Дата принятия: 18 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1606/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2021 года Дело N 33-1606/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Жабиной Н.А.,
судей Лымарева В.И., Поповой Е.В.,
при секретаре Зубаревой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1381/2020 по иску Самохиной О. АнатО. к Тужилиной М. В., Кубекову С. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений,
по апелляционной жалобе представителя Самохиной О. АнатО. по доверенности Эрендженовой С. Б.
на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 ноября 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., выслушав объяснения представителя Самохиной О.А. - Эрендженову С.Б., поддержавшую доводы жалобы, представителя Кубекова С.В. - Белую Ю.И., возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Самохина О.А. обратилась в суд с иском к Тужилиной М.В., Кубекову С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Самохина О.А. является собственником нежилого помещения площадью <.......> кв.м., с кадастровым номером <.......> расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.
В период с 28 февраля 2020 года по 09 марта 2020 года по инициативе Кубекова С.В. собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание, по результатам которого по вопросам повестки дня приняты решения, оформленные протоколом от 10 марта 2020 года.
Секретарем общего собрания согласно протоколу являлась Тужилина М.В.
Поскольку собрание проведено в отсутствии требуемого кворума, а приятые на нем решения не отнесены к компетенции общего собрания, Самохина О.А. обратилась в суд с заявленными требованиями, согласно которым просила признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 10 марта 2020 года.
Судом постановлено указанное выше решение.
Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, представитель Самохиной О.А. по доверенности Эрендженова С.Б. в апелляционной жалобе ссылается на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании ч. 3 ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При таких обстоятельствах, вопросы, возникающие по поводу общего имущества, расположенного в нежилом помещении, находящемся в долевой собственности, подлежат разрешению собственниками нежилого помещения.
Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.
Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при, банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 2, п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Самохина О.А. является собственником нежилого помещения площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером: <.......> расположенного в подвале здания по адресу: <адрес>.
Согласно данным ЕГРН, по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет поставлены 16 зданий, в том числе здание с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв.м, состоящее из двух надземных этажей и одного подземного этажа.
Здание с кадастровым номером <.......> располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <.......> площадью <.......> кв.м.
Согласно данных ЕГРН, а также технического плана здания с кадастровым номером <.......> общей площадью <.......> кв.м (т. <.......> л.д. <.......>), в его состав входят следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами:
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является Кубеков С.В.;
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является Самохина О.А.;
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является Кубеков С.В.;
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются <.......> долей), <.......> долей), Кубеков С.В. (<.......> долей), <.......> долей);
<.......> площадью <.......> кв.м, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются <.......> долей), <.......> долей), <.......> долей), <.......> долей), <.......> долей), <.......> долей), Тужилина М.В. (<.......> долей), <.......> долей), <.......> долей);
<.......> площадью <.......> кв.м, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются <.......> долей), <.......> долей), <.......> долей), <.......> долей), Тужилина М.В. (<.......> долей);
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
<.......> площадью <.......> кв.м, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются <.......> доли), <.......> долей), <.......> долей), Тужилина М.В. <.......> долей);
<.......> площадью <.......> кв.м, собственником которого является <.......>
Общая площадь принадлежащих собственникам нежилых помещений в здании с кадастровым номером <.......> составляет <.......> кв.м.
В период с 28 февраля 2020 года по 09 марта 2020 года по инициативе Кубекова С.В. собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание по следующим вопросам повестки дня:
избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подписание протокола;
разрешение вопроса о замене организации, осуществляющей содержание, управление, обслуживание и технический ремонт здания,
расторжение в одностороннем порядке агентских договоров, заключенных собственниками помещений с <.......> в связи с неисполнением <.......> обязанностей по таким договорам;
выбор организации, осуществляющей содержание, управление, обслуживание и технический ремонт здания (управляющей компании) <.......> с соответствующей заменой прежней управляющей компании;
утверждение агентского договора на содержание, управление, обслуживание и технический ремонт, заключаемого между собственником и <.......> в отношении помещений, принадлежащих собственнику в здании;
утверждение перечня поручений по агентскому договору на содержание, управление, обслуживание и технический ремонт, заключаемому между собственником и <.......> в отношении помещений, принадлежащих собственнику в здании и агентского вознаграждения за совершение таких поручений;
наделение <.......> полномочиями представлять интересы собственников помещений, расположенных в здании, по вопросам управления и содержания здания, обеспечения его энергоресурсами в отношениях с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, судебными и административными органами;
определение состава общего имущества в здании, мест общего пользования;
определение места размещения уведомления о результатах общего внеочередного собрания;
определение места хранения протокола и оповещения заинтересованных лиц.
Участие в проведении общего собрания приняли в форме очного голосования 8 собственников нежилых помещений: Тужилина М.В., Кубеков С.В., <.......>
В заочной форме голосования участие в общем собрании приняли 5 собственников нежилых помещений: <.......> что подтверждается реестром участвующих в собрании лиц (т. <.......> л.д. <.......> а также письменными решениями собственников (т. <.......> л.д. <.......>).
Общее количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений, составило <.......> %, что соответствует <.......> кв.м площади из общей площади помещений в здании <.......> кв.м и превышает установленный п. 1 ст. 181.1 ГК РФ кворум пятьдесят процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Результаты принятых решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников нежилых помещений оформлены протоколом от 10 марта 2020 года.
