Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 марта 2021 года №33-1593/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2021 года Дело N 33-1593/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кустовой С.В.
судей: Тарасовой А.А., Новицкой Т.В.
при секретаре: Плиско Э.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 марта 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи, по апелляционной жалобе Лебедева В.В. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 17 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя истца Новиковой Д.К., Лебедева В.В., его представителя - Устина М.А., представителя Кудряшова В.П.- Шестова В.Г., судебная коллегия
установила:
Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи.
В обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к муниципальной собственности на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от 08.12.1995г. N 4839. Вступившим в законную силу с определением Девятого кассационного суда от 03.09.2020 решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. в удовлетворении иска Кудряшова В.П. к администрации г. Хабаровска о включении спорного жилого помещения в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования на данное жилое помещение -отказано. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, 25.05.2020г. право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Кудряшовым В.П., и 25.05.2020г. осуществлен переход права собственности на основании договора купли-продажи к Лебедеву В.В., что нарушает права администрации г. Хабаровска как собственника. В связи с чем, имеются основания для применения последствий недействительности сделки.
Истец просит суд признать зарегистрированное за Кудряшовым В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим; признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кудряшовым В.П. и Лебедевым В.В.; аннулировать регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю N от 25.05.2020г.
Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 17 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены, судом постановлено:
Признать недействительным договор купли-продажи от 18 мая 2020 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кудряшовым В.П. и Лебедевым В.В..
Признать зарегистрированное за Кудряшовым В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от 25.05.2020 года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя Кудряшова В.П., а также запись N от 25.05.2020 года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя Лебедева В.В..
Взыскать с Кудряшова В.П., Лебедева В.В. в доход муниципального образования "городской округ г.Хабаровск" государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.
В апелляционной жалобе Лебедев В.В. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что оснований для удовлетворения иска у суда не имелось, поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что Лебедев В.В. является добросовестным приобретателем указанной квартиры.
В возражениях администрация г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик Кудряшов В.П., представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:
Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 08.10.2020г., квартира <адрес> отнесена к муниципальной собственности на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от 08.12.1995г. N 4839.
Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г., исковые требования Кудряшова В.П. к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г., решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. отменено и принято новое решение, которым исковые требования Кудряшова В.П. к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворены. Включено в наследственную массу, открывшуюся после смерти Кудряшова Л.П., 30.07.1951г.р., умершего 18.04.2019г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. За Кудряшовым В.П. в порядке наследования признано право собственности на указанное жилое помещение.
18 мая 2020 года между Кудряшовым В.П. (продавец) и Лебедевым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию 25.05.2020г. N.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. отменено, решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019г. оставлено в силе.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020г., 25.05.2020г. произведена регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Кудряшовым В.П. (номер регистрации N), а также 25.05.2020г. произведена регистрация права собственности на указанное жилое помещение за Лебедевым В.В. на основании договора купли продажи (номер регистрации N).
Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 61, 67, 103 ГПК РФ, ст.ст. 160, 166-168, 218, 223, 421, 432, 549, 551 ГК РФ, суд первой инстанции, установив, что определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020г. апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г. об удовлетворении требований Кудряшова В.П. к администрации г. Хабаровска было отменено, а решение Краснофлотского суда г. Хабаровска от 19.12.2019г. об отказе в удовлетворении требований Кудряшова В.П. оставлено в силе, из чего следует, что фактически Кудряшов В.П. не имеет прав на спорное жилое помещение, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи.
Судебная коллегия находит, что обжалуемое судебное постановление принято с существенными нарушениями норм процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").
С учетом изложенного правильное рассмотрение дела невозможно без определения и установления всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.
Разрешение спора на основе неверно выясненных юридически значимых обстоятельств свидетельствует о существенном нарушении норм процессуального права, повлиявшем на исход дела.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (ст.330 ч.1 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственности у Кудряшова В.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020г., которым за Кудряшовым В.П. в порядке наследования признано право собственности на указанное жилое помещение. Апелляционное определение вступило в законную силу 15.04.2020 года.
В соответствии с положениями ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).
Будучи собственником спорного жилого помещения, на законном основании, а именно на основании решения суда, Кудряшов В.П. распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив договор купли-продажи с Лебедевым В.В., что не противоречит положениям части 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае ссылки администрации г.Хабаровска на положения ст.ст.167,168 ГК РФ, являются не обоснованными, поскольку отмена кассационной инстанцией в сентябре 2020 года апелляционного определения, не свидетельствует о незаконности действий Кудряшова В.П. по распоряжению принадлежащим ему имуществом в мае 2020 года.
Исходя из п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Правовых оснований для заявления требований о признании права собственности отсутствующим у истца не имеется, поскольку спорное имущество истцу не принадлежит ни на праве собственности, ни на каком другом законном основании.
Судебная коллегия критически оценивает доводы представителя истца о том, что заявить иные требования, помимо заявленных администрацией г.Хабаровска в рассмотренном судом исковом заявлении, исходя из специфики сложившихся правоотношений, не представляется возможным. Так администрация г.Хабаровска не лишена возможности обратиться к Кудряшову В.П. с иском о взыскании убытков.
На основании изложенного, оценив доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии фактов, подтверждающих нарушение требований законодательства при продаже спорного жилого помещения. Кудряшов В.П., являясь собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на законном основании (решение суда), распорядился своим имуществом, продав его Лебедеву В.В., что так же не противоречит закону ч.2 ст.209 ГК РФ.
В связи с чем, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене, с принятием нового решения, поскольку выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права (пункты 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 328 - ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 17 декабря 2020 года по делу по иску администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Кудряшову В.П., Лебедеву В.В. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи - отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении иска- отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий: С.В. Кустова
Судьи: А.А. Тарасова
Т.В. Новицкая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка