Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июля 2021 года Дело N 33-1589/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Долгополовой Ю.В., Константиновой М.Р.,

при секретаре Шкляевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 09 июля 2021 года дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Свет" на решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 12 августа 2020 года, которым

исковые требования Лесниковой Е. М. к обществу с ограниченной ответственностью "Свет", муниципальному образованию "Глазовский район", Бекмансурову Р. И., Поздеевой Т. М., Русских В. Ю., Кузнецовой Н. М., Ишматову В. И., Ишматовой З. Г., Татауровой О. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Татаурова М. А., Бокаревой Е. Р., Бузмаковой Т. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Бузмакова Н. П., Бузмакову Я. П., Урсеговой Л. П., Ивановой Н. Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Иванова Н. С., Чувашовой Л. Ф. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены;

исковые требования Лесниковой Е. М. к обществу с ограниченной ответственностью "Свет", муниципальному образованию "Глазовский район", Бекмансурову Р. И., Ивановой Н. Л., Поздеевой Т. М., Ишматову В. И., Бузмаковой Т. В., Урсегову П. Н., Бокаревой Е. Р., Русских В. Ю. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены;

признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ;

признан недействительным договор аренды общедолевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице Бекмансурова Р.И. и обществом с ограниченной ответственностью "Свет";

признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ;

признан недействительным договор аренды общедолевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице Бекмансурова Р.И. и обществом с ограниченной ответственностью "Свет".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., выслушав представителя ответчика ООО "Свет" Житарь Е.Г., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, диплома о высшем юридическом образовании, ответчика Чувашову Л.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы; возражения представителя истца Лесниковой Е.М. - Перевозчикова Р.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, диплома о высшем юридическом образовании, считавшего решение суда законным и обоснованным, не подлежащем отмене; изучив материалы КУСП N, материалы данного гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

05.11.2019 года истец Лесникова Е. М. обратилась в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью "Свет" (далее в тексте - ООО "Свет"), муниципальному образованию "Глазовский район" (далее в тексте - МО "Глазовский район"), Бекмансурову Р. И., Поздеевой Т. М., Русских В. Ю., Кузнецовой Н. М., Ишматову В. И., Ишматовой З. Г., Татаурову М. А., Бокаревой Е. Р., Бузмакову Н. П., Бузмакову Я. П., Бузмаковой Т. В., Урсеговой Л. П., Ивановой Н. Л., Иванову Н. С., Чувашовой Л. Ф. с требованиями:

признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным (ничтожным) договор аренды общедолевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице Бекмансурова Р.И. и ООО "Свет". (гражданское дело N 2-116/2020).

Требования мотивированы тем, что истец собственником квартир <адрес>, обладает 40,3% голосов на общем собрании собственников помещений указанного жилого дома, в июле 2019 года из письма ООО "Свет" истцу стало известно о том, что котельная с оборудованием по указанному адресу, площадью 9,4 кв.м, была передана в аренду ООО "Свет" на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения общего собрания и передачи котельной в аренду был Бекмансуров Р.И., который подписывал протокол общего собрания, заключал договор аренды. Истец не была извещена о проведении общего собрания. Полагает, что решение общего собрания является ничтожным, т.к. принято при отсутствии кворума. Договор аренды котельной, заключенный на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит требованиям закона, поэтому является ничтожным. (том 1, л.д.5-9, 17-21).

Кроме того, 20.02.2020 года в Глазовский районный суд Удмуртской Республики поступило с исковое заявление Лесниковой Е.М. к ответчикам ООО "Свет", МО "Глазовский район", Бекмансурову Р.И., Ивановой Н.Л., Поздеевой Т.М., Ишматову В.И., Бузмаковой Т.В., Урсегову П.Н., Бокаревой Е.Р., Русских В.Ю. с требованиями

признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ;

признать ничтожным договор аренды общедолевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице Бекмансурова Р.И. и ООО "Свет". (гражданское дело N 2-620/2020).

Указанные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ из письма ООО "Свет" истцу стало известно о том, что котельная с оборудованием площадью 9,4 кв.м. была передана в аренду ООО "Свет" на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики принимали участие в общем собрании. Истец не была извещена о проведении общего собрания. Полагает, что решение общего собрания является ничтожным, т.к. принято при отсутствии кворума. Договор аренды котельной, заключенный на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит требованиям закона, поэтому является ничтожным. (том 3, л.д. 7-9).

Определением суда от 17.03.2020 вышеуказанные гражданские дела объединены в одном производстве для их совместного рассмотрения, объединенному гражданскому делу присвоен N 2-116/2020 (том 3, л.д. 157-161).

Определением суда от 07.07.2020 к участию в деле привлечены Татаурова О.А. - законный представитель ответчика Татаурова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Иванова Н.Л. - законный представитель Иванова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Бузмакова Т.В. - законный представитель Бузмакова Я.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (том 3, л.д. 220-224).

В судебное заседание суда первой инстанции истец Лесникова Е.М., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (том 4, л.д. 77).

Представитель истца Перевозчиков Р.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на несоблюдение предусмотренной законом процедуры созыва и проведения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; ненадлежащее уведомление об общих собраниях истца, не проживающего по адресу: <адрес>; ответчик ООО "Свет" не запросил сведений о собственниках котельной, не проверил соблюдение процедуры проведения общего собрания, наличие кворума, не проверил уведомление истца Лесниковой Е.М.

Представитель ответчика ООО "Свет" Житарь Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании суда 1 инстанции исковые требования не признала, ссылаясь в письменных возражениях на то, что истец была извещена о проведении общего собрания Бекмансуровым Р.И. по телефону; Лесникова Е.М., обладая блокирующей долей голосов, не выполняет обязанности, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ; бездействует по вопросам организации и проведения общего собрания собственников; не предлагает управляющую организацию для обслуживания котельной, являющейся общедомовым имуществом; своим бездействием истец нарушает права других собственников квартир; решение о заключении договора аренды вызвано необходимостью подготовки к отопительному сезону и являлось вынужденной мерой; истец злоупотребляет правом, что является основанием для отказа в иске; истцом пропущен срок на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку истец узнала о проведенном общем собрании собственников в ноябре 2018 года и получила протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО "Свет" ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте.

Представитель ответчика Администрации МО "Глазовский район", извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя (том 4, л.д. 52). Ранее представитель ответчика Лапин С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что в районе 9 управляющих компаний, объявлялся конкурс для выбора управляющей организации для дома по <адрес>, но никто не заявился; у Лесниковой Е.М. в собственности 5 квартир, все они пустые, собственник не заинтересован в отоплении квартир; объявление о проведении собрания вывешивалось на доме, собрание состоялось; истец извещена о собрании старшим по дому Бекмансуровым Р.И., в решении вопроса не заинтересована.

Остальные ответчики и третьи лица в суд 1 инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений и ходатайств не направили.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Булатова М.И.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) суд определилрассмотреть дело в отсутствие указанных неявившихся лиц.

Суд постановилвышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Свет" Житарь Е.Г., действующая на основании доверенности и диплома о высшем юридическом образовании, просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права; неполно выяснил обстоятельства дела, не дал правовую оценку тому, что истец является застройщиком многоквартирного дома, использовала для переписки электронную почту ООО "Гарант-Строй", которое зарегистрировано по адресу: <адрес>; суд пришёл к неправильному выводу об обращении истца в суд в сроки, предусмотренные законом; выразила несогласие с выводом суда об отсутствии недобросовестного поведения истца, которая являясь застройщиком, не привлекла управляющую организацию для обслуживания газовой котельной, не предприняла никаких мер к отоплению дома в отопительный сезон; Лесникова Е.М., как ответственный собственник, обладающий долей, без которой решение собственников не может состояться (40,33 %), в условиях голосования по распоряжению общедомовым имуществом, должна была способствовать организации и проведению общего собрания собственником или предложить свой вариант управляющей организации для обслуживания внутридомовой котельной, являющейся общедомовым имуществом (том 5, л.д. 13-15, 64-66, 88-90, 91-93, 94-96, 97-99, 100-102).

Определением суда от 30.09.2020 апелляционная жалоба была оставлена без движения, как не соответствующая требованиям ст. 322 ГПК РФ; предоставлен срок для устранения недостатков 5 календарных дней со дня получения копии определения (том 5, л.д. 25-26).

Определением суда от 09.11.2020 указанная апелляционная жалоба была возвращена заявителю в связи с неустранением недостатков (том 5, л.д. 29-30).

Апелляционным определением суда от 03.02.2021 определение Глазовского районного суда УР от 09.11.2020 о возврате апелляционной жалобы ООО "Свет" отменено; гражданское дело направлено в Глазовский районный суд для решения вопроса о принятии апелляционной жалобы ООО "Свет" и совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. 325 ГПК РФ; частная жалоба ООО "Свет" удовлетворена (том 5, л.д. 124-129).

Другие участники процесса решение суда не обжаловали.

В своих возражениях истец Лесникова Е.М. (том 5, л.д. 33-36, 45-48), её представитель Перевозчиков Р.А. (том 5, л.д. 148-152) просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ОО "Свет", ссылаясь на правильность выводов суда 1 инстанции о том, когда истцу стало известно о решениях общего собрания; на отсутствие недобросовестного поведения со стороны истца; на допущенные нарушения при проведении общего собрания; незаконность принятого решения; отсутствие кворума; нарушение права истца на распоряжение общим имуществом; на незаконную деятельность ответчика ООО "Свет" по использованию котельной; на бездействие органа местного самоуправления по выбору управляющей организации.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В ходе рассмотрения дела апелляционное производство приостанавливалось, судом апелляционной инстанции на основании определения от 16.06.2021 произведена замена выбывшего ответчика Ишматовой З.Г. в связи со смертью последней на её правопреемника Ишматова В.И. (том 6, л.д.52-53).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Свет" Житарь Е.Г., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, диплома о высшем юридическом образовании, и ответчик Чувашова Л.Ф. поддержали доводы апелляционной жалобы, указывая на то, что управляющая организация прекратила обслуживание дома и газовой котельной; привлечение ООО "Свет" к оказанию услуги по теплоснабжению и использованию котельной являлось вынужденной мерой в связи с началом отопительного сезона; истец ведёт себя недобросовестно.

Представитель истца Лесниковой Е.М. - Перевозчиков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, диплома о высшем юридическом образовании, просил отказать в удовлетворении жалобы, считал решение суда законным и обоснованным, ссылался на нарушение права истца по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца и остальных ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки, лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не представили, ходатайств об отложении дела не направили.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё, судебная коллегия приходит к выводу об отмене принятого решения в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует и установлено судом первой и апелляционной инстанций, что Лесникова Е.М. является собственником квартир N расположенных по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 67-68, 79-80, 81-82, 83-84, 85-86, том 3, л.д. 67-70, 79-82, 83-86, 87-90, 91-94).

20.09.2018 года Администрацией МО "Глазовский район" вынесено постановление о начале отопительного периода 2018-2019 годов на территории МО "Глазовский район" (том 4, л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Бекмансурова Р.И. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, что следует из протокола общего собрания (том 1, л.д. 23-24, том 2, л.д. 85-86).

На повестку общего собрания поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Утверждение отчета об оценке имущества.

4. О передаче в аренду котельной.

5. О предоставлении полномочий для заключения договора аренды.

6. Утвердить порядок перечисления арендной платы.

7. Утверждение места хранения протокола общего собрания.

8. Решение о размещении сообщения о результатах общего собрания.

Согласно протоколу в собрании приняли участие 11 собственников, обладающих 867,4 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется, собрание правомочно.

По вопросам повестки дня приняты решения:

По первому вопросу принято решение избрать председателем собрания Бекмансурова Р.И. - 100% голосов.

По второму вопросу принято решение избрать секретарем собрания Бузмакову Т.В. - 100% голосов.

По третьему вопросу утвержден отчет N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке.

По четвертому вопросу принято решение передать котельную в аренду ООО "Свет" без права выкупа с ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в сумме 4097,50 руб. за период действия договора аренды - 100% голосов.

По пятому вопросу принято решение о предоставлении полномочий для заключения и подписания договора аренды котельной <адрес> от имени собственников, проголосовавших за принятие данного решения, председателя общего собрания собственников МКД N <адрес> <адрес> - Бекмансурова Р.И. - 100% голосов.

По шестому вопросу принято решение об утверждении порядка перечисления арендной платы каждому собственнику пропорционально его доле в общей долевой собственности в МКД, в соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ - 100% голосов.

По седьмому вопросу утверждено место хранения протокола - у председателя общего собрания (<адрес>) и один экземпляр в ООО "Свет" - 100% голосов.

По восьмому вопросу принято решение о размещении сообщения о результатах общего собрания на входе в подъезд дома - 100% голосов (том 1, л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице Бекмансурова Р.И. (Арендодателем) и ООО "Свет" (Арендатором) заключен договор аренды общедолевого имущества, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду котельную, площадью 9,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с оборудованием, согласно приложению к договору аренды. (том 1, л.д. 25-28).