Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1618/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 февраля 2021 года Дело N 33-1618/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Самчелеевой И.А., Мокшаревой О.Г.,
при секретаре Моревой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК "ПЖРТ N 11" на решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 октября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ботвиньевой Н.А. к Мамадалиеву М.А. - удовлетворить.
Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенных в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколами N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020 и N 1 от 18.05.2020.
Признать договоры управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенные с ООО УК "ПЖРТ N 11" на основании протоколов N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020 и N 1 от 18.05.2020 - ничтожными".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ботвиньева Н.А. обратилась в суд с иском к Мамадалиеву М.А. о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно протоколам от 29.02.2020, 29.04.2020 и 18.05.2020 по инициативе собственника <адрес> - Мамадалиева М.А. состоялись общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Всем протоколам был присвоен N 1.
Из спорных протоколов следует, что собственниками было принято решение о расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО "Диалог плюс" и заключении договора управления с 01.06.2020 с ООО УК "ПЖРТ N 11".
Истец полагает, что решения, оформленные протоколами от 29.02.2020, 29.04.2020 и 18.05.2020, являются недействительными, поскольку нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собраний, бюллетени голосования собственникам не выдавались и не подписывались, более того, в действительности собрания не проводились, что нарушает права и законные интересы истца как собственника.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования и оформленные по его итогам протоколами N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020, N 1 от 18.05.2020, признать ничтожным договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК "ПЖРТ N 11" на основании указанных протоколов.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе третье лицо по делу ООО УК "ПЖРТ N 11" просит решение суда отменить и принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что голос истца мог повлиять на результаты голосования, а также доказательств нарушения прав истца, законных интересов либо причинение убытков.
В заседание судебной коллегии стороны, а также иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.
В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст.ст.45-46 ЖК РФ.
Положения ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 29.02.2020, в период с 17.02.2020 по 29.02.2020 по инициативе собственника <адрес> указанного дома Мамадалиева М.А. проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.
По результатам проведения собрания были приняты следующие решения: наделить инициатора собрания Мамадалиева М.А. полномочиями председателя и секретаря собрания, а также полномочиями по подсчету голосов, расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> А, с ООО "Диалог Плюс", выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "ПЖРТ N 11", и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, уполномочить инициатора настоящего общего собрания на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ПЖРТ N 11" от имени собственников помещений, принявших участие в собрании, утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске в каждом подъезде.
Согласно протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.04.2020 в период с 25.04.2020 по 29.04.2020 по инициативе Мамадалиева М.А. проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.
По результатам проведения собрания были приняты следующие решения: наделить инициатора собрания Мамадалиева М.А. полномочиями председателя и секретаря собрания, а также по подсчету голосов, расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, с ООО "ДИАЛОГ ПЛЮС", выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "ПЖРТ N 11", утвердить и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, уполномочить инициатора настоящего общего собрания Мамадалиева М.А. на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ПЖРТ N 11" от имени собственников помещений, принявших участие в собрании, утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске объявлений в каждом подъезде.
Согласно протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.05.2020 в период с 15.05.2020 по 17.05.2020 по инициативе Мамадалиева М.А. проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.
По результатам проведения собрания были приняты следующие решения: наделить инициатора собрания Мамадалиев М.А. полномочиями председателя и секретаря собрания, а также по подсчету голосов, расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, с ООО "ДИАЛОГ ПЛЮС", выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "ПЖРТ N 11", утвердить и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, уполномочить инициатора настоящего общего собрания Мамадалиева М.А. на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ПЖРТ N 11" от имени собственников помещений, принявших участие в собрании, утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске объявлений в каждом подъезде.
Из имеющихся в деле протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что по всем вопросам повестки дня были приняты решения "за" - 100 % голосов.
Оспариваемыми общими собраниями было принято решение заключить договор управления с ООО УК "ПЖРТ N 11".
Истец Ботвиньева Н.А. является собственником жилого помещения в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обратившись в суд с настоящим иском, и заявляя требования о признании недействительными вышеуказанных решений общих собраний собственников помещений, истец указал, что нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собраний, бюллетени голосования собственникам не выдавались и не подписывались, более того, в действительности собрания не проводились, что нарушает права и законные интересы истца как собственника.
Судом первой инстанции из пояснений истицы Ботвиньевой Н.А., третьего лица Абельчаковой Н.А., письменных отзывов третьих лиц ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО установлено, что указанные собственники многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участие во внеочередных собраниях не принимали, в реестре собственников жилых помещений не расписывались, инициатора собрания не знают и никогда не видели.
С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу, что решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, которые оформлены протоколами N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020, N 1 от 18.05.2020, являются недействительными, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, порядка составления протокола.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права и фактических обстоятельствах по делу.
Стороной ответчика в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего уведомления собственников помещений указанного многоквартирного дома о проведении оспариваемых внеочередных собраний, а также установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений. Такие доказательства отсутствуют в материалах гражданского дела.
29.02.2020 и 18.05.2020 на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 от 29.02.2020 и N 1 от 18.05.2020 между ООО УК "ПЖРТ N 11" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в лице Мамадалиева М.А. заключены договора управления многоквартирным домом.
Заявляя исковые требования, Ботвиньева Н.А. просила также признать ничтожными договоры управления многоквартирным домом, заключенные с ООО УК "ПЖРТ N 11" на основании протоколов N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020, N 1 от 18.05.2020.
Удовлетворяя в данной части исковые требования, признавая указанные договора ничтожными, суд сослался на отсутствие в них подписей сторон и уполномоченных лиц, а также на отсутствие решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предоставляющего такие полномочия на подписание договора на управление домом с ООО УК "ПЖРТ 11".
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Судебная коллегия приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований в этой части принято судом первой инстанции излишне, так как не требует судебной защиты. Незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020, N 1 от 18.05.2020, влечет недействительность (ничтожность) всех последующих сделок, в том числе и договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ПЖРТ N 11". Поэтому решение суда подлежит отмене в указанной части.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика, несостоятельны, поскольку опровергаются материалами гражданского дела, Мамадалиев М.А. трижды уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по месту регистрации: <адрес>, однако почтовая корреспонденция возвращалась в суд.
Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК РФ).
Доводы жалобы о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав, законных интересов либо причинение убытков решением собрания судебная коллегия признает необоснованными.
По смыслу п.1 ст.166 ГК РФ условием признания сделки недействительной является доказанность нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица вследствие заключения сделки с нарушениями, а выбранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Доводы апелляционной жалобы о том, что голос истца не мог повлиять на принятие общим собранием решений по вопросам повестки дня судебной коллегией отклоняются, поскольку не опровергают выводов суда о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
У судебной коллегии отсутствуют основания для отмены решения суда в части признания недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020, N 1 от 18.05.2020, в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 20 октября 2020 года отменить в части признания ничтожными договоров управления многоквартирным домом по адресу: г.Самара, ул.Теннисная, д.12а, заключенных с ООО УК "ПЖРТ N 11" на основании протоколов N 1 от 29.02.2020, N 1 от 29.04.2020, N 1 от 18.05.2020.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК "ПЖРТ N 11" - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
