Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2022 года Дело N 33-1597/2022

<Адрес...> года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>8

судей: <ФИО>7, <ФИО>9

по докладу судьи <ФИО>7,

при ведении протокола помощника судьи <ФИО>4,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>10 о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи, об обстоятельствах дела,

установила:

<ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Бэст" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что <Дата ...> между <ФИО>1 и ООО "Бэст" был заключен договор инвестирования, целью которого была покупка двухуровневой квартиры , площадью 74,65 кв.м. (первый уровень) и 77,9 кв.м. (второй уровень). В ходе строительства ООО "Бэст" разделило двухуровневую квартиру на две отдельных квартиры. Одна из них, расположенная на 10 этаже, получила , а другой квартире, расположенной на 11 этаже, был присвоен . В этой связи между сторонами <Дата ...> было подписано дополнительное соглашение к договору -УП7Н/08 от <Дата ...>, согласно которому п. 1.1.1 договора изложен в следующей редакции: отдельной двухкомнатной , седьмая блок-секция, этаж десятый, состоящей из площади жилых и нежилых помещений 76,2 кв.м., согласно плану части Объекта, указанного в Приложении , являющийся неотъемлемой частью договора, после ввода объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов. Кроме того, по соглашению сторон был добавлен п.п. 1.1.2 договора в следующей редакции: 1.1.2. отдельной однокомнатной квартиры , седьмая блок-секция, этаж 11, состоящий из площади жилых и нежилых помещений 77,9 кв.м., (согласно плану части Объекта, указанного в Приложении ), после ввода Объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов. Стороны определили, что соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств в полном объеме, является неотъемлемой частью Договора -УП/Н/08 от <Дата ...> Согласно указанному договору данный объект должен был быть передан <ФИО>1 во втором полугодии 2008 <Адрес...> обязательство ООО "Бэст" выполнило частично и передало <ФИО>1 квартиру площадью 76,2 кв.м. Свои обязательства по оплате указанных объектов <ФИО>1, исполнил <Дата ...>, что подтверждается платежным поручением . Однако документы на объект недвижимости квартиру так и не были оформлены до настоящего времени. Квартира фактически построена, дом введен в эксплуатацию, однако обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена.

По изложенным основаниям <ФИО>1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...> <Адрес...>

Заочным решением Анапского городского суда от <Дата ...>г. исковые требований <ФИО>1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворены.

Определением Анапского городского суда от <Дата ...>г. заочное решение суда от <Дата ...>г. отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Анапского городского суда от <Дата ...>г. в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 о признании права собственности на квартиру отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель <ФИО>1 по доверенности <ФИО>5 просил суд решение Анапского городского суда Краснодарского края от <Дата ...>г. отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования. В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от <Дата ...>г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования <ФИО>1, удовлетворены, за <ФИО>1 признано право собственности на квартиру площадью 77,9 кв.м, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <Адрес...>

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от <Дата ...>г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 отказано.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от <Дата ...>г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

<Дата ...>г. судебная коллегия перешла к рассмотрению вышеуказанного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с неизвещением <ФИО>1, о чем вынесен судебный акт.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>г. решение Анапского городского суда от <Дата ...> отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования <ФИО>1, удовлетворены.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "Бэст" на надлежащего ООО "Вюн-Кон- Сервис".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суд от <Дата ...> решение Анапского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований <ФИО>1, отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...>г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленного на основании неправильно определенных юридически значимых обстоятельств по делу, с нарушением норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" определено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу ст. 195 ГПК РФ, обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В статье 2 ГПК РФ декларированы задачи гражданского судопроизводства, к числу которых отнесены правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских или иных правоотношений.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований <ФИО>1, суд первой инстанции исходил из того, что согласно данным технического паспорта спорного жилого помещения - квартиры по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <Адрес...>, выполненного <ФИО>11, общая площадь указанной квартиры составляет 109,2 кв.м, что на 31,3 кв.м больше площади указанной в дополнительном соглашении от <Дата ...> к договору от <Дата ...>

Вместе с этим, суд первой инстанции, основываясь на возражениях ответчика, определил, что исходя из соглашения сторон о компенсации затрат в размере 47 962,65 руб. за 1 кв.м, изложенного сторонами в приложении к договору от <Дата ...>, на <ФИО>1 лежит обязанность оплатить излишнюю площадь квартиры в размере 1 501 199, 60 руб., так как площадь квартиры увеличилась на 31,3 кв.м.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как подтверждено материалами дела, судом первой инстанции дело рассмотрено по существу, в отсутствие <ФИО>1, неизвещенного надлежащим образом о дате судебного заседания. В связи с этим, <ФИО>1 был лишен возможности воспользоваться своими процессуальными права, принимать участие в ходе судебного разбирательства, представлять возражения и т.д.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Разрешая исковые требования <ФИО>1 по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно материалов дела, <Дата ...>г. между <ФИО>12 был заключен договор об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений .

<Дата ...>г. межу ООО <ФИО>13 был заключен договор об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений -И/Ю/07.

<Дата ...>г. между <ФИО>14 был заключен договор об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений .

В последующем, между <ФИО>1 и <ФИО>15 был заключен договор от <Дата ...>г., по условиям которого <ФИО>16" частично уступало истцу права и обязанности инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <Адрес...>, с последующим правом оформления в собственность отдельной двухкомнатной двухуровневой квартиры , расположенной в седьмой блок-секции на 10-11 этажах. Срок передачи объекта установлен сторонами во втором полугодии 2008 г.

