Дата принятия: 15 мая 2019г.
Номер документа: 33-1592/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2019 года Дело N 33-1592/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Поляковой К.В.,
судей областного суда: Конышевой И.Н., Радкевича А.Л.,
при секретаре Зыбельт Д.Э.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционным жалобам представителя Фокиной Л.А. по доверенности Рабиновича С.М., Кузнецова Н.А. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 15 октября 2018г. по иску Фокиной Л. А. к Кузнецову Н. А. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Фокина Л.А. в лице представителя по доверенности Рабиновича С.М. обратилась в суд с иском, указав, что её матери ФИО3 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГг. N и справки Астраханского городского бюро технической инвентаризации, выданной ДД.ММ.ГГГГг. за N, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 подарила Фокиной Л.А. принадлежащую ей на праве собственности указанную квартиру. Договор удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре за N, но не был зарегистрирован в установленном законном порядке. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умерла. После ее смерти заведено наследственное дело N, где наследниками значатся дочь Фокина Л.А. и муж Кузнецов Н.А. ДД.ММ.ГГГГг. Фокина Л.А. обратилась в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. Управление Росреестра по Астраханской области сообщило, что, поскольку договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГг., то есть до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на договоре отсутствует штамп Астраханского филиала ФГУП "РТИ - Федеральное БТИ" о ранее зарегистрированном праве собственности Фокиной Л.А., проведение государственной регистрации приостановлено для предоставления документа, подтверждающего, что право собственности Фокиной Л.А. возникло до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истец полагает, что договор фактически состоялся, имущество было передано ФИО3 ее дочери Фокиной Л.А., которая вступила во владение. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, оформлен до введения в действие ГК РФ и по правилам ГК РСФСР подлежал обязательному нотариальному удостоверению. При указанных обстоятельствах просили признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО3 и ФИО, действующей за Фокину Л.А. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Липецка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. N, состоявшимся. Признать за Фокиной Л.А. право собственности на квартиру, кадастровый N, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании стороны участия не принимали.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 15 октября 2018г. исковые требования Фокиной Л.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Фокиной Л.А. по доверенности Рабинович С.М. ставит вопрос об отмене судебного решения как незаконного, и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Считает, что факт заключения спорного договора истцом доказан и никем не оспорен. Со ссылкой на п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Договор дарения сторонами заключен в надлежащей форме, при этом законодательством не установлен срок производства регистрации договора. На дату заключения договора дарения возможность его регистрации в соответствии со ст.239 ГК РСФСР была утрачена, поскольку во исполнение Указа Президента РФ от 09 октября 1993г. N1617 "О реформе представительных органов власти и органов местного самоуправления" Постановлением главы <адрес> N от 13 октября 1993г. деятельность Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов прекращена. Участие в судебном заседании ответчика Кузнецова Н.А. является правом стороны, а не обязанностью. Ответчиком возражений на данное исковое заявление не представлено, договор дарения, заключенный между ФИО3 и Фокиной Л.А., им не оспаривался.
В апелляционной жалобе Кузнецов Н.А. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как необоснованного. Указывает, что не возражал против исковых требований и признания квартиры за Фокиной Л.А. Договор дарения, заключенный между ФИО3 и у Фокиной Л.А., он не оспаривал.
На заседание судебной коллегии стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав докладчика, выслушав представителя Рабиновича С.М., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела и обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3, являвшейся матерью Фокиной Л.А., на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГг. N принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и Фокиной Л.А. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре за N, а также был предоставлен в Государственную налоговую инспекцию Советского района г. Астрахани.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умерла.
Из имеющейся в материалах дела копии наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., следует, что ее наследниками являются Фокина Л.А. (дочь) и Кузнецов Н.А. (муж).
Из письма Управления Росреестра по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что, поскольку договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГг., то есть до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на договоре отсутствует штамп Астраханского филиала ФГУП "РТИ - Федеральное БТИ" о ранее зарегистрированном праве собственности Фокиной Л.А., проведение государственной регистрации приостановлено для предоставления документа, подтверждающего, что право собственности Фокиной Л.А. возникло до момента вступления в силу названного Федерального Закона.
Разрешая заявленные требования и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. произведена не была, спорная квартира вошла в состав наследственной массы, и Кузнецов Н.А., как законный наследник ФИО3, принял наследство в виде доли на указанную квартиру, подав заявление нотариусу на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону. Признание иска ответчиком Кузнецовым Н.А. судом не принят по причине его отсутствия в судебном заседании.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами районного суда по следующим причинам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 256 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключение спорного договора) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Согласно ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса, в соответствии с которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО3 и Фокиной Л.А. заключен договор дарения квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен и стороной ответчика оспорен не был. Более того, в материалах дела представлено заявление Кузнецова Н.А. о признании им исковых требований. Данная позиция ответчика подтверждается доводами его апелляционной жалобы на состоявшееся решение районного суда.
То обстоятельство, что договор дарения спорной квартиры подлежал государственной регистрации, не исключает возможности признания права собственности в судебном порядке на данную квартиру при установленных судом обстоятельствах, а потому у районного суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Фокиной Л.А.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Фокиной Л.А. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Астрахани от 15 октября 2018г. отменить и принять по делу новое решение, которым признать состоявшимся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО3 и Фокиной Л. А. в лице представителя по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Липецка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. N, ФИО.
Признать за Фокиной Л. А. право собственности на квартиру, кадастровый N, расположенную по адресу: <адрес>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
