Дата принятия: 28 июня 2018г.
Номер документа: 33-1592/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2018 года Дело N 33-1592/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Гниденко С.П.
судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Кравцовой Е.А.
при секретаре судебного заседания Ларионове А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Коробкова Дмитрия Борисовича на решение Ноябрьского городского суда от 20 марта 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Матвийчука Юрия Степановича удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в лице Ноябрьского отдела произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Матвийчуку Юрию Степановичу на недвижимое имущество - квартиру N расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ю.С. Матвийчук обратился с иском к Коробкову Д.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>. В обоснование требований иска указал, что 18 ноября 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Д.Б. Коробков продал Матвийчуку Ю.С. указанную квартиру за <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен в полном объеме. 20 ноября 2017 года документы по сделке переданы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Однако в дальнейшем ответчик подал заявление о прекращении государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена, и разместил объявление о продаже квартиры. Указанные обстоятельства свидетельствуют о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе производства по делу ответчик по первоначальному иску Д.Б. Коробков предъявил встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, который принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным.
Определением Ноябрьского городского суда от 20 марта 2018 года производство по делу в части встречного иска прекращено в связи с отказом истца от требований встречного иска.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Матвийчука Ю.С. - Н.Н Матвийчук поддержала требования и доводы иска.
Д.Б. Коробков требования иска не признал.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласен ответчик.
В апелляционной жалобе ответчик Д.Б. Коробков просит об отмене решения суда в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права и постановлении нового об отказе в удовлетворении требований иска. Указал, что не подписывал договор купли-продажи в полном объеме, что подтверждается заключением судебной экспертизы. Истец не произвел с ним полный расчет. Фактически между сторонами был заключен договор мены квартиры на автомобиль с доплатой.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Ю.С. Матвийчук полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Указал, что факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Договор подписал ответчик.
Участие ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции обеспечено посредством видеоконференцсвязи с Ноябрьским городским судом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Д.Б. Коробков поддержал требования и доводы апелляционной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что 18 ноября 2017 года между Коробковым Д.Б. как продавцом и Матвийчуком Ю.С. как покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - <адрес>, площадью 37,3 кв.м.
Жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 27-28).
Указанная квартира оценена сторонами в <данные изъяты> В подтверждение факта передачи денежных средств истцом представлена расписка (л.д. 124).
20 ноября 2017 года стороны лично обратились за государственной регистрацией перехода права собственности.
Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по ЯНАО от 24.11.2017 N истец проинформирован о приостановлении государственной регистрации в связи с поступлением 23 ноября 2017 года заявления ответчика о прекращении государственной регистрации и возврате документов (л.д.24).
Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции пришел к верному выводу об их обоснованности.
Данный вывод является верным в силу следующего.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Последствия уклонения от государственной регистрации перехода права собственности предусмотрены п.3 той же нормы права.
Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Давая оценку представленным сторонами доказательствам, суд первой инстанции пришел к обоснованному вводу о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, осуществлена фактическая передача денежных средств и квартиры, в силу чего у сторон возникла обязанность осуществить государственную регистрацию сделки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно заключению судебной экспертизы подписи продавца Коробкова Д.М. на первом листе договора купли-продажи и в акте приема-передачи выполнены не им, а иным лицом, были предметом исследования судом первой инстанции, и им дана надлежащая оценка.
Таким образом, основания для удовлетворения требований иска имелись.
Применение судом первой инстанции указанных норм права согласуется с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 61 постановления от 29.04.2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров".
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда от 20 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
