Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-16020/2019, 33-519/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-519/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролова А.Л., судей Крайневой Н.А.., Козлова О.А.
при секретаре судебного заседания ФИО7
с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А., дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Семеновского районного суда ФИО3 [адрес] от [дата] по делу по иску ФИО1 к ООО "ТексДом", ООО "Сухобезводненское ЖКХ", ФИО2 об определении порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ТексДом", ООО "Сухобезводненское ЖКХ" с требованиями определить порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: [адрес] размере 1\2 доле за ФИО2 и ФИО1, обязать ООО "ТексДом" и ООО "Сухобезводное ЖКХ" заключить с ФИО2 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья пропорционально причитающимся долям.об определении порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения.
В обоснование иска указано, что спорная квартира, расположенная по адресу: [адрес] принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле каждому. Истец обратился к ответчикам для того, чтобы разделить финансово-лицевые счета в спорной квартире, однако ему было отказано.
[дата] ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей.
В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. ФИО1 препятствует ФИО2 пользоваться спорным жилым помещением и отказывается передать ей ключи.
Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 19 августа 2019 года постановлено:
Исковые требования ФИО1 к ООО "ТексДом", ООО "Сухобезводненское ЖКХ", ФИО2 об определении порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержание, и ремонт жилья в квартире по адресу: [адрес] между собственниками жилого помещения в размере 1\2 доли за ФИО1 и 1\2 доли за ФИО2.
Обязать ООО "ТексДом" и ООО "Сухобезводненское ЖКХ" заключить с ФИО1 и с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] размере 1\2 доле начисляемых платежей каждому.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит изменить решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО1, возложив оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья по спорной квартире на ФИО2 и его жену в солидарном порядке; прекратить производство по делу по ее встречному иску в связи с ее отказом от иска.
В обоснование доводов жалобы указано, что судом не была оценка доводам ответчицы о непроживании ее в квартире. Она в спорной квартире не зарегистрирована и коммунальными услугами не пользуется, следовательно, и оплачивать их не должна. При рассмотрении дела она отказывалась от своего встречного иска, вследствие добровольного удовлетворения ФИО1 заявленных ею требований, однако, суд отказ от иска не принял во внимание.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья249 ГК РФ).
Согласно ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственникажилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: [адрес], принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчице ФИО2 доли в праве - по 1/2.
Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоят: истец ФИО1 и его супруга ФИО8 (л.д.30). Ответчица ФИО2 в спорной квартире не проживает и зарегистрирована по адресу [адрес] (л.д.43).
В квартире по адресу [адрес] предоставляются услуги ЖКХ: водоснабжение -по прибору учета, водоотведение -по прибору учета, отопление в размере 2328,74 руб (л.д.49), электроснабжение -по прибору учета, вывоз ТБО.
Начисление жилищно-коммунальных услуг производится на двоих собственников общей суммой, без разделения платы на каждого собственника. В счетах - квитанциях на оплату коммунальных услуг и ресурсов, а также в извещениях указан бывший собственник квартиры ФИО9
Кроме того, как установлено судом первой инстанции и не оспорено сторонами по делу, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем правомерно определил порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги собственников жилого помещения - квартиры, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов.
Обсудив довод апелляционной жалобы ФИО2 о том, что она не проживает в спорной квартире, что, по ее мнению, является основанием для освобождения ее от уплаты коммунальных платежей, коллегия приходит к следующему выводу.
Судебная коллегия учитывает, что предметом судебного разбирательства по настоящему иску является определение порядка оплаты жилья его собственниками, то есть все собственники, в том числе и ФИО2, являются субъектами данного спорного материального правоотношения, имеют материально-правовую и процессуально-правовую заинтересованность в исходе дела.
Между тем обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников жилых помещений вне зависимости от их проживания в спорном помещении.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно Преамбуле Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.
С учетом того, что спорное жилое помещение оборудовано приборами учета ХВС, электроснабжения, начисления по данным видам услуг, а также за водоотведение производится в соответствии с показаниями приборов, соответственно, указанные виды коммунальных услуг ФИО2 не используются, в связи с чем воложение на нее, как на соособственника, обязанности по оплате коммунальных услуг, при условии ее непроживания в спорной квартире приведет к неосновательному обогащению ФИО1, который и пользуется вместе с членами своей семьи коммунальными услугами.
Во избежание возникновения новых споров между сососбственниками судебная коллегия считает необходимым уточнить решение суда и отнести расходы по коммунальным услугам ХВС, водоотведения, вывозу ТБО, электро- и газоснабжения на финансово-лицевой счет ФИО1 с включением стоимости оказанных коммунальных услуг в полном объеме в отдельный платежный документ на оплату, содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, выдаваемый на имя ФИО1, и об исключении указанных платежей из отдельного платежного документа на оплату, содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, выдаваемый на имя ФИО2
Положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" регулирующего начисление оплату коммунальных услуг при временном отсутствии проживающего в данном случае применению не подлежат, посколкьу материалами дела установлено, что ФИО2 в спорном помещении не проживает.
Обсудив доводы жалобы о непринятии судом отказа ФИО2 от встречного иска, судебная коллегия данный довод отклоняет, поскольку в материалах дела отсутствуют данные об отказе ФИО11 от иска.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Семеновского районного суда Нижегородской области от 19 августа 2019 года оставить без изменения.
Уточнить резолютивную часть решения суда, изложив абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции;
Обязать ООО "ТексДом" и ООО "Сухобезводненское ЖКХ" заключить с ФИО1 и с ФИО2 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] размере 1\2 доле начисляемых платежей каждому, при этом отнести расходы по коммунальным услугам ГВС, ХВС, водоотведению, вывозу ТБО, электро- и газоснабжения на финансово-лицевой счет ФИО1, с включением стоимости оказанных коммунальных услуг в полном объеме в отдельный платежный документ на оплату, содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, выдаваемый на имя ФИО1, и об исключении указанных платежей из отдельного платежного документа на оплату, содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, выдаваемый на имя ФИО2
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
