Определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-1614/2021

9 июня 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Брагиной ЛА,

судей Радикевич МА, Черных ОГ,

при секретаре Кутлубаевой КВ

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кондратенко Ольги Олеговны к Верховодову Юрию Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, прекращении права собственности, исключении имущества из наследственной массы

по апелляционной жалобе ответчика Верховодова Юрия Анатольевича на решение Кировского районного суда г. Томска от 11 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Брагиной ЛА (помощник судьи К.), пояснения представителя ответчика Комаровой ТВ, действующей на основании доверенности от 11.12.2020, действительной в течение 1 года, настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, представителя истца Сафьяновой МГ, действующей на основании доверенности от 28.09.2020, действительной в течение 3 лет, возражавшей против этих доводов, судебная коллегия

установила:

Кондратенко ОО обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, распложенной адресу: /__/, заключенный между нею и В.; возвратить из наследственного имущества В., умершей 11.08.2020, квартиру, расположенную по указанному адресу, прекратить право собственности В. на нее; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о праве в ЕГРН; просила взыскать государственную пошлину в размере 14034 руб. В обоснование заявленных требований указала, что 22.07.2020 между ней и В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /__/, кадастровый номер /__/. В. обязалась уплатить за жилое помещение денежную сумму в размере 1570000 руб.: денежные средства в размере 403297 руб. вносились за счет собственных средств В., денежные средства в размере 1166703 руб. - за счет средств, выделяемых по государственному жилищному сертификату. Денежные средства в размере 403 297 руб. переданы В. 22.07.2020, государственная регистрация перехода права собственности на В. совершена 04.08.2020. В. умерла 11.08.2020, в связи с чем ПАО "Сбербанк России" отказано в перечислении денежных средств покупателю по договору-купли продажи от 22.07.2020 за счет средств жилищного сертификата. Поскольку оплата по договору в полном объеме не произведена, просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, прекратив право собственности на нее В.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 07.12.2020 в качестве ответчика привлечен Верховодов ЮА, являющийся наследником первой очереди после смерти матери В., умершей 11.08.2020, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент архитектуры и строительства Томской области, определением от 15.12.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФКУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ".

В судебном заседании представитель истца Сафьянова МГ исковые требования поддержала, указала, что со стороны умершего покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи от 22.07.2020, выразившееся в невнесении оплаты в размере 1 166 703 руб., что в значительной степени лишает истца того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Представитель ответчика Верховодова ЮА Комарова ТВ исковые требования не признала, указала, что ответчик является единственным наследником имущества В., умершей 11.08.2020, поскольку представителем В. для оплаты приобретаемого жилого помещения в ПАО "Сбербанк России" переданы документы, в том числе распоряжение о перечислении денежных средств; при жизни В. социальная выплата считается предоставленной ей. Полагала, что квартира по адресу: /__/, подлежит включению в наследственную массу.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Кондратенко ОО, ответчика Верховодова ЮА, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента архитектуры и строительства Томской области, ФКУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ".

Обжалуемым решением суд, руководствуясь ст. 1, 307, 309, 310, 450, 454, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 88, 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", п. 2, 3, 5, 48, 49, 55, 56, 65 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 11.07.2017 N 78-КГ17-21, исковые требования Кондратенко ОО удовлетворил, расторг договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /__/, заключенный между Кондратенко ОО и В.; прекратил право собственности В. и исключил из наследственной массы В., умершей 11.08.2020, указанную квартиру; возвратил в собственность Кондратенко ОО жилое помещение по адресу: /__/; указал, что решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности В. и восстановления записи о регистрации права собственности Кондратенко ОО на указанное жилое помещение; в пользу Кондратенко ОО с Верховодова ЮА взыскал государственную пошлину в размере 14034 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Верховодова ЮА Комарова ТВ просит решение суда отменить, в иске отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно удовлетворил требования Кондратенко ОО лишь на основании вывода о том, что из акта приема-передачи документов от 06.08.2020 следует, что доверенность В. на Верховодову ЕВ по распоряжению счетом не передавалась. Со ссылкой на Правила от 21.03.2006 N 153 и фактические обстоятельства дела указывает, что 06.08.2020 представителем покупателя Верховодовой ЕВ, действующей на основании доверенности от 20.07.2020, было подано заявление о формировании заявки на перечисление средств в сумме 1166703 руб. Вместе с данным заявлением были сданы в банк договор купли-продажи от 22.07.2020, расписка, выписка из ЕГРН от 04.08.2020. При этом судом не принято во внимание, что ПАО Сбербанк приняло у Верховодовой ЕВ документы и заявление о перечислении денежных средств до наступления смерти В. При этом доверенность банку передаваться не должна была, поскольку не входит в перечень обязательных документов для подтверждения права получения денежных средств по сертификату. Суд указанные обстоятельства во внимание не принял, отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле ПАО "Сбербанк России". Все необходимые действия В. для получения выплат по жилищному сертификату были выполнены до наступления смерти, в том числе дано распоряжение о перечислении денежных средств продавцу Кондратенко ОО. Полагает, что при указанных обстоятельствах договор купли-продажи расторгнут быть не мог.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Кондратенко ОО Сафьянова МГ просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть жалобу в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не явившихся в зал суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одним из таких случаев является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.07.2020 между Кондратенко ОО и В. заключен договор купли-продажи, по которому продавец (Кондратенко ОО) обязалась передать в собственность покупателя (В.) квартиру, расположенную по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, а В. - принять и оплатить указанный объект.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи от 22.07.2020 определена цена объекта недвижимости в размере 1570000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 403297 руб. оплачиваются за счет собственных средств в день подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию; денежные средства в размере 1166703 руб. оплачиваются путем перечисления указанной суммы со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата /__/, открытого на имя В., на счет /__/, открытый на имя Кондратенко ОО. Оплата осуществляется за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату серии ПС /__/, выданному 19.06.2020 Департаментом архитектуры и строительства Томской области, в течение двух недель после государственной регистрации права собственности В. в Управлени федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (п. 2.2). В. обязалась в течение пяти рабочих дней с даты окончания государственной регистрации права предоставить в ПАО "Сбербанк России" зарегистрированный договор купли-продажи (п. 2.3).

Пунктом 3.2 договора купли-продажи от 22.07.2020 установлено, что объект недвижимости передается Кондратенко ОО В. в день подписания договора купли-продажи. По соглашению сторон договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. В. приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке (п. 3.6). В. обязалась принять объект недвижимости, уплатить цену в порядке, предусмотренном договором; своевременно подписать и предоставить в орган, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п.4.2).

Во исполнение п. 2.2 договора купли-продажи от 22.07.2020 В. переданы Кондратенко ОО денежные средства в размере 403 297 руб., что подтверждается распиской от 22.07.2020.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 04.08.2020 на основании договора купли-продажи от 22.07.2020 произведена государственная регистрация права собственности В. на квартиру по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, что следует из материалов регистрационного дела, истребованного судом из регистрирующего органа.

Также судом установлено, что на распоряжением администрации муниципального образования "Пудинское" от 26.10.2005 N 480-а на основании Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", постановления Правительства Российской Федерации от 10.12.2002 N 879 "Об утверждении Положения о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" В. поставлена на учет как лицо, имеющее право на получение жилищной субсидии.

Из выписки из протокола заседания Комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом на территории муниципального образования "Город Кедровый" от 24.04.2018 N 9 следует, что муниципалитетом принято решение о подтверждении права В. на получение жилищной субсидии, исходя из очередности, согласно стажу работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях на дату постановки на учет 22 года 9 месяцев 22 дня с датой постановки на учет 26.10.2005 за N 496; на включение в список граждан, желающих выехать из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, в категорию "инвалиды" с составом семьи В., П.

Решением Комиссии по вопросам управления муниципальным жилищным фондом на территории муниципального образования "Город Кедровый" от 16.11.2018 на основании ходатайства В. внесены изменения в личное (учетное) дело В. в части исключения из состава семьи П.

Постановлением администрации г.Кедрового от 21.11.2018 N 533 В. признана участником мероприятия "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

19.06.2020 Департамент архитектуры и строительства Томской области передал администрации муниципального образования "Город Томск" государственный жилищный сертификат по ведомственной целевой программе "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" серии ПС N /__/ от 19.06.2020 на имя В., что подтверждается актом приема-передачи от 17.06.2020.

Жилищным сертификатом серии ПС /__/ от 19.06.2020 удостоверено право В. на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" в размере 1166703 руб. для приобретения жилого помещения на территории Томской области.

Из сертификата серии ПС /__/ от 19.06.2020 следует, что он подлежит предъявлению в банк до 19.09.2020, действителен до 19.01.2021. Размер социальной выплаты для приобретения жилого помещения рассчитан, в том числе, исходя из состава семьи один человек.

23.06.2020 В. получен сертификат серии ПС /__/ от 19.06.2020, что подтверждается ведомостью от 19.06.2020.

