ земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1764 кв.м., составленный 26.11.2003 техником-землеустроителем ООО "Агентство оценки земли" Тимошенко Н.Н., утвержденный 26.11.2003 руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района Ростовской области. Признана недействительной запись в государственном кадастре недвижимости Ростовской области о площади (1764 кв.м.), кадастровом номере (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), а также месторасположении и описании границ земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.18-20 том 1). Решение вступило в законную силу.Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 10.12.2010 признано недействительным зарегистрированное право собственности: Берестовской Л.В. - 1/6 доля, Тимошенко Г.Л. - 1/6 доля, З.В.С. - 1/24 доля, Зацепиной Н.Н. - 1/24 доля, З.С.С.- 1/24 доля, С.А.Н. - 1/24 доля, Администрации Егорлыкского района - 1/6 доля на земельный участок, площадью 1764 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.21-22 том 1). Решение вступило в законную силу.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 66 названного Постановления, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Вводного закона).
Из частей 2-5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до ведения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового ста.
Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на цельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и елок с ним.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 постановления N 10/22).
Частью 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют ответствующие публичные органы.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" определено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставления других документов для утверждения проектов панировки территорий, проектов межевания территорий.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, право на общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.
Учитывая положения статьи 8 ГК РФ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, статьи 23 Закона о регистрации, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.
Как следует из уведомления от 06.05.2019 (л.д.110 том 2), сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 1764 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствуют ( л.д.110 том2).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области от 03.05.2018 (л.д.51 том 1) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права следует, что истцам было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку указанный земельный участок не является ранее учтенным объектом недвижимости, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН со статусом "аннулирован".
Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН (л.д.88-100 том 2) за истцами зарегистрированы права на различные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1764 кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме и правоустанавливающие документы, на основании которых у истов возникло право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, не оспаривались, недействительными не признавались.
Фактически решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 30.03.2010 после признания результатов межевания недействительными спорный земельный участок с декларированной площадью 1764 кв.м. снят с кадастрового учета.
Установлено, что ответчики Амирова Л.С. и Новоселецкая А.Н. внесли в 2010 году на кадастровый учет на основании правоустанавливающих документов земельные участки под своими квартирами с декларированной площадью и зарегистрировали право собственности с декларированной площадью, при этом, границы земельных участков не устанавливались, межевание не проводилось.
С учетом частей 2-5 статьи 16 Вводного закона, разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спорный земельный участок под многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, в связи с чем право общей долевой собственности на него у собственников помещений, в том числе у ответчиков Амировой Л.С., Новоселецкой А.Н. считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В данном случае судебной коллегией на основании материалов дела, а также приобщенного к нему инвентарного дела, установлено, что в доме по указанному адресу имеется 6 квартир и одно нежилое помещение, используемое Почтой России. Данный дом представляет из себя одно здание. Квартиры, а также нежилое помещение имеют отдельные выходы на земельный участок, на котором расположено данное здание. Кроме того, на участке располагаются нежилые строения, используемые собственниками квартир. Земельные участки, находящиеся у ответчиков в собственности, расположены под их квартирами, а также частично за границей здания и примыкают к их квартирами. Данный дом является многоквартирным домом, а, следовательно, земельный участок, на котором он расположен, с прилегающей к зданию территорией предназначен для использования многоквартирного дома, а не для личного подсобного хозяйства. Участки ответчиков имеют иное назначение - индивидуальное жилищное строительство, что противоречит возникшим правоотношениям, а также требованиям Жилищного Кодекса РФ.
Судебная коллегия принимает во внимание, что в силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок под МКД не может находится в личной собственности одного из собственников МКД, в том числе, в границах занимаемой этим собственником квартиры.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит правомерными требования истцов в части признания отсутствующими зарегистрированных прав Амировой Л.С. и Новоселецкой А.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и снятии с кадастрового учета указанных земельных участков.
Вместе с тем, в настоящее время не имеется оснований для восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1764 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку вопрос о признании недействительными результатов межевания уже разрешен вступившим в силу решением суда от 31.03.2010.
При таких обстоятельствах, решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 30 мая 2019 г. подлежит отмене, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований, а именно в части признания отсутствующими зарегистрированных прав Амировой Л.С., Новоселецкой А.Н. на земельные участки и снятии их с кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 30 мая 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск Берестовской Л.В., Тимошенко Г.Л., Зацепиной Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С., З.В.С., С.А.Н. к Новоселецкой А.Н., Амировой Л.С., Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельные участки и снятии их с кадастрового учета удовлетворить частично.
Признать отсутствующим зарегистрированное право за Амировой Л.С. на земельный участок, площадью 244 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- номер регистрации N61-61-14/007/2011-205 от 16.03.2011 года.
Признать отсутствующим зарегистрированное право за Новоселецкой А.Н. на земельный участок, площадью 250 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- номер регистрации N61-61-14/007/2011-221 от 17.03.2011 года.
Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 244 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 250 кв.м, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 23.09.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
