Определение Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 29 апреля 2019 года №33-1590/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2019 года Дело N 33-1590/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Процкой Т.В.
судей Волошиной С.Э., Карабельского А.А.
при секретаре Дашицыреновой С.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 29 апреля 2019 года гражданское дело по иску Шойдоновой Н. Ш. к Кузьминой И. А., ПГСК "Лада" о признании гаража самовольной постройкой, признании справки незаконной, признании зарегистрированного права собственности незаконным, возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка
по частной жалобе истца Шойдоновой Н.Ш.
на определение Ингодинского районного суда г. Читы от 27 февраля 2019 года, которым постановлено:
приостановить производство по гражданскому делу по иску Шойдоновой Н. Ш. к Кузьминой И. А., ПСК "Лада", о признании гаража самовольной постройкой, признании незаконной справки ПГКС "Лада", признании зарегистрированного права собственности незаконным, возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка до вступления в законную силу решения Ингодинского районного суда г. Читы по гражданскому делу по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае к Алексееву И.А., Лукьянову С.Г., Жерлыкину С.В., Шойдоновой Н.Н., Кузьминой И.А., (ФИО 1), (ФИО 2) о возложении обязанности освободить земельные участки по адресу: <адрес> путем сноса гаражей, о повороте исполнения определения Ингодинского районного суда г. Читы от 11.03.2016г и признании недействительным регистрационных записей о праве собственности на земельные участки Алексеева И.А., Жерлыкина С.В., Лукьянова С.Г., (ФИО 2), Шойдоновой Н.Ш., (ФИО 1), встречному исковому заявлению Алексеева И.А., Лукьянова С.Г., Жерлыкина С.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные постройки.
Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия
установила:
Шойдонова Н.Ш. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого ссылалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N5, площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке находится самовольная постройка - гаражный бокс площадью 40 кв.м, принадлежащий Кузьминой И.А. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> N от 20 июля 2011 года, адрес объекта: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано на основании справки от 6 мая 2011 года, выданной потребительским гаражно-строительным кооперативом "Лада". Однако участок истца не относится к границам кооператива, при этом гаражный бокс расположен за территорией кооператива. Данный факт также подтверждается материалами дела N, находившегося в производстве Ингодинского районного суда г. Читы. Указанная справка кооператива содержит не соответствующие действительности сведения, поэтому выданное на ее основании свидетельство о государственной регистрации права незаконно. Просила признать незаконной справку от 6 мая 2011 года, выданную Кузьминой И.А. потребительским гаражно-строительным кооперативом "Лада" на строение - гаражный бокс N; признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20 июля 2011 года серия <данные изъяты> N на гаражный бокс N, площадью 30,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать незаконной регистрацию права собственности Кузьминой И.А. в управлении Росреестра по Забайкальскому краю на гаражный бокс N, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).
В дальнейшем Шойдонова Н.Ш. уточнила исковые требования, в обоснование указывала на то, что границы земельного участка ПГСК "Лада" сформированы 31 августа 2009 года. Гаражный бокс N предоставлен ответчику в границах земельного участка кооператива и должен быть расположен в таких границах. Нахождение гаражного бокса за пределами отведенного земельного участка указывает на то, что такой бокс является самовольной постройкой. Земельный участок истца сформирован и поставлен на кадастровый учет 28 июня 2018 года, пересечений с другими участками и строениями не имеет. Самовольное занятие части земельного участка истца указанным гаражным боксом нарушает ее права. Просила признать строение - гараж N потребительского гаражно-строительного кооператива "Лада", принадлежащего на праве собственности Кузьминой И.А. и расположенного на земельном участке с кадастровым номером N5, принадлежащего на праве собственности Шойдоновой Н.Ш., самовольной постройкой; признать незаконной (содержащей ложные сведения) справку от 6 мая 2011 года, выданную потребительским гаражно-строительным кооперативом "Лада" Кузьминой И.А. о нахождении гаража N на территории потребительского гаражно-строительного кооператива "Лада" по адресу: <адрес>; признать зарегистрированное право собственности Кузьминой И.А. на недвижимую вещь - строение - гараж N потребительского гаражно-строительного кооператива "Лада" по адресу: <адрес> незаконным; обязать Кузьмину И.А. освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером N5, площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса строения гаража N за счет собственных средств (л.д. 16-17).
Определением суда от 30 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц Лукьянов С.Г., Алексеев И.А., Жерлыкин С.В., департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (л.д. 99).
Судом постановлено приведенное выше определение (л.д. 130-132).
В частной жалобе истец Шойдонова Н.Ш. считает определение районного суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального права. В рамках гражданского дела N уточнение иска департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не принято к производству суда. Департамент просит суд обязать освободить земельные участки, на которых находятся гаражные боксы Алексеева, Жерлыкина, Лукьянова путем сноса, во встречном иске истцы просят обязать департамент признать право собственности на данные земельные участки. При разрешении спора сторонами заключено мировое соглашение. В предмет спора не входит земельный участок, занятый гаражным боксом Кузьминой И.А., так как является другим строением и находится на иной площади земельного участка. Поэтому решение суда не может повлиять на разрешение настоящего спора. Также департамент не наделен правом истребования земельного участка, принадлежащего Шойдоновой Н.Ш., с кадастровым номером N5, площадью 43 кв.м, так как не является стороной этой сделки. Гаражный бокс N предоставлен ответчику в границах земельного участка кооператива и должен быть расположен в таких границах. Нахождение гаражного бокса за пределами отведенного земельного участка указывает на то, что такой бокс является самовольной постройкой. Земельный участок истца сформирован и поставлен на кадастровый учет 28 июня 2018 года, пересечений с другими участками и строениями не имеет. У Кузьминой И.А. не имеется документов, подтверждающих законность нахождения гаражного бокса N на земельном участке истца, поэтому строение является самовольной постройкой, и на данный факт не может оказать влияние решение суда по другим делам, даже в случае признания недействительным права собственности Шойдоновой Н.Ш. на данный земельный участок. На момент рассмотрения иска Шойдонова Н.Ш. являлась законным собственником земельного участка, вправе требовать от Кузьминой И.А. освобождения земельного участка. Просит определение районного суда отменить (л.д. 141-144).
В отзывах на частную жалобу Лукьянов С.Г., Алексеев И.А., Жерлыкин С.В. выражают согласие с частной жалобой (л.д. 167, 188, 207).
В соответствии с частью 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена с извещением лиц, участвующих в деле.
В суд апелляционной инстанции ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и отзывов на нее, заслушав истца Шойдонову Н.Ш., представителя Кузьминой И.А. - Травкина В.В., проверив законность и обоснованность определения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что по мировому соглашению, утвержденному определением Ингодинского районного суда г. Читы от 11 марта 2016 года, департамент отказался в полном объеме от требований к Алексееву И.А., Лукьянову С.Г., Жерлыкину С.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью 333 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающего с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером N11, расположенному по адресу: <адрес>, путем сноса гаражей N, N, N за счет ответчиков. Департамент обязался передать в собственность Алексееву И.А., Жерлыкину С.В., Лукьянову С.Г. земельный участок под гаражами (л.д. 168-173, 189-193, 208-212).
Распоряжением департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 19 апреля 2016 года N предварительно согласовано Жерлыкину С.В., Алексееву И.А., Лукьянову С.Г. предоставление в общую долевую собственность земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 386 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения гаражей (л.д. 78-80, 174, 195, 214).
Переданному департаментом во исполнение условий мирового соглашения Алексееву И.А., Жерлыкину С.В., Лукьянову С.Г. земельному участку присвоен с кадастровый номер N1.
В дальнейшем собственники разделили земельный участок с кадастровым номером N1 на два земельных участка: с кадастровыми номерами N2, N3.
В последующем земельный участок с кадастровым номером N3 разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами N4, N5, N6.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 6 декабря 2018 года определение Ингодинского районного суда г. Читы от 11 марта 2016 года об утверждении мирового соглашения отменено (л.д. 184-187, 203-206, 222-225).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июля 2018 года, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 декабря 2018 года N, договору купли-продажи земельного участка от 11 июля 2018 года, заключенному Шойдоновой Н.Ш. и Алексеевым И.А., Шойдонова Н.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером N5, площадью 43+/-2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 20 июля 2018 года, запись регистрации N.
Из договора купли-продажи следует, что земельный участок принадлежал Алексееву И.А. на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 6 апреля 2018 года. Право собственности Алексеева И.А. было на земельный участок зарегистрировано управлением Росреестра по Забайкальскому краю за N, 28 июня 2016 года (л.д. 6-8, 45-46, 114-115).
Кузьмина И.А. на основании справки от 6 мая 2011 года, выданной ПГСК "Лада", является собственником гаража площадью 30,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N12, условный N, о чем 20 июля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> N от 20 июля 2011 года, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 декабря 2018 года N, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 декабря 2018 года N (л.д. 5, 44, 47-49).
Земельный участок с кадастровым номером N11, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9836 кв.м, статус: учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для размещения гаражей, для хранения индивидуального автотранспорта, принадлежит на праве аренды ПГСК "Лада" (л.д. 18, 53-54)
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к Алексееву И.А., Лукьянову С.Г., Жерлыкину С.В. о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью 333 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером N11, расположенному по адресу: <адрес>, путем сноса гаражей N, N, N за счет ответчиков.
Ответчики Лукьянов В.И., Алексеев И.А., Жерлыкин С.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на гаражи N, N, N, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 117-120, 123-126).
12 февраля 2019 года департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края уточнил исковые требования, просил обязать Алексеева И.А., Жерлыкина С.В., Лукьянова С.Г. освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 276 кв.м с кадастровым номером N2, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса гаражей за счет ответчиков; обязать (ФИО 2) освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 36 кв.м с кадастровым номером N4, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса гаража за счет ответчика; обязать (ФИО 1) освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 32 кв.м с кадастровым номером N6, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса гаража за счет ответчика; обязать Шойдонову Н.Ш. освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 43 кв.м с кадастровым номером N5, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса гаража за счет ответчика; обязать Кузьмину И.А. освободить в месячный срок самовольно занятые земельные участки с кадастровыми номерами N5, N6, N2 и прилегающие к ним земли, государственная собственность на которые не разграничена, путем сноса гаража за счет ответчика.
Также департамент просил разрешить вопрос о повороте исполнения определения Ингодинского районного суда г. Читы от 11 марта 2016 года, признать недействительными регистрационные записи о праве собственности, внесенные в ЕГРН: регистрационные записи о праве собственности Алексеева И.А., Жерлыкина С.В., Лукьянова С.Г.: на земельный участок с кадастровым номером N2 (записи от 14 февраля 2018 года N, от 14 февраля 2018 года N, от 14 февраля 2018 года N) и на гаражи с кадастровыми номерами N10 и N9 (запись от 29 марта 2017 года N); регистрационную запись о праве собственности (ФИО 2) на земельный участок с кадастровым номером N4 (запись от 17 июля 2018 года N); регистрационную запись о праве собственности Шойдоновой Н.Ш. на земельный участок с кадастровым номером N5 (запись от 20 июля 2018 года N); регистрационную запись о праве собственности (ФИО 1) на земельный участок с кадастровым номером N6 (запись от 17 июля 2018 года N) (л.д. 121-122).
Согласно представленному суду апелляционной инстанции протоколу судебного заседания Ингодинского районного суда г. Читы от 12 февраля 2019 года уточненные требования приняты к производству суда (л.д. 242-243).
Исходя из представленного суду апелляционной инстанции протокола судебного заседания Ингодинского районного суда г. Читы от 11 марта 2019 года рассмотрение ходатайства о повороте исполнения решения суда отложено до разрешения дела по существу (л.д. 244-250).
8 апреля 2019 года департамент вновь уточнил исковые требования. Просил обязать Алексеева И.А., Жерлыкина С.В., Лукьянова С.Г. освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 276 кв.м с кадастровым номером N2, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса гаражей за счет ответчиков; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 9 июля 2018года, заключенный между Лукьяновым С.Г. и (ФИО 2) и регистрационную запись о праве собственности (ФИО 2) на земельный участок с кадастровым номером N4 (запись от 17 июля 2018 года N); обязать (ФИО 2) освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 36 кв.м, с кадастровым номером N4, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса гаража за счет ответчика; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 9 июля 2018 года, заключенный между Жерлыкиным С.В. и (ФИО 1) и регистрационную запись о праве собственности (ФИО 1) на земельный участок с кадастровым номером N6 (запись от 17 июля 2018 года N); обязать (ФИО 1) освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 32 кв.м, с кадастровым номером N6, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса гаража за счет ответчика; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11 июля 2018 года, заключенный между Алексеевым И.А. и Шойдоновой Н.Ш. и регистрационную запись о праве собственности Шойдоновой Н.Ш. на земельный участок с кадастровым номером N5 (запись от 20 июля 2018 года N); обязать Шойдонову Н.Ш. освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок площадью 43 кв.м, с кадастровым номером N5, расположенный по адресу: <адрес>, за счет ответчика; признать самовольной постройкой гараж Кузьминой И.А., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами N5, N6, N2 и на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и обязать Кузьмину И.А. освободить в месячный срок указанные самовольно занятые земельные участки (земли) путем сноса гаража за счет ответчика.
Также департамент уточнил заявление о повороте исполнения определения суда от 11 марта 2016 года, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N от 13 декабря 2016 года, заключенный между департаментом и Лукьяновым С.Г., Жерлыкиным С.В., Алексеевым И.А., и связанные с этой сделкой регистрационные записи о праве собственности Алексеева И.А., Жерлыкина С.В., Лукьянова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером N1; признать недействительным соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером N1 и прекращении долевой собственности, заключенное между Лукьяновым С.Г., Жерлыкиным С.В. и Алексеевым И.А., и связанные с этой сделкой регистрационные записи о праве собственности Алексеева И.А., Жерлыкина С.В., Лукьянова С.Г.: на земельный участок с кадастровым номером N2 (записи от 14 февраля 2018 года N, от 14 февраля 2018 года N, от 14 февраля 2018 года N); на земельный участок с кадастровым номером N3 (записи от 14 февраля 2018 года N, от 14 февраля 2018 года N, от 14 февраля 2018 года N); признать недействительным соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером N3 и прекращении долевой собственности, заключенное между Лукьяновым С.Г., Жерлыкиным С.В. и Алексеевым И.А., и связанные с этой сделкой регистрационные записи о праве собственности: Лукьянова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером N4 (запись от 28 июня 2018 года N); Алексеева И.А. на земельный участок с кадастровым номером N5 (запись от 28 июня 2018 года N); Жерлыкина С.В. на земельный участок с кадастровым номером N6 (запись от 28 июня 2018 года N); признать недействительной регистрационную запись о праве собственности Лукьянова С.Г. на гараж с кадастровым номером N8 (запись от 29 декабря 2017 года N); признать недействительной регистрационную запись о праве собственности Жерлыкина С.В. на гараж с кадастровым номером N7 (запись от 29 декабря 2017 года N); признать недействительной регистрационную запись о праве собственности Алексеева И.А. на гараж с кадастровым номером N10 (запись от 29 марта 2017 года N); снять с государственного кадастрового учета гаражи с кадастровыми номерами N10, N9, N8, N7 (л.д. 251, 252).
Согласно представленному суду апелляционной инстанции протоколу судебного заседания Ингодинского районного суда г. Читы от 9 апреля 2019 года уточненные требования приняты к производству суда (л.д. 253-254).
В соответствии с абзацами первым, пятым статьи 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
Приостанавливая производство по настоящему делу, суд первой инстанции исходил из того, что рассмотрение дела невозможно до разрешения гражданского дела по иску департамента к Алексееву И.А., Лукьянову С.Г., Жерлыкину С.В., Шойдоновой Н.Ш., Кузьминой И.А., (ФИО 1), (ФИО 2) о возложении обязанности освободить земельные участки по адресу: <адрес>, путем сноса гаражей за счет ответчиков; заявления департамента о повороте исполнения определения Ингодинского районного суда г. Читы от 11 марта 2016 года.
Судебная коллегия соглашается с суждениями районного суда, поскольку они основаны на материалах дела и в полной мере согласуются с процессуальным законом.
Доводы заявителя частной жалобы о том, что в рамках гражданского дела N уточнение иска департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не принято к производству суда, департамент просит суд обязать освободить земельные участки, на которых находятся гаражные боксы Алексеева, Жерлыкина, Лукьянова путем сноса, во встречном иске истцы просят обязать департамент признать право собственности на данные земельные участки, при разрешении спора сторонами заключено мировое соглашение, в предмет спора не входит земельный участок, занятый гаражным боксом Кузьминой И.А., так как является другим строением и находится на иной площади земельного участка, поэтому решение суда не может повлиять на разрешение настоящего спора, подлежат отклонению, так как согласно представленным суду апелляционной инстанции протоколам судебного заседания Ингодинского районного суда г. Читы от 12 февраля 2019 года, от 11 марта 2019 года, от 9 апреля 2019 года, уточнению иска от 8 апреля 2019 года, уточнение иска принято к производству суда.
Аргумент частной жалобы о том, что департамент не наделен правом истребования земельного участка, принадлежащего Шойдоновой Н.Ш., с кадастровым номером N5, площадью 43 кв.м, так как не является стороной этой сделки, не может быть принят, так как касается спора, до разрешения которого приостановлено рассмотрение настоящего дела.
Ссылки в частной жалобе на то, что гаражный бокс N предоставлен ответчику в границах земельного участка кооператива и должен быть расположен в таких границах; нахождение гаражного бокса за пределами отведенного земельного участка указывает на то, что такой бокс является самовольной постройкой; земельный участок истца сформирован и поставлен на кадастровый учет 28 июня 2018 года, пересечений с другими участками и строениями не имеет; у Кузьминой И.А. не имеется документов, подтверждающих законность нахождения гаражного бокса N на земельном участке истца, поэтому строение является самовольной постройкой, и на данный факт не может оказать влияние решение суда по другим делам, даже в случае признания недействительным права собственности Шойдоновой Н.Ш. на данный земельный участок; на момент рассмотрения иска Шойдонова Н.Ш. являлась законным собственником земельного участка, вправе требовать от Кузьминой И.А. освобождения земельного участка, отклоняются судебной коллегией, поскольку не опровергают выводов суда о наличии оснований для приостановления производства по делу, предметом которого, в том числе, является признание недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11 июля 2018 года, заключенного между Алексеевым И.А. и Шойдоновой Н.Ш., признание недействительной регистрационной записи о праве собственности Шойдоновой Н.Ш. на земельный участок с кадастровым номером N5, обязание Шойдоновой Н.Ш. освободить в месячный срок самовольно занятый земельный участок за счет ответчика; признание самовольной постройкой гаража Кузьминой И.А., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами N5, N6, N2 и на землях, государственная собственность на которые не разграничена, обязании Кузьминой И.А. освободить в месячный срок указанные самовольно занятые земельные участки (земли) путем сноса гаража за счет ответчика.
При таких условиях определение районного суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам частной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Ингодинского районного суда г. Читы от 27 февраля 2019 года оставить без изменения, частную жалобу истца Шойдоновой Н.Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий: Процкая Т.В.
Судьи: Волошина С.Э.
Карабельский А.А.
Копия верна:
Судья Забайкальского краевого суда Процкая Т.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка