Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1605/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 февраля 2021 года Дело N 33-1605/2021
Судья: Беседина Т.Н. гр. дело N 33 - 1605/2021(2-607/2020)
Апелляционное определение
г. Самара 15 февраля 2021 года.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего Самодуровой Н.Н.
судей Моргачевой Н.Н., Захарова С.В.
при секретере Зенкевиче В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жа-лобе Шишкиной Г.А., Шишкина К.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 2 октября 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Шишкина Александра Николаевича к Шишкиной Галине Александровне, Шишкину Константину Владимировичу о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, об установлении границ земельного участка, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серия N от 14.02.2018 г., выданное Шишкиной Галине Александровне и Шишкину Константину Владимировичу нотариусом г.Самары Самарской области Ивановой Т.В., реестровый N.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым N, площадью 300 кв.м.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, площадью 592 кв.м., по точкам 1,2,3,4,1 согласно следующему каталогу координат:
Номер точки X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за Шишкиным Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 292 кв.м., с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом раздела границ земельного участка от 02.09.2020г., изготовленного ООО "Поволжье", по точкам 1,2,5,6,1 согласно следующему каталогу координат:
Номер точки X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности Шишкиной Галины Александровны и Шишкина Константина Владимировича (по ? доли за каждым) на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом раздела границ земельного участка от 02.09.2020г., изготовленного ООО "Поволжье", по точкам 6,5,3,4,6 согласно следующему каталогу координат:
Номер точки X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., изучив материалы дела, выслушав объяснения Шишкина В.К., Шишкиной Г.А. и ее представителя Кулаковой Н.В. поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения против доводов апелляционной жалобы представителя Шишкина А.Н.- Ярва Р.М. судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Шишкин А.Н. обратился в суд с иском к Шишкиной Г.А., Шишкину К.В., в котором (после уточнения исковых требований) просит:
1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серия N от 14.02.2018 г., выданное Шишкиной Галине Александровне и Шишкину Константину Владимировичу нотариусом г.Самары Ивановой Т.В., реестровый N.
2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым N, площадью 300 кв.м.
3. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, площадью 592 кв.м., по точкам 1,2,3,4,1 согласно следующему каталогу координат (система МСК-63):
4. Выделить в натуре 1/2 долю Шишкина А.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, прекратить право общей долевой собственности на данный земельный участок.
5. Признать право собственности Шишкина А.Н. на земельный участок площадью 292 кв.м., образуемый в результате выдела доли в натуре, и установить его границы в соответствии с проектом раздела земельного участка от 02.09.2020 г., изготовленного ООО "Поволжье", по точкам 1,2,5,6,1, согласно следующему каталогу координат (система МСК-63):
6. Признать право общей долевой собственности Шишкиной Галины Александровны и Шишкина Константина Владимировича (по ? доли за каждым) на земельный участок площадью 300 кв.м., образуемый в результате выдела доли Шишкина Александра Николаевича в натуре, имеющий границы в соответствии с проектом раздела земельного участка, изготовленного ООО "Поволжье" 02.09.2020 г., по точкам 6, 5, 3, 4, 6, согласно следующему каталогу координат (система МСК-63):
Номер точки X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Шишкин А. Н. и его брат ФИО1 согласно свидетельству на право собственности на землю от 03.08.1998г. серия N получили в общую совместную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 591,70 кв.м. с кадастровым номером 252, находящийся в землях городской застройки под садоводство. Данное свидетельство было выдано во исполнение постановления Главы г. Самары от 14.03.1996г. о предоставлении в собственность земельных участков, ранее предоставленных в пожизненное наследуемое владение.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 11.12.2019г. N, по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 300,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под садоводство, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Куйбышевского горисполкома N от 06.07.1965 г. - свидетельство N от 22.11.1993 г.
Земельный участок площадью 300 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N.
ФИО1 умер 02.08.2003г., наследниками по закону являются его жена Шишкина Г.А. и сын Шишкин К.В.
14.02.2018г. наследникам умершего ФИО1 нотариусом на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения N от 22.11.1993г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (по 1/2 доли каждому) в праве на участок.
Следовательно в площадь земельного участка (декларированная площадь 591,7 кв.м.), указанного в свидетельстве о праве собственности на землю N, вошла площадь 300 кв.м., указанная в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения от 22.11.1993г.
Таким образом, произошло дублирование сведений о части территории земельного участка, площадью 300 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым N не установлены, не подтверждены никаким графическим материалом, а местоположение границ земельного участка с кадастровым N декларированной площадью 591,70 кв.м. подтверждается планом границ МУП "Городской земельный центр" (приложение к свидетельству на право собственности на землю от 03.08.1998 серия N). При этом земельный участок имеет фактическую уточненную площадь 592 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного ООО "Поволжье" от 02.09.2020 г., границы согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от 11.03.2019г.
Выдел доли ФИО1 никакими правоустанавливающими документами не подтверждается, основанием выдачи свидетельства N от 22.11.1993г. является распоряжение N от 06.07.1965г., которое не содержит оснований для возникновения права пожизненного владения земельным участком площадью у ФИО1
Как следует из свидетельства от 1998г. и положений гражданского законодательства о наследовании, Шишкин Г.А. и Шишкин К.В. обладают по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым N, по адресу: <адрес>, декларированной площадью 591,7 кв.м.
Считает необходимым устранить препятствие в осуществлении законных прав Шишкина А.Н. на участие во владении, пользовании и распоряжении земельным участком декларированной площадью 591,7 кв.м. с кадастровым N и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серия N от 14.02.2018г., выданное Шишкиной Г.А. и Шишкину К.В. нотариусом г.Самары Ивановой Т.В., реестровый N. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым N, площадью 300 кв.м.
На основании межевого плана, сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках, ситуационного плана ООО "Поволжье" разработан вариант раздела земельного участка, согласно которому в собственность истца Шишкина А.Н. предлагается выделить земельный участок площадью 292 кв.м. по точкам 1,2,5,6,1, в собственности ответчиков сохранить земельный участок площадью 300 кв.м. по точкам 6,5,3,4,6.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Шишкин В.К. Шишкина Г.А. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Шишкин К.А., Шишкина Г.А. и ее представитель Кулакова Н.В. в заседании судебной коллегии поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель Шишкина А.Н.- Ярва Р.М., возражал против доводов апелляционной жалобы, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о рассмотрении дела судом апелляционной лиц инстанции извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Правоотношения, связанные с разделом земельного участка и выделом доли из него, регулируются статьями 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ).
Обращаясь в суд с настоящим иском о выделе в натуре земельного участка, Шишкин А.Н. указал, что выдел принадлежащей ему доли земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным по причине уклонения ответчиков от раздела земельного участка, а так же в связи с ошибками, допущенными при осуществлении кадастрового учета земельного участка.
Разрешая настоящий спор по существу и, удовлетворяя требования Шишкина А.Н., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ, статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. С данным выводом не может согласиться судебная коллегия по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, а также определения Кировского районного суда г. Самары от 07.05.1991г. ФИО2 принадлежала дача <адрес>, которая была передана в собственность ФИО1 и Шишкину Александру Николаевичу (л.д.135 т.1).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 03.08.1998г. серия N ФИО1 и Шишкин Александр Николаевич приобрели право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 591,70 кв.м. с кадастровым N, находящийся в землях городской застройки под садоводство (л.д.33-34 т.1).
Данное свидетельство было выдано на основании постановления Главы г. Самары от 14.03.1996г. о предоставлении в собственность земельных участков, ранее предоставленных в пожизненное наследуемое владение (л.д. 31 т.1).
Таким образом, в силу положений ст. 265, 266, 267 ГК РФ Шишкин А.Н. и ФИО1 стали обладателями права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 591,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Выписка из ЕГРН от 05.07.2018г. свидетельствует о том, что земельный участок площадью 592 кв.м. по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет 24.12.2005г., присвоен кадастровый N, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем ? в праве собственности на земельный участок является Шишкин А.Н., запись регистрации N от 04.07.2018г. (л.д.54-55 т.1).
22.11.1993г. ФИО1 на основании решения Куйбышевского горисполкома N от 06.07.1965г. выдано свидетельство N о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под садоводство площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.90,91 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2017г., земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 24.12.2005г., присвоен кадастровый N. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель - ФИО1 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения N от 22.11.1993г. (л.д.179-181 т.1).
Таким образом, 24.12.2005г. в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, информация была внесена в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).
ФИО1 умер 02.08.2003г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.171 т.1).
16.02.2018г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия N от 14.02.2018г., выданного нотариусом г. Самары Самарской области Ивановой Т.В. за реестровым N зарегистрировано право общей долевой собственности Шишкина К.В. (1/2 доля) и Шишкиной Г.Н. (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым N (л.д.134, 205 т.1).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что свидетельство о праве на наследство по закону серия N от 14.02.2018г., выданное нотариусом Ивановой Т.В. - ответчикам Шишкиной Г.А. и Шишкину К.В. на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым N, подлежит признанию недействительным, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
Однако не учел при этом, что принадлежность спорного земельного участка на момент выдачи свидетельства ФИО1 была достоверно установлена предоставленными нотариусу документами, поэтому у нотариуса отсутствовали правовые основания для отказа в выдаче наследникам Шишкиной ФИО23, Шишкину К.В. свидетельства о праве на наследство по закону.
Суд первой инстанции так же пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок, выделении в натуре и признании за Шишкиным А.Н. право собственности на земельный участок площадью 292 кв.м., за Шишкиной Г.А., Шишкиным К.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 300 кв.м., в соответствии с проектом раздела границ земельного участка от 02.09.2020 г., изготовленного ООО "Поволжье", при этом исходил из следующего.
Выписка из ИСОГД г.о. Самара от 30.09.2020г. свидетельствует о том, земельный участок площадью 592 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый N, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года N 61. Установлены ст. 30 указанных Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 26.04.2001 г. N 61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017 г. N 175. Наличие ограничений: водоохранная зона р. Самара в границах городского округа Самара, прибрежная защитная полоса р. Самара в границах городского округа Самара, приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка). Расположен вне границ красных линий.
По сведениям ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 29.09.2020г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами территориальных зон 63.01.2.939 "Прибрежная защитная полоса", 63.01.2.938 "Водоохранная зона".
Из заключения кадастрового инженера ООО "Поволжье" ФИО15 от 11.03.2019г. следует, что земельный участок с кадастровым N внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью ориентировочной 592 кв.м., сведения о котором подлежат уточнению при межевании. Первоначальным документом на уточняемый земельный участок является свидетельство на право собственности на землю N от 03.08.1998г. Приложением к данному свидетельству является план границ земельного участка от 25.09.1997г., утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 600 кв.м. Существует небольшое различие конфигурации уточняемого земельного участка с конфигурацией из плана границ земельного участка, т.к. существующие границы смежных земельных участком, учтенных в ГКН с КН N, N во избежание образования чересполосиц, разрывов и пересечений, были приняты за основу (участки состыкованы). Граница земельного участка в точках н4-н5 проходит по фактически существующему более 15 лет забору (л.д.38-46 т.1).
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил установить фактическую площадь земельного участка равной 592 кв.м., а также установить границы земельного участка в соответствии с ситуационным планом границ земельного участка ООО "Поволжье" от 02.09.2020г.
Границы участка площадью 592 кв.м. согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено, смежные землепользователи подтвердили отсутствие спора по границам, не возражали против удовлетворения иска и установления границ по предоставленному истцом плану (л.д.52 т.1).
В соответствии с проектом раздела земельного участка площадью 592 кв.м., с кадастровым N, изготовленного кадастровым инженером ООО "Поволжье ФИО15 02.09.2020г., земельный участок площадью 292 кв.м., в точках 1,2,5,6,1 предлагается выделить в собственность Шишкина А.Н.; земельный участок площадью 300 кв.м., в точках 6,5,3,4,6 предлагается выделить в собственность Шишкиной Г.А. - 1/2 доля, Шишкину К.А. - 1/2 доля.
В силу п. 4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС " О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ", на основании п. 3 ст.252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижения материальной или художественной ценности, неудобство использования и т.д.
Исследовав предложенный истцом вариант раздела спорного земельного участка, который суд первой инстанции принял как вариант раздела, судебная коллегия считает, что указанный вариант не может быть закреплен судебным решением, так как нарушает права других собственников.
В случае раздела участка по данному варианту, площадь участка истца будет менее, установленной требованиями закона, нормы. Кроме того отсутствует наличие прохода и проезда к вновь образованному участку истца, что повлечет за собой решение вопроса об установлении сервитута или обременения на участок ответчика. для осуществления прохода на участок истца, что не соответствует равнозначности выделяемых долей, тогда как в соответствии со ст. 252 ГПК РФ доли должны быть равными.
Поскольку судом первой инстанции при разрешении исковых требований не правильно установлены обстоятельства имеющие значение для дела, решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328-334 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 2 октября 2020 года, отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шишкина Александра Николаевича отказать.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
