Определение Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-1611/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Курлаевой Л.И.,

судей Коротченковой И.И., Второвой Н.Н.,

при секретаре Фоминой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савенкова Геннадия Николаевича к Зиборову Алексею Ильичу, Карпову Юрию Михайловичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границы земельного участка,

по апелляционным жалобам Карпова Юрия Михайловича и лица, не привлеченного к участию в деле, Карповой Галины Николаевны на решение Верховского районного суда Орловской области от 29 марта 2021 г., которым постановлено:

"Исковое заявление Савенкова Геннадия Николаевича к Зиброву Алексею Ильичу, Карпову Юрию Михайловичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Карпову Юрию Михайловичу.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Савенкову Геннадию Николаевичу, по уточненному варианту N в соответствии с каталогом координат, указанных в экспертном заключении акционерного общества "Артес" N от 15 января 2021 г. соответствующим схеме N (таблица N) с учетом внесенных в судебном заседании уточнений:
N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N
В удовлетворении остальной части исковых требований к Карпову Юрию Михайловичу и в удовлетворении исковых требований к Зиборову Алексею Ильичу отказать.

Взыскать с Карпова Юрия Михайловича в пользу Савенкова Геннадия Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей".

Заслушав доклад судьи Второвой Н.Н., выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Савенков Г.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Зиборову А.И., Карпову Ю.М. о признании недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 57:21:0010204:13, расположенного по адресу: <адрес>; N расположенного по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах указанных земельных участков, установлении границы земельного участка с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек согласно каталогу координат, указанных в таблице: фрагмент N

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления главы Краснозоренской сельской администрации Краснозоренского района Орловской области N от 09 июля 1992 г.

Данный земельный участок является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка ЗАО "Акрос", было выявлено несоответствие в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков, а именно, земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зиборову А.И., и в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Карпову Ю.М.

В связи с пересечением границ его земельного участка смежными земельными участками, он не может внести сведения о границах своего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

В адрес ответчиков были направленны досудебные претензии об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащих им на праве собственности земельных участков, которые ответчиками оставлены без удовлетворения.

С учётом уточнения исковых требований просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные ОГУП "ОЦ "Недвижимость"; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные ГУП ОО "МР БТИ", и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка; установить границы принадлежащего ему (истцу) земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении землеустроительной экспертизы N от 16 сентября 2020 г., по варианту N, схема N.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Карпова Г.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, ввиду его незаконности и необоснованности.

Указала, что при вынесении решения она не была привлечена к участию в деле, между тем, данным решением суда затрагиваются её права как сособственника дома, расположенного на спорном земельном участке, кроме этого, данный земельный участок был приобретен в период брака.

Также указала, что судебное решение не содержит ссылок на правоустанавливающие документы, подтверждающие общую площадь земельного участка, отведенную под многоквартирный <адрес>, а также отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие площадь земельного участка истца, равную 1000 кв.м.

Сослалась на то, что дома N, N, N и N строились по типовому проекту 2-х квартирного дома с выделением <...> кв.м. на обслуживание дома и ведения личного подсобного хозяйства. Если у собственника квартиры N дома N Зиборова А.И. площадь земельного участка составляет <...> кв.м., то площадь земельного участка истца Савенкова Г.Н. - собственника квартиры N д.N, должна быть не более <...> кв.м.

В апелляционной жалобе Карпов Ю.М. ставит вопрос об отмене решения суда, ввиду его незаконности и необоснованности. Привёл доводы аналогичные доводам Карповой Г.Н.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

На основании 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 названного Закона предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Такой порядок также был предусмотрен в п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Савенкову Г.Н. и членам его семьи ФИО18 и ФИО10 на праве долевой собственности принадлежит квартира N в одноэтажном доме <адрес>, которая представляет собой 1/2 часть данного жилого дома (т.1 л.д. 80-83).

Указанная квартира была предоставлена Савенкову Г.Н. на основании решения исполнительного комитета Краснозоренского районного Совета народных депутатов Орловской области N от 18 февраля 1988 г. "О распределении жилья", решения профсоюзного комитета и администрации Орловского каменно-щебёночного карьера.

Квартира располагается на земельном участке, выделенном истцу постановлением главы Краснозоренской сельской администрации Краснозоренского района Орловской области N от 09 июля 1992 г. "О выделении земельного участка", согласно которому принято решение о выдаче гражданам Краснозоренского сельского Совета, имеющим частные дома, свидетельства на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, сведения о границах которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2019 г. (т.1 л.д. 71-72).

Другая часть дома <адрес>, где располагается квартира N, принадлежит на праве долевой собственности Зиборову А.И., ФИО34, ФИО35 ФИО36