Дата принятия: 17 марта 2020г.
Номер документа: 33-1596/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2020 года Дело N 33-1596/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
в составе председательствующего: Шагаровой Т.В.,
судей: Пастухова С.А., Латушкиной Е.В.,
при секретаре: Тимошенко Ю.А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пастухова С.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Кожохина Юрия Германовича на решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 ноября 2019 года
по иску Кожохина Юрия Германовича к Вагнеру Сергею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛА:
Кожохин Ю.Г. обратился с иском к Вагнеру С.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2019 он приобрел у Вагнера С.В. недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый N, находящееся по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи, указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого помещения, которая составляет четыре миллиона рублей. Покупатель произвел осмотр данного помещения и не имеет никаких претензий. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения помещения покупателю и подписания договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи помещения.
<данные изъяты>
Он предложил ответчику прислать своего представителя для регистрации данного договора купли-продажи на 10.09.2019. С данным уведомлением ответчик был ознакомлен 22.08.2019, однако представитель ответчика в назначенное время и место не прибыл. Считает, что ответчик не желает в добровольном порядке зарегистрировать заключенный между ним и Вагнер С.В. договор купли-продажи по неизвестным причинам.
Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ним на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый N, находящееся по адресу: <адрес>
Истец Кожохин Ю.Г. в судебное заседание не явился, его представитель Суворова Э.В., иск поддержала.
Ответчик Вагнер С.В. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Межрайонного отдела службы судебных приставов по Заводскому району г. Новокузнецка Управления Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области, в судебное заседание не явился.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 ноября 2019 года постановлено (л.д.60-64):
Отказать Кожохину Юрию Германовичу в удовлетворении исковых требований к Вагнеру Сергею Викторовичу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности Кожохина Юрия Германовича на недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый N, находящееся по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Кожохин Ю.Г. просит отменить решение суда (л.д.68-71).
Указывает, что вывод суда о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку им не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, является ошибочным, т.к. он представил в материалы дела уведомление, направленное ответчику о том, чтобы он прислал своего представителя для регистрации указанного договора 10 сентября 2019 года в МФЦ г. Новокузнецка по ул. Павловского,21А, однако представитель не был направлен в указанное время.
Суд не дал оценки тому, что все свои обязательства по указанному договору купли-продажи он выполнил.
Суд, в нарушение требований ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, на основании признания иска ответчиком сделал вывод о том, что ответчик выразил согласие на переход права собственности от ответчика к нему на нежилое помещение, что является ошибочным, т.к. ответчик признал исковые требования и признал, что нарушил требования ст. 551 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца - Суворову Э.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую решение суда отменить, проверив законность и обоснованность решения суда, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 20.05.2019 Кожохин Ю.Г. приобрел у Вагнера С.В. нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).
Однако, переход права собственности от ответчика к истцу на нежилое помещение не зарегистрирован, в связи с чем предъявлен настоящий иск, отказывая в удовлетворении которого суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик Вагнер С.В. не уклоняется от регистрации перехода права собственности, указав на то, <данные изъяты>, что признанием настоящего иска Вагнер С.В. выразил согласие на переход права собственности на спорное имущество от него к Кожохину Ю.Г.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом о том, что ответчик Вагнер С.В. не уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.
Согласно п. 2 договора купли-продажи, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Вагнер С.В. (л.д.11-13).
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость нежилого помещения составляет 4 000 000 руб., которые Кожохин Ю.Г. полностью выплатил продавцу до заключения договора.
Из расписки от 20.05.2019 следует, что ответчиком получено от истца 4 000 000 руб. в качестве оплаты за указанный объект (л.д.8).
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> продано Вагнером С.В. Кожохину Ю.Г. с согласия супруги ФИО9, удостоверенного нотариусом 29.07.2019 (л.д. 9).
Из представленного на запрос суда апелляционной инстанции уведомления от 18.02.2020 N Управления РОСРЕСТРА по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку следует, что погашена запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимости: кадастровый N, помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного имущества от 27.02.2020, полученной по запросу суда апелляционной инстанции, установлено, что какие-либо ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.
В материалы дела стороной истца представлено уведомление, направленное истцом в адрес ответчика с просьбой прислать своего представителя 10.09.2019 в 10:00 часов в помещение МФЦ г. Новокузнецка по ул. Павловского, 21А для государственной регистрации договора купли-продажи от 20.05.2019, заключенного между Вагнер С.В. и Кожохиным Ю.Г. (л.д. 10). Вагнер С.В. с указанным уведомлением ознакомлен 22.08.2019, о чем свидетельствует его личная подпись (л.д. 10).
При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика Вагнера С.В. в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции (признание ответчиком исковых требований), судебная коллегия, соглашаясь с доводами апелляционной жалобы, приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика Вагнера С.В. от регистрации перехода права собственности на указанный объект к истцу Кожохину Ю.Г.
При этом в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель произвел осмотр вышеуказанного помещения и не имеет никаких претензий. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения вышеуказанного помещения покупателю и подписания сторонами настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи помещения (л.д. 7).
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, согласие супруги продавца на отчуждение указанного недвижимого имущества получено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.
Таким образом, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения по делу об удовлетворении иска.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано - ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика Вагнера С.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19 ноября 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования Кожохина Юрия Германовича к Вагнеру Сергею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Вагнера Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Кожохину Юрию Германовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый N, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.05.2019, заключенного между Вагнером Сергеем Викторовичем и Кожохиным Юрием Германовичем.
Взыскать Вагнера Сергея Викторовича в пользу Кожохина Юрия Германовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
