Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-1599/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,

судей Малининой О.Н., Дрокиной С.Г.,

при участии помощника судьи Чильманкиной А.А. в качестве секретаря судебного заседания

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантонистовой Елены Александровны, Чистякова Евгения Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит" о признании права собственности на квартиры,

по апелляционной жалобе Чистякова Евгения Сергеевича, Кантонистовой Елены Александровны на решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 9 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия

установила:

Кантонистова Е.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит" (далее - ООО "Фаворит") о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований привела, что 14 марта 2017 года между ней и ООО "Фаворит" заключены договоры ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: ***, согласно которым участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже расположенного по адресу: ***, общей площадью 6 777,5 кв.м, в том числе площадь квартир 3 856,8 кв.м, площадь офисных помещении 590,7 кв.м, назначение согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года *** объект относится к объектам непроизводственного назначения, класс энергетической эффективности "В", по сейсмостойкости не классифицируется, наружные стены кирпичные, внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит, междуэтажные перекрытия - железобетонные, лестницы - железобетонные с целью приобретения:

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже слева от лифта, в осях 1-3, Б-Г, общей проектной площадью 40,0 кв.м, в том числе площадь квартиры 38,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 600 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года она на основании п. 3.1 договора внесла в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже справа от лифта, в осях 7-8, Г-Д, общей проектной площадью 41,3 кв.м, в том числе площадь квартиры 40,2 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 652 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 652 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 636 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже справа от лифта, в осях 8-10, A-В, общей проектной площадью 41,0 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в нраве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 640 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 она внесла в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 640 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- двухкомнатной квартиры ***, расположенной на 9 этаже слева от лифта, в осях 4-7, Г-Д, общей проектной площадью 61,7 кв.м, в том числе площадь квартиры 59 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 2 468 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 2 468 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 9 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 636 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 9 этаже справа от лифта, в осях 8-10, JI-B, общей проектной площадью 41,0 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 640 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 640 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года.

Зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве она не смогла по независящим от нее причинам.

В настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу: ***, введен в эксплуатацию. Зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве не представляется возможным, поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договорам N N ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

С ее стороны обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данные объекты могут быть индивидуализированы.

Кантонистова Е.А. просила признать право собственности на квартиры ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, расположенные по адресу: ***.

Чистяков Е.С. обратился в суд с иском к ООО "Фаворит" о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований привел, что 14 марта 2017 года между ним и ООО "Фаворит" заключены договоры участия в долевом строительстве ***, ***, ***, ***, а также 18 февраля 2019 года заключен договор участия в долевом строительства ***, согласно которым участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже расположенного по адресу: ***, общей площадью 6 777,5 кв.м, в том числе площадь квартир 3 856,8 кв.м, площадь офисных помещении 590,7 кв.м, назначение согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года *** объект относится к объектам непроизводственного назначения, класс энергетической эффективности "В", по сейсмостойкости не классифицируется, наружные стены кирпичные, внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит, междуэтажные перекрытия - железобетонные, лестницы - железобетонные с целью приобретения:

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 7-8, Г-Д, общей проектной площадью 41,3 кв.м, в том числе площадь квартиры 40,2 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 652 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 652 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 636 0000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 0000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 8-10, A-В, общей проектной площадью 41 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта составляет 1 640 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 640 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 8-9, A-В, общей проектной площадью 41,2 кв.м, в том числе площадь квартиры 40,1 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 648 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 648 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 2 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 18 февраля 2019 года стоимость объекта составляет 1 636 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 18 февраля 2019 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО "Фаворит" полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 18 февраля 2019 года.

Зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве ***, ***, ***, *** от 14 марта 2017 года, *** от 18 февраля 2019 года он не смог по независящим от него причинам.

В настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу: ***, введен в эксплуатацию. Зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве не представляется возможным, поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договорам, истец обратился в суд для защиты своих интересов.

С его стороны обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данные объекты могут быть индивидуализированы.

Просил признать право собственности на квартиры ***, ***, ***, ***, ***, расположенные по адресу: ***.

Гражданские дела по иску Кантонистовой Е.А. к ООО "Фаворит" и иску Чистякова Е.С. к ООО "Фаворит" были объединены в одно производство.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Кубашевич А.Л., Сафонов А.Г., Бабкина И.В., Беляева М.В., Михайлов М.Г., Каменских М.В., Воротилин Д.Ю., ООО "Компания Армада", АО "ТОСК", ИФНС России по г. Тамбову, являющиеся взыскателями по исполнительному производству, возбужденному в отношении ООО "Фаворит".

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 9 декабря 2020 года исковые требования Кантонистовой Е.А. и Чистякова Е.С. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Кантонистова Е.А., Чистяков Е.С. ставят вопрос об отмене данного решения и принятии нового об удовлетворении исковых требований.

В основание жалобы приводят доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Указывают, что после подписания договора участия в долевом строительстве в отношении ООО "Фаворит" было возбуждено сводное исполнительное производство и был наложен арест на их имущество.

Чистяков Е.С. обращался к судебному приставу-исполнителю с заявлением о даче разрешения на осуществление государственной регистрации договоров, а также в суд с заявлением о снятии данного обременения.

Вышеуказанные обстоятельства привели к невозможности исполнения обязательств, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве.

Кроме того судом не в полной мере исследовано заявленное требование во взаимосвязи с исполнительным производством в отношении предмета спора и не дана соответствующая правовая оценка. Суд принял во внимание интересы третьих лиц, тем самым пренебрег процессуальным равенством сторон.

Не согласны с тем, что судом не приняты во внимание договоры участия в долевом строительстве в качестве доказательств, отвечающие относимости и допустимости. Суд обращает внимание на несоблюдение норм, предусмотренных подзаконным актом, а соблюдение норм права, предусмотренное федеральными законами, выведено за рамки доказательств. Однако федеральные законы имеют более высокую степень юридической силы по сравнению с подзаконными актами федерального законодательства.

Также указывают, что между ними и ООО "Фаворит" возникли правоотношения, которые регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Договоры в установленном порядке не расторгнуты, не оспорены по основаниям недействительности, и их значение как правопорождающих юридические факты для возникновения права собственности добросовестного дольщика, исполнившего в полном объеме свои финансовые обязательства, не устранено.

Кроме того, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу Сафонов А.Г., ООО "КОМПАНИЯ АРМАДА" просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителя истцов по доверенности Овсянникова В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы по изложенным выше основаниям, третье лицо Бабкина И.В. и представителей третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Сафонова А.Г. по доверенности Савина А.В., просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 марта 2017 года ООО "Фаворит" и Кантонистовой Е.А. были составлены и подписаны договоры N N ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: ***, объектами долевого строительства согласно которым являются квартиры N N ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, расположенные в многоквартирном жилом доме ***.

14 марта 2017 года ООО "Фаворит" и Чистяковым Е.С. были составлены и подписаны договоры N N ***, ***, ***, ***, а также 18 февраля 2019 года договор *** участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: ***, объектами долевого строительства согласно которым являются квартиры N N ***, ***, ***, ***, *** расположенные в многоквартирном жилом доме ***.

Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ***, а застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект во 2 квартале 2017 года и не позднее 30 сентября 2017 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров участия в долевом строительстве денежные средства в счет оплаты объектов долевого строительства подлежат перечислению участником долевого строительства на расчетный счет застройщика или подлежат внесению наличными средствами в кассу застройщика в течение 5 (пяти) календарных дней после государственной регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тамбовской области.

Данные договоры в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Согласно справкам ООО "Фаворит" от 12 декабря 2018 года N N ***, ***, ***, ***, ***, ***,*** и квитанциям к приходным кассовым ордерам N N ***, ***, ***, ***, ***, ***,*** от 5 июня 2017 года Кантонистовой Е.А. в полном объеме произведена оплата объектов долевого строительства согласно условиям договоров участия в долевом строительстве путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика.

Согласно справкам ООО "Фаворит" от 28 июля 2017 года N N ***, ***, ***, ***, от марта 2019 года *** и квитанциям к приходным кассовым ордерам N N ***, ***, ***, *** от 14 марта 2017 года, *** от 18 февраля 2019 года Чистяковым Е.С. в полном объеме произведена оплата объектов долевого строительства согласно условиям договоров участия в долевом строительстве путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика.

До настоящего времени квартиры, являющиеся объектами долевого строительства, истцам ответчиком не переданы.

Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценивая представленные истцами платежные документы на их относимость и допустимость в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что данные документы не относятся к таковым доказательствам и не свидетельствуют о безусловной оплате истцов по договору участия в долевом строительстве указанного многоквартирного жилого дома, признав данные договоры незаключенными, поскольку отсутствует государственная регистрация договоров в силу прямого указания Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о том, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации такого договора.

При этом суд учел, что истцы в течение длительного периода времени (с 2017 года и 2019 года) не настаивали на регистрации договоров участия в долевом строительстве, не обращались в суд с соответствующими требованиями о регистрации данных договоров, в ходе судебного разбирательства не представили доказательств невозможности регистрации договоров участия в долевом строительстве вследствие уклонения застройщика от регистрации или по иным объективным причинам, что вызывает сомнение в реальности заключения представленных договоров участия в долевом строительстве, исполнении истцами обязанности по оплате объектов долевого строительства.

Кроме того, суд отметил, что представителем ООО "Фаворит" и Чистяковым Е.С. подписан договор *** участия в долевом строительстве от 18 февраля 2019 года в отношении однокомнатной квартиры ***, расположенной на 2 этаже в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме *** при том, что договор *** участия в долевом строительстве в отношении названной квартиры 31 мая 2016 года был заключен ООО "Фаворит" с Сафоновым А.Г. и зарегистрирован в установленном порядке.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку истцами не представлены допустимые доказательства заключения договоров участия в долевом строительстве и реальной оплаты объектов долевого строительства, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.