Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 мая 2019 года №33-1583/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2019 года Дело N 33-1583/2019

13 мая 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего: Игнатенковой Т.А.
Судей: Климко Д.В., Крючковой Е.Г.
при секретаре: Кувезенковой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика Гуменюк О.А. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 18 февраля 2019 года, которым постановлено:
"Признать недействительным договор купли-продажи торгового павильона, площадью 36,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 18.05.2018 года заключенного между Гуменюк О.А. и Фурсовой О.А..
Прекратить право собственности на торговый павильон, площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Гуменюк О.А..
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности N48:20:0044601:951-48/001/2018-2 от 03.07.2018 года на торговый павильон, площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Гуменюк О.А..
В удовлетворении встречного искового заявления Гуменюк О.А. о сохранении павильона площадью 61,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде отказать.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости.
Взыскать с Фурсовой О.А., Гуменюк О.А. государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 6000 руб. в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого".
Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г. Липецка обратилась с иском к Гуменюк О.А. о признании недействительным договора от 18.05.2018 года купли-продажи торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым N по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, признании права собственности отсутствующим. Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 30.03.2017 года с учетом апелляционного определения Липецкого областного суда от 19.07.2017 года торговый павильон площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым N, признан самовольной постройкой, постановлено прекратить право собственности Фурсовой О.А. на указанный торговый павильон и обязать Фурсову О.А. снести торговый павильон за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство, которое прекращено 11.07.2018 года в связи с невозможностью исполнения - сменой собственника торгового павильона. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.08.2018 года правообладателем торгового павильона является Гуменюк О.А. Полагая, что договор купли-продажи от 18.05.2018 года является недействительным в силу закона, поскольку павильон ранее признан решением суда самовольной постройкой, истец просил удовлетворить заявленные требования.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Фурсова О.А.
Ответчик Гуменюк О.А., не согласившись с заявленным иском, предъявила встречные требования к администрации г. Липецка о сохранении павильона с кадастровым N в реконструированном виде - площадью 61,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Серезетдинова Я.В. исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.
Ответчики Фурсова О.А., Гуменюк О.А. в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Гуменюк О.А. по доверенности Гришко Н.В. исковые требования администрации г. Липецка не признала, встречные исковые требования о сохранении павильона в реконструированном состоянии поддержала.
Представитель ответчика Фурсовой О.А. по доверенности Герштейн Г.И. исковые требования администрации г. Липецка не признал.
Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что при рассмотрении Октябрьским районным судом г. Липецка иска администрации г. Липецка к ФурсовойО.А., ГуменюкуС.Д.о прекращении права собственности на торговый павильон, о признании торгового павильона самовольной постройкой, о сносе торгового павильона, установлено, что Гуменюк С.Д. в нарушение требований действующего законодательства, выданного разрешения на строительство временного объекта (торгового павильона), условий договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, возвел на указанном земельном участке капитальное строение. Принимая во внимание, что постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой и подлежит сносу.
Учитывая, что Г.С.Д.. произвел отчуждение спорного объекта Фурсовой О.А., решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 30.03.2017 года с учетом апелляционного определения Липецкого областного суда от 19.07.2017 года прекращено право собственности Фурсовой О.А. на торговый павильон, площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым N площадью 87 кв.м., на Фурсову О.А. возложена обязанность снести указанный объект за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении встречного искового заявления Фурсовой О.А. о сохранении павильона в реконструированном виде (площадью 61,8 кв.м.) отказано.
Установлено, что 18.05.2018 года между Фурсовой О.А. (продавец) и Гуменюк О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания торгового павильона с кадастровым N площадью 36.8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, в связи с чем возбужденное Октябрьским РОСП г. Липецка УФССП по Липецкой области исполнительное производство N 100156/18/48002-ИП по исполнению указанного решения окончено по п. 2 ч. 1 ст. 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно указал, что ограничение на распоряжение объектом самовольного строительства, закрепленное в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта прав. Коль скоро заключая оспариваемый договор в отношении объекта самовольной постройки, Фурсова О.А. и Гуменюк О.А. действовали в целях введения в гражданский оборот объекта самовольного строительства, суд первой инстанции верно усмотрел в их действиях признаки недобросовестного поведения и злоупотребления правом и пришел к выводу о недействительности сделки, совершенной с нарушением закона.
Поскольку договор купли-продажи торгового павильона от 18.05.2018 года признан недействительным, требования Гуменюк О.А. о сохранении павильона в реконструированном виде обоснованно оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия выводы суда первой инстанции считает правильными.
Ссылка в жалобе на то, что за Г.С.Д.. было зарегистрировано право собственности на спорный объект на основании решения третейского суда, правового значения по делу не имеет и выводов суда не опровергает, поскольку впоследствии правообладателем объекта стала Фурсова О.А. и именно ее право собственности прекращено решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 30.03.2017 года.
Доводы жалобы о том, что на момент покупки спорного павильона у Гуменюк О.А. не было оснований сомневаться в законности сделки и статусе приобретаемого имущества, судебная коллегия с учетом данных в суде апелляционной инстанции представителем Гуменюк О.А. объяснений о том, что Г.С.Д. и Гуменюк О.А. состоят в зарегистрированном браке, оценивает критически и во внимание не принимает.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков правильно взыскана в бюджет города Липецка в равных долях государственная пошлина в сумме 6000 рублей (по 3000 руб. с каждого).
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Оснований для отмены либо изменения решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 18 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гуменюк О.А. - без удовлетворения.
Председательствующий.
Судьи:.
.
.
.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка