Определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-1612/2021

от 02 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе

председательствующего Брагиной Л.А.,

судей Радикевич М.А., Черных О.Г.

при секретаре Алескерове Р.М.,

помощник судьи С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ-Сибирь" к Цветковой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по соглашению о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости,

по встречному иску Цветковой Анастасии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ-Сибирь" о признании соглашения о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости незаключенным, признании соглашения о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости недействительной (ничтожной) сделкой

по апелляционной жалобе представителя Цветковой Анастасии Сергеевны Цветковой Анжелики Борисовны на решение Ленинского районного суда г.Томска от 30 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Радикевич М.А., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ - Сибирь" (далее - ООО "ЭТАЖИ - Сибирь") обратилось в суд с иском к Цветковой А.С., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по соглашению о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости в размере 51 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 730 рублей, почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензии, в размере 93 рублей, а также расходы в связи с направлением ответчику искового заявления в размере 300 рублей.

В обоснование требований указано, что 01.01.2018 ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" и Цветковой А.С. заключено соглашение о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости N 7418217 (далее - соглашение N 7418217), в рамках которого истец осуществил поиск объектов недвижимости, организовал их осмотр, проконсультировал относительно цен на данные объекты, осуществил переговоры с продавцом, дал разъяснения относительно необходимых для сделки документов, подготовил предварительный договор купли - продажи, а затем предпринял действия для подачи документов с целью государственной регистрации перехода права собственности от А. к Цветковой А.С. по заключенному между ними 13.02.2018 договору купли - продажи квартиры. Свои обязательства по соглашению N 7418217 ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" исполнило в полном объеме, однако Цветкова А.С. установленную договором стоимость оказанных услуг в размере 51 000 рублей не оплатила, направленную в её адрес претензию оставила без исполнения.

Цветкова А.С. обратилась в суд со встречным иском к ООО "ЭТАЖИ - Сибирь", в котором просила признать соглашение N 7418217 незаключенным, признать данное соглашение недействительной (ничтожной) сделкой.

В обоснование требований указывает, что соглашение N 7418217 не содержит существенных условий договора о предмете и цене договора, в нем не конкретизированы услуги, которые ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" обязалось предоставить заказчику. Перечисленные в пункте 2.1 соглашения обязанности исполнителя не отражают определенные действия, которые он обязуется совершить, из акта предоставления информации невозможно установить, какие услуги оказаны заказчику, какая работа была проделана исполнителем, а также не указана технология образования цены договора. Акт предоставления информации фиксирует лишь факт показа квартир, а заказчик, подписывая акт, подтверждает информацию о предложенном варианте недвижимости и её осмотре. В акте не проставлена дата, из его содержания не возможно установить, к какому именно соглашению об оказании услуг он относится. В связи с изложенным полагает, что договор является незаключенным. Согласно пункту 4.2 соглашения о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости обоснованием к оплате вознаграждения за оказанные услуги является подписание договора между продавцом и покупателем, то есть внесение оплаты ставится в зависимость от заключения договора купли-продажи квартиры, а не от выполнения действий по оказанию услуг. Данный пункт соглашения является ничтожным, поскольку противоречит статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" Кошкин И.С. требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме, встречные не признал.

Представитель Цветковой А.С. Цветкова А.Б. первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие Цветковой А.С.

Обжалуемым решением первоначальные исковые требования удовлетворены. С Цветковой А.С. в пользу ООО "ЭТАЖИ-Сибирь" взыскана задолженность по соглашению N 7418217 от 01.01.2018 в размере 51 000 рублей. Также взысканы с Цветковой А.С. в пользу ООО "ЭТАЖИ-Сибирь" судебные расходы по отправке почтовых отправлений в сумме 393 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Цветковой А.С. Цветкова А.Б. просит решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что до подачи искового заявления ООО "ЭТАЖИ-Сибирь" не предъявлено Цветковой А.С. требование о досудебном урегулировании спора, поскольку претензии были направлены не по месту жительства ответчика. Претензия получена вместе с исковым заявлением. В связи с этим полагает, что исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Полагает, что соглашение N 7418217 не содержит существенные условия о предмете и цене договора, а потому договор не может быть признан заключенным. Отмечает, что в суде первой инстанции установлено, что истцом за оказание аналогичной услуги истребованы денежные средства с продавца квартиры, а согласно действующему законодательству запрещено принуждать граждан заключать договоры, нельзя брать плату за услугу, которая не оказана, также нельзя дважды брать оплату за одну и ту же услугу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" Кошкин И.С. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" и Цветковой А.С., извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобу, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не нашла.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу статей 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу вышеприведенных норм договор возмездного оказания услуг заключается для выполнения исполнителем определенного задания заказчика, согласованного сторонами при заключении договора. Целью договора возмездного оказания услуг является не выполнение работы как таковой, а осуществление исполнителем действий или деятельности на основании индивидуально-конкретного задания к оговоренному сроку за обусловленную в договоре плату, которую заказчик обязан внести, либо в случае отказа от исполнения договора возместить исполнителю убытки.

Из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.01.2018 ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" и Цветковой А.С. заключено соглашение о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости N 7418217.

