Дата принятия: 24 июля 2017г.
Номер документа: 33-1616/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2017 года Дело N 33-1616/2017
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 июля 2017 года г. Иваново
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,
судей Рябцевой О.В., Щегловой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Солдатенковой И.Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Галактионовой Р.А.,
дело по апелляционной жалобе Задуминой О.В. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области
на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 27 апреля 2017 года
по иску Ульяновой М.В. к Задуминой О.В. о разделе жилого дома в натуре,
у с т а н о в и л а:
Ульянова М.В. обратилась в суд с иском к Задуминой О.В. о выделе участнику долевой собственности в натуре доли из общего имущества.
Требования обоснованы тем, что истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «…». Наряду с истицей собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является ответчик по делу Задумина О.В., которая получила данное имущество в порядке наследования. Несмотря на то, что между собственниками домовладения не возникает споров о порядке пользования и владения домом, ответчик уклоняется от заключения соглашения о выделе доли истицы из общего имущества. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 13.09.2007 года указанное домовладение состоит из жилого дома лит. А, Аl, А2, А3, А4, пристроек лит. a, аl, а2, сараев Гl, Г2, Г3, бани лит. Г4, Лит. Г5, предбанника Г6, туалетов I, II, погреба III, колодца IV, сливной ямы V. На протяжении длительного времени между собственниками сложился порядок пользования домом. Истица и ее семья пользуется следующей частью дома: квартира N1, состоящая из лит. А и Аl, пристройкой лит. а, сараем лит. Г2, баней лит. Г5, предбанником лит. Г6, туалетом I. Ответчица пользуется другой частью дома: квартира N2, состоящей из лит. А2-А4, пристройками лит. аl и а2, сараем лит. Гl, сараем лит. Г3, баней лит. Г4, туалетом II, погребом III, колодцем IV, сливной ямой V. Истица полагает, что раздел домовладения должен быть произведен между сособственниками согласно сложившемуся порядку пользования домом. В связи с указанными обстоятельствами истица просит произвести раздел жилого дома «…» между участниками долевой собственности Ульяновой М.В. и Задуминой О.В. в соответствии со сложившимся порядком пользования, именно передать в собственность истцы Ульяновой М.В. квартиру N1, в состав которой входит лит. А-Аl жилого дома, а также пристройку лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет I, в собственность Задуминой О.В. передать квартиру N2, в состав которой входят лит. А2-А4, а также пристройку лит. аl, пристройку лит. а2, сарай лит. Гl, салит. Г3, баню лит. Г4, туалет II, погреб III, колодец IV, сливную яму. Также истица просит прекратить общую долевую собственность истицы и ответчицы на жилой дом (т.1 л.д. 7-8).
В последующем заявленные истицей требований были изменены: истица просит произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: «…» следующим образом: передать в свою собственность часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: «…» - помещение N1 (лит. А) жилая комната площадью 17, 1 кв.м., помещение №2 (лит. А) жилая комната площадью 10, 5 кв.м. помещение №3 (лит. А) коридор площадью 3, 8 кв.м., помещение №4 (лит А1) кухня площадью 9.5 кв.м., а также коридор площадью 3, 8 кв.м, помещение № 4 (лит. А1) кухня площадью 9, 5 кв.м, а также холодное строение лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей, две выгребные ямы и артскважину; передать в собственность Задуминой О.В. часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: «…» - помещение № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18, 1 кв.м, помещение № 6 (лит. А2) котельная площадью 6, 8 кв.м, помещение № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12, 7 кв.м, помещение № 8 (лит. А3) кухня площадью 11, 0 кв.м, помещение № 9 (лит. А4) туалет площадью 4, 1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2, 3 кв.м, а также холодные строения лит. а1 и а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V; право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: «…» прекратить. Просит признать за собой право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 40, 9 кв.м, состоящего из её в собственность помещений, а также признать право собственности на выделенные строения вспомогательного использования; признать за Задуминой О.В. право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 55, 0 кв.м, состоящего из выделенных в её собственность помещений, а также признать право собственности на выделенные строения вспомогательного использования. (т.1 л.д. 230-235).
