Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-1591/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

Председательствующего Лесновой И.С.,

судей Козиной Е.Г., Штанова С.В.,

при секретаре Мирской Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 августа 2021 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Жуков А.А. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление - 33" о возложении обязанности передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью СЗ "Строительно-монтажное управление N 33" Макарова И.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 мая 2021 г.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Жуков А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление - 33" (далее - ООО СЗ "СМУ-33") о возложении обязанности передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав, что 18 июня 2018 г. между ООО СЗ "СМУ-33" и обществом с ограниченной ответственностью "Бетон Экспресс" (далее по тексту - ООО "Бетон Экспресс") был заключен договор N 3 участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО "Бетон Экспресс" объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную в данном жилом доме на втором этаже.

В соответствии с п.6.1 и п. 6.1.1. договора ответчик принял на себя обязательства получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома во втором полугодии 2018 года (то есть не позднее декабря 2018 года), после чего, передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения указанного разрешения путем подписания сторонами акта приема - передачи, то есть не позднее 31 декабря 2019 г.

20 июля 2018 г. между Жуковым А.А. и ООО "Бетон Экспресс" был заключен договор цессии (уступки прав требования) N 3, согласно которого ООО "Бетон Экспресс" уступило ему свои права требования по вышеприведенному договору участия в долевом строительстве.

24 июля 2018 г. договор цессии прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На момент заключения договора цессии, обязательства по оплате участия в долевом строительстве в рамках договора были исполнены ООО "Бетон Экспресс" в полном объеме, что подтверждается заверением ООО "Бетон Экспресс" в п. 2.3 договора цессии.

Также были исполнены его обязательства перед ООО "Бетон Экспресс" по оплате уступаемого права требования в рамках договора цессии.

В установленные договором сроки объект долевого строительства не был ему передан. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено ответчиком с существенным нарушением сроков, установленных договором, что явилось основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет только 15 декабря 2020 г. До настоящего времени квартира ему не передана. Претензия, направленная в адрес ответчика, была им проигнорирована.

Просил суд обязать ООО СЗ "СМУ-33" передать ему однокомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2020 г. по 2 апреля 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 1 марта 2021 г. в размере 116 351 руб. 40 коп.; взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 2 марта 2021 г. по день передачи ООО СЗ "СМУ-33" по двухстороннему акту приема - передачи объекта долевого строительства; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 мая 2021 г. исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО СЗ "СМУ N 33" Макаров И.Ю. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что ООО "Бетон Экспресс" до настоящего времени не исполнило обязательство по оплате цены по договору N 3 участия в долевом строительстве жилого дома от 18 июня 2018 г., в связи с чем ООО СЗ "СМУ N 33" вправе не передавать неоплаченную квартиру недобросовестным участникам долевого строительства.

В судебное заседание истец Жуков А.А., представитель ООО "Бетон Экспресс" не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство по делу не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представитель истца Скуднова С.М., представителя ответчика ООО СЗ "СМУ 33" Макарова И.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18 июня 2018 г. между ООО "СМУ-33" и ООО "Бетон Экспресс" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес>, общая площадь (по проекту) - <данные изъяты> кв.м, проектная площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь (по проекту) - <данные изъяты> кв.м, проектная площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м. Договор прошел в установленном порядке процедуру государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 6.1 договора участия в строительстве жилого дома от 18 июня 2018 г. предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - II полугодие 2018 г.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения указанного разрешения путем подписания сторонами акта приема-передачи. При этом застройщик может передать объект долевого строительства с согласия участника долевого строительства не ранее 15 дней с момента получения вышеуказанного разрешения, но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию (пункт 6.1.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома N 3 от 18 июня 2018 г.).

В соответствие с условиями пунктом 6.2 договора участия в строительстве жилого дома, застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого участия и о последствиях его бездействия.

Участник долевого строительства обязан приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика. Принятие объекта долевого строительства и акт оказания услуг застройщиком оформляется единым актом приема-передачи, подписанным сторонами настоящего договора (пункт 6.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома N <данные изъяты> от 18 июня 2018 г.).

В соответствии со справкой от 26 июня 2018 г., выданной ООО "СМУ-33", оплата по договору N 3 от 18 июня 2018 г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в сумме 1 825 120 руб. произведена ООО "Бетон Экспресс" в полном объеме.

20 июля 2018 г. между ООО "Бетон Экспресс" (цедент) и Жуковым А.А. (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) N 3, согласно пункту 1 которого цедент в соответствии со статьями 282-390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступает цессионарию, а последний принимает право требования к ООО "СМУ-33" по договору N 3 участия в долевом строительстве жилого дома от 18 июня 2018 г.

В соответствии с пунктом 1.2. договора цессии (уступки права требования) N 3 от 20 июля 2018 г. передаваемое по пункту 1.1. настоящего договора N 3 участия в долевом строительстве жилого дома от 18 июня 2018 г., право требования, представляет собой обязательство ООО "СМУ-33" по передаче в собственность цедента объекта долевого строительства, подлежащего передаче цессионарию, после получения должником разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> (1 этап строительства), строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ООО "СМУ - 33".

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: номер квартиры - 3, количество комнат - 1, общая площадь (по проекту) - 40,11 кв.м, проектная площадь - 41,48 кв.м., жилая площадь (по проекту) - 21,31 кв.м, проектная площадь лоджии - 2,47 кв.м, этаж - 2.

Согласно пункту 2.1. договора цессии (уступки права требования) N 3 от 20 июля 2018 г. уступка права требования является возмездной. Общая цена уступаемого права составляет 1 600 000 руб.

Согласно чекам - ордерам от 20 июля 2018 г. Жуковым А.А. оплачено по договору цессии N 3 от 20 июля 2018 г. сумма в размере 1 600 000 руб.

28 января 2021 г. Жуков А.А. обратился к ответчику с претензией, в которой просил выдать ему акт приема - передачи квартиры и ключи от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования претензии ответчиком не исполнены.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, возложил на ответчика обязанность по передаче спорной квартиры, взыскав неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Судебная коллегия находит такой вывод суда первой инстанции законным, обоснованным и основанным на правильном применении норм материального права.

Так, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 вышеназванного Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из приведенных положений закона, на истца возлагается обязанность представить доказательства оплаты застройщику стоимости спорной квартиры первоначальным участником долевого строительства - ООО "Бетон экспресс", а также оплаты уступаемого права требования квартиры последующим цессионарием.

Жуковым А.А. представлены доказательства, подтверждающие, по его мнению, оплату по договору долевого участия в строительстве, предусмотренную пунктом 2.4 договора от 23 мая 2013 г., а именно: справка от 26 июня 2018 г., выданная ООО "СМУ-33", директором ООО "СМУ-33" Суховым Р.Х., согласно которой оплата по договору N 3 от 18 июня 2018 г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в сумме 1 825 120 руб. произведена ООО "Бетон Экспресс" в полном объеме.

В качестве доказательств оплаты Жуковым А.А. стоимости уступаемого права представлены два чек-ордера от 20 июля 2018 г. о перечислении денежных средств ООО "Бетон Экспресс".

Из материалов дела следует, что у Жукова А.А. не возникло обязанности по оплате договора долевого участия в строительстве, поскольку уступка прав требования была произведена после полной оплаты цены договора ООО "Бетон Экспресс", т.е. без перевода долга на нового участника долевого строительства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия, осуществив правовую экспертизу документов, зарегистрировало 24 июля 2018 г. договор уступки права требования.

Указанный договор уступки права требования N 3 от 20 июля 2018 г. не признан недействительным и истец, являясь стороной данного договора, в полном объеме исполнил свои обязательства по его условиям, передав ООО "Бетон Экспресс" денежные средства за спорный объект.

Из материалов дела следует, что по договору поставки бетона и раствора N 7 от 6 апреля 2018 г., заключенного между ООО "СМУ-33" (покупатель) и ООО "Бетон Экспресс" (поставщик), стороны предусмотрели иные способы оплаты, не запрещенные законом. Покупатель вправе передать поставщику в счет оплаты по договору иное имущество (движимое, недвижимое, оборудование, транспортное средство, продукцию), равноценное по стоимости поставленного товара по договору ( пункт 3.10).

На основании соглашения о взаимозачете от 30 октября 2020 г. задолженность ООО "СМУ-33" перед ООО "Бетон Экспресс" по договору поставки бетона и раствора N 7 от 6 апреля 2018 г. составляет 5 768 969,91 руб., при этом задолженность ООО "Бетон Экспресс" перед ООО "СМУ-33" согласно договорам долевого участия, в том числе по договору от 18 июня 2018 г., составляет 5 769 070 руб. Обязательство ООО "Бетон Экспресс" в сумме 5 769 070 руб. прекращается путем зачета встречных обязательств ООО "СМУ-33" на 5768 969,91 руб. (л.д.133).

Ссылка апеллянта на то, что указанные документы подписаны лицом, которые такие полномочия не предоставлялись, подпись директора Смолянкиной Н.Н. в доверенности от 20 июля 2020 г. на основании почерковедческого исследования является поддельной, не может повлечь отмену решения, поскольку данные договора и соглашения не отменены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Таким образом, довод апеллянта о неисполнении ООО "Бетон Экспресс" обязательств по оплате по Договору N 3 участия долевого строительства от 18 июня 2018 г. несостоятелен и опровергается собранными по делу доказательствами.

Установив, что в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, при этом, объект долевого строительства по акту приема-передачи так и не передан истцу, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности передать Жукову А.А. <адрес> Республики Мордовия, по акту приема-передачи, в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 6 и 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период 1 января 2020 г. по 2 апреля 2020 г., с 1 января 2021 г. по 1 марта 2021 г. с применением ключевой ставки Банка России на 1 января 2019 г. в размере 7,75% в размере 116 351 руб. 40 коп., т.е. в пределах заявленных требований

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства со 2 марта 2021 г. по день передачи ООО СЗ "СМУ-33" Жукову А.А. по двухстороннему акту приема - передачи объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя передачей объекта долевого участия в строительстве с недостатками, то в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд первой инстанции принял во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины, характер и объем допущенных нарушений, в связи с чем правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 73 175 руб. 70 коп.

Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии с положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью СЗ "Строительно-монтажное управление N 33" Макарова И.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий И.С. Леснова

Судьи Е.Г. Козина

С.В. Штанов

Мотивированное апелляционное определение составлено 26 августа 2021 г.

Судья Верховного Суда

Республики Мордовия И.С. Леснова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка