Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-1618/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

судей Квасовой О.В., Рыжих Е.В.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе представителя Медведевой Натальи Евгеньевны - Дягилева Романа Вячеславовича на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 05 февраля 2021 года по делу по иску Медведевой Натальи Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохозяйство "УГРА", администрации муниципального района "Юхновский район" Калужской области об устранении реестровой ошибки, изъятии земельного участка, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Агрохозяйство "Угра" к Медведевой Наталье Евгеньевне о прекращении права ненадлежащего собственника на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Медведева Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Агрохозяйство "Угра", администрации МР "Юхновский район", уточнив требования, просила признать недействительными результаты межевания и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 116, 108, 643, в части наложения на границы земельного участка Медведевой Н.Е. с кадастровым номером 1; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 116, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 1, в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО6 от 23 января 2020 года; обязать Управление Росреестра Калужской области в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области исключить указанные сведения в части наложения земельных участков с кадастровым номером 643, 108, 116 из государственного кадастра недвижимости; изъять из незаконного владения у ООО "Агрохозяйство "Угра" земельный участок с кадастровым номером 116.

В обоснование иска истица указала, что ей на основании постановления Главы МО "Юхновский район" N от 17 декабря 2001 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 1 площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году кадастровым инженером ООО "КБК ГЕО" проводились замеры указанного земельного участка для установления его границ, в результате чего было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 643, 108, 116 пересекают границу земельного участка истца, что является реестровой ошибкой. Внесенные в реестр недвижимости сведения о земельных участках ответчиков препятствуют истцу провести межевание своего земельного участка, поскольку фактические границы ее земельного участка налагаются на границы земельных участок ответчиков. Учитывая отсутствие согласования границ спорного земельного участка, имеются основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

08 июня 2020 года администрация МР "Юхновский район" обратилась в суд со встречным иском к Медведевой Н.Е. о прекращении права собственности на земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

09 июня 2020 года ООО "Агрохозяйство "Угра" обратилось в суд со встречным иском к Медведевой Н.Е. о прекращении права ненадлежащего собственника на земельный участок.

В обоснование встречного иска указано, что в связи с обращением в суд Медведевой Н.Е. по заявлению ООО "Агрохозяйство "Угра" от 21 февраля 2020 года была проведена прокурорская проверка законности предоставления Медведевой Н.Е. земельного участка, по результатам которой постановление Главы МО "Юхновский район" отменено, как изданное с нарушением закона.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 09 июня 2020 года встречное исковое заявление администрации МР "Юхновский район" к Медведевой Н.Е. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и погашении записи в ЕГРН, встречное исковое заявление ООО "Агрохозяйство "Угра" к Медведевой Н.Е. о прекращении права ненадлежащего собственника на недвижимое имущество приняты к производству Дзержинского районного суда Калужской области и объединены с гражданским делом по иску Медведевой Н.Е. к ООО "Агрохозяйство "Угра" и администрации МР "Юхновский район" об устранении реестровой ошибки в одно производство с присвоением номера N.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 21 января 2021 года принят отказ представителя администрации МР "Юхновский район" от исковых требований к Медведевой Н.Е. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и погашении записи в ЕГРН, производство по делу в этой части прекращено.

Медведева Н.Е. и ее представитель Варнавина В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Агрохозяйство "Угра" просили отказать.

Представители администрации МР "Юхновский район" - Кудрявцева В.А., Комарь Л.И. в судебном заседании уточненные исковые требования Медведевой Н.А. не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ООО "Агрохозяйство "Угра" Костюк А.Г. уточненные исковые требования Медведевой Н.Е. не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО "АКР" Голов А.В. в судебном заседании разрешение первоначальных исковых требований и встречных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Ушкал С.И., кадастровый инженер Шарафутдинова Д.Э., представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО "Региональная землеустроительная компания", ФГБУ "Национальный парк "Угра", ООО "КБК ГЕО", ООО "Атлас-Калуга" в судебное заседание не явились.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 05 февраля 2021 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Медведевой Н.Е. к ООО "Агрохозяйство "УГРА" и администрации МР "Юхновский район" Калужской области об устранении реестровой ошибки - отказать;

в удовлетворении исковых требований ООО "Агрохозяйство "Угра" к Медведевой Н.Е. о прекращении права ненадлежащего собственника на недвижимое имущество - отказать.

