Дата принятия: 16 марта 2021г.
Номер документа: 33-1601/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2021 года Дело N 33-1601/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Дука Е.А.,
судей Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО "Северное жилищно-эксплуатационное управление" к Киселевой Н. Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Киселевой Н. Н. на решение Югорского районного суда от 15 декабря 2020 года, которым постановлено:
"Взыскать с Киселевой Н. Н. в пользу ООО "Северное жилищно-эксплуатационное управление" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 151248,34 руб., из которых: 103850,22 руб. - основной долг по оплате ЖКУ за период с 1 мая 2018 года по 31 августа 2020 года, 47398,12 руб. - неустойка за несвоевременную оплату за ЖКУ за период с 16 октября 2017 года по 29 февраля 2020 года.
Взыскать с Киселевой Н. Н. в пользу ООО "Северное жилищно-эксплуатационное управление" расходы по оплате услуг представителя 17640 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4150,55 руб.
В остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Северное ЖЭУ" обратилось в суд с иском к Киселевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ответчик владеет на праве собственности жилым помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес).
С 06 мая 2017 года истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, а также является исполнителем коммунальных услуг на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производилась.
Задолженность составляет 168578,36 руб., из которых 120691,04 руб. - сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 г. по 31.08.2020 г., 47887,32 руб. - неустойка, начисленная за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, период просрочки оплаты - с 14.06.2017 г. по 29.02.2020 г.
17 июля 2018 г., 28 декабря 2018 г., 16 апреля 2019 г., 20 марта 2020 г. мировым судьей выносились судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные судебные приказы были отменены, поскольку от должника поступали возражения относительно их исполнения.
С учетом уменьшения требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в сумме 151737,54 руб., из которых: 103850,22 руб. - основной долг по оплате ЖКУ за период с (дата) по (дата), 47887,32 руб. - неустойка за несвоевременную оплату за ЖКУ за период с 14 июня 2017 года по 29 февраля 2020 года; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4572 руб. и расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО "Северное ЖЭУ" Генеральченко О.А. требования поддержала.
Ответчик Киселева Н.Н. в судебном заседании иск не признала.
Представитель ответчика Храпова А.Н. с иском также не согласилась.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Киселева Н.В. просит решение отменить.
Не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношении к одному из собственников, поскольку договор управления является смешанным договором, принятие работ производится по акту, а заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество работ.
Истец не доказал факта оказания услуг по договору управления МКД, не представил акты выполненных работ.
Кроме того, из отчета управляющей компании следует, что в разные периоды управления МКД имеется остаток денежных средств, которые не были израсходованы.
Считает, что ответчик незаконно начисляет плату за общедомовые нужды, исходя из площади жилого помещения умноженной на тариф, поскольку как разъяснял Верховный Суд РФ, собственники жилых помещений должны нести затраты на общедомовые нужды пропорционально своей доле от общей площади обслуживаемых помещений, исходя из площади общего имущества.
Отмечает, что ответчик оплачивала регулярно услуги по ГВС, ХВС, теплоснабжение, водоотведение, электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета.
Указывает, что справка о зарегистрированных, расчет ответчика, объяснение ответчика, что в квартире проживает два человека, Киселев В.П. не проживал в квартире, жил и учился в спорный период в (адрес), где производит оплату за принадлежащее ему жилое помещение, остались без оценки суда первой инстанции.
Считает, что расчет истца является неверным.
Полагает, что подписанный акт между УК и одним из собственников другого жилого помещения не отвечает требованиям относимости и допустимости, то есть истец не доказал факт оказания услуг, объем оказанных услуг, обоснованность начислений, а также наличие задолженности.
В письменных возражениях ООО "Северное ЖЭУ" выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель истца ООО "Северное ЖЭУ", ответчик Киселева Н.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).
Согласно ч.1,5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в управлении ООО "Северное ЖЭУ" находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
Квартира (номер) в (адрес) в г. Югорске принадлежит ответчику Киселевой Н.Н. на праве собственности.
Ответчик обязательства по оплате услуг выполняла ненадлежащим образом и не в полном объеме.
Выписками из лицевого счета (номер), платежными документами подтверждено, что за период с 1 мая 2018 года по 31 августа 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 103850,22 руб.
Истцом также представлен подробный расчет пени, задолженность по пени с 14 июня 2017 года по 29 февраля 2020 года составила 47887,32 руб.
Расчеты истца судом проверены, признаны правильными и непротиворечащими требованиям закона, ответчик иной расчет задолженности и пени в суд не представила, выразила только возражения относительно расчетов.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку Киселева Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), то в соответствии со ст. ст. 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик должна нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты, а также взыскания пени.
При определении размера задолженности суд принял во внимание представленный истцом расчет, который признал верным, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца сумму основного долга за период с 1 мая 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 103850,22 руб., пени в размере 47398,12 руб., а также судебные расходы.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы основного долга, с размером пени судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Размер пени 47398,12 руб. по мнению судебной коллегии явно завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом того, что из представленных истцом платёжных извещений следует, что по состоянию на 29.02.2020 года к оплате Киселевой Н.Н. предъявлялись пени в размере 3739,62 руб., судебная коллегия полагает, решение суда в данной части следует изменить, соответственно подлежит изменению решение в части взыскания государственной пошлины и общей суммы, подлежащей взысканию в пользу истца (л.д.54 том 1).
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что Киселев В.П. в спорный период в квартире не проживал, коммунальными услугами не пользовался, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), предусматривал возможность при отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, производство перерасчета за ранее начисленную сумму платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
В силу п. 91 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Таким образом, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами.
Как усматривается из материалов дела, по заявлению о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи со снятием с регистрационного учета Киселева В.П. истец произвел перерасчет платы за услугу "Твердые коммунальные отходы" (том 1 л.д. 55).
Кроме того, из платёжных квитанций усматривается, что начисления за пользование остальными коммунальными услугами и содержание общего имущества многоквартирного дома производятся из фактически потреблённых ресурсов или площади жилого помещения, а не от количества проживающих в квартире, как ошибочно полагает ответчик.
Доводы жалобы об отсутствии доказательств факта оказания услуг по договору управления многоквартирным домом, отсутствии актов выполненных работ не свидетельствуют о незаконности принятого решения, поскольку ответчиком в подтверждение своих доводов о неоказании услуг доказательств не представлено, кроме того, не представлено доказательств отсутствия долга или иного его размера, то обстоятельство, что акты выполненных работ подписаны одним из собственников помещений многоквартирного дома действующему законодательству не противоречит.
То обстоятельство, что в разные периоды управления многоквартирным домом имеется остаток денежных средств, которые не были израсходованы, не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от внесения платы за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.
Довод заявителя о том, что расчет размера платы за содержание общего имущества дома должен начисляться не из общей площади принадлежащего жилого помещения, а пропорционально своей доле от общей площади обслуживаемых помещений, исходя из площади общего имущества, отклоняется как необоснованный, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается для собственников помещений в многоквартирном доме и должен умножаться на общую площадь принадлежащего ответчику помещения, а не на долю в площади общего имущества дома.
Названный вывод судов согласуется с разъяснениями, изложенными в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П, согласно которым исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда в полном объеме не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Югорского районного суда от 15 декабря 2020 годаизменить в части размера пени, государственной пошлины и итоговой суммы взыскания.
Изложить резолютивную часть решения части в следующей редакции:
"Взыскать с Киселевой Н. Н. в пользу ООО "Северное жилищно-эксплуатационное управление" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 мая 2018 года по 31 августа 2020 года в сумме 103850,22 руб., пени по состоянию на 29 февраля 2020 года в размере 3739,62 руб., расходы по оплате услуг представителя 17640 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3351,80 руб., всего 128581,64 руб.".
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Дука Е.А.
Судьи
Беспалова В.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