Решением суда от 27 апреля 2017 года исковые требования Ульяновой М.В. к Задуминой О.В. о выделе участнику долевой собственности в натуре доли из общего имущества удовлетворены. Судом произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Афанасово, ул. l-я Линия, д. 66 следующим образом:
- в собственность Ульяновой М.В. передана часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: «…» - помещение № 1 (лит. А) жилая комната площадью 17, 1 кв.м, помещение № 2 (лит. А) жилая комната площадью 10, 5 кв.м помещение № 3 (лит. А) коридор площадью 3, 8 кв.м, помещение № 4 (лит. А1) кухня площадью 9, 5 кв.м, а также холодное строение лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей, две выгребные ямы и артскважину;
- в собственность Задуминой О.В. передана часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: «…» - помещение № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18, 1 кв.м, помещение № 6 (лит. А2) котельная площадью 6, 8 кв.м, помещение № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12, 7 кв.м, помещение № 8 (лит. А3) кухня площадью 11, 0 кв.м, помещение № 9 (лит. А4) туалет площадью 4, 1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2, 3 кв.м, а также холодные строения лит. а1 и а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V.
Право общей долевой собственности Ульяновой М.В. и Задуминой О.В. на домовладение, расположенное по адресу: «…» прекращено.
Суд решил: признать за Ульяновой М.В. право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 40, 9 кв.м, состоящего из помещения № 1 (лит. А), жилой комнаты площадью 17, 1 кв.м, помещения № 2 (лит. А), жилой комнаты площадью 10, 5 кв.м, помещения № 3 (лит. А) коридор площадью 3, 8 кв.м, помещения № 4 (лит. А1) кухни площадью 9, 5 кв.м, а также признать право собственности на строения вспомогательного использования - холодное строение лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей, две выгребные ямы и артскважину;
признать за Задуминой О.В. право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 55, 0 кв.м, состоящего из помещения № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18, 1 кв.м, помещения № 6 (лит. А2) котельная площадью 6, 8 кв.м, помещения № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12, 7 кв.м, помещения № 8 (лит. А3) кухня площадью 11, 0 кв.м, помещения № 9 (лит. А4), а также признать право собственности на строения вспомогательного использования - туалет площадью 4, 1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2, 3 кв.м, а также холодные строения лит. а1 и а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V.
С Задуминой О.В. в пользу Ульяновой М.В. взысканы денежные средства в сумме 36459 руб. в виде компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.
С решением не согласны ответчица Задумина О.В. и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее - Управление Росреестра), которые подали апелляционные жалобы, в которых, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права просят решение суда отменить.
В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела по рассмотрению апелляционной жалобы, в том числе, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Ивановского областного суда.
Выслушав представителя ответчицы по доверенности Задумина С.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя Управления Росреестра по Ивановской области Иванову Ю.С. поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Антонова Н.И., полагавшего решение суда подлежащим отмене, Ульянову М.В. и её представителя адвоката Назарецкую О.И., возражавших на жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы жалоб и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1, 2. абз.1 ч.3, абз.1 ч.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что истица Ульянова М.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: «…». Данное право было приобретено истицей на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19 сентября 2013 года (т.1 л.д. 10-13).
Собственником оставшейся 1/2 доли на жилой дом и земельный участок является К.М.Л. (т.1 л.д. 13), умершая «…» мая 2015 года. Согласно ответу нотариуса нотариального округа Кохма и Ивановского района Ивановской области Б.Н.В. 19 апреля 2016 года Задуминой О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: «…» (т.1 л.д. 19).
Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: «…» по состоянию на 13 сентября 2007 года в его состав входят квартира 1 и квартира 2. Квартира 1 дома состоит из следующих помещений: помещение 1 лит. А - жилая комната площадью 17, 1 кв.м, помещение 2 лит. А - жилая комната площадью 10, 5 кв.м, помещение 3 лит. А - коридор площадью 3, 8 кв.м, помещение 4 лит. А1 - кухня площадью 9, 5 кв.м. Квартира 2 состоит из следующих помещений: помещение 5 лит. А - жилая комната площадью 18, 1 кв.м, помещение 6 лит. А2 - котельная площадью 6, 8 кв.м. помещение 7 лит. А2 - жилая комната площадью 12, 7 кв.м., помещение 8 лит. А 3 - кухня площадью 11, 0 кв.м, помещение 9 лит. А4 - туалет площадью 4, 1 кв.м, помещение 10 лит. А 4 - кладовая площадью 2, 3 кв.м. Кроме того, в состав домовладения помимо жилого дома, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4 входят пристройка лит. а, пристройка лит. а1, пристройка лит. а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, баня лит. Г4, баня лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливная яма лит. V (т. 1 л.д. 14-18).
В целях решения вопрос о наличии технической возможности раздела жилого дома судом первой инстанции по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения экспертизы экспертом был произведен осмотр жилого дома, установлено, что в состав домовладения входят жилой дом и строения вспомогательного использования, указанные в техническом паспорте по состоянию на 13 сентября 2007 года, помимо этого в квартиру № 1 силами истца выполнены работы по устройству артезианской скважины глубиной 15 метров, а также работы по устройству 2-х выгребных ям. Согласно заключению эксперта, которое дано специалистами ООО «Ивановское бюро экспертизы», рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: «…» с учетом стоимости всех построек составляет 1202000 рублей, с технической точки зрения раздел домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен, но площади выделяемых изолированных помещений не будет соответствовать размеру идеальных долей. В соответствии с выводами эксперта владельцу Ульяновой М.В. предлагается выделить помещения квартиры № 1: помещение № 1 (лит. А) площадью 17, 1 кв.м, помещение № 2 (лит. А) площадью 10, 5 кв.м помещение № 3 (лит. А) площадью 3, 8 кв.м, помещение № 4 (лит. А1) площадью 9, 5 кв.м, итого по квартире № 1 площадь помещений 40, 9 кв.м стоимостью 424429 рублей, а также предлагается выделить холодное строение лит. а стоимостью 56557 рулей, инженерное оборудование в виде газового котла и газовой платы с оборудованием общей стоимостью 44733 рубля, а также служебные строения - сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей стоимостью 87797 рублей, выгребные ямы и артскважину общей стоимостью 52564 рублей, то есть общая стоимость выделяемых строений составляет 666080 рублей. Владельцу Задуминой О.В. эксперт предлагает выделить помещения квартиры № 2: помещение № 5 (лит. А) площадью 18, 1 кв.м, помещение № 6 (лит. А2) площадью 6, 8 кв.м, помещение № 7 (лит. А2) площадью 12, 7 кв.м, помещение № 8 (лит. А3) площадью 11, 0 кв.м, помещение № 9 (лит. А4) площадью 4, 1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) площадью 2, 3 кв.м, итого по квартире № 2 площадь помещений 55 кв.м стоимостью 465283 рублей, а также предлагается выделить холодные строения лит. а1 и а2 стоимостью 61501 рублей. инженерное оборудование в виде газового котла и газовой плиты с оборудованием общей стоимостью 44733 рубля, служебные строения сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баня лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III общей стоимостью 60201 рублей, колодец лит. IV и сливную яму лит. V общей стоимостью 12410 рублей, то есть общая стоимость выделяемых строений составляет 644128 рублей. По указанному варианту раздела стоимость домовладения, предлагаемого к выделу Ульяновой М.В. составляет 666080 рублей, что на 10976 рублей больше стоимости 1/2 доли, а стоимость части домовладения, предлагаемого к выделу Задуминой О.В. составляет 644128 рублей, что, соответственно, на 10976 рублей меньше стоимости 1/2 доли домовладения. Также экспертом сделан вывод о том, что при разделе домовладения в натуре по сложившемуся порядку пользования, необходимость проведения работ по перепланировке, переустройству, работ, затрагивающих несущую способность конструктивных элементов или направленных на раздел систем инженерных коммуникаций, не требуется (т. 1 л.д. 68-138).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 244, 252 ГК РФ, выводами, содержащимися в заключении эксперта, пришел к выводу об удовлетворении требований истицы. При этом отверг доводы третьего лица - Управления Росреестра о невозможности раздела дома в натуре как противоречащие ст.252 ГК РФ.