В апелляционной жалобе представителя Медведевой Н.Е. - Дягилева Р.В. ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного и принятии нового решения об удовлетворении иска Медведевой Н.Е. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ООО "Агрохозяйство "Угра", администрации МР "Юхновский район" просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Медведевой Н.Е. - Дягилева Р.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Агрохозяйство "Угра" Костюк А.Г., возражавшей против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, основания, допускаемые законом, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8, частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости отнесено в том числе описание его местоположения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Аналогичная норма содержалась в статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Из материалов дела видно, что Постановлением главы администрации МО "Юхновский район" N от 17 декабря 2001 года Медведевой Н.Е. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м в <адрес> сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками N от 20 декабря 2001 года отвод земельного участка произведен в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома, границы участка закреплены железными штырями.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 июля 2002 года Медведевой Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 0001, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером 1 не установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 февраля 2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером 116 имеет площадь 1 088 +/- 289 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> КСП "Угра", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", правообладатель: ООО "Агрохозяйство "Угра".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером 643 имеет площадь 3 743 +/- 21 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание (код 3.1), сведения об объекте недвижимости имеют статус "временные".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером 108 имеет площадь 141 +/- 4 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира? расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство объекта: газопровод межпоселковый к <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус "временные".

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 1 от 23 января 2020 года, подготовленной кадастровым инженером ООО "КБК ГЕО" ФИО6, следует, что площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 1 с границами земельного участка с кадастровым номером 108 составляет 13 кв.м, с кадастровым номером 116 - 909 кв. м, с кадастровым номером 643 - 75 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 1 поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью, подлежащей уточнению при межевании, координаты отсутствуют, жилой дом, равно как и иные строения на заявленном земельном участке не возведены, земельный участок не имеет каких-либо ограждений.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 1 расположен в кадастровом квартале <данные изъяты> на землях населенных пунктов, земельный участок ООО "Агрохозяйство "Угра" расположен в кадастровом квартале <данные изъяты> на землях сельхозназначения. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 116, 643, 108 определены на местности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержат сведения об описании местоположения земельных участков с указанием сведений характерных точек границ земельных участков. Кадастровые дела на данные земельные участки полностью сформированы, имеют все необходимые согласования границ со смежными землепользователями, при постановке на учет данных земельных участков реестровых (кадастровых) ошибок не выявлено.

Границы населенного пункта дер. Коноплевка Юхновского района определены Генеральным планом муниципального образования сельское поселение "Деревня Колыхманово", утвержденным Решением Сельской Думы от 07 февраля 2014 года N "Об утверждении генерального плана МО СП "Деревня Колыхманово" Юхновского района Калужской области.

Вместе с тем, на представленной истцом схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 1, земельный участок, принадлежащий Медведевой Н.Е., помещен кадастровым инженером в другом кадастровом квартале с кадастровым номером <данные изъяты>, за границей населенного пункта <адрес>, на земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Доказательств предоставления земельного участка в указанном на схеме месте, в кадастровом квартале с кадастровым номером <данные изъяты>, за пределами границ населенного пункта, на землях сельхозназначения, истцом не представлено.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что границы земельного участка Медведевой Н.Е. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску.

Также судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении встречного иска, поскольку, как правильно установлено судом, постановление главы администрации МР "Юхновский район" N от 17 декабря 2001 года, которым истец предоставлен земельный участок, не отменено и является действующим.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам.

Доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 05 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Медведевой Натальи Евгеньевны - Дягилева Романа Вячеславовича - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме

изготовлено 15 июля 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка