Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июня 2021 года Дело N 33-15949/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>15,

судей <ФИО>14, Губаревой А.А.,

по докладу судьи <ФИО>14

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дадашева М.И, Прокопова С.М., Площик В.М. по доверенности <ФИО>8 на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 04 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Дадашев М.И., Прокопов С.М., Площик В.М. обратились в суд с иском к Буликяну А.О., Карповой З.Д., в котором просили произвести раздел объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером , общей площадью 101,6 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес...> Краснодарского края, состоящего из помещений под номерами 76,77,78, находящегося на 4-м этаже, на два обособленных жилых помещения; выделив в собственность Дадашеву М.И. жилое помещение общей площадью 49,1 кв.м, выделив в собственность Буликяну А.О. жилое помещение общей площадью 46,7 кв.м; произвести раздел объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером общей площадью 100,3 кв. м., находящегося на 3 этаже данного жилого дома, состоящего из помещений под номерами 57,58,59, на два обособленных жилых помещения, выделив в собственность Прокопову С.М. жилое помещение общей площадью 51,0 кв.м, выделив в собственность Карповой З.Д. жилое помещение общей площадью 38,0 кв.м.; произвести раздел объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером общей площадью 98,7 кв. м, находящегося на 2 этаже данного жилого дома, состоящего из помещений под номерами 38,39,40, на два обособленных жилых помещения; выделив в собственность Площик В.М. жилое помещение общей площадью 38,0 кв.м, выделив в собственность Буликяна А.О. жилое помещение общей площадью 60,7 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Дадашева МИ., Буликяна А.О., Прокопова С.М. Карповой З.Д., Площик В.М. на три объекта недвижимости - жилых помещения, расположенных по адресу: <Адрес...> Краснодарского края с кадастровыми номерами в связи с их разделом на шесть обособленных жилых помещений с последующей регистрацией полученных путем раздела жилых помещений в данных ЕГРН как шести отдельных объектов недвижимого имущества.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 4 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Дадашева М.И., Прокопова С.М., Площик В.М. к Булякину А.О., Краповой З.Д. о разделе жилых помещений и прекращении права общей долевой собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 августа 2020 года решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 4 сентября 2019 года оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2021 года апелляционное определение от 13 августа 2020 года отменено, материалы гражданского дела направлены в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, определила, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права (п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу, что раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела шести обособленных жилых помещений повлечет изменение назначения самого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Такой раздел объекта противоречит нормам действующего законодательства, которым запрещен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

С выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, судебная коллегия согласиться не может, полагая доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Как следует из материалов дела, Дадашев М.И. является собственником 491/1016 доли жилого помещения с кадастровым номером , состоящего из помещений с номерами 76,77,78, общей площадью 101,6 кв. м., расположенного на 4 этаже жилого дома по адресу: <Адрес...>.

Буликян А.О. является собственником 525/1016 доли жилого помещения с кадастровым номером , состоящего из помещений с номерами 76,77,78, общей площадью 101,6 кв.м, расположенного на 4 этаже жилого дома по адресу: <Адрес...>, дом 67/1.

Прокопов С.М. является собственником 51/100 доли жилого помещения с кадастровым номером состоящего из помещений с номерами 57,58,59, общей площадью 100,3 кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: <Адрес...>, дом 67/1.

Карпова З.Д. является собственником 38/100 доли жилого помещения с кадастровым номером , состоящего из помещений с номерами 57,58,59, общей площадью 100,3 кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: <Адрес...>, дом 67/1.

Буликян А.О. является собственником 11/100 доли жилого помещения с кадастровым номером , состоящего из помещений с номерами 57,58,59, общей площадью 100,3 кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: <Адрес...>, дом 67/1.

Площик В.М. является собственником 38/98 доли жилого помещения с кадастровым номером , состоящего из помещений с номерами 38,39,40, общей площадью 98,7 кв.м, расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: <Адрес...>, дом 67/1.

Буликян А.О. является собственником 60 98 доли жилого помещения с кадастровым номером , состоящего из помещений с номерами 38,39,40, общей площадью 98,7 кв.м, расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: <Адрес...>, дом 67/1.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 700 кв.м, находящегося по адресу Сочи, по <Адрес...> - для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке с кадастровым номером расположен индивидуальный жилой дом со спорными помещениями.

Истцы, обратившись в суд и исковым заявлениям, просят разделить три жилых помещения с данными кадастровыми номерами на шесть изолированных, жилых помещений.