Как следует из акта приема-передачи документов, необходимых для реализации государственного жилищного сертификата от 06.08.2020, представитель В. Верховодова ЕВ передала в ПАО "Сбербанк России" договор купли-продажи от 22.07.2020, расписку от 22.07.2020, выписку от 04.08.2020, жилищный сертификат серии ПС /__/ от 19.06.2020.

Также 06.08.2020 Верховодовой ЕВ в ПАО "Сбербанк России" передано заявление-поручение на перевод денежных средств со счета В. в размере 1166703 руб. на имя Кондратенко ОО.

ПАО "Сбербанк России" в соответствии с п. 56 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153, осуществило проверку указанных документов, в результате которой 10.08.2020 принято решение об отказе в приеме документов по причине отсутствия доверенности от покупателя (владельца государственного жилищного сертификата) В. на Верховодову ЕВ, подтверждающей полномочия доверенного лица распоряжаться счетом либо давать распоряжение банку на перечисление денежных средств субсидии на счет продавца согласно предоставленному договору купли-продажи от 22.07.2020; некорректного указания назначения платежа в форме заявления-поручения на перечисление суммы субсидии.

11.08.2020 В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.08.2020 серии I-OM /__/, выданным Бакчарским отделом ЗАС Департамент ЗАГС Томской области.

Как следует из ответа ФКУ "Объединенная дирекция Минстроя России" от 02.09.2020, Верховодова ЕВ в интересах В. 12.08.2020 представила в ПАО "Сбербанк России" необходимые документы для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 22.07.2020. ПАО "Сбербанк России" принято решение об отказе в перечислении денежных средств субсидии на счет продавца по причине предъявления документов после смерти владельца жилищного сертификата.

26.08.2020 ПАО "Сбербанк России" на основании письма ФКУ "Объединенная дирекция Минстроя России" произвело возврат денежных средств в размере 1166703руб. в связи со смертью владельца жилищного сертификата серии ПС /__/ от 19.06.2020.

После смерти В. наследником первой очереди по закону является ее сын Верховодов ЮА, что подтверждается свидетельством о рождении от 31.01.1969.

Удовлетворяя требования Кондратенко ОО, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что продавец не получил в счет оплаты объекта недвижимости денежные средства в размере 1 166703 руб., тогда как цена договора определена в размере 1 570000 руб., а потому лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи, заключенного между истцом и В., и применения соответствующих последствий его расторжения. Кроме того, суд указал, что В. являлась получателем социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета с составом семьи один человек, сертификат является именным, неразрывно связанным с личностью умершего лица, что подтверждает исключительное право В. на получение данной выплаты. Верховодов ЮА членом семьи В. применительно к условиям получения сертификата не являлся, в связи с чем жилищная субсидия, причитавшаяся В., неразрывно связана с ее личностью и не может быть передана иному лицу в порядке наследования.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, находит их основанными на правильном применении норм материального права.

Доводы жалобы о том, что В. были выполнены все необходимые действия для получения выплат по жилищному сертификату до наступления смерти, в том числе дано распоряжение банку о перечислении денежных средств продавцу Кондратенко ОО, судебной коллегией отклоняются, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с п. 48, 49 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153, после получения сертификата его владелец в течение 3 месяцев сдает его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Распорядителем данного счета является сам владелец сертификата либо его доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены надлежащим образом.

В силу п. 55 тех же Правил распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту заключения договора банковского счета при приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договору (договорам) купли-продажи жилого помещения - выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое гражданином - участником ведомственной целевой программы и членами его семьи жилое помещение (жилые помещения), договор (договоры) купли-продажи жилого помещения, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения). Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения.

Из представленного в материалы дела заявления-поручения от 06.08.2020 (т. 2 л.д. 30) следует, что оно дано не В., а Верховодовой ЕВ. Указание на наличие у нее соответствующих полномочий на распоряжение счетом, открытым на имя В., в заявлении отсутствует. Кроме того, заявление не содержит распоряжения на перечисление средств с банковского счета в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения

Как следует из решения ПАО "Сбербанк России" от 10.08.2020 (т. 2 л.д. 32), при жизни В. в приеме документов от В. отказано по причине отсутствия доверенности от покупателя (владельца государственного жилищного сертификата) В. на Верховодову ЕВ, подтверждающей полномочия доверенного лица распоряжаться счетом либо давать распоряжение банку на перечисление денежных средств субсидии на счет продавца согласно предоставленному договору купли-продажи от 22.07.2020; некорректного указания назначения платежа в форме заявления-поручения на перечисление суммы субсидии.