Дата принятия: 29 апреля 2020г.
Номер документа: 33-1608/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2020 года Дело N 33-1608/2020
Судья Бояринцева М.В. дело N 33-1608/2020
N 2-5883/2019
29 апреля 2020 года
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Митяниной И.Л.,
при секретаре Петрове Д.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 29 апреля 2020 года дело по апелляционной жалобе представителя истца Кочкиной М.Я. - Русакова С.В. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 05 ноября 2019 года, которым отказано в иске Кочкиной М.Я. к Черазюва Р.Ш., АО "Кировский ССК" о признании права собственности на квартиру.
Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кочкина М.Я. обратилась в суд с иском к Черазюва Р.Ш., АО "Кировский ССК", в котором указала, что являлась собственником 34/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В октябре 2016 года ответчик Черазюва Р.Ш. предложила истцу продать принадлежащую ей (истцу) долю в праве собственности на квартиру и приобрести в собственность истца новое жилое помещение - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 03.11.2016 истец продала принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру за 450 000 руб., после чего была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ориентировочно за 900 000 руб. Данная квартира была полностью оплачена за счет денежных средств истца, из которых 450 000 руб. были получены от продажи имущества и 450 000 руб. хранились на сберегательном счете в банке. Денежные средства в размере 900 000 руб. для приобретения указанной квартиры в собственность истца были переданы ответчику Черазюва Р.Ш. Однако договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также иные правоустанавливающие документы, ответчик истцу не передает, удерживает у себя. Застройщик АО "Кировский ССК" также не выдает истцу договор купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что истец собственником квартиры не является. Считает, что поскольку указанная квартира была приобретена за счет личных денежных средств истца, то право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должно быть зарегистрировано за ней. Истец просила признать за ней право собственности на данную квартиру.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель Кочкиной М.Я. - Русаков С.В. ставит вопрос об отмене решения. Указал, что квартира по адресу: <адрес>, приобретена за счет денежных средств истца, часть из которых в размере 450000 руб. получена от продажи 34/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а оставшаяся часть в размере 450000 руб. хранилась на ее сберегательном счете в банке. Денежные средства на приобретение квартиры истец передавала ответчику Черазюва Р.Ш., которая собственных денежных средств на приобретение квартиры не вложила. Считает, что поскольку квартира полностью оплачена на счет истца, у нее возникло право индивидуальной собственности на квартиру, в противном случае - нарушаются ее жилищные права.
Черазюва Р.Ш., ее представитель Криницын А.А., АО "Кировский ССК" просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Все лица, участвующие в деле, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, районный суд установил, что 06 октября 2016 года между Черазюва Р.Ш. (участник долевого строительства) и АО "Кировский ССК" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N-К, предметом которого является обязанность застройщика построить многоквартирное жилое здание (1 очередь строительства) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером N, расположенную на 17 этаже, общей площадью по проекту 23,31 кв.м., жилой площадью 14,00 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 1 001 520 рублей (п. 3.1), из которых 400 000 руб. участник долевого строительства вносит в кассу застройщика в течение 3 дней с момента регистрации договора (п. 3.2), оставшиеся 601 520 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28.10.2021 (п. 3.3.), участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость объекта строительства ежемесячно, в срок не позднее 28 числа каждого месяца в течение 60 месяцев с момента подписания договора, в соответствие с графиком платежей (п. 3.4).
По данному договору от Черазюва Р.Ш. поступили следующие платежи: <дата> в размере 400 000 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ09463), <дата> - 180 00 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ09464), <дата> - 15 000 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ10552), <дата> - 17 000 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ05579), <дата> - 16 000 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ01333), <дата> - 17 000 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ02289), <дата> - 16 000 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ03166), <дата> - 12 267 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ03827), <дата> - 16 000 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ04562), <дата> - 15 737 руб. (квитанция N ССК00000682), <дата> - 15 627 руб. (квитанция N ССК00000906), <дата> - 15 340 руб. (квитанция N ССК00001079), <дата> - 15 407 руб. (квитанция N ССК00001229), <дата> - 15 200 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ07892), <дата> - 15 187 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ08607), <дата> - 15 100 руб. (квитанция N ССК00000091), <дата> - 14 500 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ01109), <дата> - 14 858 руб. (квитанция N ССК00000308), <дата> - 14 596 руб. (квитанция N ССК00000414), <дата> - 14 700 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ03046), <дата> - 14 500 руб. (квитанция N ССК00000841), <дата> - 14 500 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ04381), <дата> - 14 500 руб. (квитанция N ССК00001272), <дата> - 14 100 руб. (квитанция N ССК00001509), <дата> - 14 000 руб. (квитанция N ССК00001724), <дата> - 26 руб. (квитанция N ССК00001722), <дата> - 14 074 руб. (квитанция N ССК00001723), <дата> - 14 000 руб. (квитанция N ССК00001952), <дата> - 200 000 руб. (квитанция N ССК00001975), <дата> - 60 000 руб. (квитанция N ССК00000099), <дата> - 5 700 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ00287), <дата> - 40 000 руб. (квитанция к ПКО от <дата>), <дата> - 3 035 руб. (квитанция к ПКО N РКЦ00493), <дата> - 10 000 руб. (квитанция N ССК00000280), <дата> - 3 000 руб. (квитанция N ССК00000334), <дата> - 5 000 руб. (квитанция N ССК00000613), <дата> - 4 000 руб. (квитанция N ССК00000879), <дата> - 3 000 руб. (квитанция N ССК00000334), <дата> - 3 000 руб. (квитанция N ССК00001136), <дата> - 3 000 руб. (квитанция N ССК00001355), <дата> - 2 000 руб. (квитанция N ССК00001621), <дата> - 1 188 руб. (квитанция N ССК00001683).
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, зарегистрировано за Черазюва Р.Ш. на основании договора участия в долевом строительстве жилья от <дата> N-К, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N, договора передачи квартиры в собственность от 07.10.2019 (дата регистрации - 09.10.2019, номер регистрации N).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Названный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1 Закона).
Таким образом, право собственности на объект долевого строительства возникает у лица, заключившего договор участия в долевом строительстве.
Как видно из дела, такой договор был заключен ответчиком Черазюва Р.Ш.
В апелляционной жалобе представитель истца указал, что фактически спорная квартира приобретена за счет имевшихся у истца денежных средств и денежных средств, полученных от продажи 03.11.2016 принадлежавших истцу на праве собственности 34/100 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Однако обстоятельство, на которое ссылается истец, само по себе не меняет состав сторон по договору участия в долевом строительстве от 06.10.2016, который явился основанием для возникновения права собственности на спорный объект у участника долевого строительства Черазюва Р.Ш., и Кочкиной М.Я. не оспорен.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из дела, на наличие названных оснований возникновения права собственности на спорное имущество истец в своем иске не ссылается.
При таких обстоятельствах, следует согласиться, что иск Кочкиной М.Я. в соответствии с заявленными ею требованиями и основаниями иска удовлетворению не подлежит.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и фактически направлены на переоценку вывода районного суда по существу иска, оснований для которой судебная коллегия не усматривает и приходит к выводу о том, что решение Ленинского районного суда г. Кирова от 05 ноября 2019 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 05 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
