Дата принятия: 24 мая 2021г.
Номер документа: 33-1597/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2021 года Дело N 33-1597/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Поляковой К.В.,
судей областного суда: Юденковой Э.А., Тимофеевой И.П.,
при помощнике судьи Авджян М.В.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционной жалобе Постриганя А.Н. на решение Камызякского районного суда Астраханской области от 18 января 2021г. по делу по иску Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к Постриганю А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении догов...
УСТАНОВИЛА:
Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в лице представителя по доверенности Самохина И.А. обратилась в суд с иском, указав, что между истцом и ответчиком 18 июня 2016г. заключен договора аренды лесного участка, согласно которому истец в соответствии со ст.ст.72, 74 Лесного кодекса РФ передал во временное владение и пользование лесной участок площадью 1,9 га для осуществления рекреационной деятельности, который имеет местоположение: РФ, Астраханская область, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125, выдел 5, 8, кадастровый N. Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора аренды лесного участка размер арендной платы составил по 102.107 руб. 42 коп. в год. Согласно п.п "б" п.11 Договора ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливается приложением N к Договору, согласно которому плата по договору вносится в 1 и 3 кварталах ежегодно равными долями. В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N, годовая арендная плата в 2020г. составила 215.666 руб. 15 коп. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период 1 и 3 кварталы 2020г. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 215.666 руб. 15 коп. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора были направлены претензии о погашении задолженности и пени, расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа. При указанных обстоятельствах просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере 215.666 руб. 15 коп. и пени в размере 29.869 руб. 76 коп., расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГг (договор о передаче прав аренды (перенаем) лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг.), заключенный между истцом и ответчиком.
Стороны в судебном заседании участия не принимали.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 18 января 2021г. исковые требования удовлетворены. Взыскана с Постриганя А.Н. в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка в размере 215.666 руб. 15 коп. и пеня в размере 29.869 руб. 76 коп., а всего 245.535 руб. 91 коп. Расторгнут договор аренды лесного участка N от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: РФ, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125, выдел 5, 8, кадастровый N. Взыскана с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5.655 руб. 36 коп.
В апелляционной жалобе Постригань А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного решения об отказе в удовлетворении иска, указав, что не получал документы по указанному делу и не был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.
При рассмотрении апелляционной жалобы Постриганя А.Н. судебной коллегией установлено, что судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие лица, участвующего в деле и не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем на основании п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ решение Камызякского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. подлежит отмене.
Апелляционным определением от 12 мая 2021г. судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
На заседание судебной коллегии стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились, представитель истца причину неявки не сообщил, Постригань А.Н. содержится в <данные изъяты> по <адрес>, права, предусмотренные ст.155.1 ГПК РФ, разъяснены. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, проверив материалы дела и обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты> и <данные изъяты>" заключен договор N аренды лесного участка площадью 1,9 га, по адресу: <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах <данные изъяты> лесничество, квартал 125, выдел 5, 8, кадастровый N, учетный кадастровый N. Целевое назначение лесов - лесопарковая часть зеленой зоны (л.д.14). Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора аренды лесного участка размер арендной платы составил по 102.107 руб. 42 коп. в год (п.5). Согласно пп. "б" п.11 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливается приложением N к договору (п.6), согласно которому плата по договору вносится в 1 и 3 кварталах ежегодно равными долями. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ (п.7). За нарушение условий Договора в части несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день (п.13). Расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора (п.17). Срок действия Договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГг. (п.18) (л.д.9-12, 13, 15-18).
01 октября 2010г. между <данные изъяты>" и Постриганем А.Н. заключен договор передачи прав аренды (перенаем) лесного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 5, 8, кадастровый N, учетный кадастровый N. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.43-44).
ДД.ММ.ГГГГг. между Постриганем А.Н. и <данные изъяты>" заключен договор передачи прав аренды (перенаем) лесного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 5, 8, кадастровый N, учетный кадастровый N. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.45-46).
ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты> в лице директора Постриганя А.Н. и Постриганем А.Н. заключен договор передачи прав аренды (перенаем) лесного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, <данные изъяты> кадастровый N, учетный кадастровый N. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19).
В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2017г. N 1363, годовая арендная плата в 2020 году составила 215.666 руб. 15 коп.
30 января 2020г. в адрес Постриганя А.Н. был направлен расчет арендной платы на 2020г. (л.д.20).
14 апреля 2020г. и 05 октября 2020г. в адрес ответчика направлены претензии с предложением погасить задолженность по договору аренды и добровольно расторгнуть договор аренды (л.д.21-23).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со ст.ст. 73, 76 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.ст. 72, 73, 74.1 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что в заявленный в иске период с 01 января 2020г. по 16 ноября 2020г. ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты за пользование лесным участком за ответчиком образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца, что подтверждается материалами дела. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права судебная коллегия приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку обстоятельства, освобождающие ответчика от оплаты арендных платежей, действующим законодательством не предусмотрены и судебной коллегией не установлены, не приведены они и в апелляционной жалобе.
Расчет задолженности по арендным платежам и пени за период с 01 января 2020г. по 16 ноября 2020г. судебной коллегией проверен и признан правильным, мотивированных возражений против размера задолженности по заявленным суммам стороной ответчика представлено не было, как не был представлен и иной расчет задолженности.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.
Судебной коллегией установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, имели место неоднократные нарушения условий договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом (л.д.31). При этом направленные в адрес ответчика претензии с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в установленный срок ответчиком оставлены без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у Постриганя А.Н. задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.
Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем невнесение арендной платы судебная коллегия признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 619 ГК РФ.
На основании исследованных в судебном заседании материалов дела и вышеприведенных норм действующего законодательства судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 98, ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Постриганя А.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5.655 руб. 36 коп., от уплаты которой в силу пп.19 п.1 ст. 333.20 НК РФ был освобожден истец при обращении в суд с иском.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Камызякского районного суда Астраханской области от 18 января 2021г. отменить.
Исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к Постриганю А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка удовлетворить.
Взыскать с Постриганя А. Н. в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка в размере 215.666 руб. 15 коп. и пени в размере 29.869 руб. 76 коп., а всего 245.535 руб. 91 коп.
Расторгнуть договор N 74 от 08 сентября 2008г. аренды лесного участка площадью 1,9 га, по адресу: РФ, <данные изъяты> кадастровый N, учетный кадастровый N.
Взыскать с Постриганя Александра Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5.655 руб. 36 коп.
Председательствующий: Полякова К.В.
Судьи областного суда: Юденкова Э.А.
Тимофеева И.П.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