Разрешая заявленные требования, суд, установив, что Самохина О.А. является собственником нежилого помещения площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером: <.......> расположенного в здании с кадастровым номером <.......> общей площадью <.......> кв.м, по адресу: <адрес>, дав оценку представленным сторонами в материалы дела доказательствам, пришел к обоснованному выводу о соблюдении при проведении общего собрания кворума, предусмотренного п. 1 ст. 181.1 ГК РФ.
Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Доводы заявителя жалобы о том, что указанные в протоколе общего собрания от 10 марта 2020 года нежилые помещения расположены не в одном, а в нескольких зданиях по адресу: <адрес>, судебной коллегией отклоняются, поскольку имеющийся в материалах дела технический план здания с кадастровым номером <.......> подтверждает, что все 17 нежилых помещений, кадастровые номера которых отражены в протоколе общего собрания и реестре принявших участие в голосовании собственников, расположены в пределах одного здания.
Само по себе несогласие Самохиной О.А. с данными, отраженными в техническом плане здания, выводов суда не опровергает и имеющимися в материалах дела доказательствами не подтверждается.
Указанным выше техническим планом здания также опровергаются доводы заявителя жалобы о том, что в здании отсутствуют нежилые помещения, принадлежащие Кубекову С.В. как инициатору общего собрания.
В отношении доводов жалобы о том, что принятые оспариваемым собранием решения выходят за пределы компетенции общего собрания, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по второму вопросу повестки дня общим собранием собственников помещений здания принято решение расторгнуть в одностороннем порядке агентские договора, заключенные с <.......> и выбрать <.......> организацией, осуществляющей содержание, управление, обслуживание и технический ремонт здания.
По третьему вопросу повестки дня общим собранием утвержден агентский договор, заключаемый между собственником и <.......>
Четвертым вопросом повести дня утвержден перечень поручений по агентскому договору, включающий в себя содержание общего имущества, рекламное обеспечение, поиск арендаторов и ведение с ними расчетов, капитальный ремонт. Стоимость платы за исполнение поручений составила <.......> рублей в месяц с 1 квадратного метра.
Из содержания агентского договора, являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников, следует, что собственники поручают <.......> помимо выполнения действий, связанных с содержанием общего имущества и его капитальным ремонтом, заключать, изменять и расторгать договора аренды с арендаторами, вести по ним расчеты, осуществлять получение с арендаторов возмещений сборов за коммунальное обслуживание, осуществлять текущий ремонт и аварийно-техническое обслуживание в принадлежащем собственнику помещении, заключать договоры с рекламными компаниями на подготовку и реализацию рекламно-информационного обеспечения здания, осуществлять расчеты за предоставленные услуги рекламных компаний.
Приложением N <...> к агентскому договору является акт приема-передачи, по которому собственник передает принадлежащее ему помещение <.......>
Разрешая заявленные требования и давая оценку результатам общего собрания по 3 и 4 вопросам повестки дня, суд указал, что оспариваемые решения общего собрания не нарушают прав и законных интересов Самохиной О.А., обладающей на общем собрании 1,415% голосов, которые не могли повлиять на результаты принятого решения.
С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.
По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В нарушение указанных выше требований, по 3 и 4 вопросов повестки дня оспариваемым собранием решение принято о передаче в пользование <.......> не только общего имущества собственников нежилых помещений, но и самих помещений, то есть имущества, не относящегося к общему.
На собственников нежилых помещений в безальтернативном порядке возложена обязанность заключить с <.......> агентский договор на утвержденных общим собранием условиях, включающих в себя не только передачу агенту принадлежащего собственнику имущества, но и фактическое владение агентом данным имуществом, заключение им от своего имени договоров аренды имущества с ограничением прав собственников заключать данные договоры с иными лицами, с возложением на собственника обязанности компенсировать агенту расходы, связанные с поиском арендаторов и ведением с ними расчетов.
При этом размер агентского вознаграждения <.......> утвержденный 4-м вопросом повести дня общего собрания и закрепленный в приложении N <...> к агентскому договору, является единым, без разграничения размера вознаграждения за содержание общего имущества, капитальный ремонт, и вознаграждения за рекламное обеспечение и управление принадлежащими собственнику помещениями.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Данным обстоятельствам судом не дано надлежащей оценки, в то время как доводы заявителя жалобы о том, что по вопросам 3 и 4 повестки дня решение общего собрания не соответствует его компетенции, заслуживают внимания, поскольку возложение на собственника без его согласия передать во владение и пользование принадлежащее нежилое помещение третьему лицу прямо противоречит положениям ст. 209 ГК РФ и не относится к компетенции общего собрания, определенной в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
По указанным основанием оспариваемое решение в части отказа в удовлетворении требований Самохиной О.А. о признании ничтожным решений общего собрания по вопросам 3,4 повестки дня подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований в указанной части.
В остальной части решение суда является обоснованным, принятым на основе установленных по делу обстоятельств, с соблюдением норм права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 ноября 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении требований Самохиной О. АнатО. к Тужилиной М. В., Кубекову С. В. о признании недействительными (ничтожными) решений по вопросам 3,4 повестки дня внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от 10 марта 2020 года.
Принять в данной части новое решение, которым признать недействительными (ничтожными) решения по третьему и четвертому вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом N <...> общего собрания от 10 марта 2020 года.
В остальной части решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Самохиной О. АнатО. по доверенности Эрендженовой С. Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
