Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-16144/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Перовой М.В., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Замятиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хухрянской В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН

с апелляционной жалобой представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Юртаевой С.А. на решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 17 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Хухрянская В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просила обязать ответчика внести изменения в сведения о договоре дарения, указав дату 25.07.2012 года; внести изменения в сведения о государственной регистрации о составе литеров жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <Адрес...> указав литеры жилого дома A, a, al, общая площадь 70,4 кв.м жилая 41,1 кв.м; Л, Л2, Л1, л, общая площадь 63,9 кв.м, жилая - 26,4 кв.м.

Определением Ленинского районного суда г.Краснодара от 07 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Глазнева В.А.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 17 ноября 2020 года исковые требования Хухрянской В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРН - удовлетворены частично. Внесены изменения в единый государственный реестр недвижимости, а именное указана дата договора дарения, заключенного между Харитовой Е.С. и Хухрянской В.А., в соответствии с которым Хухрянская Е.С. приобрела право собственности на 82/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер , площадью 554 кв.м и 99/200 в праве общей долевой собственности на расположенные на нем жилые дома с надворными постройками, кадастровый номер , находящиеся по адресу: <Адрес...>, - 25.07.2012 года. Внесены изменения в сведения о государственной регистрации о составе литеров жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровый номер: . указав литеры жилого дома A, a, al, общая площадь 70,4 кв.м, жилая 41,1 кв.м; литеры жилого дома Л, Л2, Л1, л, общая площадь 63,9 кв.м, жилая - 26,4 кв.м В остальной части заявленных исковых требований отказано. Суд указал, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в записи ЕГРН.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Юртаева С.А. просит решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 17 ноября 2020 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств и материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Хухрянская В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Хухрянской В.А. по ордеру Стрелков В.Н. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 25.07.2012 года между Харитоновой Е.С. (даритель) и Хухрянской В.А. (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает (дарит) в собственность одаряемой 82/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер , площадью 554 кв.м и 99/200 в праве общей долевой собственности на расположенные на нем жилые дома с надворными постройками, кадастровый номер , находящиеся по адресу: <Адрес...>

Право собственности дарителя подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: , выданное на основании решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 13 апреля 2012 года, , выданное на основании решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 27 июля 2011 года.

На основании указанной сделки Хухрянской В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 554 кв.м, вид права - общая долевая собственность 82/200, расположенный по адресу: <Адрес...>. При этом документы-основания указан договор дарения от 26.06.2012 года, дата регистрации: <Дата ...>, а также свидетельство о государственной регистрации права <Дата ...> на жилой дом с пристройкой лит. А, а, общей площадью 64,9 кв.м, жилая 41,1 кв.м, на жилой дом с пристройкой литер Л, Л2, общей площадью 63,9 кв.м, жилая 26,4 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес...>

При этом документом основанием указан договор дарения от 26.06.2012 года, <Дата ...>.

Принимая во внимание, что для государственной регистрации перехода права собственности государственному регистратору представлен договор дарения от 25.07.2012 года, то указание в кадастре недвижимости договора дарения от 26.06.2012 года суд признает технической ошибкой, которая подлежит устранению ответчиком.

Кроме того, из имеющегося в материалах дела технического паспорта от 14.08.2018 года, изготовленного Краснодарским отделением Южного филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", следует, что на земельном участке с кадастровым номером: , расположенном по адресу: <Адрес...>, в том числе располагаются строения: жилой дом лит. "А", общая площадь 51,5 кв.м; отапливаемая пристройка лит. "а", общая площадь 13,4 кв.м; холодная пристройка лит. "а1", общая площадь 5,5 кв.м (общая площадь 70,4 кв.м); жилой дом лит. "Л", общая площадь 29,2 кв.м; отапливаемая пристройка лит. "Л1", общая площадь 6,2 кв.м; жилая пристройка лит. "Л2", общая площадь 20,5 кв.м; отапливаемая пристройка лит. "л", общая площадь 8,0 кв.м (общая площадь 63,9 кв.м). Все указанные строения были возведены в период с 1947 по 1979 годы.

Исходя из условий договора дарения от 25.07.2012 года, в общедолевую собственность истца перешли строения: жилой дом лит. "А", общая площадь 51,5 кв.м, отапливаемая пристройка лит. "а", общая площадь 13,4 кв.м Итого общая площадь строений составляет 64,9 кв.м.

Соответственно при оформлении вышеуказанного договора дарения была допущена ошибка, а именно в составе литеров жилого дома, подлежащих передаче в собственность одаряемому (истцу по настоящему иску), не был указан литер "а1", площадью 5,5 кв.м

В результате, неотапливаемая пристройка лит. "а1" не была учтена при регистрации перехода права собственности на домовладение, хотя лит. "а1" перешел в фактическое пользование и владение одаряемого. Литер "а1" представляет собой деревянную неотапливаемую пристройку (коридор) к жилому лит. "А", "а", введен в эксплуатацию в 1981 году, является неотделимым от жилого дома. Через лит. "а1" осуществляется доступ к помещениям лит. "А", "а".

Кроме того, из условий указанного договора также следует, что общая площадь одноэтажного жилого дома с пристройкой лит. Л, Л2 составляет 63,9 кв.м. Однако, данная общая площадь указана без учета литеров Л1, л, ошибочно не обозначенных при составлении договора дарения Хухрянским Ю.Г., но входящих в состав общей площади жилого дома.

Сославшись на указанные обстоятельства, Хухрянская В.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведении, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно п. 5 которой основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

То есть осуществление государственной регистрации прав производится только на основании тех документов, которые поступили в орган государственной регистрации, и сведений, содержащихся в ЕГРН.

При этом, регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т. д.

Регистрирующий орган, действуя строго в рамках Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не участвует в формировании и подготовке каких-либо правоустанавливающих документов и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т. д. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

В силу статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация прав включает: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов, правовая экспертиза! документов и проверка законности сделки, установление отсутствий противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других основании для отказа или приостановления государственной регистрации прав, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Судебной коллегией установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 22.10.2020 года жилой дом с кадастровым номером общей площадью 128.8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...> принадлежит на праве общей долевой собственности:

Глазневой В.А. на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 23.03.2017 года (101/200 доли в праве), о чем в ЕГРН <Дата ...> сделана соответствующая запись за

Хухрянской В.А. на основании договора дарения от 26.06.2012 год (99/200 доли в праве), о чем в ЕГРН <Дата ...> сделана соответствующая запись .

Предметом договора дарения являлись 99/200 доли в праве общей долевой собственности на расположенные на нем жилые дома с надворными постройками, кадастровый номер , находящиеся по адресу: <Адрес...>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на земельном участке имеются одноэтажный жилой дом с пристройками лит. А, а, общая площадь 64,9 кв.м, жилая - 41,1 кв.м, жилой дом с пристройками лит. Л, Л2. Общая площадь 63,9 кв.м, жилая 26,4 кв.м, то есть предмет определен сторонами договора, он является заключенным и исполненным.

Положений договора дарения, заключенного между Харитоновой Е.С. и Хухрянской В.А. не содержит сведений о литерах Л, л.

Факт отсутствия литеров Л, л в договоре дарения не отрицает и сам заявитель, указывая, что данные литеры не были указаны в договоре вследствие невнимательности дарителя.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Хухрянской В.А. не имеется, поскольку регистрация права Хухрянской В.А. произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства в соответствии с условиями, представленного на регистрацию договора дарения.

Кроме того, Управление Росреестра по Краснодарскому краю не может являться ответчиком по соответствующему делу, поскольку не является стороной договора дарения, заключенного между Хухрянской В.А. и Харитоновой Е.С., то есть истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Хухрянской В.А. исковых требований нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 17 ноября 2020 года приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, что в силу пункта 1 части 1, части 2, 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Шинкаревым А.С. исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 17 ноября 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Хухрянской В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 мая 2021 года.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: М.В. Перова

А.В. Кузьмина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка