Дата принятия: 01 августа 2018г.
Номер документа: 33-1590/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2018 года Дело N 33-1590/2018
"01" августа 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Ильиной И.Н.,
судей Лукьяновой С.Б., Ивановой О.А.
при секретаре Черемухиной И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "КФК-44" на решение Димитровского районного суда г. Костромы от 17 мая 2018 года, которым удовлетворены исковые требования Забавиной Валентины Викторовны к ООО "Управляющая компания "КФК-44". На ООО "Управляющая компания "КФК-44" возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить за свой счет следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>: работы по ремонту подъезда N с восстановлением штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен, потолка тамбура и лестничных клеток; оксрасочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуры, рам и остекления окон; почтовых ящиков; работы по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыкания железобетонных панелей в районе квартир N стен главного фасада в районе <адрес>. С ООО "Управляющая компания "КФК-44" в пользу Забавиной Валентины Викторовны взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав объяснения представителя ООО "УК КФК-44" Лукояновой Н.Е., поддержавшую апелляционную жалобу, возражения относительно апелляционной Забавиной В.В. и представителя третьего лица ООО УК "Костромской регион" Кузнецова К.С., судебная коллегия
установила:
Забавина В.В., действуя в интересах собственников помещений в жилом <адрес>, и в своих собственных интересах как собственник одной из квартир этого дома, обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "КФК-44" об обязании выполнить по ремонту подъезда N с восстановлением штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен, потолка тамбура и лестничных клеток; оксрасочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуры, рам и остекления окон; почтовых ящиков; работы по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыкания железобетонных панелей в районе квартир N; стен главного фасада в районе <адрес>, с учетом результатов инструментального обследования стен многоквартирного дома ООО "ЭнергоЭксперт" от 09 января 2017 года. В обоснование требований указала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> до 01 апреля 2017 года находился под управлением ООО "Управляющая компания "КФК-44". На основании акта проверки Государственной жилищной инспекции Костромской области от 19 января 2017 N 12-27 за регистрационным номером N 04-27 ООО "Управляющая компания "КФК-44" выдано предписание об устранении выявленных нарушений нормативно-технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлению коммунальных услуг и проведению работ по их устранению до 16 июня 2017 года. До настоящего времени предписание так и не было выполнено.
В процессе рассмотрения дела исковые требования в части выполнения работ по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыканий железобетонных панелей в районе <адрес> не поддержала, поскольку указанные работы были выполнены ООО "Управляющая компания "Костромской регион".
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Управляющая компания "Костромской регион" и Государственная жилищная инспекция Костромской области.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "Управляющая компания "КФК-44" Горячева Е.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что работы по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыкания железобетонных панелей в районе квартир N стен главного фасада в районе <адрес> были произведены за счет средств фонда капитального ремонта, выполнены качественно, что подтверждается экспертизой. Отмечает, что судом не приняты во внимание доводы о том, что ими оспаривалось предписание Государственной жилищной инспекции, а указанные в предписании работы они планировали провести при поступлении денежных средств на лицевой счет многоквартирного дома. 01 марта 2017 года договор управления с управляющей компанией был расторгнут по инициативе собственников помещений многоквартирного дома, что исключило возможность выполнения работ по выполнению предписания. Обращает внимание, что по состоянию на февраль 2017 года лицевой счет дома составлял отрицательный баланс. Законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность финансирования текущего ремонта многоквартирного дома за счет средств управляющей организации.
Изучив материалы дела, обозрев, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Забавиной В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Собственниками других помещений в этом доме Забавиной В.В. как старшей по дому доверено представлять интересы всех собственников помещений при решении вопросов. Связанных с ремонтом и содержанием дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома от 28 февраля 2017 года.
С 01 октября 2013 года управление указанного многоквартирного дома осуществляло ООО "Управляющая компания "КФК-44" на основании заключенного договора управления, в соответствии с п. 1.1 управляющая компания обязалась оказывать услуги за плату по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
При этом на общих собраниях собственников помещений дома было принято решение о необходимости проведения в числе прочих работ по текущему ремонту дома в 2015, а впоследствии и в 2016 года косметического ремонта подъезда N. Руководитель управляющей компании согласовывала планы текущего ремонта в многоквартирном доме на 2015 и на 2016 года, в соответствии с которыми косметический ремонт подъезда N планировалось выполнить в этот период за счет тек средств на текущий ремонт, которые заложены в ежемесячном тарифе без взимания дополнительных сборов.
Однако эти работы за два года выполнены не были.
В период с 2016 года Забавина В.В. и другие собственники многоквартирного дома неоднократно обращались в управляющую компанию с претензиями относительно обязательств по договору о производстве текущего ремонта подъезда N, а также межпанельных швов.
С 13 января 2017 года по 19 января 2017 года в соответствии с приказом начальника инспекции от 11 января 2017 года N 17 сотрудниками Государственной жилищной инспекцией Костромской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "Управляющая компания "КФК-44".
По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией Костромской области ООО "Управляющей компании "КФК-44" выдано предписание об устранении выявленных нарушений нормативно-технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставления коммунальных услуг от 19 января 2017 года, регистрационный номер 04-27.
На основании акта проверки от 19 января 2017 года N 12-27 предписано устранить выявленные нарушения законодательства и выполнить работы по ремонту подъезда N, с восстановлением штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолка тамбура и лестничных клеток; окрасочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуры, рам и остекления окон; почтовых ящиков в местах повреждений, представить акты на выполнение работ в соответствии с п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.14, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 29 сентября 2003 г. N 170; (п.п. а,б,г) 10, (п.п. з) п. 11 11 (1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 августа 2006 г. N 491; п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290; п.п. а,в п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110, ч. 2,3 ст. 161, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ. Абзац 6 ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи". Выполнить работы по восстановлению проектных условий эксплуатации стены дворового фасада в местах примыкания железобетонных панелей в районе квартир N 5, 25, 29, 32, 73; стены главного фасада в районе квартиры N 75, с учетом результатов инструментального обследования стен многоквартирного дома ООО "ЭнергоЭксперт" от 09 января 2017 г., представить акты на выполнение работ в соответствии п.п. 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.1.7, правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170; п.п. (а,б,г) п. 10, п. 11 (з) 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; п. 3 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утв. постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290; п.п. а,в п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110; ч. 2,3 ст. 161, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ.
01 апреля 2017 года договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО "Управляющая компания "КФК-44" расторгнут по инициативе собственников помещений многоквартирного дома. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениям Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком ООО "Управляющая компания "КФК-44" условий договора по надлежащему содержанию жилого дома по адресу: <адрес>А, в связи с чем обязал ответчика произвести ремонтные работы по содержанию и ремонту общего имущества в подъезде N, а также ремонтные работы в районе квартир N указанного многоквартирного дома.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что прекращение срока действия договора само по себе не является обстоятельством, освобождающим должника от выполнения обязательств, а также от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательству уже по недействующему договору.
Данные выводы суда основаны на материалах дела и нормах закона. Доводы, приводимые в апелляционной жалобе, их не опровергают.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).
Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что в период управления домом ООО УК "КФК-44" были выявлены существенные недостатки внутренней отделки общих помещений дома в подъезде N, запорных устройств на окнах, остекления рам в этом подъезде. Кроме того, несмотря на проведенный в 2014 года на основании договора, заключенного 23 мая 2014 года между ООО УК "КФК 44" и ИП Суховым М.Н., ремонт межпанельных швов в доме, образовались тепловые дефекты в некоторых местах примыкания железобетонных панелей (стен) наружных и внутренних.
Работы по устранению этих недостатков относятся к работам по текущему ремонту дома. Выполнение этих работ предусмотрено договором управления, что подтверждается утвержденными планами текущего ремонта на 2015 и 2016 года и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290. Данные работы должны были быть выполнены за счет средств, поступающих на счет дома ежемесячно, поскольку расходы на их выполнение были заложены в планы текущего ремонта общих помещений дома, выполняемого за счет тарифа на содержание общего имущества дома. В связи с этим доводы жалобы о недостаточности средств на лицевом счете дома и необходимости дополнительного финансирования этих работ суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание.
То обстоятельство, что в настоящее время договор управления с ответчиком расторгнут, не освобождает его от выполнения неисполненных в рамках этого договора обязательства. Так, согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Также не является основанием для освобождения от ответственности за невыполнение ремонта по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыкания ж/б панелей в районе некоторых квартир, то обстоятельство, что в 2014 году ремонт межпанельных швов выполнялся иным лицом, поскольку в силу ст.403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
При этом вопросы качества проведенного в 2014 году ремонта, а также причин образования выявленных дефектов, как и вопросы взаимоотношений между ответчиком по настоящему делу и ИП Суховым М.Н. находятся за рамками рассмотрения настоящего дела.
На основании изложенного коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Димитровского районного суда г. Костромы от 17 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "КФК-44" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
