Дата принятия: 18 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1586/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года Дело N 33-1586/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Карасовской А.В.
судей: Пискуновой Ю.А., Пастухова С.А.
при секретаре: Тимошенко Ю.А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А. дело по апелляционной жалобе Култышевой Нины Павловны
на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 18 ноября 2019 года
по гражданскому делу по иску Чикачук Анны Александровны к Култышевой Нине Павловне о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛА:
Чикачук А.А. обратилась в суд с иском к Култышевой Н.П. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2014 и на основании договора купли-продажи от 07.08.2014 принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>2 <адрес>.
Одним из смежных земельных участков является земельный участок, принадлежащий на праве собственности Култышевой Н.П., площадью 1 500 кв. с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>1 <адрес>.
В Кемеровском районном суде рассматривается гражданское дело N 2-589/2019 по иску Култышевой Н.П. к Чикачук А.А. об установлении смежной границы указанных земельных участков.
Спор возник в результате того, что в июне 2014 года Култышева Н.П. самовольно возвела строение на ее земельном участке, сдвинув при этом смежную границу в сторону её земельного участка на 1 метр.
В процессе судебного разбирательства было установлено, что на основании одного и того же свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 N N в собственность Култышевой Н.П. было оформлено два земельных участка - с кадастровым номером N и с кадастровым номером N
Согласно сведений Звездного сельского поселения от 13.06.2013 N 1 земельному участку площадью 1 382 кв.м. с кадастровым номером N был присвоен адрес: <адрес>, право собственности за Култышевой Н.П. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2014.
Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенным по <адрес>1 <адрес>, право собственности за Култышевой Н.П. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 N N, по которому ранее уже был оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером N
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером N был оформлен в собственность незаконно вследствие ошибки, допущенной ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>.
Просила признать отсутствующим право собственности Култышевой Н.П. на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>1 <адрес> и снять с государственного кадастрового учета земельный участок.
Истец Чикачук А.А. иск поддержала.
Ответчик Култышева Н.П. иск не признала.
Представители Култышевой Н.П. - Кулебякина Н.В. и Кулебякина Е.Н., действующие на основании доверенности от 15.10.2019, иск не признали, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности Чикачук А.А. на её земельный участок зарегистрировано 25.06.2014, т.е. о нарушении своих прав Чикачук А.А. могла узнать с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Ермакова М.В., действующая на основании доверенности от 08.10.2019 N, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился.
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 18 ноября 2019 года постановлено:
"Признать отсутствующим право собственности Култышевой Нины Павловны на земельный участок площадью 1 500 кв. с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>1 <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения сведений о земельном участке площадью 1 500 кв. с кадастровым номером N, расположенном по <адрес>1 <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
Взыскать в пользу Чикачук Анны Александровны с Култышевой Нины Павловны расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 936 рублей 75 копеек".
В апелляционной жалобе Култышева Н.П. просит решение суда отменить, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значения для дела, не дал оценку доводам ответчика и представленным доказательствам, применил не подлежащий применению закон, нарушив тем самым права и законные интересы ответчика.
Считает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствующим.
Полагает, что иск о признании права собственности отсутствующим может быть заявлен истцом в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Истец является собственником другого земельного участка, вместе с тем, данный факт не является основанием для предъявления требований о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, принадлежащий ответчику.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к неправильному выводу об отсутствии межевого спора между Чикачук А.А. и Култышевой Н.П. относительно принадлежащих им земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N, поскольку иск по настоящему делу заявлен именно при наличии межевого спора и частичном наложении двух земельных участок друг на друга по мнению истца, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы.
Кроме того, суд не применил нормы действующего законодательства о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку спор возник в 2014 году после возведения ею строения на участке Чикачук А.А. со сдвигом границы на метр в сторону Чикачук А.А. и право собственности Чикачук А.А. на ее земельный участок зарегистрировано 25.06.2014. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет 15.02.2016, следовательно, учитывая дату подачи искового заявления по настоящему делу - 12.09.2019, срок исковой давности истцом пропущен.
Считает, что вывод суда о незаконности формирования спорного земельного участка является неверным и не соответствует представленным в дело доказательствам. Утверждение суда первой инстанции о том, что она на основании одного и того же акта органа местного самоуправления сформировала два земельных участка и зарегистрировала на них право собственности, является необоснованным, поскольку законность регистрации земельного участка с кадастровым номером N на основании Свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 г. N N (регистрационная запись N от 24.02.1995 г.) с кадастровым номером N подтверждена имеющимися в материалах дела документами.
Земельный участок Ответчика с кадастровым номером N имеет площадь 400 кв.м., является самостоятельным земельным участком и прилегает к земельному участку 319, также является смежным с земельным участком истца, что подтверждено имеющимися в материалах дела документами.
Чикачук А.А. поданы возражения на апелляционную жалобу.
В суд апелляционной инстанции явились истец Чикачук А.А., представитель ответчика Култышевой Н.П. Кулебякина Н.В. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены заблаговременно, надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика Кулебякину Н.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца Чикачук А.А., поддержавшую доводы возражений, просившую оставить решение без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с часть 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с абзацем первым пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 07.08.2014 года ФИО10 (продавец) продала ? доли в праве собственности квартиры и земельного участка, а Чикачук А.А., ФИО17 приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доли в праве собственности квартиры и земельного участка, находящегося по адресу <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2014 года N N, свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2014 Чикачук А.А. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-15, 32).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес>2 <адрес> расположен земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N; категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.04.2010, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Чикачук А.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Звездного сельского поселения 21.01.2010 (т. 1 л.д. 9-11, 124).
Судом также установлено и из материалов дела следует, что Култышева Н.П. является собственником трёх земельных участков: с кадастровым номером N с кадастровым номером N и с кадастровым номером N
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес>1 <адрес> расположен земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером N, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2010 (т. 1 л.д. 35) по её заявлению от 19.11.2010 (т. 1 л.д. 231), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Култышевой Н.П. 30.07.2014 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Звездного сельского поселения 13.11.2010 (т. 1 л.д. 232).
Указанный земельный участок предоставлен в собственность Култышевой Н.П. на основании распоряжения Звездненской сельской Администрации от 21.12.1994 N 128 о закреплении имеющегося земельного участка в количестве 0,04 га в собственность за Култышевой Н.П. в <адрес> (т. 1 л.д. 51).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 382 кв.м. с кадастровым номером N, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по заявлению Култышевой Н.П. от 04.07.2018 (т. 1 л.д. 171-172).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по <адрес>1 <адрес> расположен земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером N, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.02.2016 (т. 1 л.д. 240), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Култышевой Н.П. 07.09.2018 (т. 1 л.д. 26) согласно её заявлению от 28.08.2018 (т. 1 л.д. 98-99, т. 2 л.д. 9-11) на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1995 N N, выданного на основании распоряжения Звездненской сельской Администрации от 26.10.1994 N 93 (т. 1 л.д. 100-103, т. 2 л.д. 11).
Также судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровыми номером N, расположенный по адресу <адрес>2 <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чикачук А.А., и земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 400 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>1 <адрес>, принадлежащие на праве собственности Култышевой Н.П., являются смежными и между Чикачук А.А. и Култышевой Н.П. имеется межевой спор относительно границ земельных участков.
Удовлетворяя заявленные Чикачук А.А. требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м. отсутствующим, суд первой инстанции исходил из того, что Култышевой Н.П. зарегистрировано права собственности на два земельных участка с кадастровым номером N площадью 1 382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>1 <адрес> на основании распоряжения Звездненской сельской администрации от 26.10.1994 N 93.
Указанный вывод суда первой инстанции о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м. отсутствующим, судебная коллегия полагает постановленным с нарушением норм материального права.
В соответствии с абзацами 1 и 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
Иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, которое подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В данном случае право Чикачук А.А. зарегистрировано на другой земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>2.
Из исковых требований следует, что нарушение своих прав ФИО1 усматривает в невозможности установления границ принадлежащего ей земельного участка на основании межевого плана от 27.06.2019, что опровергает вывод суда об отсутствии межевого спора между земельными участками с кадастровыми номерами N
Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что судом первой инстанции не был установлен факт владения Чикачук А.А. спорным земельным участком с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м., между сторонами имеется межевой спор об установлении границ земельных участков, права истца Чикачук А.А. не могут быть восстановлены путем признания права собственности Култышевой Н.П. отсутствующим.
Судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального права, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Чикачук А.А. требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N за Култышевой Н.П. отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь статей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 18 ноября 2019 года отменить, апелляционную жалобу Култышевой Нины Павловны - удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Чикачук Анне Александровне к Култышевой Нине Павловне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка отказать.
Председательствующий: А.В. Карасовская
Судьи: Ю.А. Пискунова
С.А. Пастухов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