В ходе строительства ООО "Бэст" разделило двухуровневую квартиру на две отдельных квартиры. Одна из них, расположенная на 10 этаже, получила , а другой квартире, расположенной на 11 этаже, был присвоен .

В этой связи между сторонами <Дата ...>г. было подписано дополнительное соглашение к договору от <Дата ...>г., по условиям которого п. 1.1.1 договора изложен в следующей редакции: отдельной двухкомнатной , седьмая блок-секция, этаж десятый, состоящей из площади жилых и нежилых помещений 76,2 кв.м., согласно плана части объекта, указанного в приложении , являющийся неотъемлемой частью договора, после ввода объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов. Добавлен подпункт 1.1.2 договора в следующей редакции: 1.1.2. отдельной однокомнатной квартиры , седьмая блок- секция, этаж 11, состоящий из площади жилых и нежилых помещений 77,9 кв.м., (согласно плану части объекта, указанного в приложении , являющийся неотъемлемой частью договора), после ввода объекта в эксплуатацию и завершения всех расчетов. Настоящее соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств в полном объеме.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора от <Дата ...>г.

<ФИО>1 указывает, что обязательство ООО "Бэст" выполнило частично и передало ему квартиру площадью 76,2 кв.м., документы на объект недвижимости квартиру так и не были оформлены до настоящего времени, квартира фактически построена, дом введен в эксплуатацию, однако обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена.

После ввода дома в эксплуатацию, <ФИО>1 передана квартира , этаж - 10, и право собственности зарегистрирован за ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес...> от <Дата ...>г.

Право собственности на квартиру (по договору ) <ФИО>1 оформить не может, поскольку ООО "БЭСТ" уклоняется от передачи квартиры в нарушение п. 2.7 договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Между тем, именно ООО "Вюн-Кон-Сервис", на основании распорядительных документов муниципального образования г.-к. Анапа, являлось Заказчиком-застройщиком строительства многоквартирного жилого дома.

При этом последовательное заключение договоров об инвестиционной деятельности ООО "Бизнес-Проект", ООО "Еврострой", ООО "Бэст", <ФИО>1 было согласовано ООО "Вюн-Кон-Сервис".

Так, п. 1.1. договора, заключенного между ООО "Бэст" и <ФИО>1, предусмотрено, что ООО "Бэст" частично уступает, а <ФИО>1 частично принимает права и обязанности инвестора.

По своей правовой природе договор заключенный, между <ФИО>1 и ООО "Бэст" <Дата ...> -УП/Н/08, является сложным договором и представляет собой одновременную уступку прав требования и перевод долга.

Положениями п. 1.5 договора предусмотрено, что субъектом инвестиционной деятельности является заказчик-застройщик ООО "Вюн- Кон-Сервис".

Положениями п. 2.9 договора установлено, что стороны обязаны письменно согласовать договор с заказчиком-застройщиком и без такого согласования договор не имеет юридической силы.

Договор был согласован с <ФИО>17", в связи с чем, такое согласование по своей правовой природе является согласием на перевод на него долга.

При таких обстоятельствах, в действительности обязанной стороной в обязательстве, которое возникло на основании договора, является <ФИО>18 которое обязано было передать <ФИО>1 спорное жилое помещение, по окончании его строительства.

На основании данных ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.-к. Анапа спорной квартире после обмеров был присвоен , третья блок-секция, этаж 11, по адресу: <Адрес...>

Положениями п. 2.5 договора -УП/Н/08 от <Дата ...> предусмотрено, что <ФИО>1 был обязан произвести безналичный платеж на расчетный счет <ФИО>19 в качестве компенсации затрат по договору согласно приложению к нему, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что компенсация затрат составляет руб. за 1 кв.м.

Как указано в приложении к договору, <Дата ...> истец перечислил на расчетный счет <ФИО>20 руб. (платежное поручение ).

Соответственно, исходя из условий договора от <Дата ...>, истец произвел оплату за квартиру общей площадью 152,5 кв.м.

Согласно плану части объекта, указанного в приложении от <Дата ...>г., являющемуся неотъемлемой частью договора от <Дата ...>г., в квартире , седьмая блок-секция, этаж 11, состоящей из площади жилых и нежилых помещений 77,9 кв. м, строительство второго уровня (мансардного этажа) не предусмотрено. Какие-либо изменения в указанный договор и приложения к нему согласованные сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.-к. Анапа, общая площадь квартиры составляет 109,2 кв.м., что на 31,3 кв.м. больше площади, указанной в дополнительном соглашении от <Дата ...> к договору от <Дата ...>

При этом, согласно п. 2.10 договора -УП/Н/08 от <Дата ...> <ФИО>1 обязан оплатить излишнюю общую площадь квартиры, выявленную в результате данных БТИ.

Судебной коллегией установлено, что договор с приложениями , , и дополнительное соглашение от <Дата ...> к договору с приложениями , , совершены <ФИО>1 и <ФИО>21" в надлежащей форме, содержат в себе все существенные условия для договора долевого участия в строительстве. Данный договор с приложениями и дополнительными соглашениями не оспорен, недействительным не признан.

Согласно данным технического паспорта спорного жилого помещения - квартиры , выполненным ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.-к. Анапа, общая площадь указанной квартиры составляет 109,2 кв.м., что на 31,3 кв.м. больше площади указанной в дополнительном соглашении от <Дата ...> к договору от <Дата ...>