Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-1582/2023

г. Красногорск Московской области 18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Галановой С.Б.,

судей Тюшляевой Н.В., Маркина Э.А.,

при ведении протокола секретарем Мельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТСН "Рубин" к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Шакутиной П. Ю., Жуковой Т. А., Шульгину Н. П., Карповой Д. Н., Омельяненко Ю. В., Каревой Е. В., Мазуренко С. Ю., Борзовой Г. А., Семячковой Н. Ю., Куценко В. М., Москалевой О. В., Кузьминой И. Г., Зубковой А. В., Гуреевой О. АнатО., Ребиковой Г. Е., Петрову Л. Г., Калачеву С. М., Макаровой Т. Н., Глущенко И. Ю., Глущенко Д. А. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земель общего пользования, переносе заборов,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 13 сентября 2022 года,

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения представителя СТСН "Рубин" Мазуренко С.Ю., судебная коллегия

установила:

СТСН "Рубин", уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Шакутиной П.Ю., Жуковой Т.А., Шульгину Н.П., Карповой Д.Н., Омельяненко Ю.В., Каревой Е.В., Мазуренко С.Ю., Борзовой Г.А., Семячковой Н.Ю., Куценко В.М., Москалевой О.В., Кузьминой И.Г., Зубковой А.В., Гуреевой О.А., Ребиковой Г.Е, Петрову Л.Г., Калачеву С.М., Макаровой Т.Н., Глущенко И.Ю., Глущенко Д.А.:

- об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО "РБКИ ГЕО ПЛЮС" ФИО 2,

- исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты>) с сохранением его площади по данным ЕГРН путем переопределения,

- исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО "РБКИ ГЕО ПЛЮС" ФИО 2;

- понуждении собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060313:100, 50:05:0060313:123, 50:05:0060313:142 перенести заборы внутрь участков в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за СНТ "Рубин" признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся по адресу: <данные изъяты> под коллективное садоводство, границы которого не установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка на земельные участки указанные выше, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель СТСН "Рубин"" в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ТУ Росимущества в Московской области, Федеральное Агентство лесного хозяйства, ответчики Ребикова Г.Е., Глущенко И.Ю., Глущенко Д.А., представители третьих лиц Комитета лесного хозяйства Московской области, Управления Росреесра по <данные изъяты>, администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Шульгин Н.П., Шакутина П.Ю., Жукова Т.А., Карпова Д.Н., Борзова Г.А., Карева Е.В., П. Л.Г., Зубкова А.В.,Кузьмина И.Г., Куценко В.М. Мазуренко С.Ю., Москалева О.В., Макарова Т.Н., Гуреева О.А., Калачев С.М., в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом СТСН "Рубин" требований не возражали.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 13 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Федеральное агентство лесного хозяйства просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен.

Представитель СТСН "Рубин" против апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Московского областного суда (раздел судебное делопроизводство)

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

С учетом изложенного, судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя СТСН "Рубин", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением постоянной комиссии по экологии и рациональному использованию природных ресурсов от <данные изъяты> согласовано выделение земельного участка площадью <данные изъяты> га в отработанном карьере 91 кв. Сергиево-Посадского лесничества в районе д.Афанасовский для садоводческого товарищества сотрудников в/ч 11201.

Решением Администрации Сергиево-<данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> предварительно согласован выбор земельного участка площадью <данные изъяты> га (карьер) в указанном районе.

Из решения Малого С. С.-Посадского городского совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты> усматривается, что испрашиваемый для организации садоводческого товарищества сотрудников в/ч 11201 земельный участок расположен в лесопарковой хозчасти Сергиево-Посадского лесничества, представляет собой отработанный карьер, в связи с чем, фактическое состояние участка не соответствует статусу лесопарковой зоны.

Постановлением Главы Администрации Сергиево-<данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> га ( бывший карьер) в районе <данные изъяты> изъят из земель Загорского опытного механизированного лесхоза по добровольному отказу; утверждены границы земельного участка на площади 6,7 га.

Из акта на отвод лесных площадей с исключением из государственного лесного фонд от <данные изъяты> следует, что лесхоз сдал, а СНТ "Рубин" принял в постоянное пользование участок гослесфонда общей площадью <данные изъяты> квартале лесной дачи Загорского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза для использования отведенного участка для коллективного садоводства. Лес отсутствует (отработанный карьер).