При этом, исходя из смысла вышеуказанных положений закона, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством, которое должно быть подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, безусловно являлось определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов обеих сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью правильного определения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дел, а именно: наличие технической возможности выдела доли в натуре, судебная коллегия по данному делу назначила судебную экспертизу, производство которой было поручено ИП Давлетшина С.Г..

Согласно выводам судебной экспертизы N 06/20 от 19 декабря 2019 года, техническая возможность раздела жилых помещений с кадастровым номером 23:49:0201006:1942; 23:49:0201006:1980; 23:49:0201006:1943, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, имеется в полном объеме, а именно: раздел предусматривает исключение причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также исключает изменения характеристик надежности и безопасности объекта недвижимости в целом; обеспечивает изолированность и автономность (обособленность) выделяемых сособственникам жилых помещений; гарантирует использование имущества по целевому назначению - жилое помещение для постоянного проживания; обеспечивает выделяемые сособственникам помещения инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); обеспечивает соблюдение требований противопожарных и санитарных норм при разделе помещений между сособственниками; обеспечивает соблюдение прав и охраняемых законом интересов как сособственников разделяемых помещении, так и третьих лиц.

Эксперт пришел к выводу, что техническая возможность раздела жилого помещения с кадастровым номером 23:49:0201006:1942, общей площадью 101,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, Краснодарского края состоящего из помещений под номерами: 76, 77, 78, на два обособленных жилых помещения, выделив в собственность Дадашеву М.И. жилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., выделив в собственность Буликяну А.О. - жилое помещение общей площадью - 46,7 кв.м. имеется в полном объеме.

В соответствии с условиями, имеется техническая возможность выделить:

- Дадашеву М.И. - жилое, структурно-обособленное помещение общей площадью 49,1 кв.м., в том числе, помещение площадью 24,4 кв. м. - гостиная-столовая (общая жилая комната с кухней-нишей); помещение площадью 11,3 кв. м. - жилая комната; помещение площадью 9,8 кв. м. - жилая комната; помещение площадью 3,6 кв. м. - санузел;

- Буликяну А.О. - жилое, структурно-обособленное помещение общей площадью 46,7 кв.м., в том числе, помещение площадью 3,3 кв. м. - прихожая; помещение площадью 7,3 кв. м. - коридор; помещение площадью 19,5 кв. м. - гостиная-столовая (общая жилая комната с кухней-нишей); помещение площадью 11,3 кв. м. - жилая комната; помещение площадью 5,3 кв. м. - санузел.

Эксперт пришел к выводу, что техническая возможность раздела жилого помещения с кадастровым номером 23:49:0201006:1980, общей площадью 103,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, Краснодарского края состоящего из помещений под номерами: 57, 58, 59, на два обособленных жилых помещения, выделив в собственность Прокопову С.М. - жилое помещение общей площадью 50,9 кв. м., выделив в собственность Карповой З.Д. - жилое помещение общей площадью - 38,0 кв. м. имеется в полном объеме.

В соответствии с условиями, имеется техническая возможность выделить:

- Прокопову С.М. - жилое, структурно-обособленное помещение общей площадью 50,9 кв. м., в том числе, помещение площадью 9,0 кв. м. - жилая комната; помещение площадью 5,8 кв. м. - коридор; помещение площадью 24,2 кв. м. - гостиная-столовая (общая жилая комната с кухней-нишей); помещение площадью 6,6 кв. м. - жилая комната; помещение площадью 5,3 кв. м. - санузел.

- Карповой З.Д. - жилое, структурно-обособленное помещение общей площадью 38,0 кв. м., в том числе, помещение площадью 22,1 кв. м. - гостиная-столовая (общая жилая комната с кухней-нишей); помещение площадью 5,4 кв. м. - санузел; помещение площадью 10,6 кв. м. - жилая комната.

При этом, помещение площадью 5,8 кв.м. выделить в собственность Буликяну А.О. в соответствии с размером его доли в праве общей долевой собственности.

Эксперт пришел к выводу, что техническая возможность раздела жилого помещения с кадастровым номером 23:49:0201006:1943, общей площадью 98,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, Краснодарского края состоящего из помещений под номерами: 38, 39, 40, на два обособленных жилых помещения, выделив в собственность Площик В.М. жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., выделив в собственность Буликяну А.О. - жилое помещение общей площадью - 56,7 кв.м. имеется в полном объеме.