В апелляционной жалобе ответчица Задумина О.В. указывает на то, что с предложением заключить соглашение о выделе в натуре дома истица не обращалась, соответствующих доказательств в суд не представила. Полагает, что раздел имущества и выдел долей в натуре из общего имущества был по соглашению произведен еще до 2007 года его прежними собственниками, что подтверждено техническим паспортом, в связи с чем, Ульянова М.В. по договору купли-продажи приобрела выделенную в натуре долю дома, размер которой менее 1/2 доли.
Между тем, как следует из возражений на исковое заявление, поданных Задуминой О.В. в районный суд (т.1 л.д. 33-34), объяснений, данных представителем ответчика в судебном заседании 27 сентября 2016 года (т.1 л.д. 46-47), ответчица указывает на невозможность раздела домовладения в виду производства истицей ремонта и реконструкции фасадной части фундамента основного строения, отсутствия межевания земельного участка, что свидетельствует о недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.
Утверждение ответчицы о том, что раздел имущества и выдел долей в натуре произведен еще до 2007 года документально ничем не подтвержден, а также опровергается сложившимся порядком пользования имуществом, который доказательством реального раздела домовладения не является.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра о невозможности с 01 января 2017 года постановки на государственный кадастровый учет отдельных помещений в индивидуальном жилом доме, государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости судебная коллегия находит их несостоятельными и противоречащими положениям ст.252 ГК РФ, из которых не следует запрет на раздел в натуре домовладения.
Вместе с этим, судебная коллегия полагает, что резолютивная часть решения суда подлежит уточнению, с указанием на выделение в собственность истца и ответчика блока жилого дома, состоящих из выделенных помещений, и построек вспомогательного использования. Также судебная коллегия считает необходимым сократить резолютивную часть в части повторения характеристик выделенных в натуре объектов.
Иных доводов, ставящих под сомнение решение суда, апелляционные жалобы не содержат.
Таким образом, обстоятельств, являющихся, в силу ст. 330 ГПК Российской Федерации, основанием для отмены принятого судом решения, по доводам апелляционной жалобы не имеется, а судебная коллегия таковых не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Ивановского районного суда Ивановской области от 27 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Задуминой О.В. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения суда, изложив в следующей редакции:
Исковые требования Ульяновой М.В. к Задуминой О.В. о выделе участнику долевой собственности в натуре доли из общего имущества удовлетворить.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: «…» следующим образом:
передать в собственность Ульяновой М.В. блок жилого дома, расположенный по адресу: «...», состоящий из: помещение № 1 (лит. А) жилая комната площадью 17, 1 кв.м, помещение № 2 (лит. А) жилая комната площадью 10, 5 кв.м, помещение № 3 (лит. А) коридор площадью 3, 8 кв.м, помещение № 4 (лит. А1) кухня площадью 9, 5 кв.м, общей площадью 40, 9 кв. м, а также холодное строение лит. а, и построек хозяйственного назначения: сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I, две выгребные ямы и артскважину;
передать в собственность Задуминой О.В. блок жилого дома, расположенный по адресу: «…», состоящий из: помещение № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18, 1 кв.м, помещение. № 6 (лит. А2) котельная площадью 6, 8 кв.м, помещение № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12, 7 кв.м, помещение № 8 (лит. АЗ; кухня площадью 11, 0 кв:м, помещение № 9 (лит. А4) туалет площадью 4, 1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2, 3 кв.м, общей площадью 55 кв. м, а также холодные строения лит. а1 и а2, и построек хозяйственного назначения: сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V.
Право общей долевой собственности Ульяновой М.В. и Задуминой О.В. на домовладение, расположенное по адресу: «…» прекратить.
Выделенные в жилом доме блоки, принадлежащие на праве собственности Ульяновой М.В. и Задуминой О.В. поставить на государственный кадастровый учет.
Взыскать с Задуминой О.В. в пользу Ульяновой М.В. денежные средства в сумме 36459 (тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