Заместителем председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству от <данные изъяты> утверждены границы земельного участка СНТ "Рубин" площадью 6,5 га.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2006 года утверждено мировое соглашение, по которому за СНТ "Рубин" признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га под коллективное садоводство.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН <данные изъяты>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли лесного фонда, является собственностью Российской Федерации.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли промышленности, энергетики, вид разрешенного использования - под объекты железнодорожного транспорта, находиться в собственности РФ, с <данные изъяты> в аренде у ОАО "Российские железные дороги".

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Шакутиной П.Ю.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Жуковой Т.А.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Шульгину Н.П.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Карповой Д.Н.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Борзовой Г.А.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Петрову Л.Г.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит ФИО 1 (л.д.79-84 том 3.) <данные изъяты> ФИО 1 умерла, наследником принявшим наследство является Москалева О.В.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит в равных долях Глущенко Д.А., Глущенко И.Ю.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Макаровой Т.Н.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Куценко В.М.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Семячковой Н.Ю.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Каревой Е.В.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Мазуренко С.Ю.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Зубковой А.В.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Калачеву С.М.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Ребиковой Г.Е.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Кузьминой И.Г.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Гуреевой О.А.

Земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Омельяненко Ю.В.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отказано в том числе в связи с выявленном пересечением границ земельного участка с КН <данные изъяты> с участком с КН <данные изъяты>.

Определением суда по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "РБКИ ГЕО ПЛЮС".

Согласно заключению эксперта, площадь участка <данные изъяты> в СТСН "Рубин" с КН <данные изъяты> в фактическом заборе на местности составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН. Площадь участка <данные изъяты> в СТСН "Рубин" с КН <данные изъяты> в фактическом заборе на местности составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН. Площадь участка <данные изъяты> в СТСН "Рубин" с КН <данные изъяты> в фактическом заборе на местности составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН. Площадь участка <данные изъяты> в СТСН "Рубин" с КН <данные изъяты> в фактическом заборе на местности составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН.

<данные изъяты> земельного участка общего пользования СТСН "Рубин" с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН.

По заключению эксперта такая разница в площадях обусловлена тем, что при предоставлении права на земли общего пользования СТСН "Рубин" не были вычтены площади участков садоводов.

Фактические внешние контуры СТСН "Рубин" по 4-м линиям из 5-ти соответствуют плану границ земельного участка, утвержденному <данные изъяты>. По линии 23 фактические границы участков <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> выступают за пределы землеотвода на расстояние от 11-ти до 16-ти метров на земли железной дороги (согласно плану <данные изъяты> года) или на земли неразграниченной госсобственности (по сведениям ЕГРН).

Экспертом выявлено пересечение границ участка с КН <данные изъяты> (контур <данные изъяты>) с границами СТСН "Рубин" по землеотводным документам (плану, утвержденному <данные изъяты>) и с фактическими границами СТСН "Рубин" на площади <данные изъяты> кв.м. Так же выявлена чересполосица в сведениях ЕГРН о границах участка лесного фонда с КН <данные изъяты> на площади <данные изъяты> кв.м с фактическими границами СТСН "Рубин" и с границами СТСН "Рубин" по землеотводным документам <данные изъяты> года.

Также экспертом выявлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты> которые не позволяют установить границы земель общего пользования СТСН "Рубин", предложено 2 варианта исправления реестровых ошибок, установления границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд первой инстанции признал факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков, и посчитал возможным установить границы земель общего пользования по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом, в отношении каждого земельного участка.

Вариант <данные изъяты> судом отклонен, поскольку по варианту <данные изъяты> площадь земель общего пользования больше, чем по варианту <данные изъяты>.

При этом суд учел соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> отсутствие споров между собственниками земельных участков и СТСН "Рубин", наличие решения общего собрания членов СТСН "Рубин", разрешающего увеличивать площади части участков до фактических.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку границы земельных участков ответчиков были поставлены на учет с ошибками и смещением от фактических границ, в результате чего, в границы участков ответчиков частично вошли земли СТСН "Рубин".

На основании части 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 настоящего Федерального закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение; переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.