Согласно условиям указанного соглашения ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" обязано оказать Цветковой А.С. услуги по поиску объекта недвижимости на вторичном либо первичном рынке жилья. Названные оказанные услуги заказчик обязалась принять и оплатить. Стоимость услуг исполнителя складывалась из фиксированной цены в размере 24 000 рублей + 1% от стоимости объекта на момент оформления договора (соглашения) о покупке объекта недвижимости и должна быть оплачена заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости полученные исполнителем денежные средства от заказчика по его требованию подлежат возврату.

Из пункта 4.2 спорного соглашения следует, что акт приема - передачи выполненных работ по соглашению составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными в случае, если заказчик выразил свое согласие приобрести найденный исполнителем объект недвижимости путем подписания документа/ов, способствующих сделке по приобретению найденного исполнителем объекта недвижимости, как лично заказчиком, так и сделке, заключенной его родственниками, третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик в течение действия соглашения и/или в течение года с момента расторжения/окончания срока действия соглашения.

Из акта предоставления информации, являющегося приложением N 1 к спорному соглашению, следует, что данный акт имеет силу акта приема - передачи работ по соглашению о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости и в случае перехода права собственности на заказчика на один из указанных в акте объектов недвижимости в период действия соглашения, а также в течение одного года после его истечения, обязанности исполнителя перед заказчиком признаются полностью исполненными, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя.

В вышеуказанном акте содержится запись, свидетельствующая о том, что ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" предоставило Цветковой А.С. для осмотра квартиру, расположенную по адресу: /__/, которую, как следует из предварительного договора купли - продажи от 13.01.2018, договора купли - продажи квартиры от 13.02.2018, Цветкова А.С. приобрела.

Переход права собственности на вышеуказанное помещение к Цветковой А.С. подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли - продажи квартиры от 13.02.2018, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости от 12.07.2018 N 99/2018/131883403, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2020 N 99/2020/317499475, а также подтвержден в судебном заседании представителем Цветковой А.С. Цветковой А.Б.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" исполнило свои обязательства по соглашению N 7418217, выполнило комплекс действий, направленный на поиск, подбор и осмотр объектов недвижимости, в результате чего Цветковой А.С. заключен предварительный договор купли-продажи, а затем 13.02.2018 заключен основной договор купли - продажи квартиры, которую нашло и организовало её осмотр ООО "ЭТАЖИ - Сибирь", а потому в силу условий соглашения N 7418217 у ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги, а у Цветковой А.С. возникла соответствующая обязанность по оплате оказанных услуг.

Правовых оснований для удовлетворения встречного иска о признании соглашения незаключенным и недействительной (ничтожной) сделкой не нашел.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апеллянта о непредъявлении ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" требований о досудебном урегулировании судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истцом по первоначальному иску была направлена досудебная претензия по двум адресам, а именно, по адресу, указанному Цветковой А.С. в соглашении N 7418217 (/__/), и по адресу приобретенной квартиры (/__/). Данный факт подтверждается уведомлениями почтовых отправлений от 03.03.2018 и 05.03.2018. Однако указанные письма были возвращены отправителю по истечении срока хранения.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ссылка апеллянта о том, что у ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" имелись данные о месте проживания Цветковой А.С. по /__/, не может быть принята во внимание, поскольку вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апеллянтом не представлены доказательства, подтверждающие указанное обстоятельство.

При этом судебная коллегия отмечает, что мнение апеллянта о необходимости обязательного соблюдения в данном случае досудебного порядка урегулирования спора основано на неверном толковании норм материального права, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора об оплате оказанных услуг.

Доводы апелляционной жалобы о том, что соглашение N 7418217 не содержит существенных условий о предмете и цене договора, а потому договор не может быть признан заключенным, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в мотивировочной части обжалуемого решения, с которой судебная коллегия соглашается.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Судом первой инстанции при разрешении встречного иска верно установлено, что между сторонами при заключении соглашения N 7418217 от 01.01.2018 достигнуто соглашение по всем существенным условиям, каких-либо доказательств введения Цветковой А.С. в заблуждение при подписании соглашения либо подтверждающих отсутствие воли Цветковой А.С. на заключение договора на указанных условиях не представлено, условия сделки какие-либо требования закона или иного правового акта не нарушают, на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц не посягают.

Вопреки жалобе из указанного соглашения следует, что предметом договора являются услуги по поиску объекта недвижимости на вторичном либо первичном рынке жилья, а цена договора определена стоимостью услуг исполнителя в размере 24 000 рублей + 1% от стоимости объекта на момент оформления договора (соглашения) о покупке объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Поскольку Цветкова А.С. приняла от истца исполнение договора (приобрела квартиру, предложенную истцом 08.01.2018), она не вправе ссылаться на его незаключенность.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" за оказание аналогичной услуги были истребованы денежные средства с продавца квартиры, верность выводов суда не опровергает, основанием для отмены или изменения оспариваемого решения служить не может, поскольку данный вопрос касается взаимоотношений между ООО "ЭТАЖИ - Сибирь" и продавцом квартиры, о нарушении прав Цветковой А.С. не свидетельствует.

При таких обстоятельствах решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Томска от 30 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Цветковой Анастасии Сергеевны Цветковой Анжелики Борисовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка