Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2022 года Дело N 33-1605/2022

Санкт-Петербург 9 марта 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Нестеровой М.В., Осиповой Е.А.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1975/2021 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2021 г.,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения Гаккель Д.А. и его представителя - Свириной Е.С., поддержавших доводы жалобы, возражения Тютина И.Н., Тютиной Е.В. и ее представителя - Шваревой Л.А.,

установила:

Тютина Е.В. обратилась Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым N площадью 2080 кв.м в соответствии с результатами межевого плана от 15.10.2020, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения площадью 380 кв.м, о признании недействительным договора дарения заключенного между Гаккель Л.В и Гаккель Д.А. 21.04.2021, о признании недействительной регистрации 23.04.2021 права собственности Гаккель Д.А. на земельный участок с кадастровым N, об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра по Ленинградской области" устранить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, по данным межевания, произведенным Гаккель Л.В.

В основание требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым N, площадью 2080 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. С целью установления границ участка был составлен межевой план от 15.10.2020. Местоположение границ, принадлежащего ей участка, согласовано с ответчиком актом согласования межевого дела. Ответчику принадлежит смежный земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу <адрес> В декабре 2020 г. она получила извещение от кадастрового инженера о проведении установления границ участка, принадлежащего ответчику с кадастровым N. 7.12.2020 она письменно представила возражения о согласовании границ участка. Из схемы расположения участков и межевого дела по установлению границ участка <адрес> усматривается наложение земельного участка на ее земельный участок, при этом перекрывается единственный въезд на ее земельный участок.

В суде истец и его представитель, поддержали иск.

Ответчики и их представитель иск не признали.

11 ноября 2021 г. Гатчинским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск удовлетворен частично.

Установлены границы принадлежащего Тютиной Е.В. земельного участка с кадастровым N площадью 2080 кв.м., исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым NN и установлены границы принадлежащего Гаккелю Д.А. земельного участка с кадастровым N площадью 700 кв.м. по варианту N 2 заключения эксперта ООО "ЭПБ "Эксперт 47" от 20.09.2021. С Гаккель Д.А. в пользу истца взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 37500 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Гаккель Д.А. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда, подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить.

В основание жалобы указал на то, что при вынесении решения и определяя границы участков по варианту N 2 заключения эксперта, суд не учел сложившийся на протяжении 9 лет порядок пользования участками, а также то, что при установлении границ участков по варианту N 1, не требуется изменений сведений ЕГРН в отношении участка с кадастровым N, требуются лишь затраты по переносу ограждения и конфигурация участка не меняется, использование участка остается прежним, минимизируется изломанность границ. Вариант N 1 является более приемлемым. Проект границ участка с кадастровым N был подписан заинтересованными лицами и собственником участка с кадастровым N. По варианту N 2 могут нарушаться права смежных собственников, образуется изломанность линий границ участков и ухудшается возможность использовать участок с кадастровым N по целевому назначению. Представлено достаточно доказательств, подтверждающих установление границ участка с кадастровым N по варианту N 1.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 8 и ч. 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела следует, что Тютиной Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N, площадью 2080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства". Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Право собственности Тютиной Е.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.2017 и свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.2017 - на ? долю в права общей долевой собственности на земельный участок и на ? долю - на основании свидетьства о праве собственности на землю от 10.09.1996.

На территории земельного участка с кадастровым N расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым N.

Смежный земельный участок с кадастровым N, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для ведения личного подсобного хозяйства" на праве собственности принадлежит Гаккель Д.А., на основании договора дарения земельного участка от 21.04.2021. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым N, площадью 1330 (+/-13), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гаккель Л.В.

Земельные участки с кадастровыми NN и N образованы путем раздела земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гаккель Л.В. в соответствие с межевым планом от 24.02.2021.

Земельный участок с кадастровым N площадью 2030 кв.м был сформирован на основании постановления администрации МО Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области N 161 от 09.06.2008 и поставлен на кадастровый учет в установленных границах 21.07.2008 на основании землеустроительного дела N 191 от 18.03.2008.

Согласно заключению эксперта ООО "ЭПБ "Эксперт 47" от 20.09.2021 фактическая площадь земельного участка N с кадастровым N, составляет 1998 кв.м, юридическая площадь - 2080 кв.м. Фактическая площадь участка не соответствует юридической площади (и меньше на 82 кв.м.). Фактические линейные размеры границ земельного участка не соответствуют юридическим линейным размерам, сведения о которых содержатся в свидетельстве о праве собственности на землю N 269 от 04.11.1993 (первоначальный правообладатель - Сидоров В.С.). Местоположение фактических границ земельного участка не соответствует местоположению границ, определенных по линейным размерам, указанным в исследуемом документе.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым N, составляет 399 кв.м. Юридическая площадь 700 кв.м. Фактическая площадь (399 кв.м) земельного участка с кадастровым номером N не соответствует юридической площади (700 кв.м) и меньше на 301 кв.м. Фактические линейные размеры границ земельного участка не соответствуют юридическим линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Местоположение фактических границ земельного участка не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка N с кадастровым N и юридических границ земельного участка с кадастровым N. Площадь наложения составляет 346 кв.м.

Так же имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым N и юридических границ земельного участка с кадастровым N. Площадь наложения составляет 349 кв.м.

Имеет место наложение (пересечение) так же юридических границ земельного участка с кадастровым N и юридических границ земельного участка с кадастровым N. Площадь наложения составляет 654 кв.м.

При этом доступ на земельный участок с кадастровым N от земель общего пользования отсутствует.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым N, и один вариант изменения границ земельного участка с кадастровым N, поименованные в заключении эксперта как варианты N 1 и N 2.

Вариантом N 1 предусмотрено установление границ земельного участка с кадастровым N с сохранением юридических границ земельного участка с кадастровым N, обеспечением доступа к земельному участку с кадастровым N, с сохранением юридических границ иных смежных земельных участков.

Вариантом N 2 предусмотрено установление границ земельного участка с кадастровым N и изменение юридических границ земельного участка с кадастровым N с сохранением юридических площадей земельных участков, обеспечением доступа к земельному участку с кадастровым N, а также с учетом существующей фактической смежной границы земельного участка истца по границе, смежной с земельным участком ответчика.

Вопреки доводам ответчика, границы исходного земельного участка с кадастровым N, в результате раздела которого были образованы земельные участки с кадастровыми NN и N, истцом, как собственником смежного земельного участка с кадастровым N, в 2007-2008 гг. не согласовывались и при этом, юридические границы земельного участка с кадастровыми N, в нарушение прав истца, были определены кадастровым инженером без учета фактических границ земельного участка с кадастровым N, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Избранный судом вариант N 2 установления границ земельного участка с кадастровым N и изменения юридических границ земельного участка с кадастровым N, отвечает балансу интересов сторон, защищает права истца и не нарушает права ответчика, а также устраняет имеющуюся реестровую ошибку (п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Доводы ответчика в части вероятного ограничения его прав по возможности использовать участок с кадастровым N по целевому назначению, в данном случае не могут быть приняты во внимание, так как вероятные ограничения возникли не в результате неправомерных действий истца, а в результате действий ответчика Гаккель Л.В. по разделу исходного земельного участка с кадастровым N на земельные участки с кадастровыми NN и 47:23:0708002:507 и последующему дарению земельного участка с кадастровым N Гаккель Д.А.

При этом изломанность границ земельного участка с кадастровым N не является критичной, и сама по себе не препятствует в использовании земельного участка в соответствие с его целевым назначением.

При таких обстоятельствах, правильно оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе в их совокупности, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, удовлетворил иск и установил границы земельных участков сторон в соответствие с вариантом N 2 заключения эксперта.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение.

Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Дубовская Е.Г.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2022 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка