Определение Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 24 октября 2017 года №33-1612/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 24 октября 2017 года Дело N 33-1612/2017
 
24 октября 2017 года г. Псков
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе
председательствующего Хряпиной Е.П.
судей Белоноговой Н.Ю., Виноградовой О.А.,
при секретаре Шамовой Н.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя истца Кооператива индивидуальных гаражей № 91 Солдатенкова В.И. на определение судьи Псковского городского суда Псковской области от 08 сентября 2017 года, которым постановлено:
«Исковое заявление Кооператива индивидуальных гаражей №91 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании права владения земельным участком на условиях аренды в соответствии с договором аренды, признании договора аренды земельного участка заключённым и возобновленным на неопределенный срок, оставить без движения.
Предложить истцу устранить указанные недостатки в срок до 25 сентября 2017 года.
Разъяснить истцу, что в случае если он в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами»
Выслушав доклад судьи Белоноговой Н.Ю., объяснения Солдатенкова В.И., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истец КИГ № 91 обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании права владения земельным участком на условиях аренды в соответствии с договором аренды, признании договора аренды земельного участка заключённым и возобновленным на неопределенный срок.
В обоснование иска указано, что Распоряжением Администрации города Пскова от 27 июня 1997 года №1534-р был создан временный гаражный кооператив № 91, спорный земельный участок был предоставлен для изыскательских работ в условных границах 1338 кв.м.
19 марта 1998 года был заключен договор аренды сроком до 01 мая 1998 года, позже договор продлевался до 30 ноября 1998 года. После формирования земельного участка с КН 60:27:140604:06 площадью1040, 8 кв.м., на основании распоряжения от 22 февраля 1999 года № 366-р договор аренды был заключен сроком на 5 пять лет для размещения гаражей.
Гаражный кооператив продолжает пользоваться, отведенным земельным участком, несмотря на то, что срок действия договора аренды истек, договор официально не расторгался. Стороны не извещали друг друга о прекращении действия договора аренды.
В 2016 года кооператив обратился в Государственный Комитет Псковской области по имущественным отношениям для оформления права аренды для последующей государственной регистрации.
Государственный Комитет права аренды не признал, в предоставлении участка на праве аренды без торгов отказал.
В государственной регистрации договора аренды от 02 ноября 2000 года Управлением Росрестра по Псковской области было отказано.
Определением судьи Псковского городского суда от 08 сентября 2017 года заявление было оставлено без движения.
В апелляционной жалобе представителя истца ставится вопрос об отмене определения судьи и направлении материала на стадию принятия, в связи с неправильным применением норм материального права.
В силу положений части 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы, исследовав доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение судьи подлежит отмене, в связи с неправильным применением материального закона.
Принимая определение об оставлении заявления без движения, суд первой инстанции руководствовался п.1 ст.621 ГК РФ, указывая, что данная норма предусматривает обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды. То есть законом для данной категории споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. Поскольку
доказательств обращения в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям по вопросу оформления права аренды материалами дела не подтверждено, судом принято определение об оставлении заявления без движения.
С таким выводом не соглашается судебная коллегия.
Исходя из положений Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.
Пунктом 2 ст.621 ГК РФ обозначено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Материалы дела подтверждают, что кооператив индивидуальных гаражей № 91, адрес регистрации: г.Псков, ул. Льва Толстого, д.44 является действующим и задолженности по арендной плате в местный бюджет не имеется (л.д.25, 26).
Исходя из изложенного оснований для представления дополнительных документов с целью соблюдения досудебного порядка и оставления заявления без движения не имелось.
Руководствуясь ст.ст.333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Псковского городского суда от 08 сентября 2017 года отменить, материал направить на стадию принятия для рассмотрения по существу.
Председательствующий
Судьи
Хряпина Е.П.
Белоногова Н.Ю.
Виноградова О.А.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка