Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 27 июля 2018 года №33-1598/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2018 года Дело N 33-1598/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Сиюхов А.Р.
судей: Аутлева Ш.В. и Тачахова Р.З.
при секретаре Добриной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Баликян К.И. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 10.05.2018 года, которым:
в удовлетворении исковых требований Баликян К.И. к Поляковой Е.А. о признании права на вселение и пользование жилым домом отказано.
Заслушав доклад судьи Тачахова Р.З., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Баликян К.И. обратилась в суд с иском к Поляковой Е.А. о признании права на вселение и пользование жилым домом.
Свои требования истица обосновывала тем, что является собственником жилого дома N N по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Баликян К.И. заключила с Поляковой Е.А. договор найма указанного дома, сроком на 5 лет на безвозмездной основе. Данный договор найма был подписан ею ошибочно. С учетом изложенного просила суд признать за ней право на вселение и пользование жилым домом.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец Баликян К.И. просит об отмене решения суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, считая его незаконным и необоснованным. Так ДД.ММ.ГГГГ Баликян К.И. заключила с Поляковой Е.А. договор найма указанного выше домовладения, после подписания договора Полякова Е.А. выгнала истца из ее единственного жилья, в результате чего она лишена единственного жилья. Истица указывает, что она болеет онкологическим заболеванием и вынуждена снимать себе жилье, данный договор является для нее кабальным.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Баликян К.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Баликян К.И. и Поляковой Е.А. был заключен договор найма вышеуказанного жилого дома, сроком на 5 лет (л.д. 26).
В соответствии с п. 2.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить нанимателю дом для проживания.
Так же в соответствии с п. 2.3 настоящего договора наймодатель обязуется: не чинить препятствий нанимателю в правомерном пользовании дома.
Как видна из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ право проживания и пользования домом истицей Баликян К.И. указанным договором не предусмотрено.
Суд исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют как основания о признании права на вселение и пользовании жилым домом, так и основания для прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением, на основании того, что договор найма дома был заключен формально и подписан ею ошибочно, являются необоснованными, так как ничем истицей не подтверждены.
Согласно решению Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баликян К.И. и Поляковой Е.А. признан состоявшейся сделкой.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам и действующему законодательству. Оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Баликян К.И. - без удовлетворения.
Председательствующий - А.Р. Сиюхов
Судьи: Ш.В. Аутлев, Р.З. Тачахов
копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея Р.З. Тачахов